quanto são os custos de encerramento para os vendedores?
By Jennifer Lyons on 26 Nov 2019
Seller closing costs are a combination of taxes, fees, prepayments and services that vary depending on your location. Os custos de fechamento podem diferir devido a variações nas leis fiscais locais, custos do emprestador, título e taxas da empresa de liquidação. Em algumas cidades, você pode pagar milhares apenas para transferir o título da casa para o novo proprietário, enquanto em outras áreas é gratuito., É importante entender o seu fardo regional, bem como quem normalmente paga os custos de encerramento na transação e quando eles são devidos.quem paga os custos de encerramento-o comprador ou o vendedor?ambos os compradores e vendedores pagam custos de encerramento, mas como vendedor, você pode esperar pagar mais. custos de fechamento do comprador: como comprador, você pode esperar pagar 2% a 5% do preço de compra em custos de fechamento, a maioria dos quais vai para as taxas relacionadas com o emprestador no fechamento. Mais sobre os custos de fechamento do comprador mais tarde.custos de encerramento do vendedor: os custos de encerramento dos vendedores podem atingir 8% a 10% do preço de venda da casa., É maior do que os custos de encerramento do comprador, porque o vendedor normalmente paga tanto a Comissão do agente do comprador quanto da listagem — cerca de 6% da venda no total. Taxas e impostos para o vendedor são um adicional de 2% a 4% da venda. No entanto, os custos de fechamento do vendedor são deduzidos do produto da venda da casa no fechamento, então você raramente precisa trazer dinheiro para fechar. de acordo com a Zillow research, 61% dos vendedores são vendedores pela primeira vez, e o processo de encerramento pode ser confuso. Leia para o nosso guia para os custos de fechamento do vendedor.,
custos de fechamento para os vendedores
os custos de fechamento médio para um vendedor total de cerca de 8% a 10% do preço de venda da casa, ou cerca de US $19.000-US$24.000, com base no valor médio da casa dos EUA de US $244.000 a partir de dezembro de 2019. os custos de encerramento do vendedor são constituídos por várias despesas., Aqui está uma rápida decomposição dos potenciais custos e taxas:
- comissão do Agente
- o imposto de Transferência
- seguro de Título
- Garantia e taxas de fechamento
- Rateada impostos sobre a propriedade
- HOA taxas
- Créditos para custos de fechamento
- os honorários de Advogado
agente imobiliário comissão
Normalmente, o vendedor contrata o agente imobiliário comissões que geralmente total entre 4 e 6%. No entanto, este não é um montante fixo, porque a comissão total é negociável entre o vendedor e agente de cotação.,deste montante total da Comissão, o vendedor também paga Normalmente a Comissão de agente do comprador (a Comissão para o agente que trabalha com a pessoa que acaba por comprar a sua casa), que é geralmente de 2-3% do montante total oferecido.assim, os 4-6% em comissão representam uma grande parte dos seus custos de encerramento em qualquer venda.como referido acima, as comissões imobiliárias são negociáveis, e é algo que você deve trazer à tona quando você está contratando seu agente pela primeira vez. A percentagem acordada deve ser documentada por escrito.,
- pedir ao seu agente para ter uma comissão reduzida: o momento em que é mais provável que seja bem sucedido em pedir a um agente de serviço completo para reduzir a sua comissão é se eles estão a representá-lo para duas transacções ao mesmo tempo — tanto a venda da sua casa actual como a compra de uma nova.
- Para venda pelo proprietário: uma maneira de cortar custos é listar sua casa por conta própria, conhecida como FSBO ou para venda pelo proprietário. Poupará os 3% que estaria a pagar ao seu próprio agente, mas todo o trabalho cairá sobre si., Note que você ainda será responsável por pagar a Comissão do agente comprador. agentes de desconto: em todos os mercados imobiliários, encontrará agentes que anunciam que as suas taxas de comissão são mais baixas. Mas tenha em mente, isso significa que eles também provavelmente oferecem menos assistência e menos serviços do que um tradicional agente de serviço completo. Por exemplo, eles podem obter a casa listada no MLS local, mas marketing da propriedade será até você.o que é um imposto de transferência?, Também conhecido como imposto de transferência do governo ou taxa de título, estes são os impostos que você vai pagar quando o título para a casa passa de você para o seu comprador no momento do fechamento.
Este imposto é cobrado pelo estado em que você vive, e o custo varia muito por estado — uma das razões pelas quais é tão difícil encontrar uma estimativa simples e precisa dos custos de fechamento. Para ilustrar como este montante varia muito, Vamos dar uma olhada nos 10 melhores mercados imobiliários. (Nota: Estes valores baseiam-se numa comissão de agentes de 6% do valor médio da casa para cada área.,)
o seguro de títulos do proprietário
o seguro de títulos protege o novo proprietário de questões com o título da sua casa-o que significa, se há alguém que pode reivindicar a propriedade sobre a propriedade, seja por causa de uma disputa sobre a propriedade ou por causa de dívidas pendentes de contratantes, credores, ou do governo. este Pagamento único protege o futuro proprietário do encargo financeiro de resolver questões relacionadas com o título em tribunal, quer estas ocorram no final ou anos mais tarde., Ele até cobre o dinheiro que eles colocaram em uma casa se eles acabam tendo que liberar seu interesse na propriedade (um cenário pior).
é típico que os compradores têm vendedores cobrir este custo, que pode variar entre $1.000 e $4.000. Parece-te muito? Se vive em sua casa há menos de 10 anos, pergunte se há uma taxa de reedição disponível. Uma vez que a política está cobrindo um período mais curto de tempo que você possui a casa, a taxa de política é menor.,
Uma coisa importante a notar: no dia de encerramento, você provavelmente vai ver dois diferentes itens da linha de seguro de título em seus documentos de encerramento. Um deles é o seguro de propriedade mencionado acima. O outro é o seguro de título do credor. É uma política semelhante que protege o interesse do novo comprador na propriedade, e é normalmente pago pelo comprador.,
taxas de garantia e de Fecho
os fornecedores de garantia cobram quer uma taxa fixa (entre 500 e 2000 dólares, dependendo do local onde vive), ou cerca de 1% do preço de venda no domicílio para gerir o encerramento da transacção, o que inclui a assinatura e gravação dos documentos de encerramento e da Escritura, e a detenção de todos os fundos de compra. Há geralmente alguns encargos adicionais-despesas de escritório de pensamento, taxas para a transferência de fundos, a cópia de documentos, e Encargos notariais.as taxas de garantia são normalmente divididas entre vendedor e comprador., como sabe, quando possui uma propriedade, paga impostos sobre a propriedade. Enquanto a taxa de imposto sobre a propriedade pode variar muito de Estado para estado, todos os 50 estados têm alguma forma de impostos sobre a propriedade.
A maioria dos Estados aceita pagamentos de imposto predial duas vezes por ano, e você pode pagá-los diretamente ou tê-los pagos a partir de uma conta de garantia associada com a sua hipoteca. Quando for vender a sua casa, será responsável pelos impostos sobre a propriedade, devidos até à data da venda, altura em que o comprador assumirá o controlo., Dependendo do seu tempo, você pode ter que pagar o dinheiro no fechamento para se actualizar.se vive numa comunidade sujeita a uma associação de proprietários de habitação (HOA), é provável que pague taxas mensais, trimestrais ou anuais. Tal como com os impostos sobre a propriedade, terá de se certificar de que pagou até à data de fecho, o que pode significar sacar algum dinheiro no fecho. Alguns HOAs também cobrar uma taxa de transferência para transferir sua propriedade para o novo proprietário., se você está vendendo sua casa em um mercado de compradores (onde os compradores têm a sua escolha de muitas listas), você pode ter adoçado o negócio, oferecendo ao seu comprador um crédito para os custos de fechamento. Isto também é chamado de um vendedor assistência ou concessão de vendedor.
o crédito que você oferece vai cobrir alguns dos seus custos de encerramento, efetivamente reduzindo o montante de dinheiro que eles precisam para fechar em sua casa. Se isto fazia parte do seu negócio, espere vê-lo como um item de linha no seu encerramento., em alguns estados, a lei do estado exige que um promotor imobiliário esteja presente quando uma casa é comprada ou vendida. Na maioria do país não é obrigatório, mas as pessoas optam por ter um advogado para ajudá-los com a transação, especialmente se lidar com transações complexas, angustiado, propriedades ou bens imóveis que foram herdadas. Se você contratar um advogado, ele ou ela muitas vezes será pago no encerramento, a partir do produto da venda. advogados são obrigados a supervisionar o fechamento em 21 estados e Washington, D. C., Esses estados incluem Alabama, Connecticut, Delaware, Flórida, Geórgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississipi, New Hampshire, nova Jersey, Nova Iorque, eua, Dakota do Norte, Pensilvânia, Rhode Island, Carolina do Sul, Vermont, Virgínia e Virgínia Ocidental. Nestes estados, o advogado de encerramento geralmente tomar o lugar de uma empresa de garantia ou outro agente de liquidação.
quando são devidos os custos de encerramento?
os custos de encerramento são devidos no encerramento, quando os fundos do comprador estão disponíveis para pagamento e desembolso e os documentos de encerramento são todos assinados ao redor., Todos os itens que cobrimos acima serão deduzidos dos seus lucros na venda, então você não precisará trazer dinheiro para o seu fecho a menos que sua propriedade esteja submersa — o que significa que você deve mais sobre ele do que vale.
em 2018, a casa típica dos EUA passou entre 65 e 93 dias no mercado, de Listagem a Fechamento. O tempo que uma casa gasta no mercado varia muito dependendo das condições do mercado local, da procura e da sazonalidade. O tempo tende a ser mais curto nos meses de primavera e verão, quando a demanda de compra em casa é maior, e mais longo no outono e inverno, quando a demanda cai.,
como reduzir os custos de fechamento
embora você possa querer saber como evitar os custos de fechamento completamente, ele realmente não pode ser feito. Mas existem algumas maneiras de reduzir os custos de fechamento, incluindo:
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- Shopping em torno de títulos e empresas de depósito / liquidação: na maioria dos estados, as empresas de títulos e de depósito estabelecem sua própria estrutura de preços, então vale a pena fazer compras ao redor para ter certeza que você está recebendo um bom negócio.,como discutido anteriormente, se você tem vivido na casa que está vendendo por apenas alguns anos, você pode se qualificar para uma taxa reduzida na apólice de seguro do título do seu proprietário. venda da FSBO ou com um corretor de desconto: Salve parte ou a totalidade da Comissão de 3% que vai para o agente do vendedor, listando por conta própria ou usando um corretor de serviços limitados., venda à Zillow: quando vende a sua casa através de ofertas da Zillow em dinheiro, os custos de encerramento são tidos em conta na sua oferta, e você evitará pagar os custos fora do bolso que vão para preparar a sua casa para venda, como fazer melhorias em casa e comercializar a sua lista.,
Outras vendedor custos
além dos custos de fechamento, tenha em mente que, como um vendedor, você pode acabar pagando por custos adicionais, incluindo:
- Empréstimo de pré-pagamento de taxa: Consoante os termos da hipoteca, você vai estar pagando, você vai querer prestar atenção para fora para um pré-pagamento de multa. Esta taxa única é paga no encerramento da sua empresa de hipotecas. melhorias em casa: a menos que a sua casa seja perfeita para começar, você provavelmente vai gastar algum dinheiro preparando a sua casa para a listagem., Tarefas comuns incluem pintura, manutenção de grandes sistemas como a fornalha e A/C, e Paisagismo. Embora não faça parte do seu processo de encerramento, é uma despesa fora do bolso que você vai querer planejar.
- custos de mudança: claro, logo ao fechar, Você também estará se movendo. Certifique-se de reservar fundos para cobrir as suas despesas de mudança, quer esteja a mudar-se para outro lado da cidade ou para o outro lado do país.
custos de encerramento para os compradores
muitas vezes, as pessoas vendem a sua casa porque estão a comprar uma nova casa. Se vais comprar outra casa em breve, ainda não estás fora dos custos de fechar., Os compradores têm seu próprio conjunto de custos de fechamento quando comprar uma nova casa, e eles geralmente incluem:
- custos de Avaliação
- taxa de inscrição
- taxa de Originação
- Título apólice de seguro para o credor
- taxa de Inspeção
- Inundação da taxa de certificação (em algumas áreas)
- Pré-pago de juros
- Proprietário do seguro
- Pro-rata impostos sobre a propriedade
- Imposto de taxa de manutenção
- relatório de Crédito taxa
- Banco de taxa de processamento
- taxa de Gravação
- Notário taxa
- Empréstimo com desconto pontos
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