Cumpărarea unei proprietăți pe durată limitată: avantajele și dezavantajele
de Ron Kelemen, colaborator Next Avenue
achiziționarea unei proprietăți pe durată limitată — o modalitate de a deține o bucată dintr — o proprietate de vacanță pe care o puteți utiliza, în general, o dată pe an-este adesea o decizie emoțională și impulsivă.la firma noastră de gestionare și planificare a averii (grupul H), primim ocazional întrebări de la clienți despre timeshares, cei mai mulți sunând după fapt — proaspăt și bronzat dintr — o vacanță-întrebându-se dacă au făcut ceea ce trebuie. De asemenea, am avut de-a face cu clienți aflați în dificultate financiară care doresc să iasă din unitățile lor de folosință pe durată limitată.,
dacă aveți în vedere să cumpărați o proprietate pe durată limitată, astfel încât să aveți un loc în vacanță în mod regulat, veți dori să înțelegeți diferitele tipuri și argumentele pro și contra.
(Mai mult: Sfaturi Timeshare în timp util pentru familii)
4 tipuri de Timeshares
În primul rând, un pic de fundal despre cele patru tipuri de timeshares:
1. Săptămână fixă cumpărătorul deține, de obicei, drepturile asupra unei unități specifice în aceeași săptămână, an și an, atât timp cât contractul prevede. Există predictibilitate, dar și puțină flexibilitate și potențialul de plictiseală pe distanțe lungi.,cu o durată de timp fixă, proprietarul își poate închiria blocul de timp sau poate tranzacționa cu proprietarii altor proprietăți. Acest tip de aranjament funcționează cel mai bine dacă aveți o locație foarte dorită.
2. Plutind cumpărătorul își poate rezerva propriul timp într-o anumită perioadă a anului. Această opțiune are mai multă libertate decât versiunea săptămânală fixă, dar obținerea orei exacte pe care o doriți poate fi dificilă atunci când alți acționari se confruntă cu multe dintre perioadele prime.
3., Dreptul de utilizare cu acest aranjament, cumpărătorul închiriază proprietatea pentru o anumită perioadă de timp în fiecare an pentru o anumită sumă de ani. Cu toate acestea, dezvoltatorul menține proprietatea asupra proprietății.
4. Club de puncte Acest lucru este similar cu durată limitată plutitoare, dar cumpărătorii pot sta la diferite locații în funcție de cantitatea de puncte pe care le-au acumulat de la cumpărarea într-o anumită proprietate sau achiziționarea de puncte de la club. Punctele sunt folosite ca moneda și timeslots la proprietate sunt rezervate pe o bază primul venit.,
(Mai mult: ai grija pentru escrocherii pe durată limitată)
5 Avantajele Timeshares
1. Spre deosebire de o casa de vacanta, care poate fi vacant parte a anului, plătiți numai pentru ceea ce utilizați. Astfel, utilizarea unei proprietăți foarte scumpe ar putea fi mai accesibilă; pentru un singur lucru nu trebuie să vă faceți griji cu privire la întreținerea pe tot parcursul anului.
2. Dacă vă place predictibilitatea, aveți o destinație de vacanță garantată.
3. Este posibil să puteți schimba orele și locațiile cu alți proprietari, permițându-vă să călătoriți în locuri noi.
4., Este posibil să puteți închiria blocul dvs. de timp dacă nu îl puteți utiliza, deși unele contracte pe durată limitată nu pot permite acest lucru, iar serviciile de schimb de site-uri web vă pot percepe taxe pentru a juca pețitor.
5. S-ar putea să vă bucurați să vă lăsați prietenii sau familia să-și folosească gratuit proprietatea pe durată limitată sau să o oferiți la o licitație de caritate.
4 dezavantaje ale Timeshares
1. În timp ce nu trebuie să vă faceți griji cu privire la întreținere, va trebui să vă faceți griji cu privire la taxele anuale și lipsa de control asupra creșterilor lor anuale., Taxa medie anuală de întreținere pentru o durată limitată este de 660 USD, potrivit lui Howard Nusbaum, CEO și președinte al Asociației Americane de dezvoltare a stațiunii. Veți plăti această taxă, indiferent dacă utilizați proprietatea sau nu. În plus, ați putea fi răspunzător pentru evaluări speciale. Dacă nu plătiți, dezvoltatorul poate exclude pe durată limitată.
2. Timeshares sunt greu de a vinde, și utilizate pe durată limitată unități sunt vândute la o reducere abruptă, deoarece există atât de multe pe piață. Astfel, ar putea fi o afacere mai bună pentru a cumpăra un timeshare folosit pe piața secundară., Rețineți că Better Business Bureau a avertizat cu privire la schemele de revânzare pe durată limitată care au fraudat victimele din mii de dolari.
3. Dacă vă vindeți proprietatea pe durată limitată în pierdere, Internal Revenue Service nu vă permite să solicitați o pierdere de capital așa cum ați face cu alte investiții și proprietăți imobiliare.
4. Cumpărarea unei proprietăți pe durată limitată într-o țară străină prezintă provocări speciale. În Mexic, de exemplu, străinii nu au voie să dețină titlul direct de proprietate în termen de 30 mile de coastă și 60 mile de frontierele internaționale. Acestea sunt limitate la” dreptul de a utiliza ” timeshares., (Există o legislație pendinte în Congresul Mexican care ar putea schimba acest lucru în viitorul apropiat.) De asemenea, legile de protecție a consumatorilor din unele țări sunt mai laxe și nu dispun de aplicare.
indicii pentru potențialii cumpărători pe durată limitată
încă interesat să cumpere o durată limitată? Iată câteva indicii:
gândiți-vă la o achiziție pe durată limitată ca la o achiziție de stil de viață, nu la o investiție. Atunci când ia în considerare amortizarea, costurile de călătorie și taxele de întreținere — pe partea de sus de o incertitudine de utilizare — conceptul de „preplătiți” pentru vacantele tale nu pot creion. Verifică numerele.,
analizați-vă modelele de vacanță din ultimii ani. Chiar mergi în același loc la aceeași oră în fiecare an? Sau aveți un amestec de activități și destinații, cum ar fi aventuri de camping, croaziere, excursii rutiere sau excursii organizate? Dacă este acesta din urmă, un timeshare nu este potrivit pentru tine.dacă trebuie să împrumute pentru a achiziționa un timeshare, nu ai nici o afacere de cumpărare unul. Timeshares deprecia în valoare foarte repede, astfel încât cele mai multe bănci nu vă va împrumuta bani pentru a le cumpăra., De multe ori, dezvoltatorul va aranja finanțare pentru tine, dar la o rată a dobânzii mult mai mare decât băncile care fac împrumuturi. Mai mult, de obicei, într-o blocare a pieței, soldul ipotecar restante și taxele de întreținere neplătite sunt mai mari decât valoarea pe durată limitată, ceea ce creează ceea ce se numește deficiență. Apoi, creditorii pot merge după alte active.aveți grijă de agenții de vânzări pe durată limitată care vă răspund la întrebări cu o întrebare și nu vor fi în avans cu privire la prețul de achiziție., Un alt sfat de – a lungul acestor linii: este un semn bun dacă vi se oferă o perioadă de grație care vă permite să vă răzgândiți și să anulați înainte de a vă angaja să cumpărați.
veți avea mai multe protecții dacă unitatea dvs. aparține a ceea ce se numește club sau asociație de proprietari. Acest lucru este similar cu o placă de condominiu, oferind proprietarilor proprietății o voce colectivă și o putere în număr. Clubul proprietarilor poate fi de asemenea util atunci când încercați să vă vindeți unitatea.nu plătiți niciodată un depozit în avans fără a fi identificat și inspectat mai întâi unitatea respectivă., Nu vrei surprize neplăcute când apari în vacanță.
dacă vă imaginați copii sau nepoți în vacanță cu dvs., vor putea ei (sau părinții lor) să își permită costurile de călătorie? Dacă da, puteți ajunge să nu utilizați unitatea sau punctele dvs. de partajare pe durată limitată la fel de mult pe cât vă așteptați.Ron Kelemen este autorul călătoriei de pensionare încrezătoare și un planificator financiar certificat cu grupul H din Salem, minereu. Site-ul său este TheHGroup-Salem.com.