Condomínios vs. casas: Qual é o melhor para comprar?
aspirantes a proprietários de casas podem gravitar para condomínios sobre casas quando oferecem menos manutenção, parecem mais modernos, e parecem ser mais acessíveis. No entanto, a economia das casas pode funcionar melhor, especialmente quando se trata de vender ao longo da estrada. CONDOMÍNIOS também exigem certas acomodações quando se trata de vida cotidiana.
definir um condomínio
condomínios são unidades residenciais privadas dentro de edifícios, projetos ou comunidades multiunit., Residências muitas vezes compartilham paredes semelhantes às unidades de apartamentos, mas também podem ser semidetachadas, como casas de cidade, ou até mesmo totalmente separadas. As residências frequentemente compartilham áreas comuns, instalações e equipamentos, tanto externos (pátios, piscinas) quanto internos (lavanderias, garagens).alguns condomínios fazem parte de edifícios ou comunidades construídos especificamente para esse fim, enquanto outros podem ser convertidos a partir de apartamentos alugados ou resultantes de renovações para espaços industriais ou comerciais previamente construídos.,associações de condomínio desempenham um papel significativo na vida da maioria dos proprietários de condomínios. Uma associação, gerida por um conselho de administração, mantém as áreas comuns, serviços e comodidades, e é comparável a uma associação de moradores de bairro (HOA). Os proprietários de condomínios pagam taxas mensais ou trimestrais às suas associações.,
as leis que regem o que as associações de condomínios podem cobrar e o que podem permitir ou proibir variam de Estado para estado, mas todos eles devem cumprir os regulamentos de habitação federal, como a Fair Housing Act ou a Servicemembers Civil Relief Act. Reveja as leis do Estado onde você vive para ter certeza do que pode ser diferente onde você mora.
comparando preços de condomínio e Habitação
uma comparação de custo justo considera o montante das taxas de associação de um condomínio à partida e adiciona essa soma ao custo total da casa ou condomínio., Por exemplo, uma taxa de associação de $250 mensais é comparável a um adicional de $50.000 em uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros de 4,5%. Esses $ 50.000 extra, com esses termos, adicionariam $ 253,34 a um pagamento de hipoteca.
tais taxas são importantes para calcular Ao estabelecer o seu orçamento para uma nova casa. Neste exemplo, se você pode pagar os pagamentos em uma hipoteca de US $ 300.000, você precisa reduzir o seu orçamento em US $ 50.000 para pagar as taxas mensais da Associação.
muito depende das comodidades que a associação de condomínios cobre, no entanto., Se a sua taxa paga por serviços vitais, tais como a recolha de água e lixo, ou por comodidades como um clube de saúde no local, você pode estar economizando dinheiro em áreas que seriam despesas mensais separadas se você comprar uma casa.
Pros of comprando Condomínios
várias vantagens relacionadas com o estilo de vida vêm com a posse de um condomínio.,
- Características de última geração: se você tem seu coração fixado em contadores de granito, aparelhos inox, e um plano de piso aberto, condomínios mais recentes muitas vezes ostentam tais amenidades.instalações luxuosas, características e terrenos: Spas, clubhouses, churrasqueiras, campos de ténis, pistas de corrida e salas de recreação estão entre as comodidades que os condomínios oferecem aos residentes.segurança: além de ter vizinhos próximos, complexos muitas vezes estão cercados ou cheios de guardas.
- Concierge services: muitos condomínios têm porteiros e pessoal de secretária, juntamente com pessoal de Custódia.,menos manutenção e manutenção: sem gramados, folhas de raking ou substituição de janelas partidas. Você é geralmente responsável apenas pelo seu interior.
Cons of Buying Condoms
The downsides to condoms are things often characteristic of apartment life or communal living.
- demasiado perto dos seus vizinhos: sons e cheiros podem viajar através de paredes adjacentes.,aumento das taxas dos condomínios: se o edifício for mais velho, poderá exigir mais reservas para pagar por telhados, canalização e manutenção exterior, o que tende a significar taxas mais elevadas e, por vezes, avaliações especiais.o aspecto do irmão mais velho: a conformidade com as regras de associação não é para todos. Por exemplo, as regras podem restringir o número e tipos de animais de estimação que você pode ter ou onde você pode fumar.menos espaçosos: os interiores de condomínios de luxo certamente podem ser comparáveis a muitas casas, mas o espaço exterior normalmente é limitado devido à densidade da comunidade., Você provavelmente não terá espaço para um jardim privado ou uma entrada privada onde você pode lavar o seu carro.
vendendo um condomínio
Olhe para o futuro e para toda a comunidade de condomínios ao considerar a possibilidade de comercializar a sua unidade quando quiser seguir em frente. A sua Unidade nunca valerá mais do que uma unidade idêntica, mais actualizações. Se outro proprietário vende a um preço barato, que pode afetar o seu valor de mercado.,alguns condomínios não poderão beneficiar de empréstimos do FHA se toda a comunidade não tiver concluído com êxito um processo de revisão e aprovação do Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano. As unidades individuais podem ser aprovadas em complexos não aprovados se satisfizerem determinadas condições. Certifique-se de verificar o status da comunidade onde você está comprando ou vendendo.,