folosind prețul pe picior pătrat pentru a figura acasă valori

pătrat picior de stabilire a prețurilor poate fi un concept șmecher care nu înseamnă întotdeauna ceea ce s-ar putea crede că face. S-ar putea să vă uitați la o casă de 1.500 de metri pătrați care este listată pentru 150.000 de dolari. Prețul pe metru pătrat ar fi de 100$. Casa de alături este de 2.000 de metri pătrați și este listată la 185.000 de dolari. Prețul pe metru pătrat al casei mai mari este de $92.50.

care este o cumpărare mai bună? Aceasta este de fapt o întrebare truc, deoarece casele mai mici de picior pătrat comandă costuri mai mari pe metru pătrat., Casele mai mari de picior pătrat comandă prețuri mai mici pe picior pătrat. Poate fi un pic ca compararea merelor și portocalelor.

prețul mediu pe metru pătrat

puteți ajunge la costul” mediu ” pe metru pătrat al unei case prin adăugarea costului pătrat al fiecărei case vândute într-o anumită zonă, apoi împărțind-o la numărul de case vândute.de exemplu, trei case vândute pe Broadway pentru $200,000 fiecare. Proprietatea A era de 1.000 de metri pătrați, în timp ce proprietățile B și C erau de 1.200 de metri pătrați. Încă două case s-au vândut la o stradă distanță., Proprietatea D a fost de $180,000 și 1,200 de metri pătrați, în timp ce proprietatea E a fost de $585,000 și 2,100 de metri pătrați.există o discrepanță mare între casele care sunt de 1.000 de metri pătrați și casele care sunt mai mult decât de două ori această dimensiune și de aceea se calculează mediile.

• proprietate a vândut la $200 pe metru pătrat.
• proprietate B vândut la $167 pe metru pătrat.
• proprietate c vândut la $167 pe metru pătrat.
• proprietate d vândut la $150 pe metru pătrat.
• proprietate e vândut la $278 pe metru pătrat.,prin urmare, costul mediu pe picior pătrat este de aproximativ 192 USD—totalul împărțit la cele cinci proprietăți.prețul mediu pe picior pătrat

  prețul mediu este punctul de preț mediu-jumătate din casele vândute peste mediana și jumătate vândute sub mediana. Prețul Median este adesea folosit ca o măsură mai precisă a valorii, deși este mai bun decât prețul mediu, mai ales atunci când există extreme.

  nu este o imagine clară, cu toate acestea. În exemplul de mai sus, prețul mediu ar fi de 167 USD comparativ cu media de 192 USD., Jumătate din casele vândute pentru mai mult $167.

  De ce prețul mediu este Important

  pe picior pătrat costurile sunt utilizate foarte mult în Construcții noi. Costul pătrat picior pentru a reconstrui casa ta este adesea probabil să fie mai mare decât costul de a cumpăra în cazul în care casa este mai vechi. Această comparație se poate baza pe medii, deoarece 2 x 4s, Sheetrock și alte materiale de construcție costă la fel pe metru pătrat de la o casă la alta.,

  este vorba despre tendințe

  nu este înțelept să se bazeze prețul de achiziție al unei case pe care o cumpărați fie pe costurile mediane, fie pe cele medii pe picior pătrat, deoarece fiecare casă este unică. În schimb, gândiți-vă la aceste numere ca la un indicator al tendințelor generale. Prețurile pe picior pătrat pot varia în funcție de locație, condiție, îmbunătățiri, actualizări, dimensiuni ale lotului și dacă este vorba de o casă cu un etaj sau cu mai multe niveluri, printre alți factori.,puteți determina dacă valorile sunt în creștere sau în scădere, dacă comparați prețul mediu pe picior pătrat pentru ultimele 12 luni, dar o mare parte din care depinde de dimensiunea medie a casei.

nu puteți lua prețul mediu pe metru pătrat și înmulțiți-l ori metri patrati de acasă te gândești la cumpărare. Nu merge așa., Evaluatorii nu se bazează pe costurile de picior pătrat. Prețul pe picior pătrat vă oferă pur și simplu intervale medii sau mediane. Nu calculează cu exactitate valoarea în majoritatea cazurilor.,div>