cât costă închiderea vânzătorilor?

de Jennifer Lyons pe 26 noiembrie 2019

costurile de închidere ale vânzătorului sunt o combinație de impozite, taxe, plăți în avans și servicii care variază în funcție de locația dvs. Costurile de închidere pot diferi din cauza variațiilor legilor fiscale locale, a costurilor creditorului și a taxelor de titlu și de decontare a companiei. În unele orașe, s-ar putea plăti mii doar pentru a transfera titlul de acasă la noul proprietar, în timp ce în alte zone este gratuit., Este important să înțelegeți sarcina dvs. regională, precum și cine plătește de obicei costurile de închidere în tranzacție și când sunt datorate.

cine plătește costurile de închidere-cumpărătorul sau vânzătorul?atât cumpărătorii, cât și vânzătorii plătesc costurile de închidere, dar în calitate de vânzător, vă puteți aștepta să plătiți mai mult. costurile de închidere a cumpărătorului: în calitate de cumpărător, vă puteți aștepta să plătiți 2% până la 5% din prețul de achiziție în costurile de închidere, majoritatea fiind destinate comisioanelor legate de creditor la închidere. Mai multe despre costurile de închidere cumpărător mai târziu.costurile de închidere ale vânzătorului: costurile de închidere pentru vânzători pot ajunge la 8% până la 10% din prețul de vânzare al locuinței., Este mai mare decât costurile de închidere ale cumpărătorului, deoarece vânzătorul plătește de obicei atât comisionul listării, cât și comisionul agentului cumpărătorului — în jur de 6% din vânzarea totală. Taxele și impozitele pentru vânzător reprezintă o sumă suplimentară de 2% până la 4% din vânzare. Cu toate acestea, costurile de închidere ale vânzătorului sunt deduse din veniturile din vânzarea locuinței la închidere, astfel încât rareori trebuie să aduceți numerar la închidere. conform Zillow research, 61% dintre vânzători sunt vânzători pentru prima dată ,iar procesul de închidere poate fi confuz. Citiți mai departe pentru ghidul nostru pentru costurile de închidere a vânzătorului.,

costurile de Închidere pentru vanzatori

În medie, costurile de închidere pentru un vânzător totală de aproximativ 8% la 10% din prețul de vânzare de casa, sau aproximativ 19.000 de dolari-24.000 de dolari, bazat pe planul AMERICAN de origine valoare de $244.000 de după decembrie 2019. costurile de închidere ale vânzătorului sunt alcătuite din mai multe cheltuieli., Aici este o defalcare rapidă a potențialelor costuri și taxe:

• Agent comisiei
• taxe de Transfer
• Titlu de asigurare
• Escrow și închiderea taxe
• și-a Plătit impozitele pe proprietate
• taxele HOA
• Credite față de costurile de închidere
• taxele de Avocat

agent imobiliar comisiei

de Obicei, vânzătorul plătește agentul imobiliar comisioane care, de obicei, total între 4 și 6%. Cu toate acestea, aceasta nu este o sumă stabilită, deoarece comisionul total este negociabil între vânzător și agentul de listare.,din suma totală a comisionului, vânzătorul plătește, de obicei, comisionul agentului cumpărătorului (comisionul pentru agentul care lucrează cu persoana care ajunge să cumpere casa dvs.), care este în general 2-3% din suma totală oferită.deci, 4-6% în comision reprezintă o mare parte din costurile de închidere în orice vânzare.după cum sa menționat mai sus, Comisioanele imobiliare sunt de fapt negociabile și este ceva ce ar trebui să aduceți atunci când angajați pentru prima dată agentul dvs. Procentul convenit trebuie documentat în scris.,

• Cere agentului să ia un redus comisiei: în momentul În care sunteți cel mai probabil să fie de succes în a cere unui agent de a reduce comisionul lor este dacă ei reprezintă pentru două tranzacții, în același timp — atât vânzarea de casa ta actuală și achiziționarea unuia nou.
• de vânzare de către proprietar: o modalitate de a reduce costurile este să vă listați casa pe cont propriu, cunoscută sub numele de FSBO sau de vânzare de către proprietar. Vei economisi cei 3% pe care i-ai fi plătit agentului tău, dar toată munca va cădea pe tine., Rețineți că veți fi în continuare responsabil pentru plata comisionului agentului cumpărătorilor.
• reducere agenți: în fiecare piata imobiliara, veți găsi agenți care face publicitate că ratele lor de comision sunt mai mici. Dar rețineți că înseamnă că, de asemenea, oferă probabil mai puțină asistență și mai puține servicii decât un agent tradițional, cu servicii complete. De exemplu, aceștia pot obține casa listată în MLS local, dar marketingul proprietății va depinde de dvs.

taxa de Transfer

ce este taxa de transfer?, De asemenea, cunoscut sub numele de taxă de transfer guvernamental sau taxă de titlu, acestea sunt impozitele pe care le veți plăti atunci când titlul pentru casă trece de la dvs. la cumpărător în momentul închiderii. această taxă este percepută de statul în care locuiți, iar costul variază foarte mult în funcție de stat — unul dintre motivele pentru care este atât de greu să găsiți o estimare simplă și precisă a costurilor de închidere. Pentru a ilustra cât de mult variază această sumă, să aruncăm o privire la primele 10 piețe imobiliare. (Notă: Aceste cifre se bazează pe comisionul de agent 6% din valoarea mediană a casei pentru fiecare zonă.,asigurarea titlului protejează noul proprietar de problemele legate de titlul casei dvs. — adică dacă există altcineva care poate solicita dreptul de proprietate asupra proprietății, fie din cauza unei dispute asupra proprietății, fie din cauza unor garanții restante de la contractori, creditori sau guvern. această plată unică protejează viitorul proprietar de povara financiară de a rezolva problemele de titlu în instanță, indiferent dacă acestea apar la închidere sau ani de zile pe drum., Acoperă chiar și banii pe care i-au pus într-o casă dacă ajung să-și elibereze interesul pentru Proprietate (un scenariu cel mai rău).

este tipic faptul că cumpărătorii au vânzători acoperi acest cost, care poate varia între $1,000 și $4,000. Sună mult? Dacă ați locuit în casa dvs. mai puțin de 10 ani, întrebați dacă există o rată de reemitere disponibilă. Deoarece politica acoperă o perioadă mai scurtă de timp pe care le-ați deținut acasă, rata de politică este mai mică.,

un lucru important de reținut: în ziua închiderii, probabil că veți vedea două linii de asigurare de titluri diferite pe documentele de închidere. Una este asigurarea titlului proprietarului menționată mai sus. Cealaltă este asigurarea titlului creditorului. Este o politică similară care protejează interesul creditorului noului cumpărător în proprietate și este de obicei plătit de cumpărător.,furnizorii de Escrow percepe fie o taxă fixă (între $500 și $2,000, în funcție de locul în care locuiți), sau aproximativ 1% din prețul de vânzare acasă pentru a gestiona închiderea tranzacției, care include semnarea și înregistrarea documentelor de închidere și fapta, și deținerea tuturor fondurilor de cumpărare. De obicei, există unele taxe suplimentare — gândiți-vă la cheltuielile de birou, taxele pentru transferul de fonduri, copierea documentelor și taxele notariale.

Comisioanele Escrow sunt de obicei împărțite 50-50 între vânzător și cumpărător., după cum știți, atunci când dețineți o proprietate, plătiți impozite pe proprietate. În timp ce rata impozitului pe proprietate poate varia foarte mult de la stat la stat, toate cele 50 de state au o formă de impozite pe proprietate. majoritatea statelor acceptă plăți de impozit pe proprietate de două ori pe an și le puteți plăti direct sau le puteți plăti dintr-un cont escrow asociat cu ipoteca. Când mergeți să vă vindeți casa, veți fi responsabil pentru impozitele pe proprietate proporționate datorate până la data vânzării, moment în care cumpărătorul va prelua., În funcție de calendarul dvs., poate fi necesar să plătiți bani la închidere pentru a vă aduce la zi.dacă locuiți într-o comunitate care face obiectul unei asociații de proprietari (HOA), probabil că plătiți taxe lunare, trimestriale sau anuale. La fel ca și în cazul impozitelor pe proprietate, va trebui să vă asigurați că ați plătit până la data închiderii, ceea ce poate însemna să scoateți niște bani la închidere. Unele Hoa percep, de asemenea, o taxă de transfer pentru a vă transfera proprietatea către noul proprietar.,

Credit pentru costurile de închidere

Dacă vă vindeți casa într-o piață a cumpărătorilor (unde cumpărătorii au ales multe listări), este posibil să fi îndulcit tranzacția oferind cumpărătorului dvs. un credit pentru costurile de închidere. Aceasta se mai numește și asistență pentru vânzător sau concesiune pentru vânzător.

creditul pe care le oferi merge pentru a acoperi o parte din costurile lor de închidere, reducând în mod eficient suma de bani de care au nevoie pentru a închide pe casa lor. Dacă acest lucru a făcut parte din afacerea dvs., așteptați-vă să îl vedeți ca un element de linie la închiderea dvs.,

taxe de Avocat

în unele state, sunteți de fapt obligat de legea statului să aveți un avocat imobiliar prezent atunci când o casă este cumpărată sau vândută. În majoritatea țării nu este necesar, dar oamenii aleg să aibă un avocat să-i ajute cu tranzacția, mai ales dacă se ocupă de tranzacții complexe, proprietăți aflate în dificultate sau exploatații imobiliare care au fost moștenite. Dacă angajați un avocat, acesta va fi adesea plătit la închidere, din veniturile obținute din vânzare.

avocații sunt obligați să supravegheze închiderea în 21 de state și Washington, DC, Aceste state includ Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Dakota de Nord, Pennsylvania, Rhode Island, Carolina de Sud, Vermont, Virginia și Virginia de Vest. În aceste state, avocatul de închidere ar lua, în general, locul unei companii escrow sau al unui alt agent de decontare.

când sunt datorate costurile de închidere?

costurile de închidere sunt datorate la închidere, atunci când fondurile cumpărătorului sunt disponibile pentru plată și plată, iar documentele de închidere sunt toate semnate., Toate elementele pe care le — am acoperit mai sus vor fi deduse din veniturile dvs. din vânzare, astfel încât nu va trebui să aduceți bani la închidere decât dacă proprietatea dvs. este sub apă-ceea ce înseamnă că datorați mai mult decât merită.în 2018, casa tipică din SUA a petrecut între 65 și 93 de zile pe piață, de la listare până la închidere. Timpul petrecut de o casă pe piață variază foarte mult în funcție de condițiile pieței locale, de cerere și de sezonalitate. Timpul tinde să fie mai scurt în lunile de primăvară și de vară, atunci când cererea de cumpărare acasă este cea mai mare, și mai mult în toamna și iarna, atunci când cererea scade.,

cum se reduc costurile de închidere

deși ați putea dori să știți cum să evitați complet costurile de închidere, nu se poate face cu adevărat. Dar există câteva modalități de a reduce costurile de închidere, inclusiv:

• • cumpărături pentru companii de titlu și escrow/ decontare: în majoritatea statelor, companiile de titlu și escrow își stabilesc propria structură de preț, așa că merită să faceți cumpărături pentru a vă asigura că obțineți o afacere bună.,
  • solicitarea unei rate de reemitere a asigurării titlului: așa cum am discutat mai devreme, dacă ați locuit în casa pe care o vindeți doar câțiva ani, vă puteți califica pentru o rată redusă la polița de asigurare a titlului proprietarului.
  • vânzarea FSBO sau cu un broker de reducere: salvați o parte sau toate comisioanele de 3% care se duc la agentul vânzătorului prin listarea pe cont propriu sau folosind un broker cu servicii limitate.,
  • vânzarea către Zillow: când vă vindeți casa prin ofertele Zillow pentru bani, costurile de închidere sunt incluse în oferta dvs. și veți evita să plătiți costurile din buzunar care intră în pregătirea casei dvs. pentru vânzare, cum ar fi îmbunătățirea casei și comercializarea listării dvs.,alte costuri ale vânzătorului

    pe lângă costurile de închidere, rețineți că, în calitate de vânzător, puteți ajunge să plătiți pentru costuri suplimentare, inclusiv:

    • taxa de plată în avans a împrumutului: în funcție de termenii ipotecii pe care o veți plăti, veți dori să fiți atenți la o penalitate de plată în avans. Această taxă unică este plătită la închiderea companiei dvs. ipotecare.
    • îmbunătățiri la domiciliu: cu excepția cazului în care casa dvs. este perfectă pentru a începe, probabil că veți cheltui niște bani pentru a vă pregăti casa pentru listare., Sarcinile comune includ pictura, service sisteme majore cum ar fi cuptorul și A / C, și amenajare a teritoriului. Deși nu face parte din procesul de închidere real, este o cheltuială din buzunar pe care veți dori să o planificați.
    • costuri de mutare: desigur, chiar în jurul închiderii, veți fi, de asemenea, în mișcare. Asigurați-vă că rezervați fonduri pentru a vă acoperi cheltuielile de mutare, indiferent dacă vă deplasați în oraș sau în țară.

    costurile de închidere pentru cumpărători

    adesea, oamenii își vând casa pentru că cumpără o casă nouă. Dacă sunteți de cumpărare o altă casă în curând, nu ești afară de sub costurile de închidere doar încă., Cumpărătorii au propriul lor set de costurile de închidere, atunci când cumpără o casă nouă, și ei de obicei includ:

    • taxa de Evaluare
    • taxa de Cerere
    • taxa de Origine
    • Titlul poliță de asigurare pentru creditor
    • taxa de Inspecție
    • de Inundații taxa de certificare (în unele zone)
    • Prepaid interes
    • asigurare Proprietar
    • Pro-evaluat impozitele pe proprietate
    • Taxa de service taxa de
    • raport de Credit comision
    • Banca taxa de procesare
    • taxa de Înregistrare
    • taxa de Notar
    • Creditul de scont puncte

    a Fost util acest articol?,

    Yes0

    No0

    Actiune

---