Opłaty za zarządzanie nieruchomościami-część i
opublikowane przez Jordan Muela w artykuły o zarządzaniu nieruchomościami
chociaż opłaty za zarządzanie nieruchomościami są ważne, muszą być postrzegane w świetle tego, co pobierają inne firmy, zakresu świadczonych usług i jakości tych usług. Firma, którą zatrudnisz, będzie zarządzać jednym z twoich największych aktywów, a ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to podjąć decyzję wyłącznie (lub nawet przede wszystkim) na podstawie tego, kto pobiera najniższe opłaty.,
niższa cena może odzwierciedlać potwierdzenie, że nie świadczą usługi na najwyższym poziomie, lub próbę zdobycia biznesu przez podcięcie konkurencji. Problem z tym ostatnim polega na tym, że prowadzi to do niskich marż dla przedsiębiorstwa, które obniża pułap ilości i jakości usług, które mogą świadczyć I nadal pozostają rentowne. Jeśli firma zaniża ceny swoich usług, możliwe jest, że spróbuje to nadrobić, przeciążając swoich menedżerów tak wieloma nieruchomościami, jak mogą (lub nie mogą) obsłużyć.,
prawda jest taka, że cena jest jedną z ostatnich rzeczy do rozważenia. Nie dlatego, że jest to najmniej ważny czynnik, ale dlatego, że powinieneś myśleć tylko o cenie, a właściwie wynająć MC po ustaleniu, że będą one świadczyć wysokiej jakości usługi dostosowane do Twoich potrzeb. Co dobrego są niskie opłaty, jeśli firma zarządzająca wykonuje słabą pracę?
innymi częstymi błędami są brak identyfikacji wszystkich potencjalnych opłat za zarządzanie nieruchomościami, a także nie dokonanie prawdziwego porównania kosztów między firmami zarządzającymi nieruchomościami., Niższa opłata za zarządzanie może zostać łatwo wymazana przez wiele drogich opłat zaplecza i vice versa.
pamiętaj, że wszystkie opłaty są do negocjacji, więc zanim podejmiesz ostateczną decyzję, powinieneś spróbować wynegocjować najlepszą możliwą stawkę od firmy, która Twoim zdaniem wykonałaby najlepszą pracę.
zapytaj potencjalnych firm zarządzających o następujące opłaty, aby w pełni odpowiedzieć na pytanie „ile będzie kosztowało zarządzanie nieruchomościami?,”
opłata za zarządzanie
istnieje znacząca różnica między opłatami za zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi a mieszkaniowymi, ale średnia opłata za zarządzanie waha się między 4-12% miesięcznego czynszu. Dla domu jednorodzinnego można spodziewać się zapłacić 10% w czynszu opłaty za zarządzanie nieruchomościami. Opłata ta będzie się różnić w zależności od liczby zarządzanych nieruchomości, liczby jednostek w każdej nieruchomości, lokalizacji i stanu nieruchomości, a co najważniejsze, jakie usługi są wliczone w tę opłatę. (Opłaty również różnią się od rynku, tj. San Francisco będzie się różnić od Los Angeles i Phoenix.,) Inne modele cenowe obejmują opłaty zryczałtowane lub hybrydowe, które ustawiają zarówno procent, jak i opłatę zryczałtowaną i żądają zapłaty, która jest mniejsza/większa. Dowiedz się, czy opłaty są rozliczane lub pobierane bezpośrednio z kont właścicieli.
opłata za wolne miejsca
wiele firm zarządzających tego nie wymaga—jeśli tak, zwróć szczególną uwagę. Niektóre firmy zarządzające pobierają miesięczną opłatę za wakat (50 USD), która jest proporcjonalna, gdy Najemca zostanie wyładowany. Inne firmy spodziewają się zebrać pełną miesięczną opłatę za zarządzanie nieruchomościami, mimo że nie ma czynszu wchodzącego., Upewnij się, że język w umowie wskazuje, że opłaty za zarządzanie mają być wypłacane z „pobranego czynszu” lub „pobranego czynszu” w przeciwieństwie do „zaplanowanego czynszu” lub „należnego czynszu”. Zapewnienie tego języka będzie również chronić przed koniecznością uiszczania opłat za zarządzanie w przypadku, gdy najemca przestaje płacić czynsz.
opłata za założenie konta
opłata za czas zainwestowany w założenie nowego konta. Waha się od 0$-300$. Dowiedz się, czy opłata jest za jednostkę lub za nieruchomość i czy ma znaczenie, czy jednostka jest zajęta, czy nie.,
opłata leasingowa
opłaty leasingowe rekompensują menedżerowi czas, wysiłek i koszty związane z pozyskaniem nowego Najemcy. Chociaż opłata ta jest powszechna, niektórzy właściciele są przeciwni jej płaceniu, preferując, aby była wyściełana opłatą za zarządzanie, więc istnieje większa zachęta dla firmy zarządzającej do znalezienia długoterminowych najemców.
w rzeczywistości dobra firma zarządzająca postrzega opłatę za zarządzanie, a nie opłatę leasingową jako główne centrum zysków., Dlatego opłaty leasingowe jako samodzielna usługa (czyli bez innych usług zarządzania nieruchomościami) są zazwyczaj znacznie wyższe(75-100% czynszu za pierwsze miesiące). Przejrzysta struktura opłat jest taka, że wysokie obroty najemców szkodzą, a nie nagradzają firmę zarządzającą. Nie ma to miejsca tylko wtedy, gdy opłata jest nadmierna lub występują znaczne opłaty za wolne miejsca. W przypadku, gdy masz szczęście, że masz długoterminowego najemcę, skorzystasz, nie płacąc prowizji leasingowej, która jest zasilana miesięczną opłatą za zarządzanie.,
dobre Pytania:
- ile wynosi opłata leasingowa?
To wynosi od 25% do 100% czynszu za pierwsze miesiące, ale 50% to dość standard. Zamiast naliczania odsetek, niektóre firmy pobierają opłatę ryczałtową lub procent kwoty brutto, dla której umowa leasingu jest zapisana.
- czy ich opłata leasingowa zmniejsza się lub zostaje zwolniona, jeśli znalezienie najemcy zajmuje im dużo czasu?
- czy opłata leasingowa jest skonstruowana w sposób zapewniający solidną zachętę do pozyskania wiarygodnych najemców?,
zazwyczaj oznacza to pełny lub częściowy zwrot (czasami pro-rated) w przypadku eksmisji najemcy lub zerwania umowy najmu w ciągu 12 miesięcy od pierwotnej daty przeprowadzki. Niektóre firmy mają politykę pobierania tej opłaty tylko raz na 12 miesięcy na jednostkę, co ma taki sam wpływ.
- czy korzystają z usług agentów leasingowych? Jeśli tak, to ile będziesz musiał zapłacić w przypadku, gdy znajdą Ci najemcę?
- czy wymagają wyłączności w reklamie, czy też można zareklamować jednostkę? Jeśli znajdziesz najemcę, nadal płacisz opłatę?,
- czy są jakieś ograniczenia lub dodatkowe opłaty za pokazy (robią tylko X numer w tygodniu, lub nie w weekendy itp.)?
Ta lista jest niekompletna. Aby dowiedzieć się więcej o pozostałych opłatach za zarządzanie nieruchomościami, zapoznaj się z częścią II.
następny: opłaty za zarządzanie nieruchomościami-Część II.
powrót do wynajmu firmy zarządzającej nieruchomościami – kompletny przewodnik.
znajdź i porównaj zarządców nieruchomości z Phoenix do Los Angeles i wszędzie pomiędzy. Zacznij szukać już dziś.