Cum Scap De Timeshare Mea Într-O Pandemie?

dacă credeți că aceasta este o vară proastă pentru călătorii, atunci luați în considerare situația dificilă a proprietarilor de durată limitată. Mulți și-au pierdut locurile de muncă după focarul COVID-19. În imposibilitatea de a-și plăti taxele lunare de întreținere sau ipoteca, se întreabă: Cum scap de durata mea într-o pandemie?, cu rata șomajului de peste 13% și o mare parte din economia SUA bobinare de la o închidere — și acum perspectiva de o altă închidere — care promite să fie una dintre vara”s cele mai frecvente întrebări.

deci, care sunt opțiunile dvs.?

nu puteți să vă îndepărtați de o durată limitată. Asta pentru că adesea vin cu obligația de a plăti taxe de întreținere atât timp cât le dețineți. Dacă nu rămâneți la curent cu taxele de întreținere sau cu plata împrumutului, compania pe durată limitată sau asociația pe durată limitată vă poate raporta unei agenții de colectare și vă poate Ding scorul de credit., „dacă proprietarii au probleme financiare care își plătesc ipoteca pe durată limitată, ar trebui să ajungă la dezvoltatorul lor pentru ajutor”, spune Jason Gamel, CEO al Asociației Americane de dezvoltare a stațiunilor (ARDA), o asociație comercială care reprezintă industria proprietății pe durată limitată și vacanță. „Mulți dintre ei oferă diferite tipuri de relief, inclusiv amânări de împrumut până când oamenii se întorc pe picioare. Aceiași dezvoltatori au, de asemenea, programe de greutăți care oferă diferite tipuri de ajutor pentru persoanele care au urgențe medicale sau își pierd locul de muncă.,chiar și în vremuri bune, proprietarii se luptă uneori cu a fi pe cârlig pentru o durată limitată. Ei se întreabă cum contractele care le leagă de o durată limitată pe viață sunt chiar legale. și oamenii au sentimente amestecate decisiv despre timeshares lor. Un raport finanțat de ARDA, programat să fie publicat luna viitoare, constată că 87% dintre proprietarii pe durată limitată își evaluează experiența de proprietate pe durată limitată ca fiind „bună” sau „excelentă”.”Cu toate acestea, un studiu frecvent citat de Universitatea din Florida Centrală concluzionează contrariul. Se spune că 85 la sută dintre proprietarii de durată limitată care merg la contract regretă achiziția lor., (Gamel spune că cercetarea nu este relevantă, deoarece nu este vorba în mod specific despre timeshares.)

Cum scap de timeshare mea?

există trei modalități de a ieși din timeshare în perioade normale:

vindeți-l sau dați-l înapoi. Un site ca responsabilul lui ARDAEXIT.,com vă poate conecta cu dezvoltatorii de timeshare care au opțiuni de ieșire gratuite sau low-cost sau brokeri imobiliari licențiați profesioniști care se specializează în timeshares. Puteți lista pe durată limitată pe un site web, cum ar fi Grupul de utilizatori pe durată limitată. Sau puteți contacta, de asemenea, un distribuitor pe durată limitată, deși acest lucru poate fi complicat.”vânzarea unui timeshare poate fi dificilă, mai ales în climatul de călătorie de astăzi”, spune Mike Kennedy, CEO al KOALA, o platformă de închiriere de vacanță specializată în închirieri pe durată limitată. „Stabiliți-vă așteptările scăzute. Piața nu empatizează cu ceea ce ați plătit pentru proprietatea dvs. pe durată limitată., Adevărata piață de revânzare este de obicei mult mult mai mică decât ceea ce cineva a plătit.”

negociați – vă calea de ieșire. Cele mai multe companii pe durată limitată nu doresc proprietari nefericiți. Puteți să vă angajați cu compania dvs. de folosință pe durată limitată și să întrebați despre opțiunile de ieșire. Notă: ieșirea poate costa bani, deși.de exemplu, atunci când Dan Bailey a încercat să scape de timeshare lui în Orlando, compania l — au lăsat pe cârlig-pentru un preț. „Ni s-a oferit o taxă de reziliere unică de 4,000 USD pentru a rezilia contractul”, spune el. Bailey, care conduce un site de îngrijire a gazonului în Texas, a acceptat oferta.angajeaza un avocat., Acest lucru poate fi necesar dacă sunteți în afara perioadei de anulare — o perioadă de gândire care vă permite să anulați achiziția fără penalități-și credeți că aveți o cauză legală de acțiune împotriva dezvoltatorului dvs. Dar asigurați-vă că vă consultați cu avocatul și înțelegeți exact ce obțineți. Este firma de gând să lupte pentru tine, sau pur și simplu au paralegals trimite scrisori formular în numele dumneavoastră? Dacă sunteți în perioada de anulare, probabil că nu veți avea nevoie de un avocat.dar în timpul pandemiei COVID-19, unele dintre aceste strategii încercate și adevărate nu funcționează așa cum obișnuiau.,

vrei să ieși din timeshare ta? Cumpărați mai mult

luați în considerare ce s-a întâmplat cu Kimberly Siegel când a încercat să negocieze o ieșire responsabilă. Ea a participat la o actualizare proprietar la timeshare ei în California de Nord săptămâna trecută pentru a pleda cazul ei.,

„i-am cerut vânzătorului să ne conducă printr-o strategie de ieșire onestă dacă afacerea mea nu s-a reluat la nivelul normal până în iulie sau August”, își amintește ea. „Ne-a prezentat un nou contract și o plată în avans de 5.000 de dolari, astfel încât să avem mai mult capital atunci când am vrut să-l vindem.Siegel a insistat că dorește să iasă din timeshare, nu să cumpere mai multe puncte pe durată limitată.

„vânzătorul a spus că există o mulțime de oameni înstăriți care încă cumpără timeshares chiar și în timpul pandemiei”, spune ea. „Am fost doar uimit.,”

Cum să nu pentru a scăpa de o durată limitată într-o pandemie

Un lucru despre a scăpa de o durată limitată a”t s-a schimbat. Există câteva modalități prin care nu ar trebui să încercați să ieșiți. Comisia Federală pentru Comerț a emis un avertisment recent împotriva revânzătorilor pe durată limitată, menționând că unii dintre ei pradă seniorilor luând bani în față și apoi nereușind să vândă proprietatea pe durată limitată.,

„nu angajați niciodată pe cineva fără să verificați mai întâi fundalul și nu plătiți niciodată o plată în avans înainte de a fi furnizate servicii”, spune purtătorul de cuvânt al FTC, Mitch Katz.situația s-a înrăutățit în ultimele două luni, potrivit lui Gordon Newton, autorul Ghidului consumatorului pentru ieșirea pe durată limitată. „în acest moment, este esențial ca proprietarii de durată limitată să fie conștienți de faptul că există atât de mulți noi intrați în spațiul de ieșire pe durată limitată”, spune el. „Am numărat peste o duzină de la începutul pandemiei., Multe dintre aceste companii nu au experiență în activitatea de ieșire pe durată limitată și nu există nicio reglementare care să oprească pe cineva să deschidă o companie de ieșire pe durată limitată.”

încredere doar o companie cu un palmares dovedit de a ajuta proprietarii de durată limitată, spune el.”există atât de multe escrocherii acolo în spațiul de ieșire pe durată limitată”, adaugă el.de unde știi dacă o companie de ieșire pe durată limitată este legitimă? Ar trebui să puneți trei întrebări despre orice companie pe care vă gândiți să o angajați:

1. Compania a fost în afaceri de cel puțin cinci ani?

2. Are o istorie de comentarii pozitive on-line?,

3. Ce fel de garanții oferă și cum poate susține promisiunea?Lisa Ann Schreier, un expert pe durată limitată care publică site-ul Cruciatul pe durată limitată, spune că este mai bine să evitați în întregime companiile de ieșire pe durată limitată. „aceste companii se bazează nu numai pe temerile proprietarilor, ci și pe ignoranța lor”, spune ea. „99% dintre aceste companii sunt escrocherii simple și sfârșesc prin a face mai mult rău decât bine.”

ce se întâmplă dacă nu mai plătesc taxele?unii proprietari încetează să-și plătească taxele, sperând că pot scăpa de proprietatea lor pe durată limitată. Experții sunt puternic împărțiți pe această strategie. Companiile pe durată limitată vă vor raporta unui birou de credit pentru că nu vă plătiți taxele. Asta îți poate afecta creditul. Dar dacă nu vă pasă de ratingul dvs. de credit, plecarea de la o durată limitată poate fi o strategie viabilă de ieșire.asta a făcut Kathie Asaro. Un manager de vânzări pensionat din Foster City, California.,, ea a decis că ei durată limitată în California de Sud a fost”nu merită păstrarea. A început să-și cheme compania pe durată limitată în fiecare lună, cerând o predare voluntară, oferindu-se în esență să renunțe la Durată. Un reprezentant a refuzat întotdeauna, explicând că ei durată limitată a fost responsabilitatea ei pentru tot restul vieții ei.

„de asemenea, aș explica foarte încet că nu aveam intenția de a plăti vreodată taxa de întreținere”, spune ea. Lipsa de a plăti taxa de întreținere a însemnat durată limitată ar bloca în cele din urmă, ceea ce a însemnat plata unui avocat., „De ce nu o luați acum, în mod voluntar, fără cheltuieli legale?”ea spune.

ea a ignorat amenințările companiei de partajare pe durată limitată pentru a-și”ruina „ratingul de credit și a încetat pur și simplu să plătească taxele de întreținere. O lună mai târziu, compania ei de folosință pe durată limitată a cedat, fiind de acord să o elibereze din contract.

Vrei să ieși? Nu luați ” nu ” pentru un răspuns

Deci, cum scapi de proprietatea pe durată limitată?, Derek Potts, managing partner al firmei de avocatură Potts, a reprezentat mai mulți clienți în probleme legate de timeshares. El spune că cel mai bun mod de a ieși este să faceți acest lucru de îndată ce aveți îndoieli cu privire la achiziția dvs.

contractele pe durată limitată oferă oriunde între 3 și 15 zile pentru a anula un contract. De asemenea, este posibil să aveți un recurs în conformitate cu legile privind protecția consumatorilor din statul dvs. Dar dacă ați deținut durata de timp mai lungă, mai aveți opțiuni.,

„în afara acelei ferestre, legile de protecție a consumatorilor de stat citează, de obicei, un statut de limitări de mai puțin de trei ani pentru a aborda cererile de denaturare și alte probleme de practici comerciale înșelătoare implicate în litigiile pe durată limitată”, spune el.ce se întâmplă dacă sunteți care se încadrează în spatele pe plățile ipotecare sau taxele de întreținere? Potts și alți experți spun că ar trebui să contactați proprietarul stațiunii sau serviciile membre și să cereți ajutor.

„în niciun caz nu trebuie să vorbești cu nimeni din departamentul de vânzări”, adaugă Schreier., „Ei au un loc de muncă și acel loc de muncă nu este de a vă ajuta să vă dați seama de finanțele dvs.”

Nici o cale de ieșire?

dar proprietarii de durată limitată precum Siegel spun că nu au opțiuni bune. În imposibilitatea de a-și efectua plățile după ce și-au pierdut locurile de muncă în timpul pandemiei, pot încerca fie să-și vândă unitatea, să angajeze un avocat, fie să plătească un revânzător pe durată limitată., Sau, dacă sunt dispuși să-și pună ratingul de credit pe Linie, își pot abandona proprietatea pe durată limitată.

întrebarea pe care nimeni nu pare să o pună este: cum s-a ajuns la asta?

cine a permis aceste contracte care păstrează proprietarii pe durată limitată legați de o proprietate pe care nu o doresc — sau nu își pot permite? Există o modalitate de a face aceste acorduri mai echitabile pentru proprietari, în special într-un moment ca acesta?

Mai mult, există o cale de ieșire?

„știu că nu suntem singurii care se confruntă cu acest lucru”, spune Siegel. „Sper că există o formă de acțiune a Congresului sau un proces de clasă depus în curând.,”

---