Como calcular o valor da propriedade com a taxa de Capitalização
é fundamental que os agentes imobiliários e corretores que trabalham com clientes investidores entendam os métodos de avaliação da propriedade do rendimento se eles”re indo para fazer seus trabalhos corretamente. Um método de avaliação comumente usado combina a renda e a taxa de Capitalização para determinar o valor atual de uma propriedade que está sendo considerada para a compra.,
além do valor de mercado de uma propriedade, uma das primeiras coisas que você vai querer fazer como um investidor imobiliário que está considerando comprar é determinar o seu rendimento operacional e custos. Esta informação dir-lhe-á se a propriedade satisfaz os seus objectivos e expectativas de cash flow e rentabilidade.
a taxa de Cap
a taxa de Cap representa a sua rendibilidade antecipada após um ano como se tivesse comprado com dinheiro. Compreender a taxa da PAC é de importância vital para o seu futuro crescimento empresarial, especialmente se estiver apenas a começar.,
calcular o valor da propriedade
primeiro determinar o rendimento líquido de exploração (NOI) da sua propriedade sujeita. O NAI de uma propriedade de aluguer é o seu aluguer menos as suas despesas. Determinar a renda líquida de aluguel depois do que custa manter o edifício se for um complexo de apartamentos.
isto pode ser um pouco de desafio porque você ” vai precisar das demonstrações de rendimentos e gastos, e apenas o proprietário atual é provável que tenha esta informação., Mas você também pode estimar NOI multiplicando o preço de venda pela taxa de capitalização depois de ter pregado a taxa de cap.
um exemplo de cálculo
Determinar a taxa de capitalização de uma propriedade recente, comparável, vendida. Agora divida essa renda operacional líquida pela taxa de Capitalização para obter o resultado do valor atual.digamos que o seu comparável foi vendido por 250 mil dólares. Você determinou que a propriedade é NOI depois de deduzir as despesas aplicáveis é $ 50.000 ., Divide isso pelo preço de venda de 250 mil dólares. Você tem uma taxa de capitalização de .2, ou 20%.
assumindo uma taxa de capitalização de 20%, $30.000 divididos por essa percentagem é $150.000. Este seria o valor atual.
Outras ferramentas
tenha em mente que este não é”o único método para calcular os valores da propriedade de renda—é apenas uma ferramenta na caixa. Os vários cálculos de Avaliação e desempenho financeiro que investidores e profissionais imobiliários usam em suas rotinas diárias todos têm algum valor.,
por exemplo, poucas propriedades são compradas com dinheiro e sem financiamento, de modo que outro método de cálculo usado pode ser um retorno em dinheiro.
Existem livros cheios de cálculos complicados que você pode usar para avaliar imóveis e determinar o desempenho de investimentos imobiliários e propriedade de aluguel e operações. Alguns aplicam-se à venda por grosso, outros a projectos de reparação e transformação, enquanto outros ainda se aplicam ao investimento em aluguer. Alguns são mais úteis para o investidor de aluguer na determinação do desempenho a longo prazo das suas carteiras.,
a maioria dos investidores utiliza apenas cerca de meia dúzia destes cálculos regularmente para investimento imobiliário residencial.
investimento em Propriedade Comercial
um novo nível de matemática está envolvido no investimento comercial. Os mutuantes utilizam alguns cálculos muito especializados para determinar se financiam compras ou projetos.
escolher qual a avaliação e os cálculos de lucro a usar depende dos seus objectivos e do tipo de propriedade., Você provavelmente não vai estar muito interessado na taxa de cap e outros cálculos multi-família orientados se você ” é um investidor que compra propriedades de aluguel de uma única família.
investimento em imóveis para arrendamento
o início de uma estratégia bem sucedida de investimento em imóveis para arrendamento é uma estimativa precisa do rendimento de arrendamento para a futura propriedade. O rendimento líquido de aluguer diz-lhe como o seu investimento está a correr bem, não só com factores de mercado e renda incluídos, mas também com os seus custos, incluindo gestão e manutenção.,
A Linha de Fundo
quem investe em imóveis através de renda-propriedades produtoras deve ter um método para determinar o valor de qualquer propriedade que eles”re pensando em comprar. As taxas de Cap são amplamente utilizadas em estudos de avaliação de propriedades comerciais e multi-familiares e de rentabilidade. Eles podem ser usados para determinar um bom preço de venda, ou o valor de uma propriedade listada versus o preço de pedido.,