Unikaj tych 7 błędów przy składaniu oferty na dom

składanie oferty na dom: nie tak proste, jak kiedyś

zajęło tygodnie Dom-hunting, ale w końcu znaleźć idealny dom.

Niestety, dwóch innych nabywców czuje to samo.

Jak więc upewnić się, że Twoja oferta będzie taka, której sprzedawca nie może odmówić?

te siedem strategii da ci większą szansę na pokonanie konkurencji bez przepłacania.,

najważniejsza wskazówka? Uzyskaj wstępną aprobatę. Oferta poparta listem wstępnym wygląda znacznie lepiej dla sprzedawców niż bez.

możesz rozpocząć proces wstępnej akceptacji tutaj.

uzyskaj zgodę na zakup domu., Zacznij tutaj (5 lutego 2021)

w tym artykule:

• brak wstępnej akceptacji
• licytowanie całego budżetu
• nie Badanie rynku i sprzedawcy
• oferty Lowball
• zbyt wiele nieprzewidzianych sytuacji
• Korzystanie z agenta sprzedawcy
• podążanie za twoimi emocjami

7 błędów, których należy uniknąć podczas składania oferty

jeśli kupujesz dom, możesz znaleźć się w wojnie licytacyjnej. Jeśli tak, możesz pokusić się o podejście do sytuacji jak aukcja eBay i podniesienie ceny oferty.

to może być kosztowny błąd.,

lepszym sposobem na uzyskanie pożądanego domu, bez przepłacania, jest uniknięcie tych 7 błędów w ofercie domu. Wielu z twoich rywali nie uniknie ich, dając ci przewagę konkurencyjną.

Krok 1 powinno być określenie, ile dom można sobie pozwolić i uzyskać wstępnie zatwierdzone do kredytu hipotecznego.

Sprzedający dają pierwszeństwo kupującym, którzy są wstępnie zatwierdzeni., Wstępna zgoda mówi im, że kiedy nadejdzie czas zamknięcia, będziesz miał pieniądze.

więc zanim wyjedziesz na ulice, zdobądź list wstępny od jednego lub więcej kredytodawców, a nie tylko list wstępny.

a pre-approval letter potwierdza, że będziesz mógł pożyczyć kwotę X na podstawie oceny kredytodawcy Twojej zdolności kredytowej, aktywów i dochodów. Z wstępnej kwalifikacji, pożyczkodawca jest tylko oszacowanie, ile można pożyczyć. To nie zobowiązanie się do udzielenia Ci pożyczki.

chociaż wstępne zatwierdzenie trwa dłużej i wymaga zastosowania, jest to opłacalna inwestycja.,

2: licytacja całej wstępnie zatwierdzonej kwoty

to, że bank jest gotów pożyczyć Ci 250 000 dolarów, nie oznacza, że powinieneś zaoferować 250 000 dolarów na dom. W rzeczywistości może to zaszkodzić twojej wiarygodności.

Related: jak list wstępny może umieścić pieniądze w kieszeni

doświadczeni sprzedawcy i agenci denerwują się, gdy kupujący licytują PEŁNĄ KWOTĘ wstępną. Po pierwsze, może to wyeliminować Twój „wiggle room” w przyszłych negocjacjach. W przypadku innego, jeśli stopy procentowe wzrosną, możesz nie kwalifikować się do tej kwoty kredytu i będziesz musiał wycofać się z transakcji.,

zrozum też, że to, że możesz coś zrobić, nie znaczy, że powinieneś. Twój pożyczkodawca nie weźmie pod uwagę Twoich długich (drogich) dojazdów, drogich hobby lub celów oszczędnościowych. Możesz chcieć wydać mniej i oddychać łatwiej.

3: nie Badanie rynku i sprzedającego

jeśli zatrudnisz agenta kupującego, pomoże ci sformułować atrakcyjną ofertę opartą na sprzedaży porównywalnych domów w okolicy („comps”).

ale cena nie jest jedyną rzeczą, która może sprawić, że oferta będzie kusząca., Jeśli ty lub twój agent przeszukać rejestrów publicznych i ofert nieruchomości, można odkryć cenne „informacje” o motywacji właściciela domu do sprzedaży. Może to pomóc w zorganizowaniu ZWYCIĘSKIEJ OFERTY za mniejsze pieniądze.

sprawdź również w mediach społecznościowych sprzedawcy wskazówki. Może się okazać, że macie wspólne rzeczy lub ludzi, co może pomóc w negocjacjach. Tylko nie bądź prześladowcą i nie mów nic strasznego.

na przykład możesz dowiedzieć się, że sprzedawca jest przenoszony i potrzebuje szybkiego zamknięcia – szybciej niż inni kupujący są skłonni zaakceptować., Możesz też dowiedzieć się, że sprzedawca nie znalazł jeszcze domu i może opóźnić zamknięcie. Uzbrojeni w te informacje, możesz stworzyć bardziej kuszącą ofertę niż rywale za tę samą cenę (lub mniej).

Sprawdź dzisiejsze oprocentowanie kredytu hipotecznego na zakup domu. (Feb 5th, 2021)

4: złożenie oferty lowball

złożenie oferty lowball, która nie jest obsługiwana przez dane sprzedażowe, może łatwo się odbić, szczególnie na rynku sprzedawców.

kupno domu to nie targowanie się na pchlim targu. Więc nie oferuj 200,000 dolarów za dom wart 250,000 i oczekuj kontroferty., Zbyt często sprzedawca będzie obrażony Twoją „ofertą otwarcia” i nie będzie się przejmował oddzwanianiem po tym.

5: Including too many contingencies

większość ofert zawiera kilka standardowych „contingencies” – rzeczy, które muszą się wydarzyć, zanim transakcja zostanie zakończona. Na przykład mądrze jest uzależnić ofertę od kontroli domu i możliwości uzyskania finansowania w określonym czasie.

z reguły jednak Więc ogranicz je do minimum. Na rozgrzanych rynkach Zrezygnuj z nieprzewidzianych napraw i kredytów., Nie zaszkodzi zapytać, ale bądź przygotowany na rezygnację z tych możliwości, aby przypieczętować umowę.

Related: jak uniknąć złożenia warunkowej oferty na dom

cokolwiek robisz, nie rezygnuj jednak z warunkowej kontroli domu. Jeśli to zrobisz, a później odkryjesz poważną wadę, możesz stracić „zadatek”, jeśli wycofasz się z umowy.

6: Korzystanie z agenta sprzedającego

gdy znajdziesz odpowiedni dom, działaj szybko. Opóźnienia mogą być zabójcze. W tym samym czasie nie zatrudniaj agenta sprzedawcy (aka „agent aukcji”), aby przyspieszyć proces.,

zanim zaczniesz polować na dom, wynajmij agenta kupującego, który będzie reprezentował Twoje interesy i pomagał w negocjacjach.

agent sprzedawcy ma obowiązek promować jego interesy. Oznacza to uzyskanie najwyższej ceny i najlepszych warunków dla sprzedawcy, a nie dla Ciebie. Korzystanie z agenta sprzedawcy tworzy sytuację „podwójnej agencji”, która pozostawia Twoje interesy bez ochrony-z wyjątkiem ciebie. A w takim razie, po co w ogóle zatrudniać agenta?,

7: pozwól swoim emocjom kierować się

czasami kupujący są tak zaślepieni pewnymi cechami – polerowanymi drewnianymi podłogami lub basenami – że przeoczają oczywiste wady. To kolejny powód, aby zatrudnić agenta. Potrzebujesz beznamiętnego doradcy u boku w przypadku, gdy zakochasz się w domu i spróbujesz rozbić swój budżet.

bez względu na to, jak bardzo kochasz Dom i jak dobrą ofertę, nie zawsze wygrasz. Zamiast przepłacać, przygotuj się na odejście.

będzie więcej domów na sprzedaż, które spełniają Twoje potrzeby i pragnienia., Możliwe, że twój prawdziwy „wymarzony dom” wciąż tam jest.

Złóż ofertę na dom w odpowiedni sposób

nie pozwól, aby unikalny błąd powstrzymał cię od zakupu wymarzonego domu.

zbadaj rynek, Poznaj swój budżet i upewnij się, że masz wszystkie informacje potrzebne do złożenia ZWYCIĘSKIEJ OFERTY.

Twoja oferta będzie wyglądać o wiele lepiej dla sprzedającego z dowodem w ręku, że możesz sobie pozwolić na dom.

Połącz się z pożyczkodawcą i uzyskaj wstępną zgodę za pomocą poniższego linku.,

zweryfikuj swój nowy kurs (Feb 5th, 2021)