Condos vs. case: care este mai bine să cumperi?

proprietarii de case aspirante ar putea gravita la condominii peste case atunci când oferă mai puțin de întreținere, arata mai modern, și par a fi mai accesibile. Cu toate acestea, economia de case poate lucra mai bine, mai ales atunci când vine vorba de vânzare pe drum. Condos cere, de asemenea, anumite cazare atunci când vine vorba de viața de zi cu zi.

definirea unui apartament

apartamentele sunt unități rezidențiale private în clădiri, proiecte sau comunități multiunitare., Reședințele împărtășesc adesea pereți asemănători cu unitățile de apartamente, dar pot fi, de asemenea, semidetachate, cum ar fi casele de oraș, sau chiar complet detașate. Reședințele împărtășesc frecvent zone comune, facilități și facilități, atât externe (curți, piscine), cât și interne (spălătorii, garaje).unele apartamente fac parte din clădiri sau comunități construite special pentru acest scop, în timp ce altele pot fi transformate din apartamente închiriate sau pot fi rezultatul renovărilor în spații industriale sau comerciale construite anterior.,

asociațiile de condominiu joacă un rol semnificativ în viața majorității proprietarilor de apartamente. O asociație, condusă de un consiliu de administrație, menține zonele comune, serviciile și facilitățile și este comparabilă cu o asociație de proprietari de cartier (HOA). Proprietarii de apartamente plătesc taxe lunare sau trimestriale regulate asociațiilor lor.,

legile care reglementează ceea ce pot percepe asociațiile de apartamente și ceea ce pot permite sau interzice variază de la stat la stat, dar toate trebuie să respecte reglementările federale privind locuințele, cum ar fi Legea privind locuințele echitabile sau Legea privind scutirea civilă a Servicemembers. Examinați legile statului în care locuiți pentru a fi sigur ce ar putea fi diferit în cazul în care locuiți.

comparând prețurile apartamentelor și Locuințelor

o comparație a costurilor echitabile consideră valoarea taxelor de asociere ale unui apartament în avans și adaugă această sumă la costul total al casei sau apartamentului., De exemplu, o taxă de asociere de 250 USD lunar este comparabilă cu o sumă suplimentară de 50,000 USD pe o ipotecă de 30 de ani cu o rată a dobânzii de 4,5%. Cei 50.000 de dolari în plus, cu acești termeni, ar adăuga 253.34 dolari la o plată ipotecară.aceste taxe sunt importante pentru a calcula atunci când se stabilește bugetul pentru o casă nouă. În acest exemplu, dacă vă puteți permite plățile pe o ipotecă de 300.000 de dolari, trebuie să reduceți bugetul cu 50.000 de dolari pentru a vă permite taxele lunare de asociere.

depinde mult de facilitățile pe care le acoperă Asociația condo., Dacă taxa dvs. plătește pentru servicii vitale, cum ar fi colectarea apei și a gunoiului sau pentru facilități precum un club de sănătate la fața locului, este posibil să economisiți bani în zone care ar fi cheltuieli lunare separate dacă ați cumpăra o casă.

Avantajele de a Cumpara Apartamente

mai Multe legate de stilul de viață avantaje vin cu a deține un apartament.,caracteristici de ultimă generație: dacă aveți inima setată pe contoare de granit, aparate inoxidabile și un plan deschis, apartamentele mai noi se mândresc adesea cu astfel de facilități.

facilități de lux, caracteristici și terenuri: spa-uri, cluburi, zone de grătar, terenuri de tenis, trasee de jogging și camere de recreere sunt printre facilitățile oferite rezidenților.

securitate: pe lângă faptul că au vecini în apropiere, complexele sunt adesea închise sau dotate cu paznici.

servicii de Concierge: multe complexe de apartamente au portari și oameni de birou, împreună cu personalul de custodie.,

mai puțin de întreținere și întreținere: nu cosit peluze, greblat frunze sau înlocuirea ferestre sparte. În general, sunteți responsabil numai pentru interiorul dvs.

contra de cumpărare apartamente

dezavantajele la apartamente sunt lucruri adesea caracteristice de viață apartament sau de viață comunale.prea aproape de vecinii tăi: sunetele și mirosurile pot călători prin pereții adiacenți.,

creșterea taxelor de apartament: dacă clădirea este mai veche, ar putea necesita mai multe rezerve pentru a plăti pentru acoperișuri, instalații sanitare și întreținere exterioară, ceea ce tinde să însemne taxe mai mari și uneori evaluări speciale.

aspectul Big Brother: respectarea regulilor de asociere nu este pentru toată lumea. De exemplu, regulile pot restricționa numărul și tipurile de animale de companie pe care le puteți avea sau unde puteți fuma.

mai puțin spațioase: interioarele de apartamente de lux cu siguranță pot fi comparabile cu multe case, dar spațiul în aer liber este de obicei limitat din cauza densității comunității., Probabil că nu veți avea loc pentru o grădină privată sau o alee privată unde vă puteți spăla mașina.

vânzarea unui apartament

priviți spre viitor și întreaga comunitate de apartamente atunci când luați în considerare comercializarea unității dvs. atunci când doriți să mergeți mai departe. Unitatea dvs. nu va valora niciodată mai mult decât o unitate identică, plus upgrade-uri. Dacă un alt proprietar vinde la un preț ieftin, acest lucru ar putea afecta valoarea dvs. de piață.,unele apartamente nu se vor califica pentru împrumuturi FHA dacă întreaga comunitate nu a finalizat cu succes un proces de revizuire și aprobare a Departamentului de locuințe și Dezvoltare Urbană. Unitățile individuale pot fi aprobate în complexe neaprobate dacă îndeplinesc anumite condiții. Asigurați-vă că verificați starea comunității în care cumpărați sau vindeți.,div>

---