Evitar esses 7 erros ao fazer uma oferta em uma casa

Fazer uma oferta em uma casa: Não é tão fácil como costumava ser

demorou semanas de casa-de caça, mas, finalmente, encontrado a casa perfeita. infelizmente, dois outros compradores sentem o mesmo. como pode certificar-se de que a sua oferta é a que o vendedor não pode recusar?estas sete estratégias dar-lhe-ão uma melhor oportunidade de vencer a competição sem pagar em excesso.,a ponta mais importante? Ser pré-aprovado. Uma oferta apoiada por uma carta pré-aprovação parece muito melhor para os vendedores do que uma sem.

pode iniciar o processo de pré-aprovação aqui. obter pré-aprovado para comprar uma casa., Comece aqui (5 de Fevereiro, 2021)

neste artigo:

• Sem pré-aprovação
• o Lance de todo o seu orçamento
• Não pesquisando o mercado e o vendedor
• Lowball oferece
• muitas contingências
• Usando o agente do vendedor
• a Seguir suas emoções

7 erros a evitar ao fazer uma oferta

Se você está comprando uma casa, você pode encontrar-se em uma guerra de lances. Se assim for, você pode ser tentado a abordar a situação como um leilão eBay e aumentar o seu preço de oferta.isso pode ser um erro dispendioso.,

uma maneira melhor de chegar à casa que você quer, sem pagar demais, é evitar esses 7 erros de oferta doméstica. Muitos dos seus rivais não vão evitá-los, dando-lhe uma vantagem competitiva.

1: não seja pré-aprovado para uma hipoteca

Quando a compra de uma casa, não começar por pesquisar anúncios de imóveis. Passo 1 deve ser determinar quanto casa você pode pagar e obter pré-aprovado para uma hipoteca.

os vendedores dão preferência a compradores previamente aprovados., A pré-aprovação diz – lhes que quando for a hora de fechar, você terá o dinheiro.antes de ir para as ruas, obtenha uma carta de pré-aprovação de um ou mais credores, e não apenas uma carta de pré-qualificação.

uma carta de pré-aprovação confirma que você será capaz de emprestar X montante com base na avaliação desse mutuante da sua pontuação de crédito, ativos e renda. Com pré-qualificação, o emprestador está meramente estimando quanto você poderia pedir emprestado. Não se compromete a emprestar-te.embora a pré-aprovação demore mais tempo e exija uma aplicação,é um investimento que vale a pena.,

2: licitação de todo o valor pré-aprovado

só porque um banco está disposto a emprestar-lhe $250.000 não significa que você deve oferecer $250.000 para a casa. Na verdade, fazê-lo pode prejudicar a sua credibilidade.relacionado: como uma carta de pré-aprovação pode colocar dinheiro no bolso

vendedores experientes e agentes ficam nervosos quando os compradores licitam a quantidade total de pré-aprovação. Por um lado, isto pode eliminar a tua “margem de manobra” em futuras negociações. Por outro lado, se as taxas de juro subirem, você não pode mais qualificar-se para o montante do empréstimo e terá que voltar para fora do negócio.,

entender, também, que só porque você pode fazer algo não significa que você deve. O seu mutuante não considerará os seus longos (caros) passatempos, caros ou objectivos de poupança. Você pode querer gastar menos e respirar mais fácil.

3: Não pesquisar o mercado e o vendedor

Se você contratar um agente do comprador, ela irá ajudá-lo a formular uma oferta atraente com base na venda de casas comparáveis na área (“comps”).

mas o preço não é a única coisa que pode fazer uma oferta sedutora., Se você ou o seu agente procurarem registos públicos e listas imobiliárias, podem descobrir informações valiosas sobre as motivações do proprietário para vender. Isso poderia ajudá-lo a estruturar uma oferta vencedora por menos dinheiro.

também, verifique as mídias sociais do vendedor por pistas. Você pode descobrir que você tem coisas ou pessoas em comum, e isso pode ajudar na negociação. Não sejas um perseguidor nem digas nada assustador.

Por exemplo, você pode aprender que o vendedor está sendo realocado e precisa de um fechamento rápido – mais rápido do que outros compradores estão dispostos a aceitar., Ou, você pode aprender que o vendedor ainda não encontrou uma casa e pode querer atrasar o fechamento. Armado com esta informação, você pode criar uma oferta mais tentadora do que seus rivais pelo mesmo preço (ou menos).verifique as taxas de hipoteca da casa de hoje. (Fev 5, 2021)

4: submeter uma oferta de lowball

submeter uma oferta de lowball que não é suportada por dados de vendas poderia facilmente falhar, especialmente em um mercado de vendedores.comprar uma casa não é como regatear numa feira da ladra. Por isso, não ofereças 200 mil dólares por uma casa no valor de 250 mil dólares e esperes uma contra-oferta., Muitas vezes, o vendedor será insultado pela sua “oferta inicial”, e não se dará ao trabalho de responder às suas chamadas depois disso.

5: Incluindo muitas contingências

Mais ofertas incluem algumas padrão “contingências” – coisas que precisam acontecer antes que o negócio pode fechar. Por exemplo, é sábio fazer uma oferta dependente de uma inspeção em casa e sua capacidade de obter financiamento dentro de um tempo especificado.

Como regra, no entanto, as contingências são obstáculos a fechamentos bem sucedidos. Então, mantenham – nos no mínimo. Em mercados quentes, renunciam às contingências para reparações e créditos não essenciais., Não faz mal perguntar, mas esteja preparado para renunciar a essas contingências para fechar o negócio.

relacionado: como evitar fazer uma oferta contingente em uma casa

O que quer que você faça, no entanto, não renuncie a contingência para uma inspeção em casa. Se o fizer, e mais tarde descobrir um grande defeito, poderá perder o seu “dinheiro a sério” se desistir do negócio.

6: Usando o agente do vendedor

quando você encontrar a casa certa, mova-se rápido. Os atrasos podem ser assassinos. Ao mesmo tempo, não contrate o agente do vendedor (também conhecido como “agente listante”) para acelerar o processo.,antes de começar a procurar casa, contrate um agente do comprador para representar os seus interesses e ajudá-lo a negociar.o agente do vendedor tem o dever de promover os interesses do vendedor. Isso significa obter o preço mais alto e melhores condições para o vendedor, não você. Usar o agente do vendedor cria uma situação de “agência dupla”, o que deixa os seus interesses desprotegidos – exceto por você. E nesse caso, porquê contratar um agente?,por vezes, os compradores são tão cegos por certas características – soalhos de madeira polidos ou piscinas – que ignoram defeitos óbvios. Esta é outra razão para contratar um agente. Precisas de um conselheiro desapaixonado ao teu lado no caso de te apaixonares por um lar e tentares cortar o teu orçamento.não importa o quanto você ama uma casa, e quão boa a sua oferta, você nem sempre vai ganhar. Em vez de pagares demais, prepara-te para te ires embora.haverá mais casas para venda que atendam às suas necessidades e desejos., É possível que a tua verdadeira “casa dos sonhos” ainda esteja lá fora.não deixe que um erro evitável o impeça de comprar a sua casa de sonho.

pesquisar o mercado, conhecer o seu orçamento, e certifique-se de que você tem todas as informações que você precisa para fazer uma oferta vencedora. mais importante, obter pré-aprovado para financiamento. Sua oferta vai olhar muito melhor para o vendedor com a prova na mão que você pode pagar a casa.

conecte – se com um emprestador e seja pré-aprovado usando a ligação abaixo.,

Verifique a sua nova taxa (Fev 5, 2021)

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