Jak zostać rzeczoznawcą nieruchomości w Teksasie

chcesz zostać rzeczoznawcą nieruchomości. Być może jesteś już w branży nieruchomości na jakiś czas, i zdecydowałeś się podjąć swoją karierę w innym kierunku. A może nieruchomości to dla Ciebie zupełnie nowa dziedzina. Tak czy inaczej, oto kilka ważnych informacji na temat wyceny nieruchomości w Teksasie, że będziesz chciał wiedzieć.

czym zajmuje się Rzeczoznawca?

zadaniem rzeczoznawcy jest dostarczanie bezstronnych i bezstronnych informacji w celu oszacowania wartości nieruchomości., Każdy rzeczoznawca musi mieć możliwość analizowania informacji z wielu źródeł i korzystania z rozsądnej oceny w celu określenia wartości nieruchomości. Aby zostać rzeczoznawcą, potrzebujesz:

• silnych umiejętności analitycznych

• umiejętności obserwacji i oceny trendów rynkowych

• umiejętności oddzielania opinii od faktów

poza tymi umiejętnościami, rzeczoznawca musi również uzyskać licencję na wycenę. Licencjonowany agent nieruchomości nie może wykonać wyceny, chyba że jest również licencjonowanym rzeczoznawcą.,

poznaj TALCB i USPAP

rzeczoznawcy w Teksasie są regulowani przez Texas Apparaiser Licensing& Certification Board (TALCB). Gdy dana osoba dostaje ich wniosek o uznanie rzeczoznawcy, staną się praktykantem rzeczoznawcy. Ich przełożony jest zobowiązany do podpisania na wszystkie raporty oceny robią.

oprócz TALCB, każdy zainteresowany wyceną powinien wiedzieć o jednolitych standardach profesjonalnej praktyki Wyceny (USPAP). Jest to kodeks etyczny, który rzeczoznawcy w Stanach Zjednoczonych muszą przestrzegać., Wszyscy certyfikowani przez państwo, praktykujący rzeczoznawcy muszą przestrzegać tych wytycznych.,> Licencjonowany Rzeczoznawca mieszkaniowy

certyfikowany Rzeczoznawca mieszkaniowy

certyfikowany Rzeczoznawca Generalny

bez względu na poziom wyceny, do którego aspiruje stażysta, będzie musiał odbyć cztery kursy:

• wycena 1: Podstawowe zasady wyceny (30 godzin)

• wycena 2: podstawowe procedury Wyceny (30 godzin)

• 30 godzin)

• uspap: jednolite standardy praktyki wyceny zawodowej (15 godzin)

• Texas wycena dla przełożonego i stażysty (4 godziny)

Ten podstawowy wymóg edukacyjny wynosi 79 godzin.,

licencjonowany Rzeczoznawca mieszkaniowy

licencjonowany rzeczoznawca mieszkaniowy nie może wycenić poddziałów, ale jest uprawniony do wyceny:

• jedno-do-czterech rodzinnych nie złożonych jednostek mieszkalnych, gdzie transakcje są wyceniane na mniej niż $1,000,000

• jedno-do-czterech rodzinnych jednostek mieszkaniowych o wartości transakcji mniejszej niż $1,000,000

• jedno-do-czterech rodzinnych jednostek mieszkaniowych o wartości transakcji mniejszej niż $ 1,000,000

250 000

uwaga: w tym kontekście „kompleks” nie ma nic wspólnego z kompleksem mieszkalnym., Jednostki są uważane za „złożone”, jeśli wiążą się z nietypowymi czynnikami (takimi jak wiek, rozmiar, zastosowanie lub zagrożenia środowiskowe), które znacznie różnią się od otaczających właściwości.

aby zostać licencjonowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym, praktykant rzeczoznawcy potrzebuje:

• 75 dodatkowych godzin edukacyjnych na szczycie 79 już odbytych

• aby sprawdzić, czy ich kurs USPAP odbył się po lutym., 1, 2002

• 2000 godzin doświadczenia zarejestrowanych przez co najmniej jeden rok

• albo Stopień Associate lub 30 godzin kredytowych kursu z akredytowanej uczelni lub uniwersytetu

certyfikowany Rzeczoznawca mieszkaniowy

Po licencjonowanym rzeczoznawcy mieszkaniowym, następny poziom jest certyfikowany Rzeczoznawca mieszkaniowy. Ten rodzaj rzeczoznawcy może uczestniczyć w transakcjach od jednego do czterech jednostek mieszkalnych, bez względu na wartość.,

na ten poziom praktykant będzie potrzebował:

• 125 godzin nauki z 79 godzin, które już odbyli

• , aby sprawdzić, czy kurs USPAP odbył się po lutym. 1, 2002

• 2500 godzin doświadczenia zalogowanych przez co najmniej dwa lata

• licencjat (lub wyższy) z akredytowanej uczelni lub uniwersytetu

certyfikowany Generalny Rzeczoznawca

certyfikowany Generalny rzeczoznawca może wycenić każdy rodzaj nieruchomości, w dowolnym miejscu, w dowolnym czasie i tak czy inaczej., Aby przejść od praktykanta rzeczoznawcy do certyfikowanego rzeczoznawcy ogólnego, istnieje duży skok w tym, co stażysta musi osiągnąć. W końcu to najwyższy poziom rzeczoznawców. Na tym poziomie praktykant rzeczoznawcy będzie potrzebował:

• 225 godzin nauki, a także 79 godzin, które już odbyli

• , aby sprawdzić, czy kurs USPAP odbył się po lutym., 1, 2002

• 3,000 godzin doświadczenia zarejestrowanego w okresie co najmniej dwa i pół roku (30 miesięcy) i pół tych godzin (1,500) muszą być dotyczące nieruchomości nierezydencyjnych

• licencjat (lub wyższy) z akredytowanej uczelni lub uniwersytetu

egzamin oceny

raz stażysta spełnia wymagania dotyczące poziomu rzeczoznawcy, którym chcą zostać, będą musieli zdać państwowy test rzeczoznawcy, zanim będą mogli zostać rzeczoznawcą., Aplikant rzeczoznawcy, który spełnił wszystkie wymagania, zostanie powiadomiony o możliwości przystąpienia do egzaminu państwowego.

gdy zdadzą ten test, będą pełnoprawnym rzeczoznawcą!

interesują Cię inne aspekty nieruchomości?

może nadal zastanawiasz się, którą ścieżkę Nieruchomości chcesz wybrać. Dowiedz się więcej o tym, jak uzyskać licencję Texas nieruchomości tutaj!

---