Cumpărarea unei case în Africa de Sud: un ghid pas cu pas
rezumatul articolului
- primul pas este să vă asigurați că știți ce vă puteți permite și ce fel de casă doriți să cumpărați.
- odată ce aveți în minte cerințele dvs., puteți începe vânătoarea casei. Puteți utiliza un agent imobiliar pentru a face căutarea mai ușoară.,
- apoi, odată ce ați găsit casa de vis, va trebui să ajungeți la un acord cu vânzătorul semnând o ofertă de cumpărare și va trebui să obțineți acces la finanțare de la un creditor (de obicei o bancă) solicitând un împrumut pentru locuință.fiind una dintre cele mai importante investiții pe care le veți face vreodată, nu ar trebui să fie o surpriză faptul că achiziționarea unei case este un proces extins. Dar, în timp ce poate părea descurajantă la început, nu este ca și cum vei rătăci pe un teritoriu necunoscut. Calea este bine semnalizată și există consilieri experți care vă pot ajuta pe parcurs.,
Dacă nu sunteți sigur de unde să încep, iată o la îndemână pas-cu-pas ghid pentru a cumpăra o casă în Africa de Sud, astfel încât să puteți aborda una dintre cele mai importante decizii pe care le voi face cu claritate și focalizare:
Pasul 1 – Determinarea ceea ce vă puteți permite
Înainte de a începe căutarea casa ta, tu ar trebui să aibă o idee foarte clară a ceea ce finanțare este disponibil pentru tine pentru tranzacție., „Estimările brute de ce credeți că vă puteți permite doar nu sunt suficient de bune în aceste zile de mai stricte politici de creditare de la instituțiile financiare”, spune Rhys Dyer, CEO al ooba împrumuturi de origine, Africa de Sud lider comparație împrumut acasă de servicii.un bun punct de plecare ar fi utilizarea unui instrument de accesibilitate a obligațiunilor, cum ar fi indicatorul de obligațiuni al ooba, care este un instrument online gratuit. Acest lucru vă va oferi scorul dvs. de credit, un rezumat al accesibilității dvs. și o indicație realistă a plafonului dvs. de preț.,
Acest lucru va fi un ghid de neprețuit în timpul vânătoare casa ta, și în plus, indicatorul de obligațiuni vă va emite cu un certificat de indicator de obligațiuni ooba pe care le puteți depune atunci când se aplică pentru un împrumut acasă (mai mult pe care mai târziu). Un alt mod de a obține precalificarea este să te verifici de un expert.în ceea ce privește banca dvs., scorul dvs. de credit este un număr mare deasupra capului dvs. care le spune cât de mult vă riscați., Scorul dvs. de credit indică băncii dvs. dacă comportamentul dvs. de rambursare a datoriilor din trecut vă va face un risc bun sau nu. Prin diverse calcule bazate pe înregistrările tranzacționale, biroul de credit va oferi băncii dvs. un număr de trei cifre cuprins între 0 și 999. Desigur, mai mare cu atât mai bine, și un rating de mare scor de credit este una dintre cele mai valoroase active financiare personale puteți avea.indicatorul de obligațiuni menționat mai sus, precum și posibilitatea de a determina accesibilitatea dvs., poate oferi, de asemenea, o estimare a scorului dvs. de credit., Veți dori să obțineți aceste informații înainte de a începe procesul de cumpărare acasă.între timp, asigurați-vă că vă plătiți facturile la timp și nu împrumutați mai mult decât vă puteți permite; două dintre cele mai eficiente măsuri pentru asigurarea unei înregistrări clare a creditului.
Pasul 3-Găsiți un agent imobiliar
deși se presupune în mod obișnuit că agenții imobiliari lucrează exclusiv pentru vânzători, aceștia sunt, de fapt, un avantaj deosebit pentru cumpărătorii de case., „Este adevărat că oricine poate căuta o casă și chiar poate arunca o privire în interior, fără ajutorul unui agent imobiliar, dar, dacă nu aveți timp să faceți cumpărăturile casei un loc de muncă cu normă întreagă, este posibil ca un agent să vă poată potrivi cu proprietatea perfectă considerabil mai repede”, spune Rhys Dyer.găsiți un agent imobiliar cu care puteți dezvolta o relație bună de lucru (luați în considerare solicitarea de recomandări prietenilor și rudelor). Cunoștințele lor despre piața imobiliară și capacitatea lor de a gestiona documentele și de a trata vânzătorii în numele dvs. vor face un proces mult mai lin., În plus, serviciile lor sunt gratuite, deoarece comisionul lor este plătit de vânzător.
Pasul 4-Găsiți casa ideală
acum, partea de oameni, în general, se bucură cel mai mult despre procesul de cumpărare acasă, casa de vânătoare în sine. Desigur, aceasta este și cea mai dificilă parte a procesului, deoarece acest lucru va fi degeaba dacă nu găsiți o casă care să corespundă cerințelor dvs.desigur, primul pas este să ai o idee clară despre exact ce sunt aceste cerințe înainte de a începe o vânătoare de case. Gândește – te la:
- unde vrei să locuiești.,
- fie că este important să fie aproape de o școală, unitate medicală, supermarket și magazine, precum și alte facilități utile.
- dimensiunea dorită a casei și dacă o grădină este o necesitate.
- dacă doriți să trăiți într-o comunitate închisă.
- dacă este important să fie într-un cartier liniștit.odată ce aveți o idee clară despre ceea ce doriți, puteți începe vânătoarea casei., Utile casa de vânătoare sfaturi includ programarea casa vizionari pentru zilele de lucru (astfel încât să se evite graba week-end), de a lua propriile fotografii (mai degrabă decât bazându-se pe agentul de fotografii, care sunt destinate pentru scopuri de marketing), și coordonarea aparițiile tale astfel încât să se asigure avea loc într-o perioadă scurtă de timp (în caz contrar, există un risc de case de vedere fiind vândute înainte de a fi luat o decizie finala).
Pasul 5-semnează o ofertă de cumpărare
după ce ți-ai găsit casa de vis și ai toate finanțele în ordine, ești gata să semnezi o ofertă de cumpărare., Acesta este un acord între dvs. și vânzător care stipulează termenii și condițiile pentru vânzarea proprietății.rețineți că, după cum explică Rhys Dyer, „departe de a fi pur și simplu un acord, o ofertă de cumpărare este un contract obligatoriu; odată ce faceți o ofertă, nu o puteți schimba cu ușurință”. Este important să înțelegeți pe deplin ce presupune acordul înainte de a-l semna. De asemenea, rețineți că vânzătorul este obligat legal să dezvăluie orice defecte cunoscute în clădire.,
Pasul 6-aranjați o inspecție la domiciliu
oferta de cumpărare ar trebui să includă o cerință pentru o inspecție la domiciliu. Aceasta este oportunitatea dvs. de a descoperi orice defecte latente în proprietate și este important să fiți conștienți de drepturile dvs. atunci când vine vorba de această problemă. Vânzătorii sunt responsabili pentru toate defectele latente din proprietatea lor timp de trei ani după descoperirea defectelor.vânzătorul va primi, de asemenea, o copie a raportului și depinde de dvs. dacă să solicitați efectuarea reparațiilor necesare.,
Pasul 7-solicitați un împrumut pentru locuință
odată ce dvs. și vânzătorul ați ajuns la un acord, următorul pas este achiziționarea unui împrumut pentru locuință pentru a vă finanța achiziția. O casă este o investiție semnificativă, prin urmare, de ce băncile au un sistem în loc pentru a ajuta oamenii să le achiziționeze în intervalul lor de accesibilitate, fără a fi nevoie să depună pentru faliment după aceea.
cum să obțineți cele mai bune rate ale dobânzii la împrumutul dvs. de acasă
puteți solicita direct băncii dvs. pentru un împrumut la domiciliu sau puteți achiziționa serviciile unui serviciu de comparare a împrumuturilor la domiciliu, cum ar fi împrumuturile pentru locuințe ooba., Acesta din urmă este deosebit de util, deoarece serviciul de comparare a împrumuturilor la domiciliu (sau inițiatorul obligațiunilor, așa cum sunt numite uneori) vă va trimite cererea către mai multe bănci pentru a vă asigura cea mai bună afacere. Ca și agentul imobiliar, inițiatorii de obligațiuni vin fără costuri pentru cumpărător. Ei primesc o taxă de la bancă.
cu cât riscul este mai mic, cu atât rata dobânzii este mai favorabilă. Factorii care afectează acest lucru includ înregistrarea dvs. de credit și dimensiunea depozitului., „În timp ce un depozit nu este întotdeauna necesar, încercați să reduceți 20% sau mai mult dacă puteți, deoarece banca este mai probabil să vă ofere o rată mai bună, deoarece riscul împrumutului este redus”, sugerează Rhys Dyer.
puteți obține un împrumut la domiciliu fără a fi nevoie să plătiți un depozit?
un împrumut la domiciliu cu depozit zero este într-adevăr posibil și, de fapt, „mai mult de jumătate din toate cererile primite de împrumuturile pentru locuințe ooba sunt de la cumpărători care nu au acces la un depozit”, potrivit Rhys Dyer, trei din patru dintre aceste aplicații având succes.,
ce se întâmplă dacă cererea dvs. de împrumut la domiciliu este respinsă
dacă inițial nu reușiți să vă asigurați aprobarea obligațiunilor, nu vă pierdeți inima. Puteți obține în continuare un împrumut la domiciliu dacă banca a refuzat cererea inițială, deoarece împrumuturile pentru locuințe ooba au avut succes în asigurarea finanțării împrumuturilor la domiciliu pentru aproape două din fiecare trei aplicații care sunt inițial refuzate de o bancă.
Pasul 8-închideți afacerea
deci aveți oferta dvs. de cumpărare și împrumutul dvs. de acasă garantat…ce a mai rămas de făcut după aprobarea obligațiunii dvs.?, Procesul este predat avocaților, care se vor ocupa de Transferul proprietății de la vânzător către dvs. și de înregistrarea obligațiunii asupra proprietății dvs.
avocatul va întocmi documentele pentru semnarea de către cumpărător și le va trimite Biroului de acte, care va examina și aproba documentele, în mod normal în termen de 8 până la 10 zile lucrătoare. Rețineți că va trebui să plătiți o taxă de transfer către serviciile de venituri din Africa de Sud (SARS).,în total, Rhys Dyer estimează 69 de zile lucrătoare pentru ca legătura dvs. să treacă de la „acordată” la „înregistrată”, iar avocații vor fi la îndemână pentru a vă ghida la fiecare pas. Între timp, ar trebui să începeți să puneți niște bani deoparte pentru prima rambursare a obligațiunilor, precum și orice renovare a casei pe care sperați să o întreprindeți.după ce ați terminat, este timpul să vă mutați și să vă bucurați de noua dvs. casă.,pentru a face procesul de cumpărare acasă că mult mai ușor, ia în considerare angajarea de servicii de un împrumut acasă comparație serviciu ca ooba home loans, care, printre alte servicii, oferă o serie de calculatoare împrumut acasă care vă pot ajuta să determina exact ceea ce vă puteți permite. Începeți cu instrumentul gratuit de precalificare online ooba home loans, indicatorul de obligațiuni ooba. Apoi, odată ce ați găsit o casă care să îndeplinească cerințele dvs., puteți solicita un împrumut pentru locuință.