Niedawny Tata. Commonwealth Court Decision Stricting Down Allegheny County Tax Assessment Appeals Board Rule potencjalnie korzystne dla właścicieli nieruchomości w odwołaniach
on March 27, 2007 the Commonwealth Court of Pennsylvania found that the Allegheny County Board of Property Assessment Appeals and Review Brack the authority to limit assessment appeals to challenges of their „base year” or more specifically the 2002 value of the property appeals., W 2006 r.Rada Hrabstwa Allegheny przyjęła system naliczania podatku od nieruchomości za rok bazowy 2002, który miał zasadniczo wymagać, aby nieruchomości były oceniane według ich godziwej wartości rynkowej z 2002 r. W celu dostosowania systemu roku bazowego oceny nieruchomości, Allegheny County Board of Assessment Appeals and Review („Board”), który jest odpowiedzialny za rozpatrywanie odwołań od ocen, również przyjął rozporządzenie, które wymagało; dla wszystkich odwołań złożonych w 2006 i kolejnych latach określenie wartości będzie oparte na przeważającej wartości roku bazowego ustalonej przez Allegheny County.,
w Daugherty V. Allegheny County Board of Appeals (No. 1777 C. D. 2006) Daughertys, właściciele nieruchomości mieszkalnych Allegheny County, złożył odwołanie kwestionując ich 2006 ocena $66,900. Ocena ta została pierwotnie ustalona w 2002 r.w wyniku przeprowadzonej wówczas ponownej oceny na szczeblu krajowym. W 2004 roku Daughertys nabyli swój dom jednak za znacznie mniej; 31,500 dolarów, i starali się odwołać na tej podstawie., Gdy Daugherty ' s zażądał niższej oceny w oparciu o aktualną godziwą wartość rynkową ich nieruchomości, powiedziano im, że zasada Rady wymagająca, aby odwołanie zostało rozstrzygnięte w sprawie wartości roku bazowego (2002) uniemożliwia rozpatrzenie aktualnej wartości ich nieruchomości.,
W Daugherty Commonwealth Court stwierdził, że pomimo przyjętego przez Sąd systemu „roku bazowego” wnoszący odwołanie w apelacji oceny w Allegheny County może zażądać, aby ich własność być oceniane na jego aktualnej wartości godziwej rynkowej, niekoniecznie wartości 2002, i mieć ich odwołanie rozstrzygane na podstawie kwestii aktualnej wartości godziwej rynkowej nieruchomości. Sąd uznał, że zgodnie z prawem w każdym odwołaniu Izba musi najpierw ustalić aktualną godziwą wartość rynkową nieruchomości, a następnie zastosować odpowiedni wskaźnik oceny., W przeciwieństwie do zasady Izby, to podatnicy lub osoby wnoszące odwołanie mogą zdecydować się na odwołanie w sprawie roku bazowego, tj., Wartość z 2002 roku.
o ile wcześniej wątpliwa była zdolność właścicieli nieruchomości, zarówno komercyjnych, jak i mieszkaniowych, do odwołania się w oparciu o aktualną godziwą wartość rynkową, decyzja sądu w sprawie Daugherty wyraźnie przewiduje złożenie odwołania w celu osiągnięcia aktualnej godziwej wartości rynkowej i uwzględnienia ewentualnej amortyzacji nieruchomości., Oprócz konsekwencji dla właścicieli nieruchomości mieszkalnych na rynkach spadkowych, takich jak daughertys, decyzja ta jest postrzegana jako ważna dla właścicieli nieruchomości komercyjnych, którzy mogą chcieć odwołać się w oparciu o czynniki takie jak spadek segmentu rynku, spadek przychodów i/lub spadek poziomu wynajęcia.
powrót do newsletterów