3 moduri de a crește valoarea casei dvs. în primul an
o insulă mare cascadă ancorează designul bucătăriei remodelate în februarie 2018 în Chevy… Chase, Maryland. (Foto de Katherine Frey/The Washington Post prin Getty Images)
primul meu an de proprietate a casei arăta cam așa: trei actualizări pentru baie, renovarea subsolului, amenajarea peisagistică actualizată a curții și o mulțime de vopsea., Deși soțul meu și am intenționat, planificat pe cele mai multe dintre aceste proiecte, am început, de asemenea, face o listă de dorințe de alte lucruri pe care am vrut să facem, ca să extindă baie de master sau de swap covor pentru podele, pe care m-am gândit—există o linie fină între a face actualizări care se adaugă imediat valoarea de revânzare și de a investi în alegeri cu zero ROI pe drum.
Un sondaj de protecție a proprietarilor de locuințe 2018 realizat de Chubb, care a interogat mai mult de 1,200 SUA, proprietarii de case despre abordarea lor de proprietate, a constatat că 58% Din proprietarii de case va „cu siguranta” sau „probabil” suferă o renovare acasă sau proiect de îmbunătățire în următoarele 12 luni. Dintre cei care intenționează să facă acest lucru, 65% intenționează să cheltuiască cel puțin $10,000, cu 20% bugetând între $10,000-40,000 și 15% cheltuind mai mult decât atât.dar, pe măsură ce luați decizii cu privire la upgrade-uri, renovări și proiecte majore, este vital să acordați o atenție deosebită valorii de piață a casei dvs. și a caselor din jurul dvs., „Acordați atenție la ce Case de top în cartierul dvs.”, recomandă Leneiva Head, broker imobiliar și fondator al Welcome Home Realty din Tennessee. „Dacă se ridică la 500.000 de dolari, iar al tău valorează deja 475.000 de dolari, poți pierde bani dacă proiectul tău depășește 25.000 de dolari. Chiar și asta are în vedere pentru că dacă cheltuiți 25.000 de dolari, atunci veți rupe doar chiar. Verificați piața în funcție de valoarea curentă a casei dvs., apoi planificați renovările.în mod surprinzător, proprietarii de case sunt cel mai probabil să cheltuiască bani pentru renovarea sau îmbunătățirea bucătăriilor și băilor, potrivit datelor Chubb., Iată de ce, împreună cu două modalități inteligente suplimentare de a crește valoarea casei dvs. în primul an.
1. Actualizați bucătăriile și băile pentru cea mai mare rentabilitate a investiției.Brad Hunter, economist-șef la HomeAdvisor, notează că proprietarii de case milenare sunt acum de două ori mai mari decât baby boomers pentru a aborda remodelările bucătăriei și băii. Pe baza constatărilor din Raportul anual al costului real al HomeAdvisor, majoritatea mileniilor au compromis dimensiunea și starea primelor lor case și mulți achiziționează case mai vechi care au nevoie de reparații pentru a-și putea permite deloc proprietatea asupra casei., Aceste statistici combinate cu faptul că majoritatea oamenilor percep actualizările de baie și bucătărie ca fiind cele mai de impact asupra valorii de revânzare a locuințelor—iar bucătăriile și băile sunt camere cu trafic ridicat, cu trafic ridicat-au ca rezultat un nivel ridicat de interes pentru aceste tipuri de proiecte. De asemenea, spune Bancherul ipotecar Indiana Corey Vandenberg, evaluatorii tind să caute mai întâi actualizări în aceste domenii, datorită apelului pentru potențialii cumpărători.bucătăriile vă vor oferi una dintre cele mai mari rentabilități ale investiției dvs., spune Aaron Bowman, un agent imobiliar din Connecticut., Începeți prin înlocuirea aparatelor vechi cu cele noi și asigurați-vă că toate aparatele se potrivesc, dacă este posibil. Puteți reface sau înlocui dulapurile învechite, precum și reînvia pardoselile vechi cu opțiuni mai noi de țiglă sau vinil. Și chiar actualizări foarte simple, cum ar fi un backsplash sau aparate noi, poate fi un loc valoros pentru a pune banii, adaugă Des Moines pe bază de agent imobiliar Sara Hopkins.”de exemplu ,dacă tocmai ați cumpărat o casă cu dulapuri standard și blaturi Formica în bucătărie, atunci un simplu schimb pentru cuarț sau granit vă va beneficia în eforturile dvs. de a realiza o rentabilitate a investiției dvs.”, spune șeful., „Adăugați dulapuri în stil gourmet și schimbați lumina fluorescentă pentru iluminarea monorailului și aveți un câștigător.”
cu bai, Bowman spune o renovare completă, de obicei, nu este necesară. Puteți aborda elemente ieftine, cum ar fi vanities, toalete și corpuri de iluminat, și încă obține aspectul de o actualizare fără a rupe banca.
2. Prioritiza recurs bordură cu amenajare a teritoriului.”amenajarea teritoriului este probabil cea mai bună și mai ușoară și mai accesibilă modalitate de a crește valoarea casei dvs. în primul an”, spune Hopkins., Are sens-copaci sănătoși, flori înflorite sau plante și peluze frumos tăiate fac o casă, bine, mai frumoasă. Cassy Aoyagi, președintele FormLA Landscaping, spune că unele dintre cele mai de impact ROI pot fi câștigate în afara casei și împărtășesc trei pași simpli, cu costuri reduse, pe care proprietarii de case le pot lua pentru a face acest lucru.,l>
Ce sa nu faci: Aoyagi avertizează împotriva instalarea gazon sintetic și gravelscaping, ca ambele pot crește costurile de energie și de degradarea mediului rezilienței, precum și eliminarea stabilit copaci.,
3. Modificați planul etajului sau adăugați imagini pătrate.
„dacă ați achiziționat o casă care este închisă și agitată într-un moment în care majoritatea oamenilor preferă un design mai deschis, atunci îndepărtarea unui perete aici sau acolo va crește valoarea într-un an”, spune Head. „De exemplu, un cuplu a cumpărat o casă mai veche, cu un perete între bucătărie și camera de zi. Au scos peretele (lăsând aproximativ două picioare pe fiecare capăt), au șlefuit podelele din lemn de esență tare și au adăugat o insulă în bucătărie—ceea ce a creat aspectul deschis pe care oamenii îl preferă.,”
sau, pur și simplu adăugați imagini pătrate printr-o a doua baie, Cameră de familie sau cameră de patru sezoane. Casele mai mari duc, de obicei, la valori mai mari, iar cumpărătorii tind să observe acest lucru. Meghan Chomut, un consultant financiar specializat în sprijinirea familiilor și proprietarii de proprietate, spune adăugând un alt decent-dormitor matrimonial singur poate extinde cumpărător lista daca vinzi, deoarece mulți oameni vor lua în considerare întotdeauna dormitoare mai mult decât familia lor necesită, dar rareori ia în considerare uită acum la proprietăți cu mai puțin., În cele din urmă, vă puteți concentra și pe crearea unui spațiu de locuit suplimentar, cum ar fi finisarea unui subsol, construirea unei punți sau transformarea unui pod.dacă nu sunteți sigur de unde să începeți, revista Remodeling oferă un raport excelent „Cost versus valoare”, care analizează ce veți plăti pentru diverse upgrade-uri, alături de cât vă puteți aștepta să recuperați la vânzare. „Dublarea de capital proprietar în ultimii șase ani a dat oamenilor mijloacele financiare, și încrederea, pentru a face investiții în casele lor,” spune Hunter., „Acest lucru se arată acum ca proprietarii de case să ia Proiecte pe care le-au pus anterior în afara sau pe măsură ce se dedau la upgrade-uri discreționare pe care le pot permite acum. Oamenii arată o tendință mai mare de a rămâne în casa pe care o au deja și de a o îmbunătăți mai degrabă decât de a se muta.”