Pennsylvania Home Improvement Consumer Protection Act (Polski)
Pennsylvania niedawno uchwalił Home Improvement Consumer Protection Act (HICPA), który wymaga wykonawców do rejestracji w Biurze Ochrony Konsumentów Prokuratora Generalnego Pensylwanii (Biuro) i nakazuje formę i treść umów.
HICPA zapewnia ochronę konsumentów wykraczającą poza te określone w Pennsylvania ' s UnfairTrade Practices and Consumer Protection law., Chociaż HICPA została stworzona w celu ochrony konsumentów przed nieuczciwymi kontrahentami i oszustami, nakłada ona również znaczne obciążenia, koszty i ograniczenia na każdego kontrahenta. HICPA wejdzie w życie 1 lipca 2009 r., a wszyscy wykonawcy muszą być przygotowani do zapewnienia zgodności swoich umów i zarejestrowania się w biurze. Właściwa porada prawna może mieć kluczowe znaczenie dla zapewnienia zgodności wykonawcy.
do kogo stosuje się HICPA?
HICPA stosuje się do wykonawców wykonujących ponad $5,000 działalności Poprawy domu rocznie.,tors, którzy zajmują się budową, wymianą, instalacją lub ulepszaniem:
- podjazdów, basenów, systemów energii słonecznej, domów basenowych, garaży, dachów, bocznic, izolacji, systemów bezpieczeństwa, podłóg, patio, ogrodzeń, altan, wiat, kabin, malowania, drzwi, okien, hydroizolacji, instalacji centralnego ogrzewania lub klimatyzacji oraz instalacji okien burzowych lub markiz
ogólnie rzecz biorąc, HICPA nie ma zastosowania do usług kształtowania krajobrazu, chyba że landscaper jest udział w budowie, wymianie, instalacji lub ulepszeniu któregokolwiek z powyższych., W szczególności landscapers będą objęte zakresem HICPA, jeśli są zaangażowane w systemy oświetleniowe, ogrodzenia nie Dekoracyjne, chodniki betonowe, okna, drzwi i montaż ścian oporowych, fontanny lub systemy odwadniające. Jest prawdopodobne, że HICPA będzie mieć zastosowanie do landscapers, jak wiele landscaping firm wykonać szereg powyższych usług dla swoich klientów.
kto musi się zarejestrować w biurze?
Wykonawcy, którzy wykonują pracę na rzecz konsumenta w swoim domu lub na terenie otaczającym ich dom, muszą zarejestrować się w biurze.,
definicja tych, którzy muszą zarejestrować się w biurze jest dość szeroka. Jeśli wykonawca wykonuje którąkolwiek z wyżej opisanych prac, jest zobowiązany do zarejestrowania się indywidualnie i jako firma.
kto nie musi rejestrować się w biurze?
pomimo ekspansywnej definicji „wykonawców”, którzy muszą zarejestrować się w biurze, istnieją pewne wyjątki. Na przykład każda osoba fizyczna, która sprzedaje swoje usługi do użytku komercyjnego lub biznesowego, jest zwolniona z wymogu rejestracji, podobnie jak budowa nowego domu., Ponadto ktoś, kto sprzedaje urządzenia, takie jak piece, lodówki, zamrażarki lub klimatyzatory pokojowe, nie jest zobowiązany do rejestracji. Wreszcie, Detalista domu poprawy, który ma wartość netto ponad $50,000,000, takich jak Home Depot i Lowe ' s, nie musi rejestrować się w biurze.
wymagania rejestracyjne
osoba fizyczna, Spółka Jawna, korporacja, Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i Spółka Komandytowa mają stosunkowo takie same wymagania rejestracyjne., Wnioskodawca musi podać: nazwiska, adresy domowe, numery telefonów, numery prawa jazdy, numery ubezpieczenia społecznego i wszystkie wcześniejsze nazwy firm i adresy firm home improvement prowadzonych przez osobę fizyczną lub każdego partnera, oficera,menedżera itp. HICPA przewiduje, że dane osobowe wykonawcy nie będą podawane do wiadomości publicznej, a adres domowy i numer telefonu zostaną podane do wiadomości publicznej tylko wtedy, gdy wykonawca wykorzysta dane kontaktowe do celów prowadzenia działalności gospodarczej.,
HICPA wymaga również od każdego wnioskodawcy, niezależnie od tego, czy jest to osoba fizyczna, czy firma, przedstawienia pełnego opisu charakteru działalności oraz oświadczenia, w którym wymieniono, czy on lub firma kiedykolwiek została skazana za przestępstwo związane z transakcją ulepszenia domu, oszustwem, kradzieżą, oszustwem lub oszukańczymi praktykami biznesowymi. Ponadto każdy wnioskodawca musi ujawnić wszelkie prawomocne orzeczenia cywilne zawarte przeciwko niemu odnoszące się do transakcji home improvement w ciągu ostatnich 10 lat, lub czy kiedykolwiek złożył wniosek o upadłość.,
troską każdego wykonawcy jest możliwość zgłoszenia nawet najmniejszego wyroku, niezależnie od podanej przyczyny. Oczywiście przy ocenie kosztów postępowania sądowego lub dochodzenia roszczeń wykonawca musi teraz rozważyć ryzyko prawnego obowiązku zgłoszenia wyroku, który pozostanie w aktach biura.
HICPA wymaga również od wnioskodawcy ujawnienia, czy certyfikat lub podobna licencja wydana przez inne państwo lub gminę została cofnięta lub zawieszona przez Sąd., Niniejszy przepis HICPA obejmuje każdą inną działalność gospodarczą, w której wnioskodawca miał kiedykolwiek interes, i nie ogranicza się do działalności w zakresie poprawy warunków mieszkaniowych. Ponadto wnioskodawca musi poinformować biuro, czy jest zarejestrowany w innym państwie oraz czy w tym państwie miało miejsce postępowanie dyscyplinarne.
HICPA nakazuje również, aby wszyscy kontrahenci uzyskali i dostarczyli dowód ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej obejmującego szkody na osobie i ubezpieczenie od szkód majątkowych w minimalnej wysokości 50 000 USD.,
Po spełnieniu każdego z wymogów rejestracyjnych wnioskodawca musi odnawiać rejestrację co dwa lata.
gdy wykonawca spełnił wszystkie wymagania rejestracyjne, uiścił opłatę w wysokości 50 USD i uzyskał certyfikat rejestracyjny, jego praca nadal nie jest wykonywana. Zgodnie z wymogami HICPA wykonawca najprawdopodobniej będzie zmuszony do przepisania wszystkich swoich umów przed lipcem 2009 r.
umowy muszą być zgodne z HICPA
do 1 lipca 2009 r.wszystkie umowy, które nie zawierają szczególnych wymogów HICPA, będą nieważne., W związku z tym, jeżeli forma umowy, z której korzysta firma, nie zawiera wymaganych informacji, musi zostać zmieniona.
HICPA wymaga, aby każda umowa:
- zawierała przybliżoną datę rozpoczęcia i zakończenia robót. Przepis ten jest bardzo ważny i nakłada dodatkowe obciążenie na wykonawcę, aby był zarówno rozsądny, jak i dokładny w podawaniu dat rozpoczęcia i zakończenia.
- zawierają opis prac do wykonania, materiały do wykorzystania i zestaw specyfikacji., Co najważniejsze, specyfikacje te nie mogą zostać zmienione bez pisemnego zlecenia zmian podpisanego przez właściciela i wykonawcę. Stwarza to dodatkowe obciążenie dla wykonawcy w celu zapewnienia pisemnego zlecenia zmiany dla każdej zmiany w stosunku do pierwotnej umowy.
- zawierają nazwiska, adresy i numery telefonów wszystkich podwykonawców projektu. HICPA wymaga jednak jedynie informacji od podwykonawców, które znane są z daty podpisania umowy.,
- oświadcza, że wykonawca wyraża zgodę na utrzymanie ubezpieczenia i określa aktualną kwotę ubezpieczenia utrzymaną w momencie podpisywania umowy.,ul>
ponadto umowa musi zawierać następujące podstawowe wymagania:
- być czytelna na piśmie i zawierać numer rejestracyjny wykonawcy
- być podpisana przez właściciela domu, agenta lub inną dozwoloną osobę, a wykonawca lub sprzedawca wykonawcy
- stanowią całość umowy
- zawierają datę transakcji
- lista dane kontaktowe wykonawcy
- zawierają całkowitą należną cenę sprzedaży
- >
- obejmują kwotę zaliczki Plus, wymienione oddzielnie, dowolną kwotę zaliczki na materiały specjalne zamówienia.,
kopię umowy należy dostarczyć konsumentowi w momencie jej podpisania.
chociaż większość umów w użyciu prawdopodobnie zawiera niektóre wymagane postanowienia, umowa musi teraz zawierać bezpłatny numer telefonu biura i zawiadomienie o prawie odstąpienia, pod warunkiem, że konsument może odstąpić od umowy w ciągu trzech dni roboczych od podpisania umowy.
HICPA zapewnia dalsze wymagania, które będą wymagały od wykonawców przedruku wszystkich umów., Jeśli wykonawca zawiera klauzulę arbitrażową w umowie, klauzula musi być drukowanymi literami, 12 punkt, pogrubiony typ twarzy, i na oddzielnej kartce papieru. Ponadto musi określić, czy arbitraż jest wiążący lub może być odwołany, i czy arbitraż zostanie uznany za poufny. Musi również zawierać oddzielny wiersz dla każdej ze stron do podpisania i daty. Wszystkie pozycje wymagane przez HICPA muszą być obecne lub klauzula arbitrażowa może zostać unieważniona przez konsumenta.,
klauzule unieważniające
HICPA udostępnia również listę postanowień, które, jeśli zostaną zawarte w umowie, zapewnią konsumentowi możliwość unieważnienia umowy. Najważniejsze postanowienie tej części ZWCK zabrania wykonawcy włączenia do umowy przepisu pozwalającego na przyznanie honorariów i kosztów adwokackich. HICPA ustaliła prawo wykonawcy do zawarcia prywatnych umów z klientami w celu uzyskania opłat i kosztów adwokackich w przypadku wszczęcia procesu sądowego., Jednak, podczas gdy wykonawca stracił znaczną część dźwigni w dochodzeniu roszczeń, konsument nadal ma możliwość otrzymania nagrody Adwokackiej opłat i kosztów, a także wysokie odszkodowania w ramach Pennsylvania nieuczciwych praktyk handlowych i Prawa Ochrony Konsumentów. Dlatego zaleca się, aby Wykonawca uzyskał poradę prawną w celu ustalenia innych sposobów ochrony jego interesów.,
Big Box Detalists
podczas gdy „Big Box” Detalista, Detalista domu poprawy o wartości netto ponad $50,000,000, nie musi rejestrować się w biurze, jego umowy muszą zawierać wiele z tych samych przepisów, jak wymagane od wszystkich innych wykonawców. Bardziej niż prawdopodobne jest, że sprzedawcy detaliczni dużych skrzynek będą musieli zmienić swoje umowy, aby dostosować się do HICPA.,
- podpis właściciela
- cała umowa
- data transakcji
- przybliżona data rozpoczęcia i data zakończenia
- opis prac do wykonania, użytych materiałów i specyfikacji, których nie można zmienić bez pisemnego zlecenia zmiany
- całkowita należna Cena sprzedaży
- Zaliczka plus dowolna kwota za materiały specjalne
- prawo do odstąpienia
- wymagania klauzuli arbitrażowej
/li>
sprzedawca big box może również nie zawierać przepisu, że może uzyskać wynagrodzenie adwokackie opłaty lub koszty.,
ustawodawca po odebraniu wykonawcom prawa do odzyskiwania honorariów adwokackich zostawił srebrną podszewkę. Wykonawcy mogą jeszcze odzyskać należność z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia lub bezpodstawnego roszczenia. Jest to niewielka rekompensata dla kontrahentów w świetle konsumentów zachowujących dźwignię finansową, aby zagrozić roszczeniu o opłaty adwokackie zgodnie z praktykami nieuczciwego handlu i prawem ochrony konsumentów.
Jeśli różne ograniczenia stworzone przez HICPA nie sprawiają,że Wykonawca jest wystarczająco wrażliwy, HICPA stworzyła również przestępstwa zarówno cywilne, jak i karne dla oszustw związanych z ulepszaniem domu.,
cywilne i karne naruszenia
Definicja, co jest home improvement oszustwa jest to,co zazwyczaj można oczekiwać:fałszywe przedstawianie prawdziwego nazwiska sprzedawcy, kontrahenta lub firmy; uszkodzenie własności osoby z zamiarem nakłonienia konsumenta do zakupu usług home improvement;błędne przedstawianie kosztów materiałów; zmiana umowy, hipoteki, itp.; lub opublikowanie fałszywej reklamy., Jednak otrzymanie zaliczki za home improvement work I nie ukończenie pracy, gdy określono w umowie i nie zwracając płatności, jest teraz zdefiniowany jako Home improvement oszustwa. Podobnie jak w przypadku każdego nowego aktu prawnego, istnieje niepewność co do interpretacji niektórych przepisów. Wykonawca powinien jednak przygotować się do właściwej porady, aby zapobiec nawet przypadkowym naruszeniom HICPA.
naruszenie prawa karnego
popełnienie oszustwa home improvement może być ścigane jako wykroczenie lub przestępstwo trzeciego stopnia., Jeśli ofiara ma 60 lat lub więcej, ocena przestępstwa wzrośnie. HICPA daje również sądowi możliwość cofnięcia lub zawieszenia certyfikatu wykonawcy. W przypadku odwołania wykonawca może wystąpić do sądu o przywrócenie do pracy dopiero po upływie pięciu lat. Nie trzeba dodawać, że kara stworzona przez HICPA ma być surowa, aby wykonawcy ściśle przestrzegali litery prawa.,
kary cywilne
oprócz nałożonych wymogów rejestracyjnych i umownych,HICPA rozszerza przepisy dotyczące nieuczciwych praktyk handlowych i Ochrony Konsumentów, aby przewidzieć dodatkowe niedozwolone działania, które spowodują powództwo cywilne konsumentów.
wykonawca jest zobowiązany do pełnego zwrotu kwoty zapłaconej przez Klienta w ciągu 10 dni od otrzymania pisemnego wniosku o zwrot, jeśli od rozpoczęcia prac upłynęło 45 dni, a żadna znaczna część pracy nie została wykonana., Wykonawca narusza również nieuczciwe praktyki i Prawo Ochrony Konsumentów, jeśli istotnie odbiega od planów lub specyfikacji bez pisemnego zlecenia zmiany, które zawiera zmianę ceny dla odstępstwa. To bardzo ważne. Powszechną praktyką dla wielu mniejszych wykonawców jest słowna zmiana pewnych specyfikacji na małym projekcie. Jednakże, jeśli jakakolwiek zmiana w planie, specyfikacji itp. projekt jest wykonany, pisemne zlecenie zmiany musi być wykonane. Może się to okazać powszechnym sposobem, w jaki wykonawca nieświadomie narusza HICPA.,
kolejnym ważnym rozszerzeniem ustawy o nieuczciwych praktykach handlowych i ochronie konsumentów jest to, że w przypadku umowy o wartości przekraczającej 1000 USD wykonawca nie może przyjąć depozytu przekraczającego 1/3 ceny kontraktowej lub 1/3 ceny kontraktowej plus koszt materiałów na specjalne zamówienie.
Lekcja = bądź przygotowany
HICPA stara się chronić konsumentów przed nieuczciwymi kontrahentami. Jednak w ten sposób nakłada duże obciążenie na wykonawców, dużych i małych. Po pierwsze, bardzo ważne jest, aby wszyscy wykonawcy zarejestrowali się w biurze., Prezydium będzie dysponowało formularzami dostępnymi zarówno w formie elektronicznej, jak i papierowej. Ze względu na szeroki zakres wymogów rejestracyjnych oraz konieczność dostarczenia oświadczenia zawierającego informacje o Twojej firmie i wcześniejszych transakcjach, pomocne będzie mieć adwokata, który przejrzy Twoje zgłoszenia rejestracyjne.
równie ważna jak zgłoszenia rejestracyjne, będzie konieczność zmiany umów przez każdego wykonawcę. Istnieje wiele wymagań technicznych, które muszą być spełnione, aby zapewnić, że umowa będzie ważna i wiążąca., Wskazane byłoby, aby doradcy dokonali przeglądu wszystkich umów w celu zapewnienia zgodności z HICPA i uniknęli uznania umowy za nieważną przez niezadowolonego konsumenta.
ponadto należy pamiętać, że Opłaty i koszty adwokackie nie mogą być już odzyskiwane przez Wykonawcę w postępowaniu przeciwko konsumentowi, który nie zapłaci. Problem ten należy wziąć pod uwagę podczas omawiania HICPA z Twoim doradcą.
ze względu na surowe kary nakładane przez HICPA, kontrahenci mogą chcieć, aby ich umowy były sprawdzane przez doświadczonego adwokata., Fox Rothschild LLP jest firmą prawniczą świadczącą kompleksowe usługi, która pomaga kontrahentom w zapewnieniu zgodności z HICPA.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące HICPA, skontaktuj się z Adamem Silversteinem pod numerem 215.918.3611 lub Julie Goldstein pod numerem 215.918.3558 lub.