3 maneiras de aumentar o valor da sua casa no primeiro ano

o meu primeiro ano de propriedade da casa de banho parecia algo assim: três atualizações da casa de banho, renovação do porão, jardinagem atualizada e um monte de tinta., Apesar de eu e o meu marido intencionalmente planejada na maioria dos projetos, nós também começamos a fazer uma lista de desejos de outras coisas que queria fazer, como expandir o mestre-de-banho ou trocar o carpete por piso de madeira, o que me fez pensar—há uma linha tênue entre fazer as atualizações que adiciona imediato o valor de revenda e investir em opções, com zero de ROI para a estrada.

A 2018 Home Owner Protection Survey by Chubb, which queried more than 1.200 U. S., os proprietários de casas sobre a sua abordagem à propriedade, descobriu que 58% dos proprietários de casa vai “definitivamente” ou “provavelmente” passar por um projeto de renovação ou melhoria de casa ao longo dos próximos 12 meses. Dos que planejam fazê-lo, 65% planejam gastar pelo menos US $10.000, com 20% orçamentando entre US $10.000-40.000 e 15% gastando mais do que isso.mas à medida que você toma decisões sobre upgrades de casa, renovação e grandes projetos, é vital prestar muita atenção ao valor de mercado de sua casa e das casas ao seu redor., “Preste atenção ao que casas de topo para fora em seu bairro”, aconselha Leneiva Head, Corretor de imóveis e fundador da Bem – vindo Casa Imobiliária no Tennessee. “Se eles terminarem em US $ 500.000 ,e o seu já vale US $475.000, você pode perder dinheiro se o seu projeto for mais de US $ 25.000. Até isso tem consideração, porque se gastares 25 mil dólares, só ficas quites. Verifique o mercado com o valor atual de sua casa, em seguida, planeie suas renovações.”

não surpreendentemente, os proprietários são mais propensos a gastar dinheiro renovando ou melhorando cozinhas e casas de banho, de acordo com os dados de Chubb., Aqui está por que, juntamente com duas maneiras inteligentes adicionais para aumentar o seu valor em casa no primeiro ano.1. Atualizar cozinhas e casas de banho para o maior retorno sobre o investimento.Brad Hunter, economista chefe da HomeAdvisor, observa que os proprietários milenares são agora duas vezes mais prováveis do que os baby boomers para lidar com as remodelações da cozinha e da casa de banho. Com base nos resultados do Relatório Anual de custos reais da HomeAdvisor, a maioria dos milênios se comprometeram com o tamanho e condição de suas primeiras casas, e muitas compram casas mais velhas que precisam de reparos, a fim de poder pagar a propriedade de casa em tudo., Essas estatísticas, combinadas com o fato de que a maioria das pessoas percebem as atualizações da casa de banho e cozinha como mais impactantes no valor de revenda em casa—e cozinhas e casas de banho são de alta utilização, salas de alto tráfego-resulta em um alto nível de interesse para estes tipos de projetos. Além disso, diz O banqueiro de hipotecas de Indiana Corey Vandenberg, avaliadores tendem a procurar atualizações nestas áreas primeiro, devido ao apelo para potenciais compradores.

Kitchens lhe dará um dos maiores retornos de seu investimento, diz Aaron Bowman, um corretor de imóveis em Connecticut., Comece por substituir aparelhos antigos por novos, e certifique-se de que todos os aparelhos coincidem, se possível. Você pode refazer ou substituir armários desatualizados, bem como reviver pisos antigos com novas opções de azulejo ou vinil. E mesmo atualizações muito simples, como um backsplash ou novos eletrodomésticos, podem ser um lugar valioso para colocar o seu dinheiro, acrescenta a imobiliária Sara Hopkins, baseada em Des Moines.

“por exemplo, se você acabou de comprar uma casa com armários padrão e balcões de Formica na cozinha, então uma simples troca de quartzo ou granito irá beneficiá-lo em seus esforços para realizar um retorno sobre o seu investimento”, diz Head., “Adicione armários de estilo gourmet e troque a luz superior fluorescente para a iluminação do Monocarril e você tem um vencedor.”

com casas de banho, Bowman diz que uma renovação completa geralmente não é necessária. Você pode lidar com elementos baratos como vaidades, banheiros e equipamentos, e ainda obter o olhar e a sensação de uma atualização sem quebrar o banco.2. Priorizar o recurso do passeio com paisagismo.

“PAISAGISMO é provavelmente a melhor e mais fácil, a maneira mais acessível de aumentar o valor da casa no primeiro ano”, diz Hopkins., Faz sentido-árvores saudáveis, flores florescentes ou plantas e gramados bem aparados fazem uma casa, bem, mais bonita. Cassy Aoyagi, presidente da FormLA Paisaging, diz que alguns dos ROI mais impactantes podem ser ganhos fora de casa, e compartilha três passos fáceis, de baixo custo que os proprietários podem tomar para fazer isso acontecer.,l>

o Que não fazer: Aoyagi adverte contra a instalação de relva sintética e gravelscaping, como pode aumentar os custos de energia e degradar o ambiente de resiliência, bem como a remoção estabelecido árvores.,3. Modificar a planta do chão ou adicionar imagens quadradas.

“Se você comprou uma casa que está fechada e agitada em um momento em que a maioria das pessoas preferem um projeto mais aberto, então removendo uma parede AQUI ou lá vai aumentar o valor dentro de um ano”, diz Head. “Por exemplo, um casal comprou uma casa mais velha com uma parede entre a cozinha e a sala de estar. Eles removeram a parede (deixando cerca de dois pés em cada extremidade), lixaram os pisos de madeira dura, e adicionaram uma ilha na cozinha—o que criou o olhar aberto que as pessoas preferem.,”

ou, simplesmente, adicionar imagens quadradas através de uma segunda casa de banho, sala de família ou quarto de quatro temporadas. Casas maiores geralmente levam a valores mais altos, e isso é algo que os compradores tendem a notar. Meghan Chomut, um planejador financeiro certificado que se especializa em apoiar famílias e proprietários, diz acrescentando outro quarto de tamanho decente sozinho pode ampliar a sua lista de compradores se você vender, uma vez que muitas pessoas vão sempre considerar mais quartos do que sua família exige, mas raramente considerar olhar para propriedades com menos., Finalmente, você também pode se concentrar em criar espaço de vida adicional, como terminar uma cave, construir um deck ou converter um sótão.

Se você não tem certeza por onde começar, remodelação revista oferece um grande “custo versus valor” relatório, que analisa o que você vai pagar por várias atualizações, ao lado de quanto você pode esperar para recuperar após a venda. “A duplicação do patrimônio imobiliário nos últimos seis anos deu às pessoas os meios financeiros e a confiança para fazer investimentos em suas casas”, diz Hunter., “Isso está aparecendo agora, enquanto os proprietários tomam projetos que eles podem ter previamente adiado, ou como eles se entregam a melhorias discricionárias que eles podem agora pagar. As pessoas estão mostrando uma maior tendência para ficar no lar que já têm e melhorá-lo em vez de se mover.”