Odzyskaj depozyt zabezpieczający

Większość najemców, którzy wyprowadzają się z wynajmu, chce odzyskać depozyt zabezpieczający tak szybko, jak to możliwe, albo w celu dokonania depozytu na nowy wynajem lub do wykorzystania w zaliczce na dom lub mieszkanie. Niestety, niektórzy właściciele przeciągają stopy w zwrocie depozytu lub bezprawnie wstrzymują pieniądze z depozytu.

Twój wynajmujący musi przestrzegać prawa stanowego podczas obsługi depozytu zabezpieczającego, co oznacza wykorzystanie go tylko na określone wydatki i zwrócenie go do Ciebie w określonym terminie. Ale nie wszyscy właściciele przestrzegają—a nawet znają-prawa.,

jako najemca, oto co możesz zrobić, aby mieć pewność, że odzyskasz swoje pieniądze w odpowiednim czasie.

planuj z wyprzedzeniem

przed przeprowadzką wykonaj następujące kroki, aby odzyskać depozyt na czas i w całości:

• Jeśli masz miesięczny okres najmu, przekaż wynajmującemu wymagane prawem powiadomienie o zakończeniu najmu (30 dni w większości stanów). Jeśli nie dasz odpowiedniego wypowiedzenia, możesz skończyć z powodu dodatkowego czynszu, który właściciel może wziąć z depozytu. Wykonaj kopię powiadomienia i wyślij go listem poleconym, żądanym zwrotem pokwitowania., Będziesz potrzebował tych dowodów, jeśli skończysz w sądzie ds. drobnych roszczeń, walcząc o depozyt.
• jeśli wyjeżdżasz przed końcem najmu, znajdź innego najemcę, który wynajmie lokal. Jeśli tego nie zrobisz, a właściciel szybko nie wynajmie nieruchomości, możesz być winien czynsz do końca okresu najmu—a Twój depozyt zostanie szybko zużyty.
• jeśli jesteś jedynym najemcą wyjeżdżającym, WYNEGOCJUJ z innymi lub wynajmującym wcześniejszy zwrot swojej części kaucji., Właściciele nie mają prawnego obowiązku zwrotu kaucji, dopóki wszyscy cotenants nie odejdą, więc musisz spróbować coś wypracować.
• poproś, aby był tam, gdy właściciel sprawdza urządzenie. Zawsze poproś o udział w ostatecznej kontroli nieruchomości właściciela, dzięki czemu można rozwiązać problemy lub zrobić więcej czyszczenia. Kilka Stanów daje najemcom prawo do obecności na kontroli końcowej.
• Potwierdź plany sprzątania z właścicielem. Upewnij się, że rozumiesz, czego oczekuje właściciel, aby nie skończyć pod – lub over-sprzątanie.
• wypożyczenie w dobrym stanie., Dokładnie wyczyść i napraw wszelkie szkody, które ty, twoi goście lub zwierzęta spowodowały. Po wyjściu zwróć wszystkie klucze i usuń wszystko, w tym śmieci, żywność i środki czystości.
• udokumentuj swoje prace porządkowe i naprawcze. Zrób zdjęcia i filmy z wypożyczenia, gdy skończysz, i uzyskać świadków, którzy mogą poświadczyć swoją pracę.
• podaj właścicielowi swój adres do korespondencji. W niektórych stanach właściciel, który nie może zlokalizować cię w określonym czasie, może zatrzymać depozyt.,

nie myl czynszu za ostatni miesiąc z kaucją

jeśli”zapłaciłeś sumę pieniędzy wyraźnie oznaczoną”czynsz za ostatni miesiąc”przed przeprowadzką do wypożyczalni, możesz oczywiście użyć jej na pokrycie czynszu za ostatni miesiąc przed przeprowadzką. (W wielu stanach kwota ta jest uważana za część depozytu, jeśli chodzi o limity depozytów ogółem.)

ale jeśli właściciel specjalnie zebrał kaucję, nie zakładaj, że możesz użyć tych pieniędzy za ostatni miesiąc czynszu, chyba że dostaniesz właściciela ” s W porządku., Większość właścicieli Zazwyczaj będzie chciała zatrzymać cały depozyt, dopóki się nie wyprowadzisz, na wypadek, gdyby musieli dokonać napraw lub zrobić rozległe sprzątanie. Jeśli użyjesz części depozytu za czynsz za ostatni miesiąc, właściciel może nie mieć wystarczających środków na pokrycie wymiany przedmiotów,napraw i czyszczenia wypożyczalni.

wiesz, do czego masz prawo

większość stanów trzyma właścicieli ścisłych wytycznych co do tego, kiedy i jak zwrócić depozyty zabezpieczające. Właściciele, którzy naruszają te prawa, mogą stracić depozyt w całości lub ponieść wysokie kary.

prawo każdego państwa jest inne., Znajomość przepisów obowiązujących w Twoim państwie – jeśli chodzi o limity depozytów i terminy zwrotu depozytów – ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia, że otrzymasz to, co ci się należy.,

kiedy Wynajmujący musi zwrócić depozyt

większość stanów ustala termin, zwykle dwa do trzech tygodni po wyprowadzce, aby właściciel mógł wysłać Ci następujące:

• szczegółowe oświadczenie, w jaki sposób Depozyt został zastosowany w celu zwrotu czynszu, sprzątania i napraw
• co pozostało z depozytu (w tym wszelkie odsetki, które są wymagane przez stan lub miasto), i
• jeśli jest to wymagane przez stan, lista proponowanych potrąceń przed są rzeczywiście wykonane .,

w jaki sposób właściciel może korzystać z depozytu

przepisy państwowe zazwyczaj zezwalają właścicielom na korzystanie z depozytu na pokrycie:

• niezapłacony czynsz lub inne opłaty—na przykład niezapłacone rachunki za media
• Naprawa szkód spowodowanych przez Ciebie lub Twoich gości (ale nie w przypadku zwykłego zużycia) i
• sprzątanie pomieszczeń, aby były tak czyste, jak w momencie, gdy się wprowadziłeś.

ogólna zasada mówi, że nie ponosisz odpowiedzialności za normalne zużycie. Na przykład, jeśli zmywarka musi zostać wymieniona, ponieważ po prostu się zużyła, jest to zwykłe zużycie.,

skontaktuj się z Wynajmującym

Jeśli jesteś niezadowolony z potrąceń wynajmującego, nie dostaniesz przedmiotu lub właściciel złamał prawo depozytu w jakiś inny sposób, spróbuj coś wymyślić. Jeśli dojdzie do porozumienia – być może właściciel zwróci część depozytu, jeśli zrobisz dodatkowe sprzątanie-umieść go na piśmie i podpisz. Umowa jest umową prawną, a jeśli wynajmujący jej nie dotrzyma, możesz udać się do sądu ds. drobnych roszczeń.

jeśli negocjacje nie powiodą się, napisz do wynajmującego pismo z prośbą o zwrot kaucji., Wiele państw wymaga tego, zanim będziesz mógł wnieść pozew do sądu ds. drobnych roszczeń, więc jeśli nie złożysz pisemnego żądania jego zwrotu, ryzykujesz całkowitą utratę depozytu. Nawet jeśli nie jest to wymagane, list może motywować właściciela do działania, ponieważ pokazuje, że znasz swoje prawa i będzie nalegać na uzyskanie pieniędzy.

twój list powinien:

• zwięźle przejrzeć główne fakty i określić powody, dla których właściciel jest winien pieniądze.
• Dołącz kopie odpowiednich pism i umów, takich jak powiadomienie o wyprowadzce.,
• poproś o dokładnie to, czego chcesz, na przykład o pełną kwotę depozytu w ciągu dziesięciu dni.
• powołuje się na ustawę o depozytach państwowych.
• powiedz, że w razie potrzeby niezwłocznie pozwiesz sprawę do sądu ds. drobnych roszczeń.

pozew w sądzie ds. drobnych roszczeń jeśli to konieczne

Jeśli wynajmujący nie odpowie w terminie lub jesteś niezadowolony z odpowiedzi, możesz złożyć pozew w sądzie ds. drobnych roszczeń (zwanym Sprawiedliwością pokoju, pojednawczą, Sprawiedliwością, sądem miejskim lub Sądem Okręgowym w różnych miejscach).,

pozew o kwotę kaucji, którą właściciel bezprawnie wstrzymał i, jeśli jest to wymagane przez stan lub miasto, o odsetki. Możesz również pozwać o dodatkowe odszkodowania karne (w zależności od przepisów państwowych), jeśli właściciel działał w złej wierze. W większości stanów limit drobnych roszczeń wynosi $5,000 do $10,000. Szczegółowe informacje można znaleźć w ustawie o sądzie ds. drobnych roszczeń.

złożenie małego roszczenia zwykle kosztuje od 10 do 50 dolarów. Nie potrzebujesz prawnika, a spory zwykle przechodzą przed sędzią (zwykle nie ma ławników) w ciągu miesiąca lub więcej., Aby przygotować się do sądu ds. drobnych roszczeń, musisz zebrać i uporządkować wszystkie dowody, takie jak zawiadomienie o zamiarze wyprowadzki, zdjęcia wypożyczalni przed wprowadzeniem się i po wyjściu, a także zażądać listów.

proces, na który składa się każda ze stron prezentująca swoją wersję tego, co się stało, rzadko trwa dłużej niż 15 minut. Sędzia albo ogłasza decyzję na sali sądowej, albo wysyła ją pocztą (często w ciągu kilku dni).

---