Cum se calculează valoarea proprietății cu rata de capitalizare
este esențial ca agenții imobiliari și brokerii care lucrează cu clienții investitorilor să înțeleagă metodele de evaluare a proprietății în cazul în care își vor face treaba în mod corespunzător. O metodă de evaluare utilizată în mod obișnuit combină venitul și rata de capitalizare pentru a determina valoarea curentă a unei proprietăți luate în considerare pentru cumpărare.,în plus față de valoarea de piață a unei proprietăți, unul dintre primele lucruri pe care veți dori să le faceți ca investitor imobiliar care are în vedere cumpărarea unei achiziții este determinarea veniturilor și costurilor sale operaționale. Aceste informații vă vor spune dacă proprietatea îndeplinește fluxul de numerar și obiectivele și așteptările dvs. de rentabilitate.
rata de plafon
rata de plafon reprezintă randamentul anticipat după un an ca și cum ați fi cumpărat cu numerar. Înțelegerea ratei PAC este extrem de importantă pentru creșterea viitoare a afacerii dvs., în special dacă sunteți doar la început.,
calculați valoarea proprietății
Mai întâi determinați venitul net din exploatare (NOI) al proprietății dvs. subiect. NOI a unei proprietăți de închiriere este chiriile sale mai puțin cheltuielile sale. Determinați venitul net din închiriere după ce costă întreținerea clădirii dacă este un complex de apartamente.acest lucru poate fi un pic de o provocare, deoarece veți avea nevoie de declarațiile de venituri și cheltuieli, și numai proprietarul curent este probabil să aibă aceste informații., Dar, de asemenea, puteți estima NOI înmulțind prețul de vânzare cu rata de capitalizare după ce ați bătut în cuie rata de plafon.
un exemplu de calcul
un proiect de apartament cu șase unități ar putea genera profit net de 30.000 USD din închirieri. Determinați rata de capitalizare dintr-o proprietate recentă, comparabilă, vândută. Acum împărțiți venitul net din exploatare la rata de capitalizare pentru a obține rezultatul valorii curente.
să spunem că comparabilul dvs. a fost vândut pentru $250,000. Ați stabilit că noi-ul proprietății după deducerea cheltuielilor aplicabile este de 50.000 USD., Împarte asta la prețul de vânzare de 250.000$. Aveți o rată de capitalizare de .2, sau 20%. presupunând o rată de capitalizare de 20%, $30,000 împărțit la acest procent este $150,000. Aceasta ar fi valoarea curentă.
alte instrumente
rețineți că aceasta nu este singura metodă de calculare a valorilor proprietății veniturilor—este doar un instrument din casetă. Diferitele calcule de evaluare și performanță financiară pe care investitorii și profesioniștii imobiliari le folosesc în rutina lor zilnică au o anumită valoare.,de exemplu, puține proprietăți sunt achiziționate cu numerar și fără finanțare, astfel încât o altă metodă de calcul utilizată ar putea fi o returnare în numerar.există cărți pline de calcule complicate pe care le puteți utiliza pentru a valorifica proprietățile imobiliare și pentru a determina performanța investițiilor imobiliare și a proprietății de închiriere și a operațiunilor. Unele se aplică la vânzarea cu ridicata, unele la proiecte fix-and-flip, în timp ce altele se aplică investițiilor de închiriere. Unele sunt mai utile pentru investitorul de închiriere în determinarea performanței pe termen lung a portofoliilor lor., cei mai mulți investitori folosesc doar o jumătate de duzină de aceste calcule în mod regulat pentru investiții imobiliare rezidențiale.
investiții imobiliare comerciale
un nou nivel de matematică este implicat în investiții comerciale. Creditorii folosesc unele calcule foarte specializate pentru a determina dacă să finanțeze achiziții sau proiecte.
alegerea evaluării și a calculelor de profit pe care să le utilizați depinde de obiectivele dvs. și de tipul de proprietate., Probabil că nu veți fi interesați de rata de plafonare și de alte calcule orientate către mai multe familii dacă sunteți un investitor care cumpără proprietăți de închiriere pentru o singură familie.
investiții imobiliare de închiriere
începutul unei strategii de investiții imobiliare de închiriere de succes este o estimare exactă a randamentului de închiriere pentru proprietatea potențială. Randamentul net de închiriere vă spune cât de bine merge investiția dvs., nu numai cu factorii de piață și chiria inclusă, ci și cu costurile dvs., inclusiv gestionarea și întreținerea.,
linia de Jos
cei care investesc în imobiliare prin proprietăți producătoare de venituri ar trebui să aibă o metodă pentru a determina valoarea oricărei proprietăți pe care o au în vedere să o cumpere. Ratele de plafonare sunt utilizate pe scară largă în evaluarea proprietății comerciale și a mai multor familii și în studiile de rentabilitate. Ele pot fi folosite pentru a determina un preț de vânzare bun, sau valoarea unei proprietăți listate față de prețul cerut.,div>
>