Kupno domu w RPA: przewodnik krok po kroku
podsumowanie artykułu
- pierwszym krokiem jest upewnienie się, na co cię stać i jaki rodzaj domu chcesz kupić.
- gdy już masz na uwadze swoje wymagania, możesz rozpocząć polowanie na dom. Możesz użyć agenta nieruchomości, aby ułatwić wyszukiwanie.,
- następnie, po znalezieniu wymarzonego domu, musisz dojść do porozumienia ze sprzedawcą, podpisując ofertę zakupu, a będziesz musiał uzyskać dostęp do finansowania od pożyczkodawcy (Zwykle banku), ubiegając się o kredyt mieszkaniowy.
jako jedna z najważniejszych inwestycji, jakie kiedykolwiek dokonasz, nie powinno dziwić, że zakup domu to rozległy proces. Ale choć na początku może to wydawać się zniechęcające, to nie będziesz wędrować po niezbadanym terytorium. Ścieżka jest dobrze oznakowana, a są doświadczeni doradcy, którzy mogą Ci pomóc po drodze.,
Jeśli nie jesteś pewien, od czego zacząć, oto przydatny przewodnik krok po kroku, aby kupić dom w RPA, dzięki czemu możesz podejść do jednej z najważniejszych decyzji, które podejmiesz z jasnością i skupieniem:
Krok 1-Określ, na co możesz sobie pozwolić
zanim zaczniesz szukać domu, powinieneś mieć bardzo jasne pojęcie, jakie finansowanie jest dostępne dla Ciebie na transakcję., „Przybliżone szacunki tego, na co myślisz, że możesz sobie pozwolić, po prostu nie są wystarczająco dobre w dzisiejszych czasach bardziej rygorystycznych polityk kredytowych od instytucji finansowych”, mówi Rhys Dyer, CEO ooba Home loans, wiodącej porównywarki kredytów mieszkaniowych w RPA.
dobrym punktem wyjścia byłoby użycie narzędzia bond affordability, takiego jak wskaźnik obligacji ooba, który jest darmowym, internetowym narzędziem. Zapewni Ci to wynik kredytowy, podsumowanie przystępności i realistyczne wskazanie pułapu cenowego.,
będzie to nieoceniona wskazówka podczas poszukiwania domu, a ponadto wskaźnik obligacji wyda ci certyfikat wskaźnika obligacji ooba, który możesz złożyć przy ubieganiu się o kredyt mieszkaniowy (więcej na ten temat później). Innym sposobem uzyskania kwalifikacji wstępnej jest zweryfikowanie się przez eksperta.
Krok 2-Oceń swoją historię kredytową
jeśli chodzi o Twój bank, Twoja ocena kredytowa jest duża liczba nad głową, która mówi im, ile ryzyka Jesteś., Twoja ocena kredytowa wskazuje bankowi, czy Twoje wcześniejsze zachowanie spłaty zadłużenia sprawi, że będziesz dobrym ryzykiem, czy nie. Poprzez różne obliczenia oparte na dokumentacji transakcyjnej, biuro kredytowe przekaże twojemu bankowi trzycyfrowy numer z zakresu od 0 do 999. Oczywiście, im wyższa tym lepiej, a wysoka ocena kredytowa jest jednym z najcenniejszych aktywów finansowych osobistych, które możesz mieć.
wspomniany wskaźnik obligacji, a także jest w stanie określić swoją przystępność, może również dostarczyć oszacowanie scoringu kredytowego., Będziesz chciał uzyskać te informacje przed rozpoczęciem procesu zakupu domu.
w międzyczasie upewnij się, że płacisz rachunki na czas i nie pożyczasz więcej, niż możesz sobie pozwolić. dwa z najskuteczniejszych środków na zabezpieczenie jasnej karty kredytowej.
Krok 3-Znajdź Agenta Nieruchomości
chociaż powszechnie przyjmuje się, że agenci nieruchomości pracują wyłącznie dla sprzedawców, są one w rzeczywistości wielkim atutem dla kupujących domy zbyt., „To prawda, że każdy może szukać domu, a nawet zerknąć do środka, bez pomocy agenta nieruchomości, ale jeśli nie masz czasu, aby zakupy domu w pełnym wymiarze czasu pracy, są szanse, że agent będzie w stanie dopasować cię do idealnej nieruchomości znacznie szybciej”, mówi Rhys Dyer.
Znajdź agenta nieruchomości, z którym możesz nawiązać dobre stosunki robocze (rozważ poproszenie przyjaciół i krewnych o rekomendacje). Ich znajomość rynku mieszkaniowego, a ich zdolność do obsługi dokumentów i czynienia ze sprzedawcami w Twoim imieniu, sprawi, że proces znacznie płynniejsze., Ponadto ich usługi są bezpłatne, ponieważ prowizję płaci sprzedający.
Krok 4 – Znajdź swój idealny dom
teraz część ludzi najbardziej cieszy się z procesu zakupu domu, samego polowania na dom. Oczywiście jest to również najtrudniejsza część procesu, ponieważ wszystko to będzie na nic, jeśli nie znajdziesz domu, który spełni Twoje wymagania.
oczywiście pierwszym krokiem jest posiadanie jasnego pojęcia, jakie dokładnie są te wymagania przed rozpoczęciem polowania na dom. Zastanów się:
- gdzie chcesz mieszkać.,
- czy ważne jest, aby być blisko szkoły, placówki medycznej, supermarketu i sklepów oraz innych przydatnych udogodnień.
- pożądana wielkość domu i czy ogród jest koniecznością.
- czy chcesz żyć w zamkniętej społeczności.
- czy ważne jest przebywanie w spokojnej okolicy.
gdy już wiesz, czego chcesz, możesz rozpocząć polowanie na dom., Przydatne wskazówki dotyczące polowania na dom obejmują planowanie oglądania domu w dni powszednie( aby uniknąć weekendowego pośpiechu), robienie własnych zdjęć (zamiast polegać na zdjęciach agenta, które są przeznaczone do celów marketingowych) i koordynowanie oglądania, aby zapewnić, że odbywają się w krótkim czasie (w przeciwnym razie istnieje ryzyko, że domy można zobaczyć są sprzedawane przed podjęciem ostatecznej decyzji).
Krok 5-podpisz ofertę zakupu
Po znalezieniu wymarzonego domu i uporządkowaniu wszystkich Finansów możesz podpisać ofertę zakupu., Jest to umowa między Użytkownikiem a Sprzedawcą, która określa warunki sprzedaży nieruchomości.
pamiętaj, że jak wyjaśnia Rhys Dyer, „oferta zakupu nie jest po prostu umową, ale wiążącą umową; Gdy złożysz ofertę, nie możesz jej łatwo zmienić”. Ważne jest, aby mieć pełne zrozumienie, co oznacza umowa przed jej podpisaniem. Należy również pamiętać, że sprzedający jest prawnie zobowiązany do ujawnienia wszelkich znanych wad w budynku.,
Krok 6 – zorganizuj inspekcję domu
oferta zakupu powinna zawierać wymóg inspekcji domu. Jest to okazja, aby odkryć wszelkie ukryte wady nieruchomości, i ważne jest, aby być świadomym, jakie są Twoje prawa, jeśli chodzi o ten problem. Sprzedający są odpowiedzialni za wszystkie ukryte wady ich mienia przez okres trzech lat od ich wykrycia.
sprzedawca otrzyma również kopię raportu i to od Ciebie zależy, czy zażądasz dokonania niezbędnych napraw.,
Krok 7 – Złóż wniosek o kredyt mieszkaniowy
Po zawarciu umowy ze sprzedającym następnym krokiem jest uzyskanie kredytu mieszkaniowego na sfinansowanie zakupu. Dom jest znaczącą inwestycją, dlatego banki mają system w miejscu, aby pomóc ludziom nabyć je w zakresie ich przystępności, bez konieczności składania wniosku o upadłość później.
Jak uzyskać najlepsze oprocentowanie kredytu mieszkaniowego
możesz bezpośrednio ubiegać się o kredyt mieszkaniowy w swoim banku lub skorzystać z usług porównywarki kredytów mieszkaniowych, takiej jak ooba home loans., Ta ostatnia jest szczególnie przydatna, ponieważ porównywarka kredytów mieszkaniowych (lub inicjator obligacji, jak się czasami nazywa) wyśle Twoją aplikację do wielu banków, aby zapewnić Ci najlepszą ofertę. Podobnie jak agent nieruchomości, inicjatorzy obligacji przychodzą bez kosztów dla kupującego. Otrzymują opłatę od banku.
im mniejsze ryzyko Bank określi, tym korzystniejsze oprocentowanie. Czynniki, które mają na to wpływ, obejmują Twoją historię kredytową i wielkość depozytu., „Chociaż depozyt nie zawsze jest wymagany, spróbuj odłożyć 20% lub więcej, jeśli możesz, ponieważ bank jest bardziej skłonny zaoferować lepszą stawkę, ponieważ ryzyko kredytu jest zmniejszone” – sugeruje Rhys Dyer.
czy można dostać kredyt mieszkaniowy bez konieczności wpłacania depozytu?
kredyt mieszkaniowy bez depozytu jest rzeczywiście możliwy, a w rzeczywistości ” ponad połowa wszystkich wniosków otrzymanych przez ooba home loans pochodzi od nabywców, którzy nie mają dostępu do depozytu „według Rhys Dyer. trzy z czterech z tych wniosków są udane.,
co zrobić, jeśli wniosek o kredyt mieszkaniowy zostanie odrzucony
jeśli początkowo nie uda Ci się uzyskać zatwierdzenia obligacji, nie trać serca. Nadal można uzyskać kredyt mieszkaniowy, jeśli bank odrzucił swój początkowy wniosek, jak ooba kredyty mieszkaniowe udało się w zabezpieczeniu finansowania kredytu mieszkaniowego dla prawie dwóch na trzy wnioski, które są początkowo odrzucone przez bank.
Krok 8 – Zamknij transakcję
więc masz swoją ofertę zakupu i kredyt mieszkaniowy zabezpieczony…co pozostało do zrobienia po zatwierdzeniu obligacji?, Proces jest przekazywany adwokatom, którzy zajmą się przeniesieniem nieruchomości od sprzedawcy na Ciebie i rejestracją obligacji nad Twoją nieruchomością.
Pełnomocnik sporządzi dokumenty do podpisania przez kupującego i prześle je do Urzędu Stanu Cywilnego, który zbada i zatwierdzi dokumenty, zwykle w ciągu 8 do 10 dni roboczych. Pamiętaj, że będziesz musiał zapłacić podatek transferowy do South African Revenue Services (SARS).,
Podsumowując, Rhys Dyer szacuje, że 69 dni roboczych przejdzie z „przyznanego” do „zarejestrowanego”, a adwokaci będą pod ręką, aby poprowadzić Cię na każdym kroku. W międzyczasie powinieneś zacząć odkładać trochę pieniędzy na pierwszą spłatę obligacji, a także wszelkie remonty domu, które masz nadzieję podjąć.
gdy już wszystko się skończy, czas się wprowadzić i cieszyć nowym domem.,
aby proces zakupu domu, że znacznie łatwiejsze, należy rozważyć skorzystanie z usług porównywarki kredytów mieszkaniowych jak ooba home loans, który wśród innych usług, oferują szereg kalkulatorów kredytów mieszkaniowych, które mogą pomóc określić dokładnie to, na co możesz sobie pozwolić. Zacznij od bezpłatnego, internetowego narzędzia do wstępnej kwalifikacji kredytów mieszkaniowych ooba, wskaźnika obligacji ooba. Następnie, po znalezieniu domu, który spełnia Twoje wymagania, można ubiegać się o kredyt mieszkaniowy.