Obtenha o seu depósito de segurança de volta
a maioria dos inquilinos que estão se mudando de um aluguel querem seu depósito de segurança de volta o mais rápido possível, seja para fazer um depósito em um novo aluguel ou para ser usado em um pagamento inicial em uma casa ou condomínio. Infelizmente, alguns latifundiários arrastam os pés para devolver o depósito, ou erroneamente reter dinheiro do depósito.
seu senhorio deve seguir a lei do Estado ao manusear o seu depósito de segurança, o que significa usá-lo apenas para certas despesas e devolvê-lo para você em um prazo específico. Mas nem todos os proprietários obedecem—ou sequer conhecem—à Lei.,
Como locatário, aqui está o que você pode fazer para se certificar de que você recebe seu dinheiro de volta em tempo hábil.
planeie com antecedência
tome estas medidas antes de sair para obter o seu depósito de segurança de volta a tempo e na totalidade:
- Se tiver um arrendamento mensal a mês, dê ao seu senhorio o aviso legal necessário para terminar o seu arrendamento (30 dias na maioria dos Estados). Se você não der a devida notificação, você pode acabar ficando a dever renda extra, que o senhorio pode tirar de seu depósito de segurança. Faça uma cópia do seu aviso e enviá-lo por correio certificado, retorno recibo solicitado., Vai precisar destas provas se for parar a um tribunal de pequenas indemnizações por causa do depósito.se sair antes do fim do arrendamento, Procure outro inquilino para alugar a unidade. Se você não o fizer, e o senhorio não re-alugar rapidamente a propriedade, você pode ficar a dever o aluguel até o final do prazo de locação—e seu depósito de segurança será rapidamente usado.se for o único inquilino a sair, negoceie com os outros ou com o senhorio a devolução antecipada da sua parte do depósito., Os latifundiários não têm o dever legal de devolver o depósito até que todos os cotenants saiam, por isso vais ter de tentar arranjar uma solução.peça para estar lá quando o senhorio inspeccionar a unidade. Peça sempre para assistir a inspeção final da propriedade do senhorio, para que você possa resolver problemas ou fazer mais Limpeza. Vários estados dão aos inquilinos o direito legal de estarem presentes na Inspecção final.confirme os seus planos de limpeza com o senhorio. Vê se percebes o que o teu senhorio espera, para não acabares a limpar por baixo ou por cima.ponha o aluguer em boa forma., Limpe cuidadosamente e corrija qualquer dano que você, seus convidados, ou animais de estimação tenham causado. Quando você sair, devolva todas as chaves e remova tudo, incluindo lixo, comida e Suprimentos de limpeza.documenta o teu trabalho de limpeza e reparação. Tira fotos e vídeos do aluguer quando terminares, e arranja testemunhas que possam atestar o teu trabalho.dê ao senhorio o seu endereço de encaminhamento. Em alguns estados, um proprietário que não pode localizá-lo dentro de um determinado tempo pode manter o depósito.,
Não confunda o aluguel do mês passado com o depósito
Se você pagou uma soma de dinheiro claramente etiquetado”o aluguel do mês passado”antes de se mudar para um aluguel, você pode obviamente usá-lo para cobrir o aluguel do último mês antes de se mudar. (Em muitos estados, este montante é considerado parte do depósito quando se trata de limites para o total de depósitos.)
mas se o seu senhorio coletou especificamente um depósito de segurança, não assuma que você pode usar este dinheiro para o último mês de renda, a menos que você obter o senhorio”s ok., A maioria dos proprietários normalmente quer manter todo o depósito até você sair, no caso de eles precisam fazer reparos ou fazer uma limpeza extensiva. Se você usar parte do depósito para o aluguel do mês passado, seu proprietário pode não ter fundos suficientes para cobrir a substituição de itens, fazer reparos e limpar a unidade de aluguel.
saiba o que você tem direito a
a maioria dos Estados mantêm proprietários de acordo com diretrizes estritas sobre quando e como devolver depósitos de segurança. Os proprietários que violam estas leis podem perder o depósito inteiramente ou enfrentar pesadas penalidades.as leis de cada estado são diferentes., Conhecer as regras do seu estado—quando se trata de limites de depósito de segurança e prazos para a devolução de depósitos—é crucial para garantir que você recebe o que lhe é devido.,
Quando o Senhorio terá de Devolver o Depósito
a Maioria dos estados definir um prazo, geralmente de duas a três semanas depois de sair, para que o senhorio de correio você o seguinte:
- uma detalhada demonstração de como o depósito foi aplicado para aluguel, limpeza, e repara
- o que sobrou do depósito (incluindo qualquer interesse que é exigido pelo seu estado ou cidade), e
- se exigido pelo estado, uma lista de propostas de deduções antes que eles são realmente feitas.,
Como o Senhorio Poderá Utilizar o Depósito
as leis Estaduais que permitem, normalmente, os proprietários usar a depósitos para cobertura de:
- não paga aluguel ou outros encargos, por exemplo, não paga contas de luz
- reparação de danos que você ou seus convidados causado (mas não para desgaste normal e desgaste), e
- limpeza das instalações, de modo que eles estão tão limpa como quando você se mudou.
a regra geral é que você não é responsável pelo desgaste normal. Por exemplo, se a máquina de lavar louça deve ser substituída porque simplesmente desgastou, isso é desgaste comum.,se você está insatisfeito com as deduções de seu senhorio, você não recebe uma Itemização, ou o senhorio quebrou a lei de depósito de segurança do Estado de alguma outra forma, tente resolver alguma coisa. Se você chegar a um acordo—talvez o senhorio vai devolver algum do seu depósito se você fizer limpeza adicional—colocá-lo por escrito e assiná-lo. O acordo é um contrato legal, e se o senhorio não o honrar, você pode ir para o Tribunal de pequenas reclamações.se as negociações não funcionarem, escreva ao senhorio uma carta pedindo a devolução do depósito., Muitos estados exigem isso antes que você possa processar em tribunal de pequenas reivindicações, então se você não fizer um pedido por escrito para o seu retorno, você corre o risco de perder o seu depósito completamente. Mesmo que não seja necessário, uma carta pode motivar o seu senhorio a agir, porque mostra que você conhece seus direitos e vai insistir em obter o seu dinheiro.
Sua carta de pedido deve:
- resenha concisamente os principais fatos e exponha as razões pelas quais seu senhorio lhe deve dinheiro.
- inclui cópias de cartas e acordos relevantes, tais como o seu aviso para sair.,
- pergunte exatamente o que você quer, como o montante total do seu depósito dentro de dez dias.
- Cite state security deposit law.diga que processará prontamente no Tribunal de acções de pequeno montante, se necessário.
Sue em tribunal para acções de pequeno montante se necessário
Se o seu senhorio não responder dentro do seu prazo ou se estiver insatisfeito com a resposta, você pode apresentar uma ação judicial em tribunal para acções de pequeno montante (chamado de Justiça da Paz, conciliação, justiça, cidade, ou tribunal do condado em diferentes lugares).,processe pelo montante do depósito de segurança que o seu senhorio indevidamente reteve e, se for exigido pelo seu estado ou cidade, por juros. Você também pode processar por danos punitivos adicionais (dependendo de suas regras do estado) se o proprietário agiu de má fé. Na maioria dos estados, o limite para pequenas reivindicações é de 5 a 10 mil dólares. Veja o limite do Tribunal de acções pequenas do seu estado para mais detalhes.
apresentar uma pequena reivindicação normalmente custa $ 10 a $ 50. Você não precisa de um advogado, e disputas normalmente ir perante um juiz (geralmente não há júris) dentro de um mês ou mais., Para se preparar para o Tribunal de pequenas reclamações, você”vai precisar de reunir e organizar claramente todas as suas provas, tais como o seu aviso de intenção de sair, fotos da unidade de aluguer antes de você se mudou para dentro e quando você saiu, e exigir cartas.
O ensaio, que consiste em cada lado apresentar a sua versão do que aconteceu, raramente leva mais de 15 minutos. O juiz ou anuncia uma decisão no tribunal ou envia-a (muitas vezes dentro de alguns dias).