Comprar um Timeshare: os prós e contras
por Ron Kelemen, colaborador da Next Avenue
a compra de um timeshare — uma forma de possuir um pedaço de uma propriedade de férias que você pode usar, geralmente, uma vez por ano — é muitas vezes uma decisão emocional e impulsiva.na nossa empresa de gestão e planeamento de riqueza (o Grupo H), ocasionalmente recebemos perguntas dos clientes sobre horários, a maioria dos que telefonam após o facto — fresco e bronzeado de férias — perguntando-se se fizeram a coisa certa. Também tivemos de lidar com clientes em dificuldades financeiras que queriam sair das suas unidades de timeshare.,se você está considerando comprar um timeshare, então você terá um lugar para férias regularmente, você vai querer entender os diferentes tipos e os prós e contras.
(Mais: Dicas de Timeshare oportunas para famílias)
4 tipos de Timeshares
primeiro, um pouco de fundo sobre os quatro tipos de timeshares:
1. Semana fixa o comprador geralmente possui os direitos a uma unidade específica na mesma semana, ano após ano, enquanto o contrato estipula. Há previsibilidade, mas também pouca flexibilidade e o potencial para o tédio a longo prazo.,
com um timeshare de taxa fixa, o proprietário pode alugar o seu bloco de tempo ou comércio com proprietários de outras propriedades. Este tipo de arranjo funciona melhor se você tiver uma localização altamente desejável.2. Flutuando o comprador pode reservar seu próprio tempo durante um determinado período do ano. Esta opção tem mais liberdade do que a versão fixa semana, mas obter o tempo exato que você quer pode ser difícil quando outros acionistas snap up muitos dos períodos principais.3., Direito de uso com este Acordo, o comprador aluga a propriedade por uma determinada quantidade de tempo cada ano para um determinado montante de anos. O desenvolvedor mantém a propriedade da propriedade, no entanto.4. Points Club Este é semelhante ao timeshare flutuante, mas os compradores podem ficar em vários locais, dependendo da quantidade de pontos que acumularam de comprar em uma propriedade específica ou pontos de compra do clube. Os pontos são usados como moeda e timeslots na propriedade são reservados em uma base de primeiro a chegar.,
(Mais: atenção aos esquemas de Timeshare)
5 vantagens dos Timeshares
1. Ao contrário de uma casa de férias que pode estar vago parte do ano, você só paga para o que você usa. Assim, o uso de uma propriedade muito cara poderia ser mais acessível; por um lado, você não precisa se preocupar com a manutenção durante todo o ano.2. Se você gosta de previsibilidade, você tem um destino de férias garantido.3. Você pode ser capaz de trocar horários e locais com outros proprietários, permitindo-lhe viajar para novos lugares.4., Você pode ser capaz de alugar o seu bloco de tempo se você não pode usá-lo, embora alguns contratos de timeshare pode não permitir isso e serviços de troca de site pode cobrar-lhe para jogar casamenteiro.5. Você pode gostar de deixar seus amigos ou família usar seu timeshare de graça ou oferecê-lo em um leilão de caridade.
4 desvantagens dos horários
1. Enquanto você não precisa se preocupar com a manutenção, você vai precisar se preocupar com as taxas anuais e sua falta de controle sobre seus aumentos anuais., A taxa média anual de manutenção de um timeshare é de US $660, de acordo com Howard Nusbaum, CEO e presidente da American Resort Development Association. Você paga essa taxa quer use a propriedade ou não. Além disso, pode ser responsável por avaliações especiais. Se não pagar, o promotor pode executar a hipoteca do seu timeshare.2. Timeshares são difíceis de vender, e as unidades de timeshare usadas são vendidas com um desconto íngreme, porque há tantos no mercado. Assim, poderia ser um negócio melhor comprar um timeshare usado no mercado secundário., Tenha em mente que o Better Business Bureau tem alertado sobre os esquemas de revenda de bens a tempo parcial que defraudaram as vítimas em milhares de dólares.3. Se você vender seu timeshare com uma perda, o serviço de Receita Interna não permite que você reivindicar uma perda de capital como você faria com outros investimentos e propriedades reais.4. Comprar um timeshare em um país estrangeiro apresenta desafios especiais. No México, por exemplo, os estrangeiros não estão autorizados a deter o título directo de propriedade dentro de 30 milhas da costa e 60 milhas das fronteiras internacionais. Eles estão limitados ao” direito de usar ” timeshares., (Há legislação pendente no Congresso mexicano que pode mudar isso em um futuro próximo.) Também, as leis de defesa do consumidor em alguns países são mais laxistas e falta de Aplicação.dicas para potenciais compradores de Timeshare ainda interessados em comprar um timeshare? Aqui estão algumas dicas:
pense em uma compra de timeshare como uma compra de estilo de vida, não um investimento. Quando você considera depreciação, custos de viagem e taxas de manutenção — em cima de uma incerteza de uso — o conceito de “pré-pagamento” para suas férias não pode lápis para fora. Verifica os números.,analise seus padrões de férias nos últimos anos. Vais mesmo ao mesmo sítio todos os anos à mesma hora? Ou você tem uma mistura de atividades e destinos, tais como aventuras de camping, cruzeiros, viagens de estrada ou passeios organizados? Se for o último, um timeshare não é o ideal para ti.
Se você precisa pedir emprestado para comprar um timeshare, você não tem nenhum negócio comprando um. Timeshares depreciam-se em valor muito rapidamente, então a maioria dos bancos não lhe emprestará dinheiro para comprá-los., Muitas vezes, o desenvolvedor irá organizar o financiamento para você, mas a uma taxa de juros muito mais elevada do que os bancos que fazem os empréstimos. O que é mais, geralmente em um encerramento, o saldo hipotecário pendente e as taxas de manutenção não pagas são maiores do que o valor do timeshare, o que cria o que é chamado de deficiência. Então, os credores podem ir atrás dos seus outros bens.
tenha cuidado com os vendedores de timeshare que respondem às suas perguntas com uma pergunta e não será frontal sobre o preço de compra., Outra dica ao longo destas linhas: é um bom sinal se lhe for oferecido um período de graça que lhe permite mudar de ideias e cancelar antes de se comprometer a comprar.
Você terá mais proteções se sua unidade pertence ao que é chamado de clube ou associação de proprietários. Isto é semelhante a uma placa de condomínio, dando aos proprietários da propriedade uma voz coletiva e força em números. O clube de proprietários também pode ser útil quando você tentar vender sua unidade.nunca pague um depósito inicial sem ter identificado e inspeccionado a unidade em causa., Não queres surpresas desagradáveis quando apareceres para as tuas férias.se você imaginar filhos ou netos de férias com você, eles (ou seus pais) poderão pagar as despesas de viagem? Se assim for, você pode acabar não usando sua unidade de timeshare ou pontos tanto quanto você espera.Ron Kelemen é o autor da viagem de aposentadoria confiante e um planejador financeiro certificado com o Grupo H em Salem, Ore. Seu site é TheHGroup-Salem.com.