używając ceny za stopę kwadratową, aby obliczyć wartości domu
wycena stóp kwadratowych może być zmienną koncepcją, która nie zawsze oznacza to, co może Ci się wydawać. Możesz patrzeć na 1,500 stóp kwadratowych domu, który ” jest wymienione na $150,000. Cena za metr kwadratowy wynosiłaby 100 dolarów. Dom obok jest 2,000 stóp kwadratowych, i to ” s notowane na $185,000. Cena za metr kwadratowy większego domu wynosi 92,50 USD.
Co lepiej kupić? To właściwie podchwytliwe pytanie, ponieważ mniejsze domy o metrach kwadratowych wymagają wyższych kosztów za metr kwadratowy., Większe mieszkania na metr kwadratowy mają niższe ceny za metr kwadratowy. To może być trochę jak porównywanie jabłek i pomarańczy.
średnia cena za metr kwadratowy
możesz uzyskać „średnią” cenę za metr kwadratowy domu, dodając koszt stopy kwadratowej każdego domu, który jest sprzedawany w danym obszarze, a następnie dzieląc go przez liczbę domów, które sprzedano.
na przykład trzy domy sprzedane na Broadwayu za 200 000 dolarów każdy. Nieruchomość A wynosiła 1000 stóp kwadratowych, a Nieruchomości B I C 1200 stóp kwadratowych. Dwa kolejne domy sprzedano przecznicę dalej., Nieruchomość D była $ 180,000 i 1,200 stóp kwadratowych, podczas gdy nieruchomość E była $585,000 i 2,100 stóp kwadratowych.
istnieje duża rozbieżność między domami, które mają 1000 stóp kwadratowych i domami, które są ponad dwa razy większe, i dlatego obliczane są średnie.
- nieruchomość A sprzedana po 200 zł za metr kwadratowy.
- nieruchomość B sprzedana po 167 zł za m2.
- nieruchomość C sprzedana po 167 zł za m2.
- nieruchomość D sprzedana po 150 zł za m2.
- nieruchomość E sprzedana po 278 zł za m2.,
mediana ceny za metr kwadratowy
mediana ceny jest średnim punktem cenowym—połowa domów sprzedanych powyżej mediany i połowa sprzedanych poniżej mediany. Mediana ceny jest często używana jako dokładniejsza miara wartości, chociaż jest lepsza niż średnia cena, zwłaszcza gdy istnieją skrajności.
nie jest to jednak jasny obraz. W powyższym przykładzie mediana ceny wynosiłaby 167 USD w porównaniu ze średnią 192 USD., Połowa domów sprzedanych za ponad 167 dolarów.
dlaczego średnia cena jest ważna
za metr kwadratowy koszty są wykorzystywane bardzo dużo w nowych budowach. Koszt stopy kwadratowej do odbudowy domu jest często może być wyższa niż koszt zakupu, jeśli dom jest starszy. Porównanie to może być oparte na średnich, ponieważ 2 x 4s, Sheetrock i inne materiały budowlane kosztują tyle samo za stopę kwadratową z jednego domu do drugiego.,
chodzi o trendy
nie jest mądre, aby oprzeć cenę zakupu domu, który kupujesz na medianie lub średniej cenie za metr kwadratowy, ponieważ każdy dom jest wyjątkowy. Zamiast tego pomyśl o tych liczbach jako o ogólnych tendencjach. Ceny za metr kwadratowy mogą się różnić w zależności od lokalizacji, stanu, ulepszeń, aktualizacji, wielkości partii i czy jest to jednopiętrowy lub wielopoziomowy Dom, między innymi.,
możesz określić, czy wartości rosną, czy spadają, porównując średnią cenę za stopę kwadratową z ostatnich 12 miesięcy, ale wiele z nich zależy od średniej wielkości domu.
Zachowaj perspektywę
średnia cena za metr kwadratowy pokaże Ci trend, o ile wszystkie domy są podobne w metrażu kwadratowym, ale średnia nie pomoże w ogóle, jeśli niektóre domy są większe niż inne.,
odpowiedź na to, czy lepiej kupić dom, który jest mniejszy po wyższym koszcie za stopę kwadratową, czy większy dom po mniejszym koszcie za stopę kwadratową, zależy od typowej średniej powierzchni domów w tym obszarze. Wielu kupujących chce kupić większy dom, ale może to nie być najlepszy wybór finansowy, jeśli ten większy dom jest biały słoń.
Dolna linia
nie możesz wziąć średniej ceny za metr kwadratowy i pomnożyć jej razy metr kwadratowy domu, który myślisz o zakupie. To tak nie działa., Rzeczoznawcy nie polegają na kosztach stóp kwadratowych. Cena za stopę kwadratową po prostu daje średnie lub średnie zakresy. To nie ” t dokładnie obliczyć wartość w większości przypadków.,