cum să alegi un Broker imobiliar
„chiar vrei pe cineva care este familiarizat cu zona în care vrei să locuiești”, a spus Amanda Hudson, o vânzătoare la Dallien Realty, specializată în dezvoltarea de noi. „Uneori vedem oameni care încearcă să găsească un loc în SoHo, iar brokerul lor trăiește în Upper East Side și vine doar în centrul orașului pentru a face cumpărături. Dacă nu fac o mulțime de tranzacții într-un anumit cartier, brokerii ar putea să nu știe despre zonarea nouă și efectele acesteia.”
ms., Hudson sugerează, de asemenea, că cumpărătorii caută brokeri care nu numai că cunosc un anumit cartier, dar pot, de asemenea, să intre în buruienile de pe fondul de locuințe specific, care se concentrează pe client, fie că este vorba de co-op sau de construcții noi.
ea a oferit exemplul taxelor legale. Într-o afacere de cooperare în Upper East Side, cumpărătorii și vânzătorii plătesc de obicei pentru avocații lor. „Dar într-un nou apartament de dezvoltare, Cumpărătorul este responsabil pentru acoperirea taxelor avocaților de pe ambele părți ale tranzacției”, a spus doamna Hudson., „Pentru că aceasta este o zonă în care lucrez, pot spune cumpărătorilor că aici este ceva ce pot împinge înapoi.”
Doamna Braddock citează abilități bune de ascultare și puteri puternice de intuiție ca trăsături foarte de dorit pe partea de cumpărare. „Vrei pe cineva care înțelege ceea ce vrei într-un apartament, dar care simte și ceea ce ar putea fi corect, chiar dacă nu ar fi părut așa pe hârtie”, a spus doamna Braddock. „Vrei un broker care este suficient de puternic pentru a spune:” știu că nu este pe lista ta, ci doar vino și vezi acest loc. Chiar cred că va funcționa pentru tine.'”
ce este într-o echipă?,medicina are practicile sale de grup și practicienii solo. La fel și imobiliare. Un agent sau un broker din echipă ar putea avea o subspecialitate în marketing, altul în stadializare; altul ar putea fi rainmaker-in-chief. Punctul principal de vânzare al echipei este promisiunea că va exista întotdeauna cineva disponibil pentru a face față unei emisiuni sau unei crize.
„pe partea de cumpărare nu cred că o echipă face mult pentru tine”, a spus doamna Chiaramonte, din Warburg. „Dacă sfârșești cu un agent diferit de fiecare dată când ieși să te uiți la apartamente, nu există o singură persoană care să învețe ce funcționează pentru tine., La fel cum echipele mari împărtășesc informații, lucrurile se pot pierde în traducere.”
pe partea de vânzare, a spus ea, ar putea exista un avantaj de a avea mai multe persoane cu capacitatea de a arăta o proprietate — garantând astfel acoperirea în serile și weekendurile de vară. „Dar într-adevăr trebuie să fie clar pentru clientul care pe echipa este de a face ceea ce,” doamna Chiaramonte a spus. „Vânzătorul poate crede că brokerul principal va fi punctul de contact, iar acest lucru se dovedește a nu fi cazul. Sau se pare că asistentul va face showings, atunci când vânzătorul a crezut că a fost Nr., 2 persoane din echipă.”