Căsătoria Și Proprietatea Proprietății: Cine Deține Ce?
cuplurile căsătorite dețin, de obicei, cele mai multe, dacă nu toate, din proprietatea lor valoroasă împreună. Dacă doriți să lăsați totul soțului / soției, așa cum fac mulți oameni, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la ceea ce vă aparține și la ceea ce aparține soțului / soției. Dacă mai degrabă vă împărțiți proprietatea între mai mulți beneficiari, va trebui să știți exact ce este al vostru să plecați.majoritatea statelor, cu excepția celor enumerate ca state de proprietate comunitară, de mai jos, utilizează sistemul de drept comun al proprietății., În aceste state, este de obicei ușor de spus care soț deține ce. Dacă numai numele dvs. este pe faptă, document de înregistrare sau altă lucrare de titlu, este al tău. Sunteți liber să vă lăsați proprietatea oricui alegeți, sub rezerva dreptului soțului dvs. de a solicita o anumită cotă după moartea dvs. (Pentru mai multe informații, consultați drepturile de moștenire.dacă dvs. și soțul / soția dvs. aveți numele dvs. pe titlu, fiecare dețineți o jumătate de interes în proprietate. Libertatea dvs. de a renunța sau de a părăsi această jumătate de interes depinde de modul în care dvs. și soțul / soția împărtășiți proprietatea., Dacă dețineți proprietatea în „închiriere comună cu drept de supraviețuire” sau „închiriere în întregime”, proprietatea aparține automat soțului supraviețuitor atunci când un soț moare-indiferent de voința soțului decedat. Dar dacă în schimb dețineți proprietatea în „închiriere în comun” (mai puțin probabil), atunci puteți lăsa jumătatea dvs. de interes pentru altcineva decât soțul / soția, dacă doriți.
dacă un articol nu are un document de titlu, în general îl dețineți dacă l-ați plătit sau l-ați primit ca cadou.,dacă locuiți într-o stare de proprietate comunitară, regulile sunt mai complicate. Statele comunitare de proprietate sunt Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, și Wisconsin.în Alaska, Dakota de Sud și Tennessee, soții se pot înscrie în sistemul proprietății comunitare și/sau pot desemna active specifice ca proprietate comunitară.,în Alaska, soții pot opta prin crearea unui acord de proprietate comunitară care prevede că toate (sau unele) proprietăți și / sau veniturile obținute de soți în timpul căsătoriei sunt considerate proprietate comunitară. Soții pot, de asemenea, să înființeze un trust de proprietate comunitară care acoperă active specifice—toate bunurile transferate în acest trust vor fi tratate ca proprietate comunitară.în Dakota de Sud, soții pot crea un „trust conjugal special Dakota de Sud”, care trebuie să includă o declarație scrisă că proprietatea este „proprietate comunitară.,”Orice proprietate pe care soții o transferă în această încredere va fi tratată ca proprietate comunitară. în Tennessee, soții pot crea drepturi de proprietate comunitară asupra proprietății sau a activelor pe care le transferă într-un trust de proprietate comunitar valabil, dar cerințele sunt mai specifice.,unul calificat mandatar, ale căror atribuții includ menținerea înregistrărilor pentru încrederea și pregătirea sau organizarea pentru prepararea de orice impozit pe venit care trebuie să fie depusă de încredere—ambii sau unul dintre soți poate fi un administrator
legile proprietății comunitare
În general, în Statele proprietății comunitare, banii câștigați de oricare dintre soți în timpul căsătoriei și toate proprietățile cumpărate cu aceste câștiguri sunt considerate proprietăți comunitare care sunt deținute în mod egal de soț și soție. De asemenea, datoriile suportate în timpul căsătoriei sunt, în general, datorii ale cuplului., La moartea unui soț, jumătatea sa din proprietatea comunității se duce la soțul supraviețuitor, cu excepția cazului în care există o voință valabilă care direcționează altfel.persoanele căsătorite pot deține în continuare proprietăți separate. De exemplu, proprietatea moștenită de un singur soț aparține numai acelui soț. Un soț poate lăsa o proprietate separată oricui—nu trebuie să meargă la soțul supraviețuitor.,td>Proprietatea deținută de către unul dintre soți înainte de căsătorie
în General, aceste reguli se aplică indiferent al cărui nume este pe titlul documentului la o anumită proprietate., De exemplu, o femeie căsătorită într—un stat de proprietate comunitară poate deține o mașină numai pe numele ei-dar legal, soțul ei poate deține o jumătate de interes.,prietate
Schimbarea regulilor cu un acord scris., Cuplurile căsătorite nu trebuie să accepte regulile despre ceea ce este proprietatea comunității și ce nu este. pot semna un contract prenupțial, postnup sau alt acord scris care face ca unele sau toate proprietățile comunității să fie proprietatea separată a unui soț sau invers.unele proprietăți ale comunității pot evita probatul. Mai multe state de proprietate comunitară oferă o modalitate avantajoasă de a deține titlul de proprietate comunitară, care evită succesiunea la moartea primului soț. Se numește proprietate comunitară cu drept de supraviețuire.,”Dacă un cuplu deține titlul de proprietate – o casă, de exemplu-în acest fel, atunci când un soț moare, proprietatea va aparține automat supraviețuitorului, fără nicio procedură judecătorească de succesiune.
următorul pas
Dacă sunteți gata să vă ocupați de planificarea imobiliară, obțineți Planificați-vă proprietatea de Denis Clifford (Nolo). Acesta oferă informațiile de care aveți nevoie pentru a planifica pentru viitor, inclusiv modul de elaborare a unei voințe simple.