usando o preço por pé quadrado para calcular os valores de casa
Pé Quadrado os preços podem ser um conceito de mudança que nem sempre significa o que você pode pensar que significa. Pode estar a olhar para uma casa de 1.500 metros quadrados que está listada por 150 mil dólares. O preço por pé quadrado seria de 100 dólares. A casa ao lado tem 2 mil metros quadrados, e está listada em 185 mil dólares. O preço por metro quadrado da casa maior é de 92,50 dólares.Qual é a melhor compra? É uma pergunta com rasteira, porque as casas de pés quadrados mais pequenas têm custos mais elevados por metro quadrado., Casas de pés quadrados maiores comandam preços mais baixos por pé quadrado. Pode ser um pouco como comparar maçãs e laranjas.
Preço Médio Por Pé Quadrado
Você pode chegar à “média” per-square-foot custo de uma casa, adicionando o pé quadrado custo de cada casa, que o”s vendidos em uma determinada área, em seguida, a dividir pelo número de casas que vendiam.
por exemplo, três casas vendidas na Broadway por $ 200.000 cada. A propriedade A tinha 1,000 pés quadrados, enquanto as propriedades B E C tinham 1,200 pés quadrados. Mais duas casas vendidas a um quarteirão de distância., A propriedade D Era de $ 180.000 e 1.200 pés quadrados, enquanto a propriedade e era de $ 585.000 e 2,100 pés quadrados.
há uma grande discrepância entre casas que têm 1.000 pés quadrados e casas que têm mais do dobro desse tamanho, e é por isso que as médias são calculadas.
- propriedade a vendida a $ 200 por pé quadrado.propriedade B vendida a 167 dólares por pé quadrado.propriedade c vendida a 167 dólares por pé quadrado.propriedade D vendida a 150 dólares por metro quadrado.propriedade e vendida a 278 dólares por pé quadrado.,
portanto, o custo médio por pé quadrado é de cerca de US $192—o total dividido pelas cinco propriedades.
preço médio por pé quadrado
o preço médio é o preço médio-metade das casas vendidas acima da mediana e metade vendidas abaixo da mediana. O preço médio é muitas vezes usado como uma medida mais precisa de valor, embora seja melhor do que o preço médio, especialmente quando há extremos.
No entanto, também não é uma imagem clara. No exemplo acima, o preço médio seria de US $ 167 em comparação com a média de US $192., Metade das casas vendidas por mais de 167 dólares.
por que o preço médio é importante
por pé quadrado, os custos são muito utilizados em novas construções. O custo do pé quadrado para reconstruir sua casa é muitas vezes provável que seja maior do que o custo de comprar se a casa é mais velha. Esta comparação pode ser baseada em médias Porque 2 x 4s, Sheetrock, e outros materiais de construção custam o mesmo por pé quadrado de uma casa para a próxima.,
É Tudo Sobre Tendências
Ele”não é sábio base o preço de compra de uma casa, você”re compra na mediana ou média por metro quadrado custa, porque cada casa é única. Em vez disso, considere estes números como indicativos das tendências globais. Os preços por pé quadrado podem variar com base na localização, condição, melhorias, atualizações, tamanhos de lote, e se é uma casa de um andar ou multi-Nível, entre outros fatores.,
pode determinar se os valores estão a subir ou a descer se comparar o preço médio por pé quadrado nos últimos 12 meses, mas grande parte disso depende do tamanho médio da casa.
mantenha-o em perspectiva
o preço médio por pé quadrado irá mostrar-lhe uma tendência, desde que todas as casas sejam semelhantes em imagens quadradas, mas uma média não vai ajudar muito se algumas casas são maiores do que outras.,
a resposta para se “é melhor comprar uma casa que” é menor a um custo maior por metro quadrado, ou uma casa maior a um custo menor por metro quadrado, depende da média típica de imagens quadradas de casas nessa área. Muitos compradores querem comprar uma casa maior, mas pode não ser a melhor escolha financeira se essa casa maior é um elefante branco.
A Linha de Fundo
Você pode dar o preço médio por pé quadrado e multiplique vezes a metragem quadrada da casa você está pensando em comprar. Não funciona assim., Os avaliadores não dependem dos custos do pé quadrado. O preço por pé quadrado dá-lhe simplesmente intervalos médios ou medianos. Ele não calcula com precisão o valor na maioria dos casos.,