Comisioanele de Administrare de proprietate – Partea I
Postat de Jordan Muela în Proprietate Articole de Management
în Timp ce taxele de administrare a proprietății sunt importante, ele trebuie să fie privite în lumina a ceea ce alte firme sunt de tarifare, domeniul de aplicare al serviciilor oferite și calitatea acestor servicii. Compania te angajezi va fi stewarding una dintre cele mai mari active și ultimul lucru pe care doriți să faceți este să ia decizia bazată exclusiv (sau chiar în primul rând) pe care percepe cele mai mici taxe.,
un preț mai mic poate reflecta fie o confirmare că nu oferă servicii de nivel superior, fie o încercare de a câștiga afaceri prin subcotarea concurenței. Problema cu acesta din urmă este că duce la marje subțiri pentru firma care scade plafonul privind cantitatea și calitatea serviciilor pe care le pot oferi și rămân în continuare profitabile. În cazul în care o firmă este sub-tarifare serviciile lor peste bord este posibil ei pot încerca să facă pentru ea prin supraîncărcarea managerii lor cu cât mai multe proprietăți ca acestea pot (sau poate”T) mâner.,adevărul este că prețul este unul dintre ultimele lucruri de luat în considerare. Nu pentru că este cel mai puțin important factor, ci pentru că ar trebui să te gândești doar la preț și să angajezi de fapt un MC după ce ai stabilit că vor oferi servicii de calitate adaptate nevoilor tale. La ce sunt bune taxele mici dacă societatea de administrare face o treabă slabă?alte greșeli comune sunt eșecul de a identifica toate taxele potențiale pentru gestionarea proprietății, precum și de a nu face o comparație adevărată „mere-la-mere” a costurilor între societățile de administrare a proprietății., O taxă de administrare mai mică ar putea fi ușor eliminată de o mulțime de taxe scumpe de back-end și invers.amintiți-vă că toate taxele sunt negociabile, așa că înainte de a lua decizia finală, ar trebui să încercați să negociați cea mai bună rată posibilă de la firma despre care credeți că ar face cea mai bună treabă.adresați-vă firmelor de management potențiale despre următoarele taxe, astfel încât să răspundeți complet la întrebarea ” cât va costa gestionarea proprietății?,”
taxa de administrare
există o diferență semnificativă între taxele de administrare a proprietății comerciale și rezidențiale, dar taxa medie de administrare variază între 4-12% din chiria lunară. Pentru o singură familie acasă s-ar putea aștepta să plătească 10% în închiriere proprietate administrare Taxe. Această taxă va varia în funcție de numărul de proprietăți pe care trebuie să le gestionați, numărul de unități din fiecare proprietate, locația și starea proprietății și, cel mai important, ce servicii sunt incluse pentru această taxă. (Taxele variază, de asemenea, de piață în funcție de piață, adică San Francisco va diferi de Los Angeles și Phoenix.,) Alte modele de tarifare includ taxe forfetare sau un hibrid care stabilește atât un procent cât și o taxă fixă și vă solicită să plătiți oricare dintre acestea este mai mică/mai mare. Aflați dacă taxele sunt facturate sau deduse direct din conturile proprietarului.multe companii de administrare nu solicită acest lucru—dacă o fac, acordați o atenție deosebită. Unele companii de administrare percep o taxă lunară De Post vacant (50 USD) care este fracționată atunci când un chiriaș este aterizat. Alte companii se așteaptă să colecteze taxa lunară completă de gestionare a proprietății, chiar dacă nu există nici o chirie vine în., Asigurați-vă că limba din contract indică faptul că taxele de administrare trebuie plătite din „chiria colectată” sau „chiria colectată”, spre deosebire de „chiria programată” sau „chiria datorată”. Asigurarea că această limbă este în vigoare vă va proteja, de asemenea, de a trebui să plătiți taxe de administrare în cazul în care un chiriaș nu mai plătește chiria.această taxă este pentru timpul investit în configurarea unui cont nou. Acesta variază de la 0$-300$. Aflați dacă taxa este pe unitate sau pe proprietate și dacă face diferența dacă unitatea este ocupată sau nu.,taxele de Leasing compensează managerul pentru timpul, efortul și costurile asociate cu obținerea unui nou chiriaș. În timp ce această taxă este comună, unii proprietari se opun să o plătească, preferând să fie căptușită în taxa de administrare, astfel încât să existe mai multe stimulente pentru compania de administrare să găsească chiriași pe termen lung.într-adevăr, o companie de management bun vede taxa de administrare, nu taxa de leasing ca centru de profit primar., Acesta este motivul pentru care taxele de leasing ca serviciu de sine stătător (adică fără alte servicii de administrare a proprietății) sunt de obicei mult mai mari (75-100% din chiria primelor luni). O structură transparentă a taxelor este prevăzută astfel încât cifra de afaceri ridicată a chiriașilor să dăuneze, mai degrabă decât să recompenseze societatea de administrare. Singura dată când acest lucru nu este cazul este atunci când taxa este excesivă sau există taxe semnificative de vacanță. În cazul în care sunteți suficient de norocos pentru a avea un chiriaș pe termen lung, veți beneficia de faptul că nu trebuie să plătiți un comision de leasing care este căptușit în taxa lunară de administrare.,
întrebări bune pentru a cere:
- cât de mult este taxa de leasing?
aceasta variază de la 25% la 100% din chiria primelor luni, dar 50% este destul de standard. În loc să perceapă un procent, unele firme percep o taxă fixă sau un procent din suma brută pentru care este scris contractul de închiriere.
- taxa lor de leasing scade sau se renunță dacă le ia un timp nerezonabil de lung pentru a găsi un chiriaș?
- este taxa de leasing structurată într-un mod care oferă stimulentul ferm de a aduce chiriași de încredere?,
acest lucru înseamnă, de obicei, fie o rambursare totală sau parțială (uneori pro-evaluat) în cazul în care chiriașul este evacuat, sau rupe lor de leasing în termen de 12 luni de la mutarea inițială în data. Unele firme au o politică de a percepe această taxă doar o dată pe 12 luni pe unitate, care are același efect.
- folosesc agenți de leasing? Dacă da, ce va trebui să le plătiți în cazul în care vă găsesc un chiriaș?
- necesită exclusivitate în publicitate sau puteți face publicitate și unității? Dacă găsiți chiriașul, plătiți încă taxa?,
- există restricții sau taxe suplimentare pentru spectacole (acestea fac doar X numărul de o săptămână, sau nu la sfârșit de săptămână, etc.)?această listă este incompletă. Pentru a citi despre restul taxelor de administrare a proprietății, este posibil să întâlniți citiți partea a II – a.
următorul: taxele de administrare a proprietății – partea a II-a.
înapoi la angajarea unei companii de administrare a proprietății-Ghidul complet.găsiți și comparați administratorii de proprietăți De la Phoenix la Los Angeles și peste tot între. Începeți să căutați astăzi.