Mieszkania a domy: które lepiej kupić?
początkujący właściciele domów mogą przyciągać do mieszkań Domy, gdy oferują mniej utrzymania, wyglądają bardziej nowocześnie i wydają się być bardziej przystępne. Jednak Ekonomia domów może działać lepiej, zwłaszcza jeśli chodzi o sprzedaż w dół drogi. Mieszkania wymagają również pewnych miejsc noclegowych, jeśli chodzi o codzienne życie.
Definiowanie mieszkania
mieszkania są prywatnymi jednostkami mieszkalnymi w budynkach wielorodzinnych, projektach lub wspólnotach., Domy mieszkalne często mają ściany podobne do mieszkań, ale mogą być również częściowo oddzielone, jak kamienice, lub nawet w pełni wolnostojące. Rezydencje często dzielą wspólne obszary, udogodnienia i udogodnienia, zarówno zewnętrzne (podwórka, baseny), jak i wewnętrzne (Pralnie, garaże).
niektóre mieszkania są częścią budynków lub wspólnot zbudowanych specjalnie w tym celu, podczas gdy inne mogą być przekształcone z wynajmu mieszkań lub być wynikiem remontu do wcześniej wybudowanych powierzchni przemysłowych lub handlowych.,
Stowarzyszenia mieszkaniowe odgrywają znaczącą rolę w życiu większości właścicieli mieszkań. Stowarzyszenie, prowadzone przez Radę Dyrektorów, utrzymuje wspólne obszary, usługi i udogodnienia, i jest porównywalne do stowarzyszenia właścicieli domów sąsiedzkich (HOA). Właściciele mieszkań płacą regularne miesięczne lub kwartalne opłaty swoim stowarzyszeniom.,
przepisy regulujące to, co condo stowarzyszenia mogą pobierać opłaty i co mogą pozwolić lub odmówić różnią się od stanu do stanu, ale wszystkie muszą przestrzegać federalnych przepisów mieszkaniowych, takich jak Fair Housing Act lub Servicemembers Civil Relief Act. Przejrzyj prawa państwa, w którym mieszkasz, aby mieć pewność, co może być inne, w którym mieszkasz.
porównanie cen mieszkań i domów
uczciwe porównanie kosztów uwzględnia wysokość opłat Stowarzyszenia mieszkania z góry i dodaje tę sumę do całkowitego kosztu domu lub mieszkania., Na przykład opłata stowarzyszeniowa w wysokości 250 USD miesięcznie jest porównywalna z dodatkową opłatą w wysokości 50 000 USD za 30-letni kredyt hipoteczny ze stopą procentową 4,5%. Te dodatkowe $50,000, z tymi Warunkami, dodałoby $253.34 do spłaty kredytu hipotecznego.
takie opłaty są ważne do obliczenia przy ustalaniu budżetu na nowy dom. W tym przykładzie, jeśli możesz sobie pozwolić na płatności na kredyt hipoteczny $300,000, musisz zmniejszyć swój budżet o $50,000, aby pozwolić sobie na miesięczne składki Stowarzyszenia.
wiele zależy jednak od udogodnień, jakie obejmuje Stowarzyszenie condo., Jeśli Twoja opłata płaci za ważne usługi, takie jak zbieranie wody i śmieci, lub za udogodnienia, takie jak na miejscu klub zdrowia, może być oszczędność pieniędzy w obszarach, które byłyby oddzielne wydatki miesięczne, gdyby kupić dom.
plusy kupowania mieszkań
kilka zalet związanych ze stylem życia wiąże się z posiadaniem mieszkania.,
- nowoczesne funkcje: jeśli masz serce nastawione na granitowe Lady, nierdzewne urządzenia i otwarty plan piętra, nowsze mieszkania często oferują takie udogodnienia.
- luksusowe udogodnienia, funkcje i tereny: uzdrowiska, domki klubowe, miejsca do grillowania, korty tenisowe, trasy do joggingu i pokoje rekreacyjne są wśród udogodnień oferowanych mieszkańcom.
- bezpieczeństwo: oprócz posiadania sąsiadów w pobliżu, kompleksy często są ogrodzone lub obsadzone strażnikami.
- usługi Concierge: wiele kompleksów mieszkaniowych ma portierów i pracowników biurowych, wraz z personelem dozorczym.,
- mniej konserwacji i konserwacji: brak koszenia trawników, grabienia liści lub wymiany zepsutych okien. Jesteś generalnie odpowiedzialny tylko za swoje wnętrze.
minusy zakupu mieszkań
minusy zakupu mieszkań to często rzeczy charakterystyczne dla życia mieszkalnego lub komunalnego.
- zbyt blisko sąsiadów: dźwięki i zapachy mogą podróżować przez sąsiednie ściany.,
- rosnące opłaty za mieszkanie: jeśli budynek jest starszy, może wymagać więcej rezerw na pokrycie dachowe, hydraulikę i konserwację zewnętrzną, co zwykle oznacza wyższe opłaty, a czasami specjalne oceny.
- aspekt Wielkiego Brata: przestrzeganie zasad stowarzyszenia nie jest dla wszystkich. Na przykład zasady mogą ograniczać liczbę i rodzaje zwierząt domowych, które możesz mieć lub gdzie możesz palić.
- mniej przestronne: wnętrza ekskluzywnych mieszkań z pewnością mogą być porównywalne do wielu domów, ale przestrzeń zewnętrzna zazwyczaj jest ograniczona ze względu na gęstość społeczności., Prawdopodobnie nie będzie miejsca na prywatny ogród lub prywatny podjazd, gdzie można umyć samochód.
sprzedaż mieszkania
Spójrz w przyszłość i całą społeczność mieszkaniową, rozważając zbywalność swojej jednostki, gdy chcesz ruszyć dalej. Twoja jednostka nigdy nie będzie warta więcej niż identyczna Jednostka plus ulepszenia. Jeśli inny właściciel sprzedaje po niskiej cenie, może to wpłynąć na wartość rynkową.,
niektóre mieszkania nie będą kwalifikować się do kredytów FHA, jeśli cała wspólnota nie zakończy pomyślnie procesu przeglądu i zatwierdzenia Departamentu Mieszkalnictwa i rozwoju miejskiego. Poszczególne jednostki mogą być zatwierdzane w niezatwierdzonych kompleksach, jeśli spełniają określone warunki. Pamiętaj, aby sprawdzić status społeczności, w której kupujesz lub sprzedajesz.,