Pennsylvania’s Home Improvement Consumer Protection Act

Pennsylvania recently enacted the Home Improvement Consumer Protection Act (HICPA), which requires contractors to register with the Bureau of Consumer Protection of the Pennsylvania Attorney General (The Bureau) and mandates the form and content of contracts.

HICPA fornece uma proteção ao consumidor acima e além das estabelecidas nas práticas comerciais desleais e na Lei de Defesa do Consumidor da Pensilvânia., Embora o HICPA tenha sido criado para proteger os consumidores de empreiteiros sem escrúpulos e vigaristas, ele também coloca encargos significativos, custos e restrições em todos os empreiteiros. O HICPA entrará em vigor em 1 de julho de 2009, e todos os contratantes devem estar preparados para cumprir os seus contratos e para se registarem na mesa. O aconselhamento jurídico adequado pode ser fundamental para garantir a conformidade do CONTRATANTE.a quem é que o HICPA se aplica?

HICPA se aplica a empreiteiros que fazem mais de US $ 5.000 do negócio de melhoria doméstica anualmente.,termos de referência que estão envolvidos com a construção, substituição, instalação ou melhoria de:

• calçadas, piscinas, sistemas de energia solar, piscina, casas, garagens, coberturas, revestimentos, isolamento, sistemas de segurança, pisos, pátios, cercas, gazebos, galpões, cabanas, pintura, portas, janelas, impermeabilização, instalação de aquecimento central ou ar condicionado, e a instalação do storm windows ou toldos

em Geral, HICPA não se aplica aos serviços de paisagismo, a menos que a paisagista está envolvido na construção, substituição, instalação ou melhoria de qualquer um dos acima., Especificamente, os paisagistas serão da competência do HICPA se estiverem envolvidos com sistemas de iluminação, vedações não decorativas, passarelas de betão, janelas, portas e a instalação de paredes de retenção, fontes ou sistemas de drenagem. É provável que a HICPA se aplique a paisagistas, já que muitas empresas de paisagismo realizam uma variedade dos serviços acima para seus clientes.quem deve inscrever-se na mesa?

os empreiteiros que trabalham mais de 500 dólares para um consumidor no seu domicílio ou no terreno em torno do seu domicílio devem inscrever-se na Secretaria.,

A definição dos que devem registar-se na mesa é bastante ampla. Se um contratante realizar qualquer um dos trabalhos descritos acima, ele é obrigado a registrar-se individualmente e como uma empresa.quem não precisa de se registar na mesa?

apesar da definição expansiva de “contratantes” que devem registar-se na mesa, existem algumas isenções. Por exemplo, qualquer pessoa que venda os seus serviços para uso comercial ou empresarial está isenta da obrigação de Registo, tal como a nova construção doméstica., Além disso, quem vende aparelhos, como fogões, frigoríficos, congeladores ou aparelhos de ar condicionado, não é obrigado a registar-se. Finalmente, um varejista home improvement que tem um valor líquido de mais de US $50,000,000, como Home Depot e Lowe, não precisa se registrar com o Bureau.os requisitos de Registo de uma pessoa singular, sociedade em Comandita Simples, sociedade em Comandita Simples, sociedade em Comandita Simples e sociedade em Comandita Simples e sociedade em Comandita Simples têm relativamente os mesmos requisitos de Registo., O candidato deve fornecer: nomes, moradas, números de telefone, números de carta de condução, números de segurança social, e todos os nomes e endereços anteriores das empresas de melhoria doméstica operadas pelo indivíduo ou por cada parceiro,oficial, gerente, etc. O HICPA estabelece que as informações pessoais do CONTRATANTE não devem ser divulgadas ao público, e um endereço doméstico e número de telefone só serão divulgados ao público se o CONTRATANTE utilizar informações de contacto doméstico para a empresa.,

HICPA também exige que cada candidato, seja um indivíduo ou uma empresa, forneça uma descrição completa da natureza do negócio e forneça uma declaração que lista se ele ou a empresa já foi condenado por um crime relacionado a uma transação de melhoria doméstica, fraude, roubo, engano ou práticas comerciais fraudulentas. Além disso, cada requerente deve divulgar quaisquer decisões cíveis definitivas contra si proferidas relativamente a uma operação de melhoramento domiciliário nos últimos dez anos, ou se alguma vez declarou falência.,uma preocupação para qualquer contratante é o potencial para ter que relatar mesmo o menor julgamento, independentemente da razão introduzida. É evidente que, ao avaliar os custos de Contencioso ou de resolução de litígios, o contratante tem agora de ponderar o risco de ser legalmente obrigado a comunicar um acórdão, que ficará arquivado junto da mesa.

HICPA também exige que um requerente divulgue se um certificado ou licença similar emitido por outro estado ou município foi revogado ou suspenso por um tribunal., Esta disposição do HICPA estende-se a qualquer outra actividade em que o requerente alguma vez tenha tido interesse, e não se limita a uma actividade de melhoria doméstica. Além disso, o requerente deve informar a mesa se se encontram registados noutro Estado e se tiver sido instaurada uma acção disciplinar nesse estado.

HICPA também determina que todos os contratantes obter e fornecer a prova de seguro de responsabilidade que cobre danos pessoais e seguro de danos de propriedade em um montante mínimo de US $50.000.,após o cumprimento de cada um dos Requisitos de registo, o requerente deve renovar o seu registo de dois em dois anos.uma vez que um contratante tenha cumprido todos os requisitos de registro, pago a taxa de $50 e obtido seu certificado de registro, seu trabalho ainda não está feito. Com base nos requisitos do HICPA, é muito provável que um contratante seja obrigado a reescrever todos os seus contratos antes de julho de 2009.

os contratos devem cumprir o HICPA

até 1 de julho de 2009, todos os contratos que não contenham os requisitos específicos do HICPA serão nulos., Por conseguinte, se a forma de contrato que uma empresa tem utilizado não contiver as informações exigidas, deve ser revista.

HICPA exige que todos os contratos:

• contenham a data aproximada de início e de conclusão dos trabalhos. Esta disposição é muito importante e sobrecarrega o CONTRATANTE para que seja razoável e preciso no fornecimento de datas de início e de conclusão.inclui uma descrição do trabalho a realizar, os materiais a utilizar e um conjunto de especificações., Mais importante ainda, estas especificações não podem ser alteradas sem uma ordem de mudança escrita assinada pelo proprietário e pelo CONTRATANTE. Isto cria um encargo adicional para o CONTRATANTE para garantir que uma ordem de mudança escrita é executada para qualquer alteração do contrato original.inclui os nomes, endereços e números de telefone de todos os subcontratantes do projecto. No entanto, o HICPA apenas exige informação de subcontratantes conhecidos como data de assinatura do contrato.,indicar que o contratante aceita manter o seguro e identificar o montante actual do seguro mantido no momento da assinatura do contrato.,ul>

  além disso, o contrato também deve conter os seguintes requisitos básicos:

  • Ser legível, por escrito, e incluir o número de registro do contratante
  • Ser assinado pelo proprietário da casa, agente ou outro permitido pessoa e do contratante, ou de um vendedor do contratante
  • Constituem o acordo completo
  • Contém a data da transação
  • Lista de informações de contato do contratante
  • Incluir o preço de venda total devido
  • Incluir o valor de qualquer pagamento de plus, listados em separado, qualquer quantidade avançada para o especial de ordem material.,no momento da sua Assinatura, deve ser fornecida ao consumidor uma cópia do contrato.embora a maioria dos contratos em uso contenha provavelmente algumas das disposições necessárias, um contrato deve agora incluir o número de telefone Sem portagem para a mesa e um aviso do direito de rescisão, desde que um consumidor possa rescindir o contrato no prazo de três dias úteis a contar da assinatura do contrato.o HICPA estabelece requisitos adicionais que obrigarão os contratantes a reimprimir todos os seus acordos., Se um contratante incluir uma cláusula de arbitragem num contrato, a cláusula deve ser em maiúsculas, 12 Pontos, tipo negrito, e em um pedaço de papel separado. Além disso, deve indicar se a arbitragem é vinculativa ou pode ser objecto de recurso e se a arbitragem será considerada confidencial. Deve igualmente conter uma linha separada para a assinatura e a data de cada uma das partes. Todos os elementos exigidos pelo HICPA devem estar presentes ou a cláusula compromissória pode ser anulada por um consumidor.,
    

    cláusulas anuláveis

    HICPA também fornece uma lista de disposições, que, se incluídas no contrato, dará ao consumidor a capacidade de anular um contrato. A disposição mais importante desta secção do HICPA proíbe um contratante de incluir num contrato uma disposição que permita a adjudicação de honorários e custos. HICPA tem legislado sobre o direito de um contratante de contrato privado com seus clientes para a capacidade de obter honorários advocatícios e custos se uma ação judicial é iniciada., No entanto, embora o CONTRATANTE tenha perdido uma parte significativa de alavancagem na perseguição de reivindicações, o consumidor ainda tem a capacidade de receber um prêmio de honorários advocatícios e custos, bem como danos triplicados sob as práticas comerciais desleais da Pensilvânia e a Lei de Defesa do consumidor. Por conseguinte, recomenda-se que um contratante obtenha aconselhamento jurídico para determinar outras formas de proteger os seus interesses.,enquanto um varejista de “caixa grande”, um varejista de melhoria doméstica com um valor líquido superior a US $50,000,000, não precisa se registrar com o Bureau, seus contratos são obrigados a conter muitas das mesmas disposições exigidas de todos os outros empreiteiros. Mais do que provável, os grandes retalhistas de caixas serão obrigados a alterar os seus contratos para cumprir o HICPA.,herdeiro autoridade para assinar o contrato

  • Assinatura do proprietário
  • o acordo completo
  • Data da transação
  • Aproximar da data de início e data de conclusão
  • Descrição do trabalho a ser realizado, materiais utilizados e especificações, o que não pode ser alterado sem um escrito de alteração de ordem
  • preço de venda Total devido
  • adiantamento além de qualquer quantidade de materiais especiais
  • Direito de Rescisão
  • Cláusula de Arbitragem requisitos

  A Caixa Grande Varejista também pode não incluir uma disposição que ele pode obter um prêmio de honorários advocatícios ou despesas.,o legislativo deixou um lado positivo para os empreiteiros depois de lhes retirar o direito de cobrar honorários. Os contratantes podem ainda recuperar com um enriquecimento sem causa ou com um pedido quantum meruit. Trata-se de uma pequena recompensa para os contratantes, tendo em conta que os consumidores mantêm um poder de alavanca para ameaçar um pedido de honorários de advogados ao abrigo das práticas comerciais desleais e da Lei de Defesa do consumidor.se as várias restrições criadas pelo HICPA não fazem um contratante suficientemente sensível,o HICPA também criou Crimes civis e criminais por fraude de melhoria doméstica.,

  violações civis e criminais

  A definição do que é fraude de melhoria doméstica é o que normalmente seria esperado:deturpar o nome verdadeiro do vendedor, Contratante ou empresa; danificar a propriedade de uma pessoa com a intenção de induzir o consumidor a comprar serviços de melhoria doméstica;deturpar o custo dos materiais; alterar um acordo,hipoteca, etc.; ou publicar um anúncio falso., No entanto, receber um adiantamento para o trabalho de melhoria da casa e não completar o trabalho quando especificado no contrato e não devolver o pagamento, é agora definido como fraude de melhoria da casa. Tal como acontece com qualquer nova legislação, existe incerteza quanto à interpretação de determinadas disposições. No entanto, um contratante deve preparar-se com o conselho adequado para evitar mesmo violações inadvertidas do HICPA.violações criminais cometer fraude de melhoria doméstica pode ser processado como um delito menor ou um crime de terceiro grau., Se a vítima tiver 60 anos ou mais, a classificação da ofensa vai aumentar. HICPA também dá a um tribunal a possibilidade de revogar ou suspender o certificado de um contratante. Se for revogado,o CONTRATANTE só pode pedir a reintegração ao tribunal após cinco anos de existência. Escusado será dizer que a punição criada pelo HICPA se destina a ser severa para que os empreiteiros sigam estritamente a letra da lei.,além do registo e dos requisitos contratuais impostos,o HICPA alarga as práticas comerciais desleais e a legislação de protecção dos consumidores, de modo a prever actos proibidos adicionais que dêem origem a uma acção civil por parte dos consumidores.um contratante é obrigado a reembolsar integralmente qualquer montante pago por um cliente no prazo de 10 dias após receber um pedido de reembolso por escrito, se tiverem passado 45 dias desde o início do trabalho, e nenhuma parte substancial do trabalho tiver sido realizada., Um contratante também está em violação das práticas comerciais desleais e da Lei de Defesa do consumidor se ele se desviar materialmente de planos ou especificações sem uma ordem de mudança por escrito que contém a mudança de preço para o desvio. Isto é muito importante. É prática comum para muitos contratantes mais pequenos alterar verbalmente determinadas especificações de um pequeno projecto. No entanto, se houver qualquer alteração no plano, especificação, etc. do projeto é feito, uma ordem de mudança por escrito deve ser executada. Isto pode vir a ser uma forma comum de um empreiteiro violar o HICPA sem saber.,outra importante expansão das práticas comerciais desleais e da Lei de Defesa do consumidor sustenta que, para um contrato de mais de US $1.000, O CONTRATANTE não pode aceitar um depósito superior a 1/3 do preço do contrato, ou 1/3 do preço do contrato mais o custo de materiais de encomenda especiais.

  the Lesson = Be Prepared

  HICPA attempts to protect consumers from unscrupulous contractors. No entanto, ao fazê-lo, sobrecarrega fortemente os empreiteiros, grandes e pequenos. Em primeiro lugar, é muito importante que todos os contratantes se registem na mesa., A mesa terá formulários disponíveis tanto em formato electrónico como em papel. Devido ao amplo escopo dos Requisitos de registro, e a necessidade de fornecer uma declaração contendo informações sobre o seu negócio e Negócios passados, será útil ter um advogado rever os seus pedidos de registro.

  igualmente importante como os registos, será a necessidade de cada contratante rever os seus contratos. Existem muitos requisitos técnicos que devem ser cumpridos para garantir que um contrato será válido e vinculativo., Seria aconselhável pedir ao Conselho que revisse todos os contratos para garantir o cumprimento do HICPA e evitar que o contrato seja considerado nulo por um consumidor insatisfeito.além disso, tenha em mente que os honorários e os custos dos advogados já não podem ser recuperados por um contratante numa acção contra um consumidor que não pague. Esta questão precisa ser levada em consideração ao discutir HICPA com o seu advogado.devido às duras sanções impostas pelo HICPA, os empreiteiros podem querer que os seus contratos sejam revistos por um advogado experiente., Fox Rothschild LLP é um escritório de advocacia de serviço completo capaz de ajudar empreiteiros a garantir o cumprimento com HICPA.se tiver alguma dúvida sobre o HICPA, contacte Adam Silverstein em 215.918.3611 ou Julie Goldstein em 215.918.3558 ou .

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