evitați aceste 7 greșeli atunci când faceți o ofertă pentru o casă

efectuarea unei oferte pentru o casă: nu la fel de ușor cum a fost

a durat săptămâni de vânătoare de case, dar ați găsit în sfârșit casa perfectă. din păcate, alți doi cumpărători se simt la fel. deci ,cum vă puteți asigura că oferta dvs. va fi cea pe care vânzătorul nu o poate refuza?aceste șapte strategii vă va oferi o șansă mai bună de a bate concurența fără overpaying.,

cel mai important sfat? Obține pre-aprobat. O ofertă susținută de o scrisoare de pre-aprobare Arată mult mai bine vânzătorilor decât una fără. puteți începe procesul de pre-aprobare chiar aici.

ia pre-aprobat pentru a cumpăra o casă., Începe aici (Feb 5, 2021)

În acest articol:

• Nici o pre-aprobare
• Licitare întregul buget
• Nu cercetarea pieței și vânzător
• oferte proaste
• Prea multe situații neprevăzute
• Folosind agentul de vânzări
• Următoarele emoțiile

7 greseli de evitat atunci când se face o ofertă

Dacă sunteți la cumpărături pentru o casa, ați putea găsi te într-un război de licitare. Dacă da, ați putea fi tentat să abordați situația ca o licitație eBay și să vă ridicați prețul ofertei.

aceasta ar putea fi o greșeală costisitoare.,o modalitate mai bună de a obține casa dorită, fără a plăti prea mult, este să evitați aceste 7 greșeli de ofertă la domiciliu. Mulți dintre rivalii dvs. nu le vor evita, oferindu-vă un avantaj competitiv.

1: faptul că Nu pentru a obține de pre-aprobat pentru un credit ipotecar

atunci Când cumpără o casă, nu începe prin căutarea anunturi imobiliare. Pasul 1 ar trebui să fie determinarea cât de mult casa vă puteți permite și obține pre-aprobat pentru un credit ipotecar.vânzătorii preferă cumpărătorii care sunt pre-aprobați., Pre-aprobarea le spune că atunci când este timpul să se închidă, veți avea banii.deci, înainte de a lovi pe străzi, pentru a primi o scrisoare de pre-aprobare de la unul sau mai mulți creditori, nu doar o scrisoare de pre-calificare.

o scrisoare de pre-aprobare confirmă faptul că veți putea împrumuta suma X pe baza evaluării de către creditor a scorului de credit, a activelor și a veniturilor. Cu pre-calificare, creditorul este doar estimarea cât de mult ai putea împrumuta. Nu se angajează să vă dau un împrumut.deși pre-aprobarea durează mai mult și necesită o aplicație, este o investiție utilă.,

2: licitarea întregii sume pre-aprobate

doar pentru că o bancă este dispusă să vă împrumute $250,000 nu înseamnă că ar trebui să oferiți $250,000 pentru casă. De fapt, acest lucru vă poate afecta credibilitatea.

Related: cum o scrisoare de pre-aprobare poate pune bani în buzunar

vânzătorii și agenții cu experiență devin nervoși atunci când cumpărătorii licitează suma completă de pre-aprobare. În primul rând, acest lucru ar putea elimina „camera de manevră” în negocierile viitoare. Pentru altul, dacă ratele dobânzilor cresc, este posibil să nu vă mai calificați pentru suma împrumutului și va trebui să renunțați la afacere.,

înțelegeți, de asemenea, că doar pentru că puteți face ceva nu înseamnă că ar trebui. Creditorul dvs. nu va lua în considerare naveta dvs. lungă (scumpă), hobby-urile scumpe sau obiectivele de economii. Poate doriți să cheltuiți mai puțin și să respirați mai ușor.

3: nu cercetarea pieței și a vânzătorului

dacă angajați un agent al cumpărătorului, ea vă va ajuta să formulați o ofertă atractivă bazată pe vânzările de case comparabile din zonă („comps”). dar prețul nu este singurul lucru care poate face o ofertă atrăgătoare., Dacă tu sau agentul dvs. căutați înregistrări publice și înregistrări imobiliare, puteți descoperi „informații” valoroase despre motivațiile proprietarului pentru vânzare. Acest lucru vă poate ajuta să structurați o ofertă câștigătoare pentru mai puțini bani.de asemenea, verificați media socială a vânzătorului pentru indicii. Puteți găsi că aveți lucruri sau oameni în comun, și care ar putea ajuta atunci când negociază. Doar nu fi un hărțuitor sau spune ceva înfiorător.de exemplu, ați putea afla că vânzătorul este mutat și are nevoie de o închidere rapidă – mai rapid decât alți cumpărători sunt dispuși să accepte., Sau, s-ar putea afla că vânzătorul nu a găsit încă o casă și poate dori să întârzie închiderea. Înarmat cu aceste informații, puteți crea o ofertă mai tentantă decât rivalii dvs. pentru același preț (sau mai puțin).

verificați astăzi ” s acasă de cumpărare ratele ipotecare. (Feb 5, 2021)

4: Depune o ofertă subevaluată

a Depune o ofertă care nu este susținută de date de vânzări ar putea cu ușurință intoarce impotriva ta, mai ales într-o piața.

cumpărarea unei case nu este ca tocmeală la o piață de vechituri. Deci, nu oferiți 200.000 de dolari pentru o casă în valoare de 250.000 de dolari și așteptați-vă la o contraofertă., Prea des, vânzătorul va fi insultat de „oferta de deschidere” și nu se va deranja să vă returneze apelurile după aceea.

5: inclusiv prea multe contingențe

majoritatea ofertelor includ câteva „contingențe” standard – lucruri care trebuie să se întâmple înainte ca tranzacția să se poată închide. De exemplu, este înțelept să faceți o ofertă condiționată de o inspecție la domiciliu și de capacitatea dvs. de a obține finanțare într-un anumit interval de timp.de regulă ,însă, situațiile neprevăzute reprezintă obstacole în calea închiderilor reușite. Deci, păstrați-le la minimum. Pe piețele roșii, renunțați la contingențe pentru reparații și credite neesențiale., Nu strică să ceri, Dar fii pregătit să renunți la acele situații neprevăzute pentru a sigila afacerea.

Related: cum să evitați să faceți o ofertă contingentă pe o casă

orice ați face, totuși, nu renunțați la contingență pentru o inspecție la domiciliu. Dacă faceți acest lucru și descoperiți mai târziu un defect major, puteți pierde „banii serioși” dacă vă retrageți din afacere.

6: folosind agentul vânzătorului

când găsiți casa potrivită, mișcați-vă rapid. Întârzierile pot fi ucigași. În același timp, nu angajați agentul vânzătorului (aka, „agent de listare”) pentru a accelera procesul.,înainte de a începe vânătoarea de case, angajați un agent al cumpărătorului pentru a vă reprezenta interesele și pentru a vă ajuta să negociați.agentul vânzătorului are obligația de a promova interesele vânzătorului. Asta înseamnă obținerea celui mai mare preț și a celor mai buni termeni pentru vânzător, nu pentru tine. Utilizarea agentului vânzătorului creează o situație de „agenție dublă”, care vă lasă interesele neprotejate – cu excepția dvs. Și în acest caz, de ce să angajezi un agent?,uneori, cumpărătorii sunt atât de orbiți de anumite caracteristici – podele din lemn de esență tare lustruit sau piscine – încât trec cu vederea defecte evidente. Acesta este un alt motiv pentru a angaja un agent. Ai nevoie de un consilier lipsit de pasiune de partea ta, în cazul în care se încadrează în dragoste cu o casă și să încerce să bustul bugetul.indiferent cât de mult iubești o casă și cât de bună este oferta ta, nu vei câștiga întotdeauna. În loc să plătiți prea mult, fiți pregătiți să plecați.vor fi mai multe case de vânzare care să răspundă nevoilor și dorințelor dvs., Este posibil ca adevărata ta „casă de vis” să fie încă acolo.

faceți o ofertă pentru o casă în mod corect

Nu lăsați o greșeală care poate fi prevenită să vă împiedice să vă cumpărați casa de vis. cercetați piața, cunoașteți bugetul dvs. și asigurați-vă că aveți toate informațiile de care aveți nevoie pentru a face o ofertă câștigătoare. cel mai important, pentru a primi pre-aprobat pentru finanțare. Oferta dvs. va arăta mult mai bine vânzătorului cu dovada în mână că vă puteți permite casa.

Conectați-vă cu un creditor și obțineți aprobarea prealabilă folosind linkul de mai jos.,

verificați noua rată (Feb 5th, 2021)

---