Taxas de gestão da propriedade-Parte I
postadas por Jordan Muela em artigos de gestão da propriedade
embora as taxas de gestão da propriedade sejam importantes, elas devem ser vistas à luz do que outras empresas estão cobrando, do âmbito dos serviços prestados e da qualidade desses serviços. A empresa que você contrata estará hospedando um de seus maiores ativos e a última coisa que você quer fazer é tomar sua decisão baseada apenas (ou mesmo principalmente) em quem cobra as taxas mais baixas.,um preço mais baixo pode reflectir ou um reconhecimento de que não prestam serviços de nível superior, ou uma tentativa de ganhar negócios ao subcotar a concorrência. O problema com este último é que conduz a margens reduzidas para a empresa que reduz o limite máximo da quantidade e da qualidade do serviço que pode prestar e continua a ser rentável. Se uma empresa está a subestimar os seus serviços em toda a linha, é possível que eles possam tentar compensá-lo sobrecarregando os seus gestores com o maior número de propriedades que eles podem (ou podem) lidar.,a verdade é que o preço é uma das últimas coisas a considerar. Não porque é o fator menos importante, mas porque você só deve pensar sobre o preço, e realmente contratar um MC depois que você determinou que eles irão fornecer serviços de qualidade adaptados às suas necessidades. Para que servem as taxas baixas se a empresa de gestão fizer um trabalho pobre?outros erros comuns são a não identificação de todas as taxas potenciais para a gestão de imóveis, bem como a não realização de uma verdadeira comparação “maçãs-maçãs” dos custos entre sociedades de gestão de imóveis., Uma taxa de gestão mais baixa poderia facilmente ser eliminada por um monte de taxas de back-end caras e vice-versa.
lembre-se que todas as taxas são negociáveis, então antes de tomar a sua decisão final, você deve tentar negociar a melhor taxa possível da empresa que você acha que faria o melhor trabalho.
pergunte a potenciais empresas de gestão sobre as seguintes taxas para que você responda plenamente à pergunta ” quanto custará a gestão de imóveis?,”
taxa de gestão
existe uma diferença significativa entre as taxas de gestão de imóveis comerciais e residenciais, mas a taxa média de gestão varia entre 4-12% da renda mensal. Para uma única casa familiar você pode esperar para pagar 10% em taxas de aluguer de imóveis. Esta taxa irá variar com base no número de propriedades que você precisa gerenciado, o número de unidades em cada propriedade, a localização e condição da propriedade, e mais importante, que Serviços são incluídos para essa taxa. (As taxas também variam de mercado para mercado, ou seja, São Francisco será diferente de Los Angeles e Phoenix.,) Outros modelos de preços incluem taxas fixas, ou um híbrido que define uma percentagem e uma taxa fixa e pede-lhe para pagar o que for menor/maior. Descubra se as taxas são cobradas ou deduzidas diretamente das contas do proprietário.
taxa de vaga
muitas sociedades gestoras não necessitam disso—se o fizerem, prestem muita atenção. Algumas sociedades gestoras cobram uma taxa mensal de ofertas de emprego (50 dólares) que é aplicada quando um inquilino é desembarcado. Outras empresas esperam receber a taxa de gestão de propriedade mensal completa, mesmo que não há aluguel chegando., Certifique-se de que a língua do contrato indica que as taxas de gestão devem ser pagas a partir de “renda cobrada” ou “renda cobrada”, em oposição a “renda programada” ou “renda devida”. Garantir que esta língua está em vigor também irá protegê-lo de ter de pagar taxas de gestão no caso de um inquilino deixar de pagar a renda.
taxa de instalação
Esta taxa é pelo tempo investido na criação de uma nova conta. Varia entre 0 $ -300$. Descubra se a taxa é por unidade ou por propriedade, e se faz a diferença se a unidade está ocupada ou não.,
taxa de Locação
taxas de Locação compensam o Gerente pelo tempo, esforço e custo associado com a obtenção de um novo inquilino. Embora esta taxa seja comum, alguns proprietários são contrários ao pagamento, preferindo que seja almofadado para a taxa de gestão para que haja mais incentivo para a empresa de gestão para encontrar inquilinos de longo prazo.
Na verdade, uma boa empresa de gestão vê a taxa de gestão, não a taxa de Locação como o principal centro de lucro., É por isso que as taxas de Locação como um serviço autónomo (ou seja, sem outros serviços de gestão de imóveis) são tipicamente muito mais elevadas (75-100% do primeiro mês de renda). Uma estrutura de taxas transparente é estabelecida de tal forma que o elevado volume de negócios do inquilino prejudica, em vez de recompensar a sociedade gestora. O único momento em que isso não acontece é quando a taxa é excessiva, ou há taxas de vagas significativas. No caso de você ter a sorte de ter um inquilino de longo prazo, você vai se beneficiar por não ter que pagar uma comissão de Locação que é almofadado para a taxa de gestão mensal.,boas perguntas a fazer: quanto custa a taxa de leasing?
isso varia de 25% a 100% dos primeiros meses de aluguel, mas 50% é bastante padrão. Em vez de cobrar uma percentagem, algumas empresas cobram uma taxa fixa ou uma percentagem do montante bruto para o qual a locação é escrita.a sua taxa de leasing diminui ou é dispensada se demorar demasiado tempo a encontrar um inquilino?a taxa de Locação está estruturada de forma a incentivar a empresa a contratar inquilinos fiáveis?,isto normalmente significa um reembolso total ou parcial (por vezes com uma notação proactiva) no caso de o inquilino ser despejado, ou quebra o contrato de arrendamento no prazo de 12 meses a contar da data da mudança inicial. Algumas empresas têm uma política de cobrar apenas esta taxa uma vez por cada 12 meses por unidade que tem o mesmo efeito.utilizam agentes de leasing? Em caso afirmativo, o que terá de lhes pagar no caso de lhe encontrarem um inquilino?eles exigem exclusividade na publicidade, ou você pode anunciar a unidade também? Se encontrar o inquilino, ainda paga a taxa?, existem quaisquer restrições ou taxas extras para exibições (eles só fazem X número por semana, ou não nos fins de semana, etc.)?esta lista está incompleta. Para ler sobre o resto das taxas de gestão de imóveis que você pode encontrar leia a parte II.
seguinte: taxas de gestão de imóveis-Parte II.
de volta à contratação de uma empresa de gestão de imóveis – o Guia Completo.
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