Zakup nieruchomości w oznaczonym czasie: plusy i minusy
Ron Kelemen, Współpracownik Next Avenue
zakup nieruchomości w oznaczonym czasie — sposób na posiadanie części nieruchomości wakacyjnej, z której można korzystać raz w roku — często jest decyzją emocjonalną i impulsywną.
w naszej firmie zajmującej się zarządzaniem majątkiem i planowaniem (Grupa H) od czasu do czasu otrzymujemy pytania od klientów dotyczące timeshare, najczęściej dzwoniąc po fakcie — świeżo i opaleni po wakacjach — zastanawiając się, czy dobrze zrobili. Mieliśmy również do czynienia z klientami w trudnej sytuacji finansowej, którzy chcą wydostać się z ich jednostek timeshare.,
Jeśli rozważasz zakup timeshare, więc będziesz miał miejsce na regularne wakacje, będziesz chciał zrozumieć różne typy i wady i zalety.
(więcej: Porady dotyczące Timeshare dla rodzin)
4 rodzaje Timeshare
Po pierwsze, małe tło na temat czterech rodzajów timeshare:
1. Stały tydzień kupujący zazwyczaj posiada prawa do określonej jednostki w tym samym tygodniu, roku i roku, tak długo, jak przewiduje umowa. Istnieje przewidywalność, ale także niewielka elastyczność i potencjał nudy na dalekie odległości.,
posiadając timeshare o stałej stawce, właściciel może wynająć swój blok czasu lub handlować z właścicielami innych nieruchomości. Ten rodzaj aranżacji sprawdza się najlepiej, jeśli masz bardzo pożądaną lokalizację.
2. Pływający kupujący może zarezerwować swój własny czas w danym okresie roku. Ta opcja ma większą swobodę niż wersja z ustalonym tygodniem, ale uzyskanie dokładnego czasu może być trudne, gdy inni akcjonariusze zwiększą wiele okresów prime.
3., Prawo do korzystania z tej Umowy, Kupujący wynajmuje nieruchomość na określoną ilość czasu każdego roku na określoną ilość lat. Deweloper zachowuje jednak własność nieruchomości.
4. Klub punktów jest to podobne do floating timeshare, ale kupujący mogą pozostać w różnych lokalizacjach w zależności od ilości punktów zgromadzonych od zakupu do określonej nieruchomości lub zakupu punktów od klubu. Punkty są używane jak waluta, a terminy w obiekcie są zarezerwowane na zasadzie „kto pierwszy”.,
(Więcej: uważaj na oszustwa w Timeshare)
5 zalet Timeshare
1. W przeciwieństwie do domu wakacyjnego, który może być pusta część roku, płacisz tylko za to, co używasz. Tak więc korzystanie z bardzo drogiej nieruchomości może być bardziej przystępne; po pierwsze, nie musisz martwić się o całoroczną konserwację.
2. Jeśli lubisz przewidywalność, masz gwarancję miejsca na wakacje.
3. Możesz handlować czasami i lokalizacjami z innymi właścicielami, co pozwala Ci podróżować do nowych miejsc.
4., Możesz być w stanie wynająć swój blok czasu, jeśli nie możesz go wykorzystać, chociaż niektóre umowy o dzierżawę czasu mogą na to nie zezwalać, a usługi wymiany stron internetowych mogą pobierać opłaty za grę w system losujący.
5. Możesz cieszyć się, pozwalając znajomym lub rodzinie korzystać z ich timeshare za darmo lub zaoferować go na aukcji charytatywnej.
4 wady Timeshare
1. Chociaż nie musisz martwić się o konserwację, musisz martwić się o roczne opłaty i brak kontroli nad ich rocznymi wzrostami., Według Howarda Nusbauma, Dyrektora Generalnego I prezesa American Resort Development Association, średnia roczna opłata za utrzymanie nieruchomości w oznaczonym czasie wynosi 660 USD. Płacisz tę opłatę niezależnie od tego, czy korzystasz z nieruchomości, czy nie. Ponadto możesz być odpowiedzialny za specjalne oceny. Jeśli nie zapłacisz, deweloper może przejąć twój timeshare.
2. Timeshare są trudne do sprzedania, a używane jednostki timeshare są sprzedawane ze stromą zniżką, ponieważ jest tak wiele na rynku. W związku z tym lepszym rozwiązaniem może być zakup używanego timeshare na rynku wtórnym., Należy pamiętać, że Better Business Bureau ostrzega przed programami odsprzedaży timeshare, które oszukują ofiary z tysięcy dolarów.
3. Jeśli sprzedasz swój timeshare ze stratą, Internal Revenue Service nie pozwala ci ubiegać się o stratę kapitałową, jak w przypadku innych inwestycji i nieruchomości.
4. Zakup timeshare w obcym kraju wiąże się ze szczególnymi wyzwaniami. Na przykład w Meksyku obcokrajowcy nie mogą posiadać bezpośredniego tytułu własności w promieniu 30 mil od wybrzeża i 60 mil od granic międzynarodowych. Są one ograniczone do „prawa do korzystania” z timeshare., (W Kongresie meksykańskim czeka na ustawodawstwo, które może to zmienić w niedalekiej przyszłości.) Ponadto przepisy dotyczące ochrony konsumentów w niektórych krajach są bardziej niedokładne i nie są egzekwowane.
informacje dla potencjalnych nabywców nieruchomości w oznaczonym czasie
nadal jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości w oznaczonym czasie? Oto kilka wskazówek:
pomyśl o zakupie nieruchomości w oznaczonym czasie jako zakup stylu życia, a nie inwestycja. Jeśli wziąć pod uwagę amortyzację, koszty podróży i opłaty za utrzymanie — poza niepewnością użytkowania-pojęcie „przedpłaty” za wakacje może nie być wyczerpujące. Sprawdź numery.,
Czy naprawdę chodzisz do tego samego miejsca o tej samej porze roku? A może masz mieszankę działań i miejsc docelowych, takich jak przygody na kempingu, rejsy, wycieczki drogowe lub zorganizowane wycieczki? Jeśli chodzi o to drugie, timeshare nie jest dla Ciebie odpowiedni.
Jeśli musisz pożyczyć na zakup timeshare, nie musisz go kupować. Timeshare bardzo szybko tracą na wartości, więc większość banków nie pożyczy ci pieniędzy na ich zakup., Często deweloper zorganizuje finansowanie dla ciebie, ale przy znacznie wyższym oprocentowaniu niż banki, które udzielają kredytów. Co więcej, zazwyczaj w przypadku wykluczenia, zaległe saldo hipoteczne i niezapłacone opłaty alimentacyjne są wyższe niż wartość timeshare, co tworzy coś, co nazywa się niedoborem. Następnie pożyczkodawcy mogą sięgnąć po inne aktywa.
uważaj na sprzedawców timeshare, którzy odpowiedzą na twoje pytania pytaniem i nie będą z góry informować o cenie zakupu., Kolejna wskazówka: to dobry znak, jeśli zaoferowano ci Okres karencji pozwalający zmienić zdanie i anulować przed podjęciem decyzji o zakupie.
będziesz miał więcej zabezpieczeń, jeśli Twoja jednostka należy do tak zwanego klubu właścicieli lub stowarzyszenia. Jest to podobne do zarządu kondominium, dając właścicielom nieruchomości wspólny głos i siłę w liczbie. Klub właścicieli może być również pomocny przy próbie sprzedaży jednostki.
nigdy nie wpłacaj depozytu z góry bez uprzedniego zidentyfikowania i sprawdzenia danej jednostki., Nie chcesz żadnych nieprzyjemnych niespodzianek, gdy pojawisz się na wakacjach.
jeśli wyobrażasz sobie, że dzieci lub wnuki spędzają z Tobą wakacje, czy będą one (lub ich rodzice) mogli sobie pozwolić na koszty podróży? Jeśli tak, możesz nie używać jednostki timeshare lub punktów w takim stopniu, w jakim się spodziewasz.
Ron Kelemen jest autorem bezpiecznej podróży emerytalnej i certyfikowanym planistą finansowym z grupą H w Salem, Ore. Jego strona internetowa to TheHGroup-Salem.com.