ar trebui să cumpărați o casă în Detroit în 2020?

potrivit titlurilor naționale, Detroit se află în mijlocul unei revitalizări fără precedent: nucleul urban este în plină expansiune, iar valorile proprietății au crescut în tot orașul. Nu numai că, dar prețurile la domiciliu sunt încă incredibil de ieftine în raport cu alte piețe. Dacă Detroit este o piață subevaluată în creștere, cum ar putea să nu fie un moment bun pentru a cumpăra o casă?cu toate acestea, situația este mai complicată., Pentru unul, revitalizarea presupusă a Detroitului este exagerată; câștigurile au fost izolate de o mână de cartiere din centrul urban sau din cartierele istorice stabile. Mai important, intențiile contează pe piața imobiliară. Îți cumperi o casă în care să locuiești? Cumpărați pentru că este mai ieftin să plătiți o ipotecă decât chiria? Sau este o investiție pe termen lung care va plăti (sperăm) pentru pensionare? Apoi, există și alți factori cruciali de luare a deciziilor, cum ar fi cartierele care funcționează cel mai bine pentru dvs., indiferent dacă aveți sau nu copii, finanțele personale și calendarul.,ar trebui să vă cumpărați o casă în Detroit chiar acum? Am chestionat un grup larg de experți în locuințe—Agenți imobiliari, dezvoltatori, planificatori urbani și activiști în domeniul locuințelor—pentru a rezolva această întrebare surprinzător de complexă.

am colectat răspunsurile de mai jos înainte de izbucnirea noului coronavirus în SUA cum ar putea răspândirea sa să afecteze piața imobiliară în acest an? Citește asta.

Ryan Cooley

fondator, O ‘ Connor Real Estate

dacă cumpărați sau nu în 2020 depinde într-adevăr de intențiile cumpărătorului., Dacă doriți o casă în care intenționați să trăiți o perioadă, atunci da, este un moment minunat să cumpărați—ratele dobânzilor sunt încă scăzute și este adesea mai puțin costisitor să dețineți decât să închiriați în multe părți ale orașului. Dacă sperați să răsturnați o casă sau să cumpărați una strict ca investiție, ați putea dori să așteptați un downshift. prețurile din Detroit sunt la cel mai înalt nivel din ultimii 15 ani. Investitorii vin oricum, căutând un bloc de reduceri într-un cartier în creștere-toată lumea încă mai crede că există o oportunitate magică de a face bani. Dar poate fi dificil de prezis: cât de mari vor fi prețurile?, Când va izbucni bula? Cum va arăta acest cartier în cinci până la 10 ani?

scenariul care este mai ușor de prezis este cel al potențialului cumpărător de casă. Desigur, cumpărătorul nu vrea să piardă bani, dar ei pun un set complet diferit de întrebări: îmi pot permite acest lucru? Voi fi fericit aici?

Michele Oberholtzer

Director de impozit prevenirea blocare a pieței, statele Unite Comunitate de Locuințe Coaliție

2020 nu este anul de casa; este anul de acasă. Am trecut de orgoliul de a presupune că bunurile imobiliare vor crește în valoare, indiferent de situație. Știm că butoanele economiei se potrivesc în ambele direcții., Deci, dacă investiți cu speranța că veți putea să vă vindeți activul la un profit, indiferent de ce, puteți fi doar persoana care umflă prețurile pentru a începe. Detroit nu vrea bula ta și tu nu vrei riscul. dacă, totuși, intenționați să locuiți în această casă și dacă cumpărarea înseamnă o relație pe termen lung, acum suntem pe ceva. Pentru cei care pot obține un credit ipotecar, s-ar putea găsi că plățile lunare sunt de fapt mai ieftin decât chiria pentru același stoc de locuințe., Pentru cei care nu pot, sau pentru oricine care vrea să cumpere la capătul inferior al spectrului, există încă zeci de mii de case vacante în Detroit Land Bank Authority, Wayne County Brut Foreclosure licitație, și, heck, chiar Facebook Marketplace. Restaurarea unei case vacante la statutul de locuibil este atât un serviciu public, cât și un beneficiu personal, așa că spun să o faceți. Și spune” Bună ” vecinilor tăi—vei fi aici o vreme.,

Kimberly Faison

Director al comunității și dezvoltării economice, Detroit Future City

cumpararea unei case este în general considerată o propunere de afaceri—construi avere, pârghie de capital, acumula active. Cu toate acestea, cumpărarea unei case în Detroit este de fapt o linie dublă, financiară și experiențială. În mod clar, cumpărătorii ar trebui să înțeleagă propriile circumstanțe și obiective și piața în care doresc să intre., Un cumpărător în Detroit poate combina ratele scăzute ale dobânzii, asistență de plată în jos, și o multitudine de programe de asistență cumparator pentru a achiziționa într-un spectru foarte mare de puncte de preț. Comparativ cu piețele din regiunea înconjurătoare, Detroit poate tarif modest. Dar nu greșiți, investițiile în cartiere sunt fără precedent, iar Detroit este în creștere.dar cumpărarea în Detroit este o mișcare solidă numai dacă înțelegeți că returnările variază foarte mult. Cartierele din Detroit sunt unice și se confruntă cu schimbări sociale, economice și fizice în moduri diferite., Știm prea bine că locuitorii din Detroit nu se bucură de avantajele unui oraș central în creștere sau de durerile luptei economice în mod egal. Știm, de asemenea, că Detroit are o infrastructură civică robustă, o mulțime de cultură și un stil de viață urban care este unic în acest mare stat. Rețeaua de dezvoltare comunitară a orașului este bine organizată și își propune să stabilizeze traiul în comunitate. City living oferă viață de noapte, greenways și sisteme de parc, și atracții regionale pentru întreaga familie. Dar diversitatea este superputerea Detroitului., Predominant de culoare, Detroit este plin de evenimente culturale mari și mici, întreprinderi maker, și o rețea de artiști în curs de dezvoltare toate influențate de patrimoniu bogat. Cumpărarea în Detroit înseamnă modelarea viitorului său.

Ishma cel mai bun

Managing broker, PREP Realty, director de vânzări și leasing, Century Partners

acum este un moment fantastic pentru a cumpăra o casă în Detroit. Dar discernământul este esențial atunci când selectați o casă și un cartier, în special pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată. În prezent, peste 84 la sută dintre economiști consideră că economia va rămâne puternică până în 2020., În timp ce chiriile medii în orașe precum Detroit au crescut dramatic în ultimii cinci ani—până la valoarea de 30 până la 50 la sută—ratele ipotecare sunt încă cele mai scăzute din ultimele decenii. cumpărarea unei case prezintă cel mai bun scenariu din ambele lumi. În primul rând, dețineți un activ care servește ca un cont bancar care este al tău pentru cât mai puțin de 3% în jos. În al doilea rând, odată cu creșterea vieții urbane, știm că cererea puternică de închiriere este aici pentru a rămâne. Asta înseamnă că veți avea flexibilitatea de a închiria și de a vă activa activul dacă cerințele dvs. de viață se schimbă. De asemenea, cererea de închiriere crește atunci când economia slăbește.,

Rob Linn

Director de inventar, Detroit Land Bank Authority

în ciuda câștigurilor remarcabile din ultimii cinci ani, piața imobiliară din Detroit continuă să ofere oportunități rezidenților, ceea ce face ca 2020 să fie un moment minunat pentru a cumpăra o casă în Detroit. Între 2014 și 2020, valorile medii ale locuințelor din oraș s—au dublat-cea mai robustă creștere din țară. În același timp, raportul 6.8 preț-închiriere al Detroitului sugerează că piața Detroitului oferă încă o multitudine de oportunități și valoare pentru cumpărătorii de case., această forță de bază sugerează că piața imobiliară din Detroit are loc să crească și este probabil să continue pe o traiectorie puternică. De zi cu zi licitație și „propriu-it-now” vânzări pe buildingdetroit.org incepand de la doar 1.000 de dolari, și mai tradiționale imobiliare opțiunile disponibile prin intermediul nostru Reabilitată & Gata și producătorul sau titularul autorizației de Proprietăți, Detroit Teren Autorității Bancare oferă potențialilor cumpărători o mare varietate de prețuri accesibile și accesibile căi de a homeownership.

Monique Becker

Partener, Mona Lisa Dezvoltare, manager de implementare a programului, Construirea Comunității Valoare

Case au fost predominante-construirea avere instrument folosit de Americani pentru generații. De fapt, conform recensământului din SUA, valoarea netă medie a proprietarilor de case este de 80 de ori mai mare decât valoarea netă medie a chiriașilor., Totuși, din punct de vedere istoric, majoritatea negrilor nu s-au bucurat de aceste privilegii. Redlining a dovedit că acolo unde ne-ai lăsat să trăim, nu ai împrumuta. Fără banii tăi, buzunarele noastre erau prea subțiri pentru a participa la prosperitatea țării. Odată ce am obținut Ipoteci, am simțit că acele Ipoteci ne-au prins. Împrumuturile prădătoare, în special în recesiunile economice, ne-au deplasat în mod disproporționat și ne-au înlocuit ca proprietari cu noi ca chiriași. Am fost construirea de capital altcuiva-din nou. deci, chiar acum, în orașul nostru negru de peste 80%, vorbesc cu majoritatea., 2020 este momentul pentru a deveni proprietar de terenuri, proprietar de case și/sau proprietar de clădiri în Detroit. În 2020, cumpărați ceva în timp ce planificați și vă pregătiți pentru ceva mai mult. Este un imperativ moral.Faceți cunoștință cu bancherii, resursele piscinei, obțineți un comerț—există o lipsă de forță de muncă calificată, la urma urmei. Cumpărați ce puteți, când puteți și cu o înțelegere a suporturilor disponibile pentru a transforma achiziția într-o investiție viabilă., Având în vedere numeroasele stimulente pentru proprietarii de case, poate că o casă are sens, poate că este teren vacant sau poate că ia un procent mic de proprietate într-o afacere mai mare pe care ați verificat-o. Indiferent, amintiți–vă cuvintele reverendului Garrison Frazier atunci când discutați despre nevoile negrilor post-război Civil: „modul în care putem avea cel mai bine grijă de noi înșine este să avem pământ și să-l întoarcem și să-l facem prin munca noastră.”Numai creșterea proprietății de către Detroiterii negri poate contracara gentrificarea cu autodeterminarea. În 2020 ne vom construi orașul în timp ce construim bogăție pentru generații.,

Nika Jusufi

Broker asociat, Max Broock Agenții imobiliari

când mi se pune această întrebare—”ar trebui să cumpăr o casă?—- de către clienți, ceea ce îmi vine imediat în minte este o serie de întrebări, care duc adesea la o discuție personală și, de obicei, o poveste foarte interesantă! Cumpărarea unei case în care să trăiești este adesea o decizie emoțională și poate fi o experiență care schimbă viața pentru majoritatea. Sunt întotdeauna curios să știu: există o schimbare de viață care determină decizia de a cumpăra? Ce știu ei despre Detroit? De unde s-ar muta?,

poate fi o chestiune de accesibilitate—pot fi strămutați de orașul lor actual (NYC, SF, LA, etc) și doresc o calitate mai bună a vieții. Alții vor să părăsească suburbiile și să trăiască un stil de viață mai urban, experimentând cultura și diversitatea pe care Detroit le are de oferit. Unii au echitate în casa lor și ar dori să crească. Apoi sunt cei care au acea legătură adânc înrădăcinată cu Detroit, fie că s-au născut aici și vor să se întoarcă, fie că părinții lor au trăit cândva în oraș și vor să restabilească aceste rădăcini., Dacă cineva ar trebui să cumpere o casă în Detroit nu este un răspuns direct Da sau nu, dar eu cred în cele din urmă, în cazul în care unul este încântat de viață în Detroit și își pot permite luarea acestei decizii, atunci de ce nu? Chiriile sunt mari și ratele ipotecare sunt cele mai mici au fost în opt ani.director executiv, Brick + Beam Detroit

pentru a răspunde la acest lucru, trebuie să vă cântăriți abilitățile personale, Finanțele și oportunitățile. Încerc să evit panica unei „piețe a cumpărătorilor” și să mă concentrez pe evaluarea unui răspuns mai nuanțat și personal., Întotdeauna recomand oamenilor să cumpere una dintre numeroasele case existente în Detroit: avem un stoc de locuințe uimitor, din care 95% are peste 50 de ani. Fixer-fețe de multe ori par a fi oportunitatea perfectă—suntem atrași de înainte-și-afters a abandonat fixer-upper avansat poveste de acoperire revista locui, și mitologia de $500 casa., Nu vreau să vă descurajez să vedeți potențialul, ci să vă încurajez să faceți un inventar realist al reparațiilor de care are nevoie o casă, abilitățile pe care le aveți, timpul în care vă puteți angaja la reparații (și învățarea la locul de muncă), fondurile pe care le aveți la dispoziție, prețul casei și capacitatea dvs. de a trăi într-o casă neterminată.

Sarah Alvarez

fondator, Outlier Media

dacă, la fel ca majoritatea Detroiterilor, cumpărați o casă în numerar, răspunsul este: cumpărați o casă cu prudență., Numărul de persoane care cumpără case Detroit cu ipoteci este în creștere, dar orașul este încă o piață de numerar, în special pentru cumpărătorii de case care nu sunt albi. Există avantaje pentru a cumpăra o casă în numerar: acesta poate fi mai ieftin decât închirierea, mai repede decât cumpărarea cu un credit ipotecar și, în special pentru afro-americani, este uneori singura opțiune ca cele mai multe credite ipotecare din Detroit sunt încă merge la alb debitorilor.

dar cumpărarea în numerar înseamnă că nu există nicio bancă în amestec care să încerce să gestioneze riscurile care pot veni împreună cu o achiziție la domiciliu., De exemplu, băncile solicită ca proprietatea să fie inspectată și să aibă grijă să trimită impozite pe proprietate în oraș. Cumpărarea în numerar sau cu un contract de teren” rent-to-own ” mută toate riscurile de proprietate asupra cumpărătorului. Oricine se gândește să cumpere în numerar își poate reduce riscul făcând următoarele: Verificați impozitele înapoi și facturile de utilități pe proprietate (text Detroit la 73224 pentru a face acest lucru), asigurați-vă că contractul de cumpărare este în scris și corect și luați în considerare plata pentru o căutare de titlu și asigurare de titlu.

răspunsurile la interviu au fost ușor editate pentru lungime și claritate.

---