Ce trebuie sa stim despre assumable ipoteci
Preowned masini. Cărți folosite. Haine second hand. Toate aceste bunuri pot fi achiziții inteligente de economisire a banilor. Deci, ce zici de ipoteci folosite?ideea ar putea părea nebună, dar, de fapt, un cumpărător poate prelua sau „presupune” Ipoteca unui vânzător în unele cazuri., Procesul nu este ușor, dar atât cumpărătorii, cât și vânzătorii ar trebui să știe ce este o ipotecă presupusă, când este de dorit și cine poate beneficia.aici sunt elementele de bază ar trebui să știți despre ipoteci presupuse.
Vezi Mai multe
Ce este un credit ipotecar presupuneri? o ipotecă presupusă permite unui cumpărător să-și asume rata, perioada de rambursare, soldul principal curent și alți termeni ai ipotecii existente a vânzătorului, mai degrabă decât să obțină o ipotecă nou-nouță.,
cel mai mare avantaj potențial pentru cumpărător este că termenii ipotecii vânzătorului ar putea fi mai atractive decât termenii predominanți cumpărătorul ar fi oferit dacă el sau ea a aplicat pentru un nou credit ipotecar. Rata dobânzii este esențială, deși ar trebui cântăriți și alți factori.în general, presupunând că o ipotecă existentă poate fi mai simplă, mai ușoară și mai puțin costisitoare pentru cumpărător, spune Lemar Wooley, purtător de cuvânt al Departamentului de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA.
cum funcționează ipotecile presupuse?, când vă asumați o ipotecă, împrumutatul curent semnează soldul împrumutului către dvs. și deveniți responsabil pentru plățile rămase. Asta înseamnă că ipoteca va avea aceiași termeni proprietarul anterior a avut, inclusiv aceeași rată a dobânzii și plățile lunare.
dacă vă asumați ipoteca, va trebui să plătiți orice capital pe care vânzătorul îl are, de asemenea, fie în plata dvs. în avans, fie utilizând un alt împrumut.
presupunând că un credit ipotecar nu trebuie doar să se întâmple printr-o vânzare, deși., Membrii unei familii își pot asuma o ipotecă existentă de la o rudă care a decedat, de exemplu, sau, dacă unei persoane i se acordă dreptul de proprietate exclusivă asupra unei proprietăți în cadrul procedurilor de divorț, acea persoană își poate asuma singură ipoteca existentă.
Vezi Mai multe
Ce tipuri de credite ipotecare sunt assumable?
în teorie, orice tip de împrumut pentru locuințe ar putea avea o clauză ipotecară presupusă., Cu toate acestea, doar trei tipuri de credite, de obicei, au această caracteristică:
- împrumuturi FHA, asigurate de către Administrația Federală Locuinței
- USDA credite, care sunt emise de către USDA Dezvoltare Rurală Garantate de Împrumut de Locuințe Program
- VA împrumuturi, garantate de către SUA Departamentul de probleme ale Veteranilor
de credite Convenționale, de obicei nu sunt assumable.pentru cumpărătorii care iau în considerare asumarea unui credit ipotecar, știți că trebuie să solicitați în continuare împrumutul și să îndepliniți toate cerințele creditorului ca și cum împrumutul ar fi nou provenit., Fără consimțământul creditorului, presupunerea nu se poate întâmpla. Această restricție limitează alegerea cumpărătorului de către un creditor la serviciul de împrumut al vânzătorului.o evaluare de obicei nu este necesară, care ar putea face afacere mai ușor pentru a închide și de a salva cumpărător taxa de evaluare, care ar putea fi câteva sute de dolari. Cumpărătorul ar putea alege pentru a obține o evaluare independent de creditor pentru a atenua riscul de overpaying pentru proprietate.o altă considerație ar trebui să fie capitalul vânzătorului. O mulțime de capitaluri proprii înseamnă că cumpărătorul ar putea fi nevoit să vină cu o plată în avans.,pentru vânzător, avantajul principal al unui împrumut asumat este că poate face casa mai de dorit pentru cumpărători, mai ales dacă împrumutul are o rată scăzută, iar vânzătorul are un capital redus.rețineți că vânzătorul ar putea fi în continuare parțial responsabil pentru datorie după ce cumpărătorul își asumă împrumutul. În cazul în care cumpărătorul nu efectuează plățile, creditul vânzătorului ar putea fi afectat negativ.,”dacă creditorul nu eliberează împrumutatul inițial de răspunderea pentru ipotecă, iar assumptorul implicit, atunci împrumutatul inițial suferă daune ratingului său de credit”, spune Wooley.
Aflați mai multe:
- împrumuturi convenționale vs. FHA și VA: Aflați care ipotecă este potrivită pentru dvs.
- tendințele actuale ale ratei ipotecare
- cum funcționează finanțarea proprietarului?
Vezi Mai multe