Comprar uma casa na África do Sul: Um passo-a-passo guia
resumo do Artigo
- O primeiro passo é garantir que você sabe que você pode pagar, e o tipo de casa que você deseja comprar.assim que tiver as suas necessidades em mente, pode começar a caça à casa. Pode usar um agente imobiliário para facilitar a busca.,
- Então, uma vez que você tenha encontrado a sua casa de sonho, você vai precisar chegar a um acordo com o vendedor, assinando uma oferta para comprar, e você vai precisar de obter acesso ao financiamento de um mutuante (geralmente um banco), inscrevendo-se para um empréstimo em casa.
Como um dos investimentos mais significativos que você vai fazer, não deve ser surpresa que comprar uma casa é um processo extenso. Mas embora possa parecer assustador no início, não é como se estivesses a vaguear por território desconhecido. O caminho está bem sinalizado, e há conselheiros especialistas que podem ajudá-lo ao longo do caminho.,
Se não tiver a certeza por onde começar, aqui está um guia passo-a-passo útil para comprar uma casa na África do Sul, para que possa abordar uma das decisões mais importantes que irá tomar com clareza e foco:
Passo 1 – Determine o que pode pagar
Antes de iniciar a sua busca domiciliária, deverá ter uma ideia muito clara do financiamento disponível para a transacção., “Estimativas aproximadas do que você acha que pode pagar apenas não são boas o suficiente nestes dias de políticas mais rigorosas de empréstimos de instituições financeiras”, diz Rhys Dyer, CEO da ooba home loans, principal serviço de comparação de empréstimos a domicílio da África do Sul.
um bom ponto de partida seria usar uma ferramenta de acessibilidade de obrigações, como o indicador de obrigações de ooba, que é uma ferramenta online livre. Isto irá fornecer-lhe a sua pontuação de crédito, um resumo de sua acessibilidade, e uma indicação realista do seu limite de preço.,
esta será uma orientação inestimável durante a sua caça à casa e, além disso, o indicador de obrigações irá emitir-lhe um certificado de indicador de obrigações de ooba que poderá apresentar quando se candidatar a um empréstimo à casa (mais sobre isso mais tarde). Outra maneira de ganhar pré-qualificação é obter-se verificado por um especialista.
Passo 2-avaliar o seu registo de crédito
no que diz respeito ao seu banco, a sua pontuação de crédito é um grande número acima da sua cabeça que lhes diz quanto de risco você é., A sua pontuação de crédito indica ao seu banco se o seu comportamento de reembolso da dívida passado lhe fará um bom risco ou não. Através de vários cálculos baseados nos seus registos de transacções, o departamento de crédito irá fornecer ao seu banco um número de três dígitos que varia entre 0 e 999. Naturalmente, quanto maior melhor, e uma alta pontuação de crédito é um dos bens financeiros pessoais mais valiosos que você pode ter.
O indicador de obrigações acima mencionado, bem como ser capaz de determinar a sua acessibilidade, também pode fornecer uma estimativa da sua pontuação de crédito., Você vai querer obter esta informação antes de iniciar o processo de compra de casa.
entretanto, certifique-se de que paga as suas contas a tempo, e não pedir mais do que você pode pagar; duas das medidas mais eficazes para garantir um registro de crédito CLARO.
Passo 3 – Encontrar um agente imobiliário
embora seja comumente assumido que os agentes imobiliários trabalham apenas para vendedores, eles são de fato um grande ativo para os compradores de casa também., “É verdade que qualquer um pode procurar uma casa, e até mesmo dar uma olhada lá dentro, sem a ajuda de um agente imobiliário, mas, a menos que você tenha tempo para fazer compras em casa um trabalho a tempo inteiro, as chances são de que um agente será capaz de combinar com sua propriedade perfeita consideravelmente mais rápido”, diz Rhys Dyer.encontre um agente imobiliário com quem possa desenvolver uma boa relação de trabalho (considere pedir recomendações aos amigos e familiares). O seu conhecimento do mercado imobiliário, e a sua capacidade de lidar com papelada e lidar com vendedores em seu nome, vai fazer com que um processo muito mais suave., Além disso, os seus serviços são gratuitos, uma vez que a sua comissão é paga pelo vendedor.
Passo 4-Encontre a sua casa ideal
Agora a parte que as pessoas geralmente gostam mais sobre o processo de compra de casa, a própria Caça à casa. Claro, esta é também a parte mais difícil do processo, pois tudo isso será em vão se você não encontrar uma casa que satisfaça suas exigências.
claro, o primeiro passo é ter uma ideia clara do que exatamente esses requisitos são Antes de embarcar em uma caça à casa. Pense um pouco em:
- onde você quer viver.,se é importante estar perto de uma escola, instalações médicas, supermercados e lojas, e outras comodidades úteis.o tamanho desejado da casa e se um jardim é uma necessidade.se quer viver numa comunidade fechada.se é importante estar num bairro tranquilo.
Uma vez que você tenha uma ideia clara do que você quer, você pode começar a caça à casa., Útil house hunting dicas incluem agendamento de casa em exposição para os dias da semana (de modo a evitar o fim-de-semana rush), tirando suas próprias fotos (em vez de depender do agente de fotos, que são destinados para fins de marketing), e a coordenação de suas visões, de modo a garantir que tomam lugar dentro de uma pequena janela de tempo (caso contrário, há risco de casas de ser vendido antes de fazer sua decisão final).
Passo 5-assine uma oferta para comprar
Uma vez que tenha encontrado a sua casa de sonho, e tenha todas as suas finanças em ordem, você está pronto para assinar uma oferta para comprar., Este é um acordo entre você e o vendedor que estipula os Termos e condições para a venda da propriedade.
tenha em mente que, como Rhys Dyer explica, “longe de ser apenas um Acordo, uma oferta de compra é um contrato vinculativo; uma vez que você faz uma oferta, você não pode facilmente mudá-la”. É importante ter uma compreensão completa do que o acordo implica antes de assiná-lo. Tenha também em mente que o vendedor é legalmente obrigado a revelar quaisquer defeitos conhecidos no edifício.,Passo 6-organizar uma inspecção no domicílio A oferta de compra deve incluir a exigência de uma inspecção no domicílio. Esta é a sua oportunidade de descobrir quaisquer defeitos latentes na propriedade, e é importante estar ciente de quais são os seus direitos quando se trata deste assunto. Os vendedores são responsáveis por todos os defeitos latentes em sua propriedade por três anos após os defeitos foram descobertos.
O vendedor também receberá uma cópia do relatório, e cabe a você se solicitar que as reparações necessárias sejam feitas.,Passo 7-aplicar para um empréstimo à casa
Uma vez que você e o vendedor chegaram a um acordo, o próximo passo é adquirir um empréstimo à casa para financiar a sua compra. Uma casa é um investimento significativo, daí a razão pela qual os bancos têm um sistema em vigor para ajudar as pessoas a adquiri-los dentro do seu alcance de acessibilidade, sem terem de declarar falência posteriormente.
Como obter as melhores taxas de juro do seu empréstimo à habitação
pode solicitar directamente ao seu banco um empréstimo à habitação, ou adquirir os Serviços de um serviço de comparação de empréstimos à habitação como os empréstimos à habitação de ooba., Este último é especialmente útil, porque o serviço de comparação de empréstimos domésticos (ou originador de obrigações, como às vezes são chamados) irá enviar a sua aplicação para vários bancos, a fim de garantir-lhe o melhor negócio. Como o agente imobiliário, os originadores de obrigações vêm sem custo para o comprador. Eles recebem uma taxa do banco.quanto menos risco o banco o determinar, mais favorável será a sua taxa de juro. Fatores que afetam isso incluem o seu registro de crédito, e o tamanho do seu depósito., “Embora um depósito nem sempre seja necessário, tente baixar 20% ou mais, se puder, pois o banco é mais propenso a oferecer-lhe uma taxa melhor, uma vez que o risco do empréstimo é reduzido”, sugere Rhys Dyer.pode obter um empréstimo sem ter de pagar um depósito?
um empréstimo para a habitação de depósito zero é realmente possível, e na verdade, “mais de metade de todos os pedidos recebidos por ooba home loans são de compradores que não têm acesso a um depósito” de acordo com Rhys Dyer, com três em cada quatro desses pedidos sendo bem sucedidos.,
e se o seu pedido de empréstimo ao domicílio for rejeitado
se inicialmente não conseguir garantir a aprovação da obrigação, não perca a coragem. Você ainda pode obter um empréstimo em casa se o banco recusou o seu pedido inicial, como ooba home loans tem sido bem sucedido em garantir o financiamento de empréstimo em casa para quase dois em cada três pedidos que são inicialmente recusados por um banco.
Passo 8-fechar o negócio
então você tem a sua oferta para comprar e o seu empréstimo de casa garantido … o que resta a fazer após a sua obrigação ser aprovada?, O processo é entregue aos advogados, que tratarão da transferência de propriedade do vendedor para você e do registro da obrigação sobre sua propriedade.o advogado redigirá os documentos para o comprador assinar e enviará esses documentos à Secretaria, que examinará e aprovará os documentos, normalmente no prazo de 8 a 10 dias úteis. Tenha em mente que você terá que pagar uma taxa de transferência para os Serviços de receita da África do Sul (SARS).,ao todo, Rhys Dyer estima 69 dias úteis para que sua obrigação passe de “concedida” para “registrada”, e os advogados estarão presentes Para guiá-lo em cada passo do caminho. Enquanto isso, você deve começar a colocar algum dinheiro de lado para o seu primeiro pagamento de obrigações, bem como quaisquer renovações em casa que você está esperando para realizar.depois de tudo feito, é hora de se mudar e desfrutar de sua nova casa.,
para tornar o processo de compra de casa muito mais fácil, considere o emprego dos serviços de um serviço de comparação de empréstimos a domicílio como ooba home loans, que, entre outros serviços, oferecem uma gama de calculadoras de empréstimos a domicílio que pode ajudá-lo a determinar exatamente o que você pode pagar. Comece com a ferramenta de pré-qualificação on-line e gratuita do ooba home loans, o indicador de obrigações de ooba. Então, uma vez que você tenha encontrado uma casa que atende às suas necessidades, você pode solicitar um empréstimo para casa.