jak wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami
„Czasami widzimy ludzi, którzy próbują znaleźć miejsce w SoHo, a ich broker mieszka na Upper East Side i przychodzi do centrum tylko na zakupy. Jeśli nie wykonują wielu transakcji w danym sąsiedztwie, brokerzy mogą nie wiedzieć o nowym zagospodarowaniu przestrzennym i jego skutkach.”
ms., Hudson sugeruje również, że kupujący szukają brokerów, którzy nie tylko znają konkretną okolicę, ale mogą również dostać się do chwastów na konkretnych zasobach mieszkaniowych, które są skupione na kliencie, czy to przedwojenna Spółdzielnia czy nowe mieszkanie budowlane.
podała przykład opłat sądowych. W transakcji kooperacyjnej na Upper East Side Kupujący i Sprzedający zazwyczaj płacą za własnych prawników. „Ale w nowym mieszkaniu deweloperskim, kupujący jest odpowiedzialny za pokrycie honorariów adwokackich po obu stronach umowy”, powiedziała pani Hudson., „Ponieważ jest to obszar, w którym pracuję, mogę powiedzieć kupującym, że tutaj jest coś, co mogą popchnąć z powrotem.”
Pani Braddock wymienia dobre umiejętności słuchania i silne zdolności intuicji jako wysoce pożądane cechy po stronie Kupującego. „Chcesz kogoś, kto rozumie, co chcesz w mieszkaniu, ale który również wyczuwa, co może być właściwe, nawet jeśli nie byłoby to tak na papierze”, powiedziała pani Braddock. „Chcesz brokera, który jest wystarczająco silny, aby powiedzieć:” Wiem, że nie ma go na twojej liście, ale po prostu przyjdź i zobacz to miejsce. Naprawdę myślę, że to zadziała na Ciebie.””
Co jest w zespole?,
medycyna ma swoje praktyki grupowe i solowe. Nieruchomości też. Jeden agent lub broker w zespole może mieć podstronę w marketingu, inny w inscenizacji; inny może być zaklinaczem deszczu-w-chief. Głównym punktem sprzedaży zespołu jest obietnica, że zawsze znajdzie się ktoś, kto poradzi sobie z pokazem lub kryzysem.
„Jeśli za każdym razem, gdy wychodzisz z innym agentem, aby spojrzeć na mieszkania, nikt nie uczy się, co działa dla Ciebie., Tak jak świetne zespoły dzielą się informacjami, rzeczy mogą zgubić się w tłumaczeniu.”
Po stronie sprzedającego może być jakaś zaleta posiadania kilku osób z możliwością pokazania nieruchomości-gwarantując tym samym ochronę w wieczory i letnie weekendy. „Ale to naprawdę musi być jasne dla klienta, kto w zespole robi co,” pani Chiaramonte powiedział. „Sprzedawca może myśleć, że główny broker będzie punktem kontaktowym, a to okazuje się nie mieć miejsca. Albo okazuje się, że asystent będzie robił pokazy, gdy sprzedawca myślał, że to nie., 2 osoby w zespole.”