o Que saber sobre assumable hipotecas

Preowned carros. Livros usados. Roupa em segunda mão. Todos estes bens podem ser smart money-saving compras. Então, e as hipotecas usadas?

A ideia pode parecer loucura, mas na verdade, um comprador pode assumir, ou “assumir”, hipoteca de um vendedor em alguns casos., O processo não é fácil, mas tanto compradores quanto vendedores devem saber o que é uma hipoteca presumível, quando é desejável e quem pode beneficiar.Aqui estão as noções básicas sobre hipotecas assumíveis.

o Que é um assumable hipoteca? uma hipoteca assumível permite ao comprador assumir a taxa, o período de reembolso, o saldo do capital corrente e outras condições da hipoteca existente do vendedor, em vez de obter uma hipoteca novinha em folha.,a maior vantagem potencial para o comprador é que as condições da hipoteca do vendedor podem ser mais atraentes do que as condições prevalecentes que o comprador seria oferecido se ele ou ela se candidatasse a uma nova hipoteca. A taxa de juro é fundamental, embora outros factores também devam ser pesados.no geral, assumindo que uma hipoteca existente pode ser mais simples, mais fácil e menos dispendiosa para o comprador, diz Lemar Wooley, um porta-voz do Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.como funcionam as hipotecas assumíveis?,

quando você assume uma hipoteca, o mutuário atual assina o saldo de seu empréstimo para você, e você se torna responsável pelos pagamentos restantes. Isso significa que a hipoteca terá as mesmas condições que o proprietário anterior tinha, incluindo a mesma taxa de juros e pagamentos mensais.

Se você assumir a hipoteca, você vai precisar pagar qualquer capital que o vendedor tem, bem, quer em seu pagamento inicial ou usando outro empréstimo.assumindo que uma hipoteca não tem de acontecer apenas através de uma venda., Um membro da família pode assumir uma hipoteca existente de um parente que faleceu, por exemplo, ou, se uma pessoa é atribuída a propriedade única de uma propriedade em processo de divórcio, essa pessoa pode assumir a totalidade da hipoteca existente.

Que tipos de hipotecas são assumable?em teoria, qualquer tipo de empréstimo à habitação poderia ter uma cláusula hipotecária presumível., No entanto, apenas três tipos de empréstimos têm tipicamente Esta característica: empréstimos à habitação garantidos pelo USDA, garantidos pelo USDA Rural Development Guaranteed Housing Program

VA empréstimos garantidos pelo USDA, garantidos pelo Departamento de Veteranos dos EUA, empréstimos convencionais normalmente não são assumíveis.

o que homebuyers e vendedores devem saber

para os compradores considerando assumir uma hipoteca, saber que você ainda deve solicitar o empréstimo e cumprir todos os requisitos do mutuante como se o empréstimo fosse originado recentemente., Sem o consentimento do mutuante, a suposição não pode acontecer. Esta restrição limita a escolha do comprador de um mutuante ao prestador de serviços de crédito do vendedor.

uma avaliação normalmente não é necessária, o que pode tornar o negócio mais fácil de fechar e salvar o comprador a taxa de avaliação, que poderia ser várias centenas de dólares. O comprador pode optar por obter uma avaliação independente do mutuante para mitigar o risco de pagamento em excesso para a propriedade.outra consideração deve ser o capital próprio do vendedor. Muita equidade significa que o comprador pode ter de arranjar uma entrada forte.,

Para o vendedor, a principal vantagem de um assumable empréstimo é que ele pode tornar a casa mais desejável para os compradores, especialmente se o empréstimo tem uma taxa baixa e o vendedor tem pouco capital.tenha em mente que o vendedor ainda pode ser parcialmente responsável pela dívida após o comprador assumir o empréstimo. Se o comprador não fizer os pagamentos, o crédito do vendedor pode ser afetado negativamente.,

“Se o mutuante não liberar o mutuário original de responsabilidade pela hipoteca, e o agressor defaults, então o mutuário original sofre danos à sua notação de crédito”, diz Wooley.

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