Oprocentowanie kredytu hipotecznego na Florydzie

oprocentowanie kredytu hipotecznego może się zmieniać z tygodnia na tydzień, co utrudnia ustalenie, kiedy należy lokować swoje oprocentowanie. Aby dowiedzieć się więcej na temat porównywania ofert kredytowych, przeczytaj naszą analizę stóp kredytu mieszkaniowego na Florydzie i jak różnią się one w zależności od firmy i lokalizacji.

jak bardzo różnią się stawki kredytów hipotecznych na Florydzie?

najwyższe i najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce obejmuje zakres 125 punktów bazowych. Niska stopa kredytu hipotecznego na 30 lat wyniosła 3,25%, wobec wysokiej 4,50%., Aby pokazać, co ta znacząca różnica może oznaczać dla Twojego budżetu, zastosowaliśmy te stawki do rzeczywistych kwot w dolarach i obliczyliśmy różnicę w odsetkach.

biorąc za przykład wartość domu w wysokości 200 000 USD, odkryliśmy, że najniższe i najwyższe stawki na Florydzie spowodowały różnicę w wysokości prawie 41 172 USD w odsetkach dożywotnich. Każdego miesiąca kwota główna i odsetki, które płacisz po najwyższej stawce, będą o 114 USD wyższe niż najniższa stawka. Podczas gdy twoje własne numery będą się różnić, ten przykład pokazuje potencjalną wartość niższego oprocentowania kredytu hipotecznego., Możesz rozpocząć własne wyszukiwanie stawek za pomocą powyższego narzędzia.

porównanie oprocentowania kredytów mieszkaniowych w poszczególnych bankach

nasze badanie oprocentowania kredytów hipotecznych w danym kraju objęło również oprocentowanie oferowane przez każdy z większych banków. Poniższy wykres wizualizuje różnice wśród niektórych z największych kredytodawców hipotecznych na Florydzie.

chociaż stawki te mogą się zmieniać z dnia na dzień, z danych wynika, że istnieje spora zmienność w zależności od banku., Opierając się na założeniach teoretycznych użytych do uzyskania tych szacunków, hipoteka po najniższej stawce kosztowałaby 697 USD miesięcznie w kapitale i odsetkach, co jest znacznie niższe niż miesięczny koszt 811 USD przy najwyższej stawce.

czy oprocentowanie kredytów mieszkaniowych rośnie na Florydzie?

w 2019 r.stawki kredytów hipotecznych na Florydzie i w całym kraju mogą nie wzrosnąć tak bardzo, jak wcześniej przewidywano. Komisja Otwartego Rynku Rezerwy Federalnej (FOMC) ogłosiła niedawno, że przyjmie zależne od danych podejście do przyszłych podwyżek stóp, które może potencjalnie wskazywać na zmniejszenie liczby podwyżek stóp, które widzieliśmy w 2018 roku.,

Docelowa stopa funduszy federalnych reprezentuje stopę procentową, którą banki płacą za pożyczenie pieniędzy na finansowanie swoich operacji. Ze względu na korelację stopy funduszy federalnych do długoterminowych stóp hipotecznych, okresowe komunikaty FOMC są postrzegane jako wskaźniki przyszłych trendów stóp. Mogą wystąpić niewielkie różnice między stopami kredytów hipotecznych a stopami funduszy fed ze względu na zmiany popytu konsumenckiego, obawy o kredyty i dodatkowe koszty ponoszone w procesie kredytowania.,

dla homebuyerów na Florydzie wiadomość o możliwej stabilizacji stóp stwarza pewną przestrzeń oddechową na nadchodzący sezon homebuyingu. W czasach rosnących stóp procentowych kupujący często spieszą się, aby zabezpieczyć finansowanie, zanim stopy procentowe wzrosną zbyt wysoko. Z FOMC ogłasza zamiar oprzeć przyszłe podwyżki stóp na danych ekonomicznych, kupujący mogą mieć komfort w wiedzy, że stopy kredytów hipotecznych są bardziej prawdopodobne, aby pozostać stabilne, podczas gdy sklep dla domu.,

porównując oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w miastach Florydy

oprócz rozważenia zmiany oprocentowania w czasie, rozważyliśmy również związek między oprocentowaniem kredytów hipotecznych a geografią. Stopy procentowe mogą się nieznacznie różnić między różnymi miastami w tym samym stanie, takimi jak Jacksonville i Sarasota. Jeśli myślisz o przeprowadzce do innego miasta, poniższa tabela pokazuje stawki kredytów hipotecznych i mediany wartości nieruchomości w największych obszarach metra na Florydzie.

różnice, które widzieliśmy, nie były ogromne. Oprocentowanie kredytów hipotecznych w największych miastach Florydy wahało się od 4,60% do 4,70%., Relatywnie rzecz biorąc, cena zakupu domu będzie znacznie większy wpływ na ostateczne wydatki hipoteczne. Nadal istnieje kilka rzeczy, które można dostosować w zakupach hipotecznych, aby upewnić się, że koszty pasują do sytuacji finansowej. Rozważ poniższy przykład, aby zobaczyć porównanie kosztów różnych rodzajów kredytów i warunków.

ocena opcji hipotecznych: przykład w Miami

Miami jest najbardziej zaludnionym i cennym metropolitalnym rynkiem nieruchomości na Florydzie, z medianą wartości domu zajmowanego przez właściciela prawie 260 000 USD., Chociaż jest to znacznie wyższe niż średnia Państwowa i Krajowa, istnieje wiele różnych opcji kredytowych, które można wybrać w celu kontroli kosztów zakupu domu.

rozpoczynamy od standardowego obrazu 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu w średniej wartości domu, z tradycyjną 20% zaliczką i stopą procentową 4,61%. Na tym zdjęciu twój miesięczny kapitał i odsetki wynoszą $1,068, podczas gdy całkowity koszt odsetek od pożyczki wynosi $176,316. W zależności od preferencji istnieje kilka sposobów dostosowania obu tych liczb.,

Jeśli to nierealne, aby zaoszczędzić na 20% zaliczki, być może trzeba spojrzeć na programy kredytowe, które pozwalają na mniejsze zaliczki, takie jak pożyczki FHA. Takie programy mogą obniżyć minimalną zaliczkę do progu 3,5%—w tym przypadku, $9,100 w porównaniu do $52,000. Oczywiście, będziesz musiał nadrobić różnicę w czasie z wyższymi płatnościami i większymi odsetkami. W naszym przykładzie, przejście na 3.5% zaliczki kredytu hipotecznego podniesie miesięczne koszty o około $221, podczas gdy odsetki dożywotnie wzrosną o $36,366.,

jeśli planujesz przeprowadzić się w ciągu kilku lat i spłacić kredyt hipoteczny sprzedając DOM, Niskie stawki początkowe na regulowanym oprocentowaniu kredytu hipotecznego (ARM) mogą dać ci sposób na zmniejszenie wydatków. Opierając się na średniej stopie 4.05% za ramię 5/1 na Florydzie, zapłacisz $40,225 odsetek w początkowym okresie pięciu lat. Oznacza to oszczędności w wysokości 5752 USD w porównaniu do zwykłego kredytu o stałym oprocentowaniu. Pamiętaj jednak, że stawki ARM mogą wzrosnąć po początkowym okresie, zagrażając Twoim oszczędnościom.