Małżeństwo I Własność Nieruchomości: Kto Jest Właścicielem Czego?
małżeństwa zazwyczaj posiadają większość, jeśli nie wszystkie, swojej wartościowej własności razem. Jeśli chcesz zostawić wszystko współmałżonkowi, jak wiele osób, nie musisz się martwić o to, co należy do ciebie, a co należy do twojego współmałżonka. Jeśli raczej podzielisz swój majątek między kilku beneficjentów, będziesz musiał wiedzieć, co masz zostawić.
Stany Common Law
większość stanów, z wyjątkiem tych wymienionych jako Stany common property, poniżej, korzysta z systemu własności „common law”., W tych stanach zwykle łatwo jest stwierdzić, który małżonek ma co. Jeśli tylko twoje nazwisko jest na akcie, dokumencie rejestracyjnym lub innym dokumencie tytułowym, jest twoje. Możesz pozostawić swoją nieruchomość komu zechcesz, z zastrzeżeniem prawa współmałżonka do ubiegania się o określoną część po twojej śmierci. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz prawa spadkowe.)
Jeśli ty i twój małżonek oboje macie swoje nazwisko na tytule, każdy z Was jest właścicielem połowy udziałów w nieruchomości. Twoja swoboda oddawania lub pozostawienia tego połowy odsetek zależy od tego, w jaki sposób ty i twój współmałżonek współwłasności., Jeśli posiadasz nieruchomość w „najmie wspólnym z prawem do przetrwania” lub „najem w całości”, nieruchomość automatycznie należy do żyjącego małżonka, gdy jeden z małżonków umiera-bez względu na to, co mówi Testament zmarłego małżonka. Ale jeśli zamiast tego posiadasz nieruchomość w „najmie wspólnym” (mniej prawdopodobne), możesz zostawić swój pół odsetek komuś innemu niż współmałżonek, jeśli chcesz.
Jeśli element nie ma dokumentu tytułowego, zazwyczaj jesteś jego właścicielem, jeśli zapłaciłeś za niego lub otrzymałeś go w prezencie.,
Community Property States
Jeśli mieszkasz w community property state, reguły są bardziej skomplikowane. Stanami Wspólnoty są Arizona, Kalifornia, Idaho, Luizjana, Nevada, Nowy Meksyk, Teksas, Waszyngton i Wisconsin.
stany, w których możesz zdecydować się na
na Alasce, Dakocie Południowej i Tennessee małżonkowie mogą zdecydować się na system własności wspólnotowej i / lub wyznaczyć określone aktywa jako własność wspólnoty.,
na Alasce małżonkowie mogą zdecydować się, tworząc umowę majątkową wspólnotową, która stanowi, że wszystkie (lub niektóre) nieruchomości i / lub dochody uzyskane przez małżonków podczas małżeństwa są uważane za własność wspólnotową. Małżonkowie mogą również ustanowić wspólnotowy fundusz majątkowy, który obejmuje określone aktywa—cała własność przekazana do tego funduszu będzie traktowana jako własność wspólnotowa.
w Dakocie Południowej małżonkowie mogą utworzyć „specjalny Fundusz małżeński w Dakocie Południowej”, który musi zawierać pisemne oświadczenie, że nieruchomość jest ” własnością wspólnoty.,”Każda nieruchomość, którą małżonkowie przekazują do tego trustu, będzie traktowana jako własność wspólnoty.
w Tennessee małżonkowie mogą tworzyć wspólnotowe prawa majątkowe do nieruchomości lub aktywów, które przekazują do ważnego funduszu nieruchomości wspólnoty, ale wymagania są bardziej szczegółowe.,jednego wykwalifikowanego zarządcy, którego uprawnienia obejmują prowadzenie ewidencji zaufania i przygotowania lub organizacji przygotowania wszelkich deklaracji podatkowych, które muszą być złożone zaufanie—zarówno lub jednego z małżonków może być opiekunem
prawo własności wspólnoty
Ogólnie rzecz biorąc, w Stanach własności wspólnoty pieniądze zarobione przez każdego z małżonków podczas małżeństwa i wszystkie nieruchomości zakupione za te zarobki są uważane za własność wspólnoty, która jest w równym stopniu własnością męża i żony. Podobnie długi zaciągnięte podczas małżeństwa są zazwyczaj długami pary., Z chwilą śmierci jednego z małżonków jego połowa majątku wspólnoty przechodzi na żyjącego współmałżonka, chyba że istnieje ważny testament, który stanowi inaczej.
małżonkowie mogą nadal posiadać odrębną własność. Na przykład majątek odziedziczony przez jednego z małżonków należy tylko do tego małżonka. Współmałżonek może pozostawić odrębny majątek każdemu—nie musi on trafić do żyjącego współmałżonka.,td>nieruchomość będąca własnością jednego z małżonków przed ślubem
ogólnie rzecz biorąc, zasady te mają zastosowanie bez względu na to, czyja nazwa znajduje się na dokumencie tytułowym do określonego elementu własności., Na przykład zamężna kobieta w państwie wspólnoty majątkowej może posiadać samochód tylko na swoje nazwisko—ale zgodnie z prawem jej mąż może być właścicielem połowy interesu.,perty
zmiana zasad za pisemną zgodą., Małżeństwa nie muszą akceptować zasad dotyczących tego, co jest własnością wspólnoty, a co nie. mogą podpisać intercyzę, postnup lub inną pisemną umowę, która sprawia, że niektóre lub Wszystkie nieruchomości wspólnoty odrębną własnością jednego z małżonków, lub odwrotnie.
niektóre nieruchomości Wspólnoty mogą uniknąć spadku. Kilka państw Wspólnoty nieruchomości oferuje korzystny sposób posiadania tytułu do majątku Wspólnoty, który pozwala uniknąć spadku po śmierci pierwszego małżonka. Nazywa się to ” majątkiem komunalnym z prawem do przetrwania.,”Jeśli para posiada tytuł własności-na przykład dom – w ten sposób, gdy jeden z małżonków umiera, nieruchomość automatycznie będzie należeć do ocalałego, bez żadnego postępowania sądowego spadkowego.
następny krok
Jeśli jesteś gotowy, aby przejąć planowanie nieruchomości, get Plan your Estate Denis Clifford (Nolo). Dostarcza informacji potrzebnych do planowania na przyszłość, w tym jak sporządzić prosty Testament.