jak znaleźć dobrego agenta nieruchomości

chociaż nie ma reguły, która mówi, że musisz pracować z agentem, profesjonalista nieruchomości może pomóc ci w tym, co może być stresującym i skomplikowanym procesem. Plus, dobry agent powinien negocjować w Twoim imieniu, aby upewnić się, że dostajesz najlepszą ofertę, jaką możesz., Jeśli nie możesz uzyskać skierowania, istnieją inne sposoby znalezienia agenta. Przyjrzyjmy się kilku z nich, a także typowi agenta, którego potrzebujesz i cechom, których chcesz szukać.

chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny? Porównaj ceny

• Gdzie znajdę pośrednika w obrocie nieruchomościami?
• jakiego rodzaju pośrednika w obrocie nieruchomościami potrzebuję?
• czego szukać u Agenta Nieruchomości?

Gdzie znajdę pośrednika w obrocie nieruchomościami?

Wiele osób poszukujących pośrednika w obrocie nieruchomościami polega na poleceniach od rodziny i przyjaciół.,

kupno lub sprzedaż domu to poważna decyzja — zarówno finansowa, jak i emocjonalna. Praca z agentem, który został skierowany do ciebie przez kogoś, komu ufasz, może pomóc Ci poczuć się bardziej komfortowo w tym procesie.

poza tym będziesz spędzać dużo czasu z wybranym agentem, więc ważne jest, aby pracować z kimś, kogo lubisz.

„ludzie się dogadują są bardziej prawdopodobne, że będą ludźmi, z którymi się dogadujesz”, mówi Amanda Jones, agent nieruchomości Z Długim& Foster Realtors w Północnej Wirginii.,

chociaż polecenia są dobrym miejscem na początek, nie oznacza to, że powinieneś zatrudnić pierwszego agenta, którego spotkasz. Poświęć czas na rozmowę kwalifikacyjną z kilkoma kandydatami, aby upewnić się, że znajdziesz kogoś, kto ma profesjonalną wiedzę, której potrzebujesz i jest dobrze dopasowany osobiście.

Jeśli nie możesz znaleźć agenta, którego lubisz, dzięki poleceniu od kogoś, kogo znasz, oto kilka innych opcji do rozważenia.

• przejedź się po okolicy. Sprawdź znaki „na sprzedaż” dla nazw agentów nieruchomości, którzy pracują w Twojej okolicy.
• otwarte domy., Weź udział w kilku otwartych domach i porozmawiaj z agentem, który sprzedaje dom. Możesz znaleźć kogoś, z kim klikniesz.
• Wyszukiwarki internetowe. Istnieje wiele katalogów internetowych, które lista agentów nieruchomości według kodu pocztowego. Przykłady obejmują realtor.com oraz zillow.com.

jakiego rodzaju pośrednika w obrocie nieruchomościami potrzebuję?

zanim zaczniesz szukać agenta, pomyśl o typie, którego potrzebujesz. Niektórzy reprezentują sprzedawcę. Niektórzy reprezentują kupującego. A niektórzy robią to i to. Oto krótkie wyjaśnienie każdego z nich.,

Agent kupującego

jak można się domyślić, agent kupującego reprezentuje kupującego w transakcji na rynku nieruchomości. Obejmuje to znalezienie ofert w przedziale cenowym kupującego, planowanie pokazów, prowadzenie, gdy nadszedł czas, aby złożyć ofertę i prowadzenie negocjacji ze sprzedawcą, aby uzyskać najlepszą ofertę dla kupującego. Po zaakceptowaniu umowy agent prowadzi kupującego przez proces zamknięcia.

agent sprzedaży

teraz, tutaj może być trochę mylące., Gdy sprzedawca akceptuje Umowę kupującego, agent reprezentujący kupującego staje się znany jako agent sprzedaży, ponieważ ta osoba jest odpowiedzialna za „sprzedaż” domu Kupującemu. Terminy „agent sprzedaży” i „Agent kupującego” są często używane zamiennie. Ale ważne jest, aby pamiętać, że agent nadal reprezentuje interesy kupującego.

chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny? Porównaj stawki

agent Sprzedającego

z drugiej strony agent sprzedającego — znany również jako agent aukcji — reprezentuje interes sprzedającego., Agent sprzedawcy sprawia, że zalecenia dotyczące ceny sprzedaży domu, wymienia nieruchomości sprzedawane na wielu aukcji usługi, lub MLS, i sprzedaje nieruchomości. Agent sprzedającego planuje również otwarte domy i negocjuje w imieniu sprzedającego.

Jeśli używasz tego samego agenta, aby sprzedać istniejący dom i pomóc ci kupić nowy, Twój agent działa jako agent sprzedającego przy sprzedaży obecnego domu i Agent kupującego przy zakupie nowego domu.,

zobowiązanie agenta nieruchomości wobec ciebie

gdy wybierzesz agenta, zazwyczaj zostaniesz poproszony o podpisanie umowy kupna (jeśli kupujesz) lub umowy sprzedaży (jeśli sprzedajesz). Kiedy podpisujesz umowę z agentem, zazwyczaj są oni zobowiązani do działania w Twoim najlepszym interesie.

ale co się stanie, jeśli agent kupującego jest również agentem aukcji na nieruchomości, którą chcesz kupić lub odwrotnie? To jest znane jako Podwójna Agencja i jest legalne w wielu stanach. Może to jednak utrudnić reprezentowanie interesów zarówno kupującego, jak i sprzedającego.,

Jeśli twój agent ma podwójną agencję, Twój agent musi ci o tym powiedzieć. Do ciebie należy zrozumienie wszystkich potencjalnych konfliktów interesów i podjęcie decyzji, czy chcesz współpracować z kimś, kto nie reprezentuje tylko ciebie w transakcji. To trudna sytuacja, więc należy zachować ostrożność. Przed zalogowaniem się należy przeprowadzić pełną i szczerą rozmowę z agentem.

czego szukać w pośredniku nieruchomości?,

kupno lub sprzedaż domu to poważna decyzja ,więc „chcesz kogoś, kto będzie negocjował za Ciebie i będzie miał na sercu Twój najlepszy interes” – powiedział Jones.

oto kilka rzeczy, na które warto zwrócić uwagę przy wyborze agenta.

• agenci muszą posiadać licencję w stanie, w którym praktykują. Możesz dowiedzieć się, czy agent jest licencjonowany, sprawdzając stronę Komisji nieruchomości dla Twojego stanu. Można również zauważyć, że niektórzy specjaliści nieruchomości mają oznaczenie pośrednika. Oprócz posiadania licencji, osoby te są członkami Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami., Zobowiązują się przestrzegać ścisłego kodeksu etycznego, mającego na celu ochronę użytkownika przez cały proces.
• znajomość rynku. Dobry agent powinien znać Rynek nieruchomości w Twojej okolicy. Doświadczony agent może dać wrażenie na rynku, powiedzieć, jak długo domy zazwyczaj trwa sprzedaż i czy są one głównie sprzedaż, powyżej lub poniżej ceny wywoławczej. To może pomóc Ci zdecydować, jak wycenić swój dom, jeśli sprzedajesz i jak struktura oferty, jeśli kupujesz.,
• czas jest często istotą przy zakupie lub sprzedaży domu, i trzeba znać najlepszy sposób komunikowania się z agentem. Wolisz wiadomości tekstowe, e-maile lub rozmowy telefoniczne? Po trochu? Upewnij się, że twój agent zna twój preferowany sposób komunikacji i jest gotów iść dalej.
• weteran agent może pomóc ci uspokoić umysł na każdym etapie procesu homebuying lub sprzedaży. Plus, agenci, którzy byli w branży nieruchomości na chwilę mieli czas, aby zbudować swoje profesjonalne sieci., Może to pomóc przynieść potencjalnych nabywców, gdy sprzedajesz — i uzyskać wewnętrzną informację o domach, które wkrótce pojawią się na rynku, jeśli kupujesz.
• być może będziesz musiał zobaczyć dziesiątki domów, zanim znajdziesz taki, który chcesz kupić. Wybierz agenta, który będzie w stanie pokazać ci Domy w dogodnym dla Ciebie czasie.
• Jeśli sprzedajesz dom, upewnij się, że pomysły twojego agenta dotyczące tego, jak sprzedać dom, są zgodne z Twoimi oczekiwaniami. Zapytaj o ostatnich sprzedaży domów podobnych do Twojego w sąsiedztwie, aby upewnić się, że nieruchomość jest odpowiednio wyceniona., Dowiedz się, jak Twój agent planuje przyciągnąć potencjalnych nabywców i dowiedz się, jak szybko twój dom może się sprzedać.
• poziom komfortu. „Musi być współczucie i zrozumienie, że jest to nie tylko ogromna decyzja finansowa, ale wiąże się z tym wiele emocji” – powiedział Jones. Dlatego ważne jest, aby pracować z osobą, którą lubisz i z którą możesz być szczery, i która będzie z Tobą szczera. Wybierz kogoś, kto rozumie, czego chcesz i umieści twoje potrzeby na pierwszym miejscu.,

Bottom line

świetnym sposobem na znalezienie dobrego agenta nieruchomości jest uzyskanie rekomendacji od kogoś, kogo znasz i któremu ufasz. Jeśli to nie jest opcja, istnieją inne alternatywy. Niezależnie od Twojego podejścia, wybierz osobę, z którą dobrze ci się współpracuje, która ma wystarczającą wiedzę i doświadczenie, aby negocjować w Twoim imieniu i reprezentować Twoje najlepsze interesy.

chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny?, Porównaj stawki