koszt architekta
opłaty za architekturę mieszkaniową
Architekci pobierają opłaty na różne sposoby. Nie jest rzadkością, aby architekt pobierał różne opłaty w zależności od rodzaju wykonywanej pracy. Na przykład mogą pobierać opłaty godzinowe za planowanie, projektowanie i sporządzanie, przełączyć się na opłatę ryczałtową lub cenę za stopę kwadratową dla większości projektu po jego rozbiciu, a następnie wrócić do stawki godzinowej, aby zakończyć wszystko., Każda firma ma własną strukturę opłat, a ze względu na ustawę Sherman Act, która zabrania American Institute of Architects rekomendowania, co architekci powinni pobierać. Każda firma musi samodzielnie tworzyć własne opłaty i sposoby ich realizacji. Dlatego trudno jest porównać koszty między dwoma architektami, ponieważ rozliczają ten sam projekt na różne sposoby.
Mogą je łączyć, używać tylko jednego lub ustalać strukturę opłat na podstawie projektu., Na przykład duże i złożone projekty wykorzystują różne struktury opłat niż mniejsze projekty.
procent opłaty architektonicznej w kosztach projektu
Jeśli projekt jest duży lub złożony, na przykład niestandardowa budowa ponad 5000 stóp kwadratowych z wieloma szczegółami, wysokiej klasy wykończeniami i materiałami oraz złożonymi pracami inżynieryjnymi, architekt prawdopodobnie pobierze opłatę w oparciu o procent całkowitego kosztu projektu. W przypadku tej struktury architekt zazwyczaj wykonuje wstępne prace co godzinę, zazwyczaj z kwotą, której nie mogą przekroczyć., Osiągają one całkowity szacowany koszt na stopę kwadratową dla projektu i mają budowniczych lub generalnych wykonawców licytować go. Stawki liczą się do całkowitego kosztu projektu, a opłata twojego architekta stanowi procent tego. Znasz ten procent z góry i przesuwa się w zależności od wielkości projektu. Im większy projekt, tym niższa opłata procentowa. Ale nie wiesz dokładnie, ile płacisz, dopóki licytacja nie zostanie zakończona. Nawet wtedy suma może się zmienić, zanim projekt się skończy, ponieważ rzeczy mogą podnieść koszty, takie jak dodanie dodatkowej powierzchni kwadratowej do planu.,
poniżej przedstawiono podstawowe wartości procentowe, które możesz zapłacić, w zależności od zakresu projektu. Należy pamiętać, że mniejsze projekty zwykle nie wykorzystują tej struktury opłat.
koszt architekta za godzinę
większość firm pobiera część swojej pracy za godzinę, nawet jeśli wstępne spotkania, planowanie i projektowanie faz. Niektóre firmy pobierają również opłaty za godzinę za sporządzanie i mogą mieć różne stawki godzinowe w zależności od tego, kto wykonuje pracę., Na przykład starszy dyrektor może wykonywać większość twojej pracy i pobierać jedną opłatę, ale może mieć nielicencjonowanego projektanta architektonicznego i rysownika zajmującego się niektórymi częściami. Ci specjaliści mają niższą stawkę godzinową. Większość architektów zaczyna się co godzinę, aby pokazać właścicielowi domu dokładnie, za co są rozliczane. Możliwe jest ograniczenie godzinowej pracy, aby zapewnić jej sprawne i szybkie wykonanie. Określ w umowie, że masz maksymalną kwotę za opłaty godzinowe. Architekci pobierają różne opłaty za godzinę w zależności od stażu pracy i doświadczenia., Nowy architekt może pobierać $ 150 – $200 za godzinę, podczas gdy starszy architekt może wynosić $ 350- $ 400 za godzinę. Płacisz za to doświadczenie, a starszy architekt może pomóc ci zaoszczędzić pieniądze na innych częściach projektu lub zaprojektować bardziej energooszczędny dom, który kosztuje mniej życia. Nawet jeśli jest to bardziej z góry, możesz zapisać w końcu.
koszt architekta za metr kwadratowy
Architekci czasami pobierają opłaty za metr kwadratowy, szczególnie w przypadku mniejszych projektów., Jest to mniej powszechne w przypadku dużych prac i nowych konstrukcji, ponieważ trudno jest ustalić koszt przed wyborem materiałów lub opracowaniem projektu. Architekt ryzykuje utratę pieniędzy, jeśli cena jest zbyt niska, ale jeśli cena jest zbyt wysoka, zraża przyszłych klientów. Dlatego na ogół realizują mniejsze projekty o metr kwadratowy, gdzie z wyprzedzeniem rozumieją zakres projektu. Często koszt na metr kwadratowy waha się w zależności od złożoności projektu i doświadczenia architekta. To waha się od $2 do $10 za stopę kwadratową, w zależności od okoliczności.,
Architekt Stała opłata
wielu architektów pobiera stałą opłatę za niektóre części projektu. Jest to druga lub trzecia faza, gdy architekt wie, ile pracy jest potrzebne i większość pytań została rozwinięta. Część stała stanowi około 40% całkowitej opłaty architekta. Jeśli całkowity rachunek wynosi $ 40,000, to część stała opłata wynosi $16,000.
stałe opłaty są za zarządzanie projektem i nadzór, a nie za rysunki, zamawianie lub planowanie., Często zdarza się, że projekt zaczyna się co godzinę, przechodzi na stałą opłatę za etapy środkowe, a następnie wraca do godziny na końcu, aby architekt mógł zakończyć luźne sprawy i rozwiązać nieprzewidziane problemy.
kombinacja
wiele firm pracuje z kombinacją schematów opłat. To jest bardzo powszechne dla firmy, aby spojrzeć na projekt przed podjęciem decyzji, jak postępować. Następnie dzielą projekt na fazy i określają najlepszą metodę ładowania dla każdej fazy.,
chodzi o to, aby proces wyceny był jak najbardziej przejrzysty dla klienta, jednocześnie zapewniając firmie wynagrodzenie za pracę. Czasami stawki godzinowe sumują się bardzo szybko, więc właściciele domów mogą balk na ostatecznych kosztach. Ograniczając stawkę godzinową i przechodząc do stałej opłaty, właściciel domu czuje się pod kontrolą kosztów projektu, a firma jest płacona za wykonywaną pracę.
Jeśli architekt pracuje w połączonej metodzie rozliczeniowej, nalegaj, aby podali Ci harmonogram opłat z tym, ile płacisz za każdą fazę projektu i jak jest ona rozliczana., Dowiedz się, za co płacisz w każdej fazie, aby później nie było niespodzianek.
niestandardowe plany domów koszt
istnieją dwa rodzaje planów domów – stock i niestandardowe. Plany magazynowe są łatwo dostępne, albo do zakupu za pośrednictwem strony trzeciej lub od firmy architektonicznej. Można je modyfikować, dzięki czemu można wprowadzać zmiany, aby lepiej pasowały do Twoich potrzeb.,
Jeśli jednak to, czego chcesz, nie znajduje się w zmodyfikowanym planie magazynowym, poproś architekta o sporządzenie niestandardowego planu domu. Niestandardowy dom jest stworzony całkowicie od podstaw i jest projektowany etapami. Wstępna faza odbywa się w konsultacji i może być Bezpłatna lub mieć ustaloną opłatę godzinową w wysokości $150 – $350. Następna faza opracowuje wstępne plany, a to może iść tam iz powrotem wiele razy między właścicielem domu i architekta, podczas gdy oni dostroić plany. Ta faza kosztuje od $350 do $500.
gdy jesteś zadowolony ze swoich planów, sporządza się ostateczny zestaw., Są one zwykle wyceniane przez stopę kwadratową, więc jeśli dom ma 2000 żywych stóp kwadratowych, to kosztuje 2000 dolarów za gotowy zestaw. To sprawia, że całkowity koszt między $2,500 i $2,850 średnio na 2,000 sq.ft. do domu. Większe domy kosztują więcej do sporządzenia, podczas gdy mniejsze domy kosztują mniej.
koszt wynajęcia architekta do przebudowy
przy przebudowie obowiązują te same opłaty, co przy budowie nowego domu, z kilkoma wariantami., Przebudowy często mają niespodzianki, takie jak stare rury, pleśń, azbest i inne rzeczy, które są odkryte po przebudowie jest w toku. W trakcie przebudowy często pojawiają się zmiany w planach, a umowa może podlegać wielokrotnym rewizjom.
z tego powodu ostateczne koszty mogą również ulec zmianie. Pamiętaj, że Twój Architekt jest tak zaangażowany, jak chcesz, aby był, więc zachowaj ich zaangażowanie do początkowych planów lub niech nadzorują cały projekt. Dlatego koszty mają szeroki zakres.,
nierzadko przeróbki rozpoczynają się co godzinę, dopóki nie są już w toku.w tym momencie stosuje się stałą opłatę. W przypadku mniejszych przebudów, koszt na stopę kwadratową może być podany na początek, z dodatkowymi kosztami dodawanymi w zmianach w trakcie procesu.
podobnie jak nowe budynki, koszt za godzinę waha się od $150- $ 400, podczas gdy koszt za stopę kwadratową waha się od $2 – $ 10, w zależności od tego, jak rozległa jest przebudowa i zaangażowanie architekta.,
koszt architekta do dodania domu
podczas dodawania do domu, zatrudnij architekta do niektórych lub wszystkich prac. Architekci mogą być częścią procesu projektowania dodawania, lub mogą zaprojektować, a następnie nadzorować prace. Dlatego wynajęcie architekta do domu dodatek ma szereg kosztów. Koszt zaprojektowania domu dodatek jest około $6,000 średnio., Jeśli architekt nadzoruje projekt, Twoje koszty są wyższe, zbliżając się do $15,000 do $20,000, w zależności od zakresu projektu i poziomu zaangażowania architekta.
dlaczego warto zatrudnić architekta?
architekci są drogie w zatrudnianiu, więc wielu zastanawia się, czy są naprawdę potrzebne do pracy, zwłaszcza gdy istnieją firmy projektujące/budujące, Budowniczowie z doświadczeniem projektowym i plany budowlane.
Architekci oferują kilka usług, których jednak nie dostajesz gdzie indziej. Mają dużo szkoleń, wiedzy i doświadczenia w dziedzinie, która przynosi korzyści Tobie i projektowi., Wiedzą, jak wprowadzić projekt w budżecie lub w ramach budżetu i uniknąć dodatkowych i nieoczekiwanych wydatków.
tworzą bardziej energooszczędny dom, dzięki czemu oszczędzasz na rachunkach za energię. Znajdują również tańsze materiały i wykończenia niż to, co wcześniej sobie wyobrażałeś, a także materiały i wykończenia, które mogą lepiej pasować do Twojego domu i stylu życia.
architekci są również lepsi w planowaniu przestrzeni, więc układają twój dom w sposób, który ma dla ciebie sens, a nie ogólny układ., Są tak zaangażowani, jak ich potrzebujesz, więc niech nadzorują wszystko lub po prostu dobrze rozpoczynają projekt, co czyni je bardziej przystępnymi dla prawie wszystkich projektów.
fazy projektowania architektonicznego
każdy dom jest wyjątkowy, a więc każdy projekt, w który zaangażowany jest architekt. Należy pamiętać, że architekt może być zaangażowany tylko w początkowych fazach projektu lub całej rzeczy. Kolejne fazy pokazują zaangażowanie architekta zaangażowanego w realizację całego projektu.,
wstępny Wywiad
Zrób ten krok z co najmniej trzema architektami. Przedyskutuj projekt, zadaj pytania, sprawdź, czy ta osoba jest odpowiednia do pracy i uzyskaj szacunkowy koszt. Wszelkie koszty w tym momencie są tylko szacunkami i mogą ulec zmianie.
przegląd proponowanych prac
Po wstępnej rozmowie architekt przedstawia projekt, w tym co robi i jakie są koszty poszczególnych części projektu. Przejrzyj to razem i wprowadź wszelkie niezbędne zmiany przed podpisaniem umowy., Spodziewaj się zapłacić 5% do 10% przewidywanego kosztorysu w tym czasie.
schematyczny okres projektowania
Twój architekt rozpoczyna początkowy etap projektu, w tym sporządzanie planów pięter i elewacji oraz konsultowanie inżynierów konstrukcyjnych i wszelkich tablic planistycznych, które mogą być zaangażowane. Koszty te wynoszą od 10% do 15% proponowanego kosztorysu.
ostateczny okres projektowania
podczas tej fazy architekt finalizuje rysunki. Obejmuje to wybrane materiały i osprzęt., Jeśli twój architekt będzie kierownikiem projektu, zaczyna się od złożenia planów budowlanych, uzyskania pozwoleń i ułożenia fundamentów. Ta faza to od 15% do 20% całkowitego budżetu.
licytacja
Twój architekt poprowadzi Cię przez proces licytacji lub zobowiązuje się do znalezienia budowniczego lub generalnego wykonawcy. To kosztuje 5% całkowitego budżetu.
kompletowanie dokumentów budowlanych
to duża część pracy, a Twój architekt finalizuje wszystko, co potrzebne, aby kontynuować. Ostateczne plany pozwolenia są przesyłane do przetwarzania i rozpoczynają się prace., Stanowi to od 40% do 45% całkowitego budżetu.
Administracja procesem budowlanym
Jeśli twój architekt nadzoruje projekt, jest to ostatnia faza jego pracy. Zarządzają projektem, upewniają się, że wszystkie szczegóły są poprawne i rozliczone, i widzą projekt aż do jego zakończenia. Koszty te wynoszą około 15-20% budżetu.
wielu architektów tworzy harmonogram opłat, w którym płacisz na każdym etapie. Twój budżet, plan i umowa mogą być zmieniane w dowolnym momencie podczas procesu.
ile kosztują projekty domów?,
projekty to wydrukowany projekt Twojego domu lub dodatku. Płacisz za opracowanie, nie za prace projektowe. Spodziewaj się zapłacić około 1 $za stopę kwadratową za tę usługę, plus opłaty początkowe i stawki za konsultacje. Na 2000 m2ft. Dom, spodziewaj się, że Twoje plany będą kosztować średnio około 2200 dolarów.
pytania do architekta: jakie pytania powinien zadać właściciel domu?
przed zatrudnieniem architekta zaplanuj rozmowę kwalifikacyjną z co najmniej trzema osobami na to stanowisko., Zadawaj liczne pytania podczas tego procesu, aby znaleźć architekta, który jest odpowiedni do pracy, a także kogoś, z kim czujesz się komfortowo w pracy. Ważne jest również, aby zrozumieć, jak działają, poziom pracy, którą wykonają, i że rozumieją twoje oczekiwania.
częściowa lista pytań, które powinieneś zadać architektowi podczas rozmowy kwalifikacyjnej to:
- jakie obowiązki w tej pracy wykonujesz? Czym się zajmuję? Ponieważ rola architekta jest różna, upewnij się, że wiesz, do czego ich zatrudniasz.
- jakie usługi są wliczone w podstawową opłatę?, Co wiąże się z dodatkowymi opłatami? Czasami architekci wyceniają rzeczy osobno, więc upewnij się, że masz jasne zrozumienie, za co płacisz.
- jaką część przy wyborze armatury i wykończenia bierzesz? Jaką rolę w tym odegram? Architekci mogą pokazać ci próbki i poprosić Cię o wybranie, lub możesz chcieć wybrać wszystko samodzielnie. Bądź z góry, jeśli masz preferencje.
- jak poradzić sobie z projektem o takiej wielkości/budżecie? Jak upewnić się, że nie przekroczy tego budżetu? Oceń ich doświadczenie z innymi projektami, takimi jak ten, do którego je zatrudniasz. Te pytania to determinują.,
- jaki jest twój harmonogram opłat i jak to działa? To nie wystarczy, aby uzyskać podział, kiedy są one wypłacane. Dowiedz się, jak pobierają opłaty i czy musisz ograniczyć wydatki.
- jak bardzo jesteś związany z wykonawcą? Zarządzasz projektem? Niektórzy architekci zakładają, że zarządzają, podczas gdy inni nie. Bądź jasny, jeśli chcesz ich zatrudnić do tej części pracy, czy nie. Dowiedz się, jak często spotykają się z wykonawcą i czy musisz być zaangażowany.
- jakie są Twoje referencje i czy są aktualne? Architekci są licencjonowani. Projektanci architektoniczni nie., Dowiedz się, czy ich licencja jest aktualna.
- czy posiadasz ubezpieczenie? Twój architekt powinien mieć co najmniej ubezpieczenie Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.
- Czy Mogę mieć co najmniej trzy referencje z ostatnich projektów? Zadzwoń do tych referencji i dowiedz się, jak zadowoleni byli poprzedni klienci z pracy.
- Czy Mogę zobaczyć portfolio Twoich ostatnich prac? Chcesz wiedzieć, że Twój styl i styl architekta współpracują ze sobą. Jeśli chcesz domek i specjalizują się w ultranowoczesnych, wiedz, że zanim je zatrudnić.,
Architekt vs projektant domu
inną osobą, którą możesz zatrudnić do budowy, rozbudowy lub remontu domu jest projektant wnętrz. Projektant może pracować nad wykończeniem wnętrza domu, podobnie jak architekt. Różnica polega na tym, że architekt nadzoruje wszystko o domu od podstaw. Projektant koncentruje się na wnętrzu i wyposażeniu, a także układzie i sposobie, w jaki wygląda i funkcjonuje po zakończeniu.
istnieje pewne nakładanie się tych dwóch zawodów, ale są to oddzielne obszary wiedzy., Nierzadko architekci i projektanci pracują razem nad przestrzenią, a projektant przejmuje układ wnętrz i przepływ pomieszczeń, a także wykończenie i wyposażenie przestrzeni.
podczas gdy architekt może pobierać 40 000 dolarów za zaprojektowanie i nadzorowanie budowy domu, projektant wnętrz może pobierać 30 000 dolarów za ukończenie układów wnętrz, przepływu, wykończenia i mebli do przestrzeni.
Architekt vs Draftsperson
kolejnym profesjonalistą, który może pracować nad Twoim projektem jest draftsperson., Jest to profesjonalista, który zajmuje się rysowaniem planów po tym, jak architekt wykonał ostateczny projekt. Zazwyczaj są one zatrudniane przez architekta i ściśle współpracują z architektem, aby sfinalizować nowe projekty budowlane lub renowacyjne. Zazwyczaj kosztują około 50 USD za godzinę za swoją pracę, co zwykle jest wliczone w opłatę, którą pobiera Twój architekt.,
Dodatkowe uwagi i koszty
- w umowie należy zawrzeć, że wszelkie błędy projektowe są korygowane przez architekta. Należy pamiętać, że architekci są ludźmi, a błędy się zdarzają. Zastrzegając, że architekt naprawia wszelkie błędy, które popełniają i zapewnia, że masz opcje prawne później.
- w niektórych obszarach, aby uzyskać pozwolenie, możesz potrzebować architekta na swoim projekcie. W innych lokalizacjach robi to Konstruktor lub firma projektująca / budująca., Sprawdź lokalne przepisy, aby określić, czy musisz zatrudnić architekta.
- Jeśli nie podobają Ci się projekty, które wymyśla Twój architekt, poproś go o ich zmianę lub modyfikację. Możesz również zwolnić ich i zmienić architektów, ale musisz zapłacić oryginalnemu architektowi za ich pracę.
- prawie wszyscy architekci i firmy projektowe korzystają dziś z komputerowego wspomagania projektowania. Rzadko zdarza się znaleźć kogoś, kto przeciąga całkowicie ręcznie.
- zatrudniając architekta musisz podpisać umowę. Obejmuje to zakres prac i usług świadczonych przez architekta oraz harmonogram opłat., Upewnij się, że jest jasne, rozumiesz to i że wszystko jest napisane w sposób satysfakcjonujący przed podpisaniem.
FAQ
- ile czasu zajmuje architektowi sporządzenie planów?
zajmuje to różną ilość czasu w zależności od zakresu planów, wprowadzonych zmian i tego, czy są one niestandardowe, czy zapasowe. Trwa od kilku dni do kilku tygodni.
- ile zarabia architekt?
Architekci pobierają opłaty za swoje usługi na różne sposoby., Większość pobiera stawkę godzinową w wysokości od 150 do 400 USD.
- ile kosztuje wynajęcie architekta do zaprojektowania domu?
średni koszt wynajęcia architekta do projektu nowego domu to około 40 000 dolarów.
- Jak obliczane są opłaty za architekturę?
każdy architekt ma swój własny harmonogram opłat i kalkulacji. Nie ma jednego ustalonego sposobu określenia kosztów i nie ma nadrzędnego harmonogramu obliczania opłat ze względu na ustawę Sherman, która tego zabrania., Mogą pobierać opłaty za godzinę, metraż kwadratowy, procent, stałą opłatę lub kombinację któregokolwiek z nich.
- Czy Mogę zatrudnić studenta-architekta?
architekt ma licencję, więc jeśli zatrudniasz studenta, zatrudniasz projektanta architektonicznego. W niektórych obszarach nie są w stanie uzyskać pozwolenia ani nadzorować twojego projektu. Sprawdź swoje lokalne zarządzenia przed zatrudnieniem studenta architekta.
- czy do zaprojektowania domu potrzebuję architekta?,
nie, możesz użyć planów magazynowych, zaprojektować je samodzielnie lub wyżej konstruktora z doświadczeniem projektowym. Jednak architekci wnoszą do projektu duże doświadczenie i wiedzę, których nie znajdziesz nigdzie indziej.