25 dintre cele mai mari greșeli de proiectare proprietarii de case noi fac
ai pus pantalonii mari de fată, te-ai întâlnit cu consilierul tău financiar, ai primit un credit ipotecar și ai cumpărat o casă. Ura! Acum vine partea cea mai grea: a face propria ta. Indiferent dacă vă aflați într-o renovare intestinală sau doar încercați să redecorați, există mult mai multe lucruri în proiectarea unei proprietăți decât ați putea crede. Am vorbit cu doi experți—un consultant de renovare și un designer de interior-pentru a afla despre cele mai frecvente gafe pe care le fac noii proprietari de case, astfel încât să nu le urmați pe urmele lor.,dacă este posibil, locuiți în casa dvs. pentru o perioadă înainte de a face planuri de revizuire. „Aflați fluxul său, unde aterizează alimentele, unde vrea să meargă rufele, cum îl lovește soarele, unde sunt punctele de sufocare, în ce fel se înclină ploaia, chiar și un sentiment al sufletului său”, spune Bruce Irving, un consultant independent de renovare și agent imobiliar din Cambridge, Massachusetts. „Toate acestea vă vor informa alegerile atunci când vă faceți planurile de a schimba lucrurile.,”
Subestimarea costurilor
cele Mai multe locuri de muncă vor costa mai mult si necesita mai mult timp decât te-ai aștepta, așa că întotdeauna se adaugă 20 la sută la ce crezi tu că un proiect va fi totală atunci când bugetare „Dacă nu au fonduri”, avertizeaza Irving, „taie slujba înapoi. Dacă se întâmplă să bateți aceste proiecții, atunci surprizele dvs. sunt cele fericite.”
așteptarea ca totul să meargă conform planului
Lucrările la clădirile mai vechi pot genera o mulțime de evenimente neprevăzute. Cine știe ce e în spatele zidului pe care-l deschizi?, Construcția nouă este mai controlată, dar asta nu înseamnă întotdeauna o navigație lină. Fii pregătit pentru neașteptate. „Este un eșec uman”, spune Irving. „Cu toții sperăm și ne rugăm ca totul să meargă conform planului.”Ai încredere în noi: nimic nu va.
nu angajați un designer de la început
„sunteți pe cale să cheltuiți mai mult decât ați crezut vreodată posibil”, spune Irving. „Ar putea fi la fel de bine pentru un lucru proiectat corect.”Designeri de interior și arhitecți de obicei, fie taxa de oră sau de a lua un procent din lucrarea de ansamblu (să zicem, 10 la sută)—o sumă mică în comparație cu plata totală.,
mergând pentru cea mai mică ofertă
„Un bun ajutor profesional merită banii”, spune Irving. „Asta înseamnă atât proiectare, cât și construcție.”Fiți dispuși să plătiți pentru un antreprenor bun și aveți grijă de cel care este ieftin și disponibil imediat.
Angajarea unui profesionist care nu e o alegere bună
Doar pentru că cineva este un bun designer, nu înseamnă că va fi o alegere bună pentru tine. Aveți aceeași estetică? Priorități?, „Dacă el sau ea nu vă pune multe întrebări despre nevoile, dorințele și modul în care trăiți, găsiți pe altcineva”, spune Irving. „Abilitățile de ascultare și curiozitatea sunt cruciale.Irving recomandă contactarea celor trei clienți anteriori ai oricărei persoane pe care intenționați să o angajați. „Acești oameni vor fi experimentat persoana la nivelul său actual de realizare și personal”, subliniază el. Ajungeți la contractorii generali pentru referințele unui arhitect și invers., „Și vizitați site-urile de locuri de muncă ale candidaților dvs. pentru a afla dacă vă place ceea ce vedeți în ceea ce privește curățenia și atmosfera.”
așteptând prea mult timp pentru a consulta un antreprenor general
cereți unui antreprenor să se uite la planurile din stadiul schematic, mai degrabă decât la planurile detaliate finalizate, spune Irving. „În acest fel, puteți afla dacă proiectul dvs. se află în Parcul de buget potrivit înainte de a vă îndrăgosti de un plan—și de a plăti pentru un set complet de desene ofertabile. Este, de asemenea, o modalitate bună de a întâlni potențialii contractori, de a-și primi contribuția și de a nu-și folosi greșit timpul.,”
Pretinzând că pentru a înțelege un sistem de design
de Fapt: Majoritatea oamenilor nu pot citi planuri. În loc de eyeballing-l, pune o cameră sau clădire sau grădină pentru real. „Banda pictorilor poate fi cea mai bună prietenă a unei fete”, spune Jocelyn Chiappone, designer de interior și proprietar-director al companiei Digs Design Din Newport, Rhode Island. Înregistrarea unui spațiu funcționează mai bine decât orice aplicație de schiță sau design pentru a înțelege cum se vor potrivi lucrurile.
nu pune suficiente întrebări
„puneți o mulțime de întrebări”, spune Irving., „Nu există un astfel de lucru ca unul prost, și în plus, este banii pe care îi cheltuiți. Ar trebui să știi de ce și pe ce.”
efectuarea prea multor modificări de-a lungul drumului
modificările care vi se par simple pot necesita multă muncă pe partea din spate, așa că asigurați-vă că consultați proiectantul sau constructorul dvs. chiar și ajustări ușoare. „Chiar și mutarea unui întrerupător de lumină la câțiva metri poate costa 1.500 de dolari”, amintește Irving.
nu configurați o cronologie
lucrați cu contractantul dvs. pentru a alcătui o listă de articole care trebuie achiziționate și termene pentru luarea deciziilor., „Ultimul lucru pe care îl doriți este să vă simțiți sub arma pentru a face o selecție importantă de fixare pe care o veți regreta mai târziu”, spune Chiappone.
Nu gândire în afara caseta, literalmente
Jgheaburi, clasificare, și acoperișuri poate suna plictisitor, atunci când există candelabre să obsedeze, dar le-ați luat pentru a construi o solidă plic dacă doriți casa ta pentru a rezista. „Dacă vă confruntați cu o alegere de a lucra la exterior sau la interior, începeți la exterior”, spune Irving. „Nu are rost să punem un etaj nou dacă acoperișul se va scurge.,”
măturarea interioarelor sub covor
Pe de altă parte, de prea multe ori, interioarele sunt o gândire ulterioară. Newbies adesea cred că pot face termina munca ei înșiși sau arunca lor canapea vechi într-o cameră nouă. Dar dacă doriți să vă iubiți spațiul—și să—i creșteți valoarea-asigurați-vă că lăsați loc în buget pentru a lucra la design interior și decor.
subestimarea stresorilor psihologici
„orice proiect de construcție din propria casă este plin de dinamică a puterii”, spune Irving, care sugerează că cuplurile iau un proiect mai mic—construirea unei case de păsări, să zicem—mai întâi. Serios., S-ar putea să fii surprins de cât de diferite sunt stilurile, ideile și abordările tale. „Se întâmplă în cuibul tău, cu aluatul tău”, adaugă Irving, ” în cantități mari. Dacă nu puteți face mai întâi un proiect mai mic, ar trebui să știți cel puțin că ar fi mai bine dacă ați face-o.”
Skimping pe calitate
” – și Petreacă bani pe lucruri pe care le atingi în fiecare zi,” oferă Chiappone, „ca hardware ușă, uși, robinete, aparate, dulapuri de bucatarie. Experiența tactilă trimite un memento zilnic dvs. și oaspeților dvs. despre soliditatea și calitatea casei dvs.,”
Splurging în cazul în care ar trebui să salvați
pe partea flip, ea spune, „Nu te blocat în ideea că cele mai mari elemente ar trebui să coste cel mai mult.”Pernele frumoase de aruncare pot îmbrăca o canapea de mijloc. Sau se amestecă o masă low-end cu un corp de iluminat declarație. Reglazing țiglă va fi mult mai rentabilă decât o revizuire totală. „Și covoarele sisal sunt economice și arată întotdeauna șic!”ea spune.
înlocuirea windows
” gândiți-vă mult și greu înainte de a înlocui windows., Dacă sunt originale în casă și sunt într-o formă pe jumătate decentă, pot și ar trebui să fie resuscitate”, sfătuiește Irving. Adăugarea storm windows poate face truc în cazul în care este vorba de eficiență energetică. „Oricine susține că vă veți câștiga banii înapoi în economii de energie prin instalarea ferestrelor de înlocuire este fie dezinformat, fie caută banii însuși.”
neștiind măsurătorile
odată ce știți ce dimensiuni canapele, tabele și sconces aveți nevoie, scrieți-le și purtați acea listă cu dvs. întotdeauna. Nu știi niciodată când elementul perfect va sări în calea ta., „Nu te îndrăgosti de o canapea de 94 de inci atunci când poți potrivi doar un 84”, avertizează Chiappone.
cumpărarea de mobilier gigant
în timp ce sunteți la el, notați și lățimile ușii. „Asigurați-vă că noile dvs. achiziții se pot încadra pe ușa din față”, spune Chiappone. „Nu veți crede cât de des acest lucru este trecut cu vederea.covoarele subdimensionate sunt cea mai frecventă greșeală pe care Chiappone o vede. „Covorul dvs. ar trebui să vă împământeze mobilierul astfel încât cel puțin picioarele din față ale tapițeriei să fie pe covor”, spune ea., „Nu vă îngrijorați dacă o dimensiune standard nu funcționează. Lovit până Magazin de covoare locale-ei pot face orice Broom într-o altă dimensiune și formă.”dacă achiziționați aparate, iluminat și alte articole pentru o renovare, imprimați toate specificațiile și/sau instrucțiunile de instalare”, spune Chiappone. „Le-am pus într-un liant pentru contractant și submarine și să păstreze la fața locului, astfel încât toată lumea are acces la aceste documente.”Sfat Bonus:” dacă ați vinde sau închiria vreodată proprietatea dvs., acesta este un instrument valoros.,”
încercarea de a fi propriul Antreprenor general
În afară de experiența lor cu construcții, materiale și surse, antreprenorii generali au altceva de oferit: responsabilitate. „Nu ai prea multă influență asupra unui electrician”, spune Irving. Subcontractorii, cu toate acestea, au relații cu G. C. care vor avea de suferit dacă nu-și fac treaba bine. Uneori, se va rezolva, mai ales dacă slujbele tale sunt relativ mici. Dar știți că poate fi un risc.,
a Cheltui prea mult pe tehnologie
Tehnologia poate fi scump și să devină depășite rapid. În timp ce cablarea fiecărei camere din casa dvs. pentru video ar putea părea mișto, nu este neapărat o investiție grozavă. Următorul cumpărător al casei dvs. este puțin probabil să fie impresionat de un sistem de îmbătrânire.
lucrul la prea multe camere simultan
pentru oricine are un buget (adică noi toți) Chiappone sugerează să ne concentrăm mai întâi pe zonele de locuit. „Făcând puțin aici și acolo în mai multe camere nu vă va lăsa decât să vă simțiți neliniștiți și frustrați”, notează ea., „Locul în care petreci cel mai mult timp ar trebui să servească cu adevărat ca punct central al energiei și investiției tale. Când bugetul permite, treceți la spațiul următor.”