prawo eksmisji w Teksasie

eksmisje są nieuniknione. Posiadanie odpowiednich informacji może przyspieszyć ponowne wynajęcie wynajmowanej nieruchomości. To może być stresująca sytuacja. Wiedza o tym, co robić i czego unikać, sprawi, że proces będzie przebiegał płynnie.

zgodnie z Prawem Teksańskim 3-dniowe wypowiedzenie jest regułą i wystarczy, aby najemca wyprowadził się z wynajmowanego lokalu. Po 3 dniach możesz złożyć pozew o przymusowe wejście i zatrzymanie., Co więcej, należy złożyć pozew o eksmisję w komisariacie, w którym znajduje się Twoja nieruchomość, aby uniknąć oddalenia sprawy.

wypowiedzenie umowy najmu z przyczyn prawnych

Wynajmujący może eksmitować najemcę z różnych przyczyn. Do takich powodów należą:

• grożenie innym najemcom lub wyświetlanie hałaśliwych i niebezpiecznych zachowań.
• popełnienie naruszenia umowy leasingu.

wysłanie powiadomienia w Teksasie jest proste., 3-dniowe zawiadomienie o zwolnieniu jest wystarczające, jeśli najemca nie wywiązał się z obowiązku najmu lub jeśli dopuścił się naruszenia. Od Ciebie, jako właściciela, zależy, czy pozwolisz najemcy wyleczyć naruszenie, czy zapłacisz czynsz w ciągu 3 dni. Zasadniczo przekłada się to na właścicieli posiadających pewien stopień kontroli w Teksasie.

Jeśli nie posiadasz umowy najmu pisemnego z najemcą, masz prawo do eksmisji najemcy bez podania przyczyny. Istnieją 2 sposoby rozwiązania tej sytuacji, w zależności od rodzaju leasingu.

• najem miesięczny. To wymaga 30-dniowego powiadomienia, aby zakończyć.,

• leasing na czas określony. Wymaga to oczekiwania na termin zakończenia najmu. Powiadomienie nie jest wymagane, ponieważ Data przeprowadzki jest wyraźnie określona w umowie leasingu.

w przypadku, gdy Najemca nie wyprowadzi się po zakończeniu najmu, możesz przedstawić najemcy 3-dniowe zawiadomienie o odstąpieniu od umowy. Jeśli najemca odmówi wyjazdu w wyznaczonym terminie, możesz złożyć pozew o eksmisję.,

służąc Najemcy z zawiadomieniem o zwolnieniu w Teksasie

zgodnie z Prawem Teksasu, jest to wymagane do wysłania najemcy 3-dniowego zawiadomienia o zwolnieniu, zanim będzie można udać się do sądu i złożyć wniosek o eksmisję. Powiadomienie może zostać złożone za pośrednictwem doręczenia ręcznego lub pocztą.

obrona przed eksmisją Najemcy w Teksasie

obrona jest powodem, dla którego ty, petent, nie powinieneś wygrać sprawy. Najemcy mają swoje prawa i mogą domagać się:

• byłeś niekompetentny jako właściciel i zaniedbałeś swój obowiązek utrzymania nieruchomości w dobrym stanie.,
• zignorowałeś uzasadnione żądania najemcy dotyczące napraw i konserwacji nieruchomości.
• twoja eksmisja polegała na odwecie za prawo lokatora do złożenia skargi do organu rządowego na podstawie Twoich obowiązków.
• jest Pan winny naruszenia Ustawy o sprawiedliwym mieszkalnictwie poprzez dyskryminację najemcy w ramach klas chronionych.
• Twoja nieruchomość nie nadaje się już do zamieszkania i stała się zagrożeniem dla bezpieczeństwa i dobrego samopoczucia najemcy.
• jesteś winny popełnienia samopomocy eksmisyjnej., Najemca jest pozbawiony korzystania z ważnych mediów, takich jak prąd i woda. Ponadto zmieniłeś jego zamki, czyniąc wynajmowaną nieruchomość niedostępną dla niego.

uczestnicząc w rozprawie sądowej

zgodnie z Prawem Teksańskim złożysz pozew o eksmisję na komisariacie i ustalisz, gdzie znajduje się Twoja wypożyczalnia. Złożenie pozwu w niewłaściwym komisariacie może być podstawą do zwolnienia. Dlatego wykonaj odpowiednie badania.

najemcy doręczy posterunkowy z dokumentami, które poinformują o szczegółach harmonogramu rozprawy., W związku z tym, jeśli najemca nie otrzyma petycji 2-3 razy, zostanie ona po prostu wysłana pocztą lub wysłana na terenie obiektu.

w przypadku przegranej sprawy najemca ma 5 dni na wyprowadzkę z wynajmowanej nieruchomości. Obejmuje to weekend, a jeśli wypada w święto, termin jest przesuwany na dzień następny. 5 dnia najemca może wnieść odwołanie do Sądu Powiatowego.

można przyznać okres od 30 do 90 dni, przedłużając pobyt najemcy. Najemca ma 3 opcje odwołania: poręczenie poręczenia, oświadczenie nędzarza lub niezdolność do zapłaty odwołania., Ostatni z nich, w szczególności, jest odwołanie gotówkowe i obligacji.

na rozprawie w Sądzie Okręgowym wszelkie dowody muszą być przedstawione przed świadkami. Należy zauważyć, że musi być obecny adwokat. W przeciwnym razie możesz wybrać reprezentowanie siebie.

nakaz posiadania w Teksasie

Po upływie obowiązkowego 5-dniowego okresu odwoławczego, a Najemca nadal odmawia opuszczenia wynajmowanej nieruchomości, możesz złożyć wniosek o nakaz posiadania. Potem posterunkowy pomoże Ci odzyskać twoją własność.,

Eksmisja

w tym momencie policjant doręczy najemcy 24-godzinne zawiadomienie o opuszczeniu lokalu. Okres eksmisji w Teksasie wynosi tylko minimum trzy tygodnie lub 20-23 dni.

Bottom Line: eksmisje w Teksasie

od samego początku warto skorzystać z usług ekspertów eksmisji, aby upewnić się, że zawiadomienie o eksmisji jest zgodne z Prawem Teksasu. Jeśli w zgłoszeniu występują błędy, może to spowodować utratę sprawy. Co więcej, może to przekładać się na nadmierne przebywanie najemcy w wynajętej jednostce., Zamiast zarabiać stały strumień zysków z wynajmu, będziesz cierpieć z powodu utraty dochodów.

zadzwoń do McCaw Property Management pod numer (817) 491-2553, aby pomóc ci w sprawach eksmisji. Zadbamy o to, aby najemca był spakowany i opuścił Twoją nieruchomość, a twoje straty w dochodach zostaną znacznie zmniejszone.

Jeśli masz konkretne pytania, wynajmij usługi wykwalifikowanego adwokata z Teksasu. Alternatywnie możesz zwrócić się o pomoc do kompetentnej firmy zarządzającej nieruchomościami.

pamiętaj, że ten blog nie powinien być używany jako substytut porady prawnej od licencjonowanego adwokata w Teksasie., Przepisy często się zmieniają i ten post może nie być aktualizowany w momencie czytania. Skontaktuj się z nami w przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących tej treści lub innych aspektów związanych z zarządzaniem nieruchomościami.

---