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Eli A. Gordon, Esq.
October2019
INTRODUÇÃO
aviso de pendência de ação, comumente referredto pela frase em latim “litispendência”, é um documento escrito, gravado com thecounty gravador, que fornece construtiva de uma pendência de acção judicial (que eu.e.uma ação judicial) que afetam a titularidade ou posse de imóveis. Este artigo fornecerá uma panorâmica dos Requisitos de um lis pendens na Califórnia e dos métodos através dos quais um lis pendens pode ser removido.,
crédito à propriedade real
A lis pendens pode ser registado se tiver sido alegado um “crédito à propriedade real”. Uma “verdadeira reivindicação de propriedade” significa thelawsuit, ou pedido dentro do processo judicial, que se meritórios, afetaria “(um)título, ou o direito de posse de específico, propriedade real ou (b) o sanduíchede uma servidão identificado na petição, outros de uma servidão obtainedpursuant estatuto por quaisquer serviços públicos regulados.”Code Of Civil Procedure §405.4., Exemplos de reivindicações em que um LITS pendens deve ser arquivado incluem ações de título silencioso, processos de domínio eminente, ações para restabelecer registros de terras perdidas,partição, processos de garantia mecânica e outros. de acordo com uma lis pendens, cria uma “cloud on title” que notifica partes interessadas dos créditos pendentes sobre o objecto da propriedade. A presença de um lis pendens gravados pode tornar quase impossível financiar, refinanciar ou vender a propriedade até que a lis pendens tenha sido removida.,
formalidades
a lei da Califórnia tem certos requisitos de arquivo, serviço e registro. em primeiro lugar, a litispendência deve ser servida por correio registado ou certificado, sendo solicitado o recibo de devolução a todas as partes que possam ter um interesse transversal na propriedade. As partes servidas devem incluir todos os proprietários de registro da propriedade, além de quaisquer titulares de garantia ou hipoteca. Em seguida, os lispendens podem ser gravados no escritório do registrador do condado para o condado em que a propriedade está localizada., Por último, a litispendência deve ser instaurada junto do tribunal em que a acção judicial, petição ou outra acção judicial está pendente.
uma falha na devida ordenação, servir e arquivar um lis pendens pode tornar o lis pendens “void andinvalid”. Código De Processo Civil §405.23.
Asformalidades envolvidas no registo, serviço e arquivamento de um lis pendens são especificadas e técnicas. Uma recitação completa dos Requisitos técnicos não é abrangida pelo âmbito de aplicação do presente artigo. Consulte um advogado se tiver perguntas específicas relacionadas com as formalidades exigidas para a litispendência.,
REMOVINGA LIS PENDENS
Alis pendens pode ser removido através de um movimento para expunge. Um movimento para eliminar talvez concedido se a ação judicial subjacente ou outra ação judicial não contém uma”reivindicação de propriedade real” que tem validade provável. O movimento será concedido itif é “mais provável do que não” que o processo ou reivindicação subjacente vai falhar.A parte em causa pode ser condenada nas despesas e honorários razoáveis do advogado, a menos que o tribunal considere que a parte em causa agiu com uma justificação substancial.,
Alis pendens também pode ser removido voluntariamente. O requerente pode retirar os lispendens mediante registo, depósito e notificação de retirada. Código De Processo Civil §405.50.
As informações contidas neste artigo contém uma visão geral básica da Lei relativa a lis pendens na Califórnia e não se destina a ser um completo resumo da lei existente. Se você descobrir que um lis pendens foi registrado contra uma propriedade na qual você tem um interesse, é importante consultar o tribunal legal. Informação adicional ou assistência, contacte o advogado Eli A., Gordon at (800) 577-4587or [email protected]. este serviço é prestado em uma feebasis horária.
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