Jakie Ulepszenia Domu Można Odliczyć Od Podatku?
dla celów podatkowych, home improvement obejmuje wszelkie wykonane prace, które znacznie zwiększa wartość domu, wydłuża jego żywotność lub dostosowuje go do nowych zastosowań. Należą do nich dodatki do pokoi, nowe łazienki, pokłady, ogrodzenia, krajobrazu, modernizacje okablowania, chodniki, podjazd, modernizacje kuchni, modernizacje hydrauliczne i nowe dachy.
Jeśli korzystasz z domu wyłącznie jako osobistego miejsca zamieszkania, nie możesz odliczyć kosztów ulepszeń domu. Te koszty są nieodwracalne wydatki osobiste.,
jednak nie oznacza to, że ulepszenia domów nie mają korzyści podatkowych. Mogą one pomóc zmniejszyć kwotę podatków, które musisz zapłacić, gdy sprzedajesz swój dom z zyskiem. To dlatego, że koszt ulepszeń domu są dodawane do podstawy opodatkowania domu. „Podstawa” oznacza kwotę inwestycji w domu dla celów podatkowych. Im większa podstawa, tym mniejszy zysk otrzymasz, gdy sprzedasz swój dom.
ulepszenia domów są najczęstszym sposobem, w jaki właściciele domów zwiększają swoją podstawę., Jednak podstawa Twojego domu nie obejmuje kosztów ulepszeń, które zostały później usunięte z domu. Na przykład, jeśli zainstalowałeś nowe ogrodzenie z ogniwami łańcucha 15 lat temu, a następnie zastąpiłeś je płotem z sekwoi, koszt starego ogrodzenia nie jest już częścią podstawy Twojego domu.
chociaż nie można odliczyć ulepszeń w domu, można je zamortyzować. Oznacza to, że odliczasz koszty w ciągu kilku lat-od trzech do 27,5 lat. Aby kwalifikować się do amortyzacji kosztów poprawy domu, należy użyć części domu innego niż jako osobistego zamieszkania.,
kwalifikujesz się do odliczenia w Home Office
jednym ze sposobów na amortyzację kosztów poprawy domu jest posiadanie firmy i wykorzystanie części domu jako biura dla firmy. Aby kwalifikować się do odliczenia z home office, musisz mieć legalną firmę i używać części swojego domu wyłącznie i regularnie dla firmy.
jeśli kwalifikujesz się do tego odliczenia, możesz odliczyć 100% kosztów ulepszeń, które wprowadzasz tylko do swojego domowego biura., Na przykład, jeśli używasz sypialni w domu jako domowego biura i płacisz stolarzowi za zainstalowanie wbudowanych półek na książki, możesz zamortyzować cały koszt jako wydatek biznesowy.
Na przykład, jeśli używasz 20% swojego domu jako biura, możesz zamortyzować 20% kosztów modernizacji domowego systemu ogrzewania i klimatyzacji.
wynajmujesz część domu
innym sposobem na amortyzację kosztów remontu domu jest wynajęcie części domu., Umożliwia to amortyzację kosztów jako kosztów wynajmu. Kwota ta jest odliczana od dochodu z wynajmu, który otrzymujesz.
podobnie jak w przypadku odliczenia z urzędu skarbowego, można w całości amortyzować tylko część wynajmowanego mieszkania. Ulepszenia, które przynoszą korzyści całemu domowi, mogą być amortyzowane zgodnie z procentem wynajmu domu.
Dowiedz się więcej o opcjach oszczędzania na podatkach w sekcji Nolo”S O odliczeniach podatkowych i ulgach podatkowych właścicieli domów.