costul arhitectului

taxele arhitectului rezidențial

arhitecții percep într-o varietate de moduri. Nu este neobișnuit ca un arhitect să perceapă taxe diferite în funcție de tipul de muncă pe care îl desfășoară. De exemplu, aceștia pot percepe o taxă pe oră pentru planificare, proiectare și redactare, pot trece la o taxă fixă sau la un preț de picior pătrat pentru cea mai mare parte a proiectului odată ce a rupt terenul și apoi se pot întoarce la oră pentru a încheia lucrurile., Fiecare firmă are propria structură de taxe și datorită Legii Sherman, care interzice Institutului American de arhitecți să recomande ceea ce ar trebui să perceapă arhitecții. Fiecare firmă trebuie să-și creeze în mod independent propriile taxe și modalități de implementare a acestora. Prin urmare, este dificil să se compare costurile între doi arhitecți, deoarece aceștia facturează același proiect în moduri diferite.arhitecții au diferite structuri de taxe disponibile pentru costurile lor. Aceștia le pot combina, utiliza doar unul sau pot determina structura taxelor pe baza proiectului., De exemplu, proiectele mari și complexe tind să utilizeze structuri de taxe diferite decât proiectele mai mici.dacă proiectul dvs. este mare sau complex, cum ar fi o construcție personalizată de peste 5.000 de metri pătrați, cu multe detalii specifice, finisaje și materiale de înaltă calitate și lucrări complexe de inginerie, arhitectul dvs. va percepe probabil un procent din costul total al proiectului. Cu această structură, arhitectul dvs. face, de obicei, lucrările preliminare pe oră, de obicei cu o sumă pe care nu o pot depăși., Ei ajung la un cost total estimat pe metru pătrat pentru proiect și au Constructori sau contractori generali licita pe ea. Sumele licitate se încadrează în costul total al proiectului, iar comisionul arhitectului dvs. este un procent din acesta. Știți acest procent în avans și alunecă în funcție de dimensiunea proiectului. Cu cât proiectul este mai mare, cu atât taxa procentuală este mai mică. Dar nu știți exact cât plătiți până când licitația este completă. Chiar și atunci, totalul se poate schimba înainte ca proiectul să se încheie, deoarece lucrurile pot crește costurile, cum ar fi adăugarea de metri pătrați în plan.,

următoarele arată procentele de bază pe care le puteți plăti, în funcție de domeniul de aplicare al proiectului. Rețineți că proiectele mai mici nu utilizează de obicei această structură de taxe.cele mai multe firme percepe o parte din munca lor pe oră

cele mai multe firme percepe o parte din munca lor pe oră, chiar dacă acesta este doar un loc de muncă.întâlniri inițiale, planificare și faze de proiectare. Unele firme, de asemenea, taxa pe oră pentru elaborarea, și ei pot avea rate orare diferite în funcție de cine face munca., De exemplu, un director senior poate face cea mai mare parte a muncii dvs. și poate percepe o taxă, dar poate avea un designer de arhitectură fără licență și un desenator care să se ocupe de unele părți. Acești profesioniști au o rată orară mai mică. Cei mai mulți arhitecți începe pe oră pentru a arăta proprietarul exact ceea ce este facturat pentru. Este posibil să puneți un capac pe munca orară pentru a vă asigura că se face eficient și rapid. Stipulați în contract că aveți o sumă maximă pentru taxele orare. Arhitecții taxează diferit pe oră, în funcție de vechime și de câtă experiență au., Un nou arhitect poate percepe $150 – $200 o oră, în timp ce un arhitect senior poate fi $350 – $400 o oră. Plătiți pentru această experiență, iar un arhitect senior vă poate ajuta să economisiți bani în alte părți ale proiectului sau să proiectați o casă mai eficientă din punct de vedere energetic, care costă mai puțin pentru a trăi. Chiar dacă este mai în avans, puteți salva în cele din urmă.

costul arhitectului pe picior pătrat

arhitecții percep uneori cu piciorul pătrat, în special pentru proiectele mai mici., Acest lucru este mai puțin obișnuit pentru locurile de muncă mari și construcțiile noi, deoarece este dificil să se stabilească un cost înainte ca materialele să fie alese sau proiectul să fie elaborat. Arhitectul riscă să piardă bani dacă prețul este prea mic, dar dacă prețul este prea mare, ei înstrăinează viitorii clienți. Acesta este motivul pentru care, în general, fac proiecte mai mici cu piciorul pătrat, unde înțeleg domeniul de aplicare al proiectului înainte de timp. Este obișnuit ca costul pe metru pătrat să varieze în funcție de complexitatea proiectului și de experiența arhitectului. Aceasta variază de la $2 la $10 un picior pătrat, în funcție de circumstanțe.,

taxă fixă arhitect

mulți arhitecți percep o taxă fixă pentru unele părți ale proiectului. Aceasta este pentru a doua sau a treia fază când arhitectul știe cât de multă muncă este necesară și majoritatea întrebărilor au fost rezolvate. Porțiunea cu taxă fixă reprezintă aproximativ 40% din taxa totală a arhitectului. Dacă factura totală este de 40.000 USD, atunci porțiunea cu taxă fixă este de 16.000 USD.

taxele fixe sunt pentru managementul și supravegherea proiectului, nu pentru desene, comenzi sau planificare., Este obișnuit ca un proiect să înceapă pe oră, să treacă la o taxă fixă pentru etapele de mijloc și apoi să se mute înapoi la oră la sfârșit pentru ca arhitectul să lege capetele libere și să abordeze orice probleme neprevăzute.multe firme lucrează cu o combinație de programe de taxe. Este foarte frecvent ca o firmă să arunce o privire asupra unui proiect înainte de a decide cum să procedeze. Apoi rup proiectul în faze și determină cea mai bună metodă de încărcare pentru fiecare fază.,ideea este de a face procesul de stabilire a prețurilor cât mai transparent posibil pentru client, asigurând în același timp că firma este plătită pentru muncă. Uneori, ratele orare adăuga până foarte repede, astfel încât proprietarii de case pot balk la costurile finale. Prin plafonarea ratei orare și trecerea la o taxă fixă, proprietarul se simte în controlul costurilor proiectului, iar firma este plătită pentru munca pe care o fac.dacă arhitectul lucrează într-o metodă de facturare combinată, insistă să vă ofere un program de taxe cu cât plătiți pentru fiecare fază a proiectului și cum este facturat., Aflați pentru ce plătiți în fiecare fază, astfel încât să nu existe surprize mai târziu.

Personalizat Planurile de Acasă Cost

Există două tipuri de planuri de acasă – stoc si la comanda. Planurile de stoc sunt disponibile imediat, fie pentru cumpărare printr-o terță parte sau de la o firmă de arhitect. Acestea pot fi modificate astfel încât să puteți face modificări pentru a se potrivi mai bine nevoilor dvs.,cu toate acestea, dacă ceea ce doriți nu se găsește într-un plan de stoc modificat, solicitați unui arhitect să întocmească un plan de acasă personalizat. O casă personalizată este una creată complet de la zero și este proiectată în faze. Faza inițială se face în consultare și poate fi gratuită sau poate avea o taxă orară stabilită de $150 – $350. Următoarea fază întocmește planurile inițiale, iar acest lucru poate merge înainte și înapoi de mai multe ori între proprietar și arhitect în timp ce ei ajusta planurile. Această fază costă între 350 și 500 USD.odată ce sunteți mulțumit de planurile dvs., setul final este întocmit., Acestea sunt, de obicei, la prețuri de picior pătrat, deci dacă locuința are 2,000 de metri pătrați locuibili, costă 2,000 de dolari pentru setul finalizat. Acest lucru face ca costul total între $2,500 și $2,850, în medie, pentru un 2,000 sq.ft. acasă. Casele mai mari costă mai mult pentru a elabora, în timp ce casele mai mici costă mai puțin.

să Angajezi un Arhitect pentru o Remodelare

La fel taxei se aplică pentru a o remodela ca pentru a construi o casă nouă, cu câteva variații., Remodelările au adesea surprize, cum ar fi conductele vechi, mucegaiul, azbestul și alte lucruri care sunt descoperite odată ce remodelarea este în curs de desfășurare. Modificările apar frecvent planurilor în timpul remodelării, iar contractul poate suferi mai multe revizuiri.din acest motiv, costurile dvs. finale se pot modifica, de asemenea. Rețineți că arhitectul dvs. este la fel de implicat pe cât doriți să fie, așa că păstrați implicarea lor în planurile inițiale sau puneți-i să supravegheze întregul proiect. Acesta este motivul pentru care costurile au o gamă largă.,nu este neobișnuit ca remodelările să înceapă pe oră până când sunt în curs de desfășurare, moment în care se utilizează o taxă fixă. Pentru remodelări mai mici, un cost pe metru pătrat poate fi dat pentru a începe, cu costuri suplimentare adăugate în revizuiri pe măsură ce procesul continuă.la fel ca noile construcții, costul pe oră variază de la $150 – $400, în timp ce costul pe picior pătrat variază de la $2 – $10, în funcție de cât de extinsă este remodelarea și implicarea arhitectului.,găsiți cei mai buni arhitecți de lângă mine

costul arhitectului pentru o adăugare acasă

când adăugați la casa dvs., angajați un arhitect pentru o parte sau pentru toate lucrările. Arhitecții pot face parte din procesul de proiectare pentru adăugare sau pot proiecta și apoi supraveghea lucrarea. Prin urmare, angajarea unui arhitect pentru un plus de acasă are o serie de costuri. Costul pentru a proiecta un plus de acasă este în jur de $6,000 în medie., Dacă arhitectul supraveghează proiectul, costurile dvs. sunt mai mari, apropiindu-se de 15.000 USD până la 20.000 USD, în funcție de domeniul de aplicare al proiectului și de nivelul de implicare al arhitectului.

De ce să angajezi un arhitect? arhitecții sunt scumpi de angajat, așa că mulți se întreabă dacă sunt cu adevărat necesari pentru acest loc de muncă, mai ales atunci când există firme de proiectare/construcție, Constructori cu experiență în proiectare și planuri de construcție a stocurilor.

arhitecți oferă mai multe servicii, cu toate acestea, că nu ajunge în altă parte. Ei au o mulțime de formare, cunoștințe și experiență în domeniul pe care tu și proiectul beneficiază., Ei știu cum să aducă un proiect pe sau sub buget și să evite cheltuielile adăugate și neașteptate.acestea creează o casă mai eficientă din punct de vedere energetic, astfel încât să economisiți bani pe facturile de energie înainte. Ei găsesc, de asemenea, materiale și finisaje mai puțin costisitoare decât ceea ce ați imaginat pentru prima dată, precum și materiale și finisaje care ar putea fi o potrivire mai bună pentru casa și stilul tău de viață.

arhitecții sunt, de asemenea, mai buni la planificarea spațiului, așa că îți pun casa într-un mod care are sens pentru tine, mai degrabă decât un aspect generic., Și, ele sunt la fel de implicat ca ai nevoie de ele să fie, astfel încât să le supravegheze totul sau doar a lua proiectul de pe la un început bun, ceea ce le face mai accesibile pentru aproape toate proiectele.

Faze de Proiectare Arhitecturală

Fiecare casă este unic, și, prin urmare, fiecare proiect pe care un arhitect este implicat. Rețineți că este posibil să aveți un arhitect implicat doar pentru fazele de început ale proiectului dvs. sau pentru întregul lucru. Următoarele faze arată implicarea arhitectului implicat în întregul proiect.,

interviu inițial

faceți acest pas cu cel puțin trei arhitecți. Discutați despre proiect, puneți-vă întrebările, aflați dacă această persoană este potrivită pentru locul de muncă și obțineți un cost estimat. Orice costuri în acest moment sunt doar estimări și pot fi modificate.

revizuirea lucrărilor propuse

după interviul inițial, arhitectul dvs. prezintă proiectul, inclusiv ceea ce fac ei și cât costă diferitele părți ale proiectului. Uitați-vă împreună și faceți orice modificări necesare înainte de a semna acordul., Așteptați să plătiți între 5% și 10% din estimarea costurilor proiectate în acest moment.

perioada de proiectare schematică

arhitectul dvs. începe etapa inițială de proiectare a proiectului, INCLUSIV redactarea planurilor de etaj și a elevațiilor și consultarea inginerilor structurali și a oricăror panouri de planificare care ar putea fi implicate. Aceasta costă între 10% și 15% din estimarea costurilor propuse.

perioada finală de proiectare

în această fază, arhitectul dvs. finalizează desenele. Aceasta include materialele și accesoriile alese., Dacă arhitectul dvs. va fi managerul de proiect, acesta începe acum cu Depunerea planurilor de construcție, obținerea autorizațiilor și punerea bazelor. Această fază reprezintă 15% până la 20% din bugetul dvs. total.

licitare

arhitectul dvs. vă ghidează prin procesul de licitare sau se angajează să găsească constructorul sau antreprenorul general. Aceasta costă 5% din bugetul total.

finalizarea documentelor de construcție

aceasta este o mare parte a lucrării, iar arhitectul dvs. finalizează tot ceea ce este necesar pentru a continua. Planurile dvs. finale de autorizare sunt prezentate pentru procesare și începe munca., Aceasta reprezintă 40% până la 45% din bugetul total.

administrarea procesului de construcție

dacă arhitectul dvs. supraveghează proiectul, aceasta este faza finală a activității lor. Ei gestionează proiectul, se asigură că toate detaliile sunt corecte și contabilizate și văd proiectul până la finalizare. Aceasta costă aproximativ 15% până la 20% din buget.mulți arhitecți creează un program de taxe în care plătiți în fiecare fază. Bugetul dvs., planul și contractul pot fi revizuite în orice moment al procesului.

cât costă planurile pentru o casă?,

planurile sunt designul imprimat al casei sau adăugării dvs. Ceea ce plătiți este redactarea, nu lucrarea de proiectare. Așteptați-vă să plătiți aproximativ $1 un picior pătrat pentru acest serviciu, plus taxele inițiale și tarifele de consultare. Pentru o suprafață de 2.000 mp.ft. acasă, așteaptă-te ca planurile tale să coste în medie în jur de 2,200 de dolari.întrebări de interviu arhitect: ce întrebări ar trebui să pună proprietarul casei? înainte de a angaja un arhitect, planificați să intervievați cel puțin trei persoane pentru acest loc de muncă., Puneți numeroase întrebări în timpul acestui proces pentru a găsi un arhitect care este potrivit pentru locul de muncă, precum și cineva cu care vă simțiți confortabil să lucrați. De asemenea, este important să înțelegeți cum funcționează, nivelul de muncă pe care îl vor face și că vă înțeleg așteptările.

o listă parțială de întrebări pe care ar trebui să le adresați unui arhitect în timpul interviului sunt:

• ce responsabilități în acest loc de muncă vă ocupați? Cu ce mă ocup? Deoarece rolul unui arhitect variază, asigurați-vă că sunt clare cu privire la ceea ce le angaja pentru.
• ce servicii sunt incluse în taxa de bază?, Ce implică taxe suplimentare? Uneori, arhitecții prețuiesc lucrurile separat, așa că asigurați-vă că înțelegeți clar pentru ce plătiți.
• ce parte din alegerea corpurilor de iluminat și a finisajelor luați? Ce rol joc în asta? Arhitecții vă pot arăta mostre și vă pot cere să alegeți sau poate doriți să alegeți totul singur. Fii în avans, dacă aveți o preferință.
• cum gestionezi un proiect de această dimensiune / buget? Cum vă asigurați că nu depășește acest buget? Ecartament experiența lor cu alte proiecte, cum ar fi cel pe care le angajarea pentru. Aceste întrebări determină asta.,
• care este programul dvs. de taxe și cum funcționează? Nu este suficient pentru a obține o pauză în jos de atunci când acestea sunt plătite. Aflați cum se percep și dacă trebuie să puneți un plafon pentru cheltuieli.
• cât de implicat ești cu contractantul? Gestionați proiectul? Unii arhitecți presupun că reușesc, în timp ce alții nu. Fiți clar dacă doriți să le angajați pentru această parte a locului de muncă sau nu. Aflați cât de des se întâlnesc cu contractantul și dacă trebuie să fiți implicat.
• care sunt acreditările dvs. și sunt actualizate? Arhitecții sunt licențiați. Designerii de arhitectură nu sunt., Aflați dacă licența lor este actuală.
• aveți asigurare? Arhitectul dvs. ar trebui să aibă o asigurare de răspundere limitată la minimum.
• pot avea cel puțin trei referințe din proiectele recente? Apelați aceste referințe și aflați cât de mulțumiți au fost clienții din trecut cu munca.
• pot vedea un portofoliu al lucrărilor dvs. recente? Vrei să știi că stilul tău și stilul arhitectului lucrează împreună. Dacă doriți o cabană și se specializează în ultra-modern, știți că înainte de a le angaja.,

arhitect vs designer de acasă

o altă persoană pe care o puteți angaja pentru o construcție, Adăugare sau renovare a casei este un designer de interior. Un designer poate lucra la finisarea aspectului interiorului unei case, la fel și un arhitect. Diferența este arhitectul supraveghează totul despre casa de la sol în sus. Designerul se concentrează pe interior și mobilier, precum și aspectul și modul în care arată și funcționează atunci când este finalizat.există unele suprapuneri între cele două profesii, dar acestea sunt domenii de expertiză separate., Nu este neobișnuit ca arhitecții și designerii să lucreze împreună la un spațiu, designerul preluând aspectul interior și fluxul camerelor, precum și finisarea și amenajarea spațiului.în timp ce un arhitect poate percepe $40,000 pentru a proiecta și supraveghea construirea unei case, un designer de interior poate percepe $30,000 pentru a finaliza amenajările interioare, fluxul, finisajele și mobilierul pentru spațiu.un alt profesionist care poate lucra la proiectul dvs. este autorul., Acesta este un profesionist care se ocupă de desenarea planurilor după ce arhitectul a făcut designul final. De obicei, sunt angajați de arhitect și lucrează îndeaproape cu arhitectul pentru a finaliza noile construcții sau renovări. De obicei, facturează la aproximativ 50 de dolari pe oră pentru munca lor, iar acest lucru este de obicei inclus în taxa pe care o percepe arhitectul dvs.,

---