Obțineți depozitul de securitate înapoi
majoritatea chiriașilor care se mută dintr-o închiriere își doresc depozitul de securitate înapoi cât mai curând posibil, fie pentru a face un depozit pe o nouă închiriere, fie pentru a fi utilizat într-o plată în avans pe o casă sau un apartament. Din păcate, unii proprietari își trag picioarele în returnarea depozitului sau rețin în mod greșit banii din depozit.proprietarul dvs. trebuie să respecte legea statului atunci când vă manipulează depozitul de garanție, ceea ce înseamnă că îl utilizați numai pentru anumite cheltuieli și vi-l returnați până la un anumit termen. Dar nu toți proprietarii respectă—sau chiar cunosc—legea.,în calitate de chiriaș, iată ce puteți face pentru a vă asigura că primiți banii înapoi în timp util.faceți acești pași înainte de a vă muta pentru a obține depozitul de securitate înapoi la timp și în întregime:
- dacă aveți o închiriere de la o lună la alta, dați proprietarului Notificarea legală necesară pentru a vă încheia închirierea (30 de zile în majoritatea statelor). Dacă nu dați o notificare adecvată, puteți ajunge să datorați chirie suplimentară, pe care proprietarul o poate scoate din depozitul dvs. de securitate. Faceți o copie a notificării dvs. și trimiteți-o prin poștă certificată, chitanță de returnare solicitată., Veți avea nevoie de aceste dovezi dacă ajungeți în instanță cu pretenții mici care se luptă pentru depozit.
- dacă plecați înainte de încheierea contractului de închiriere, găsiți un alt chiriaș pentru a închiria unitatea. Dacă nu, iar proprietarul nu închiriază rapid proprietatea, s—ar putea să datorați chiria până la sfârșitul termenului de închiriere-iar depozitul dvs. de securitate va fi utilizat rapid.dacă sunteți singurul chiriaș care pleacă, negociați cu ceilalți sau cu proprietarul pentru returnarea anticipată a cotei dvs. din depozit., Proprietarii nu au obligația legală de a returna depozitul până când toți cotenanții pleacă, așa că va trebui să încercați să rezolvați ceva.
- cereți să fiți acolo când proprietarul inspectează unitatea. Cereți întotdeauna să participați la inspecția finală a proprietății proprietarului, astfel încât să puteți remedia problemele sau să faceți mai multă curățare. Mai multe state oferă chiriașilor dreptul legal de a fi prezenți la inspecția finală.
- confirmați planurile de curățare cu proprietarul. Asigurați – vă că înțelegeți ce așteaptă proprietarul dvs., astfel încât să nu ajungeți sub-sau supra-curățare.
- ia închiriere în formă bună., Curățați bine și remediați orice daune cauzate de dvs., de oaspeții dvs. sau de animalele de companie. Când plecați, returnați toate cheile și îndepărtați totul, inclusiv gunoi, alimente și consumabile de curățare.documentați-vă lucrările de curățare și reparații. Faceți fotografii și videoclipuri ale închirierii când ați terminat și obțineți martori care vă pot atesta munca.
- dați proprietarului adresa dvs. de expediere. În unele state, un proprietar care nu vă poate localiza într-un anumit timp poate păstra depozitul.,
nu confundați chiria din ultima lună cu depozitul
Dacă ați plătit o sumă de bani etichetată în mod clar „chiria din ultima lună”înainte de a vă deplasa la o închiriere, o puteți folosi în mod evident pentru a acoperi chiria din ultima lună înainte de a vă muta. (În multe state, această sumă este considerată parte a depozitului atunci când vine vorba de limitele depozitelor totale.dar dacă proprietarul dvs. a colectat în mod special un depozit de securitate, nu presupuneți că puteți utiliza acești bani pentru ultima lună de chirie, cu excepția cazului în care proprietarul este în regulă., Majoritatea proprietarilor vor dori, de obicei, să păstreze întregul depozit până când vă mutați, în cazul în care trebuie să facă reparații sau să facă o curățare extinsă. Dacă utilizați o parte din depozit pentru chiria de luna trecută, proprietarul dvs. ar putea să nu aibă fonduri suficiente pentru a acoperi înlocuirea articolelor, efectuarea de reparații și curățarea unității de închiriere.
știi ce ai dreptul la
cele mai multe state dețin proprietari la orientări stricte cu privire la când și cum să se întoarcă depozite de securitate. Proprietarii care încalcă aceste legi pot pierde depozitul în întregime sau se pot confrunta cu penalități mari.legile fiecărui stat sunt diferite., Cunoașterea regulilor statului dvs.—atunci când vine vorba de limitele depozitelor de securitate și termenele limită pentru returnarea depozitelor—este crucială pentru a vă asigura că obțineți ceea ce vi se datorează.,cele mai multe state stabilesc un termen limită, de obicei două până la trei săptămâni după ce vă mutați, pentru ca proprietarul să vă trimită următoarele:
- o declarație detaliată cu privire la modul în care depozitul a fost aplicat spre chirie, curățenie și reparații
- ce a mai rămas din depozit (inclusiv orice dobândă care este cerută de statul sau orașul dvs.) și
- dacă este cerut de statul dvs., o listă de deduceri propuse înainte de ele sunt de fapt făcute.,
Cum Proprietarul se Poate Folosi de Depozit
legile de Stat, de obicei, permite proprietarilor de a folosi depozite pentru a acoperi:
- neplata chiriei sau a altor taxe—de exemplu, facturile de utilități neachitate
- repararea daunelor tine sau oaspeții tăi cauzate (dar nu pentru ordinare uzura), și
- curățarea spațiilor astfel încât acestea sunt la fel de curat ca atunci când te-ai mutat.
regula generală este că nu sunteți responsabil pentru uzura normală. De exemplu, dacă mașina de spălat vase trebuie înlocuită, deoarece pur și simplu s-a uzat, aceasta este uzura obișnuită.,dacă sunteți nemulțumit de deducerile proprietarului dvs., nu primiți o detaliere sau proprietarul a încălcat legea depozitului de securitate de stat în alt mod, încercați să rezolvați ceva. Dacă ajungeți la un Acord—poate proprietarul va returna o parte din depozitul dvs. dacă faceți curățenie suplimentară—puneți-l în scris și semnați-l. Acordul este un contract legal, iar în cazul în care proprietarul nu reușește să-l onoreze, puteți merge la instanța de revendicări mici.dacă negocierile nu funcționează, scrieți proprietarului o scrisoare de cerere care solicită returnarea depozitului., Multe state necesită acest lucru înainte de a putea da în judecată în instanța de mici creanțe, deci dacă nu faceți o cerere scrisă pentru returnarea acesteia, riscați să pierdeți depozitul cu totul. Chiar dacă nu este necesar, o scrisoare ar putea motiva proprietarul dvs. să acționeze, deoarece arată că vă cunoașteți drepturile și va insista să vă obțineți banii.scrisoarea dvs. de cerere ar trebui:
- examinați concis faptele principale și stabiliți motivele pentru care proprietarul dvs. vă datorează bani.
- includeți copii ale scrisorilor și acordurilor relevante, cum ar fi notificarea dvs. de mutare.,
- cere exact ceea ce vrei, cum ar fi suma totală a depozitului în termen de zece zile.
- citează legea depozitului de securitate de stat.
- spuneți că veți da în judecată cu promptitudine în instanța pentru cereri mici, dacă este necesar.dacă proprietarul dvs. nu răspunde până la termenul limită sau sunteți nemulțumit de răspuns, puteți depune un proces în curtea pentru cereri mici (numită Justiție a păcii, conciliere, Justiție, oraș sau Tribunal Județean în diferite locuri).,dați în judecată suma depozitului de securitate pe care proprietarul dvs. l-a reținut în mod greșit și, dacă este cerut de statul sau orașul dvs., pentru dobândă. De asemenea, puteți da în judecată pentru daune punitive suplimentare (în funcție de regulile dvs. de stat) dacă proprietarul a acționat cu rea-credință. În majoritatea statelor, limita creanțelor mici este de 5.000 USD până la 10.000 USD. A se vedea statul dvs.”S mici creanțe instanță limită pentru detalii.depunerea unei cereri mici costă de obicei între 10 și 50 USD. Nu aveți nevoie de un avocat, iar litigiile merg de obicei în fața unui judecător (de obicei nu există jurii) în termen de o lună sau cam asa ceva., Pentru a vă pregăti pentru instanța de revendicări mici, va trebui să adunați și să organizați în mod clar toate dovezile dvs., cum ar fi anunțul dvs. de intenție de mutare, fotografii ale unității de închiriere înainte de a vă muta și când ați plecat și să cereți scrisori.procesul, care constă în fiecare parte care prezintă versiunea sa despre ceea ce sa întâmplat, rareori durează mai mult de 15 minute. Judecătorul fie anunță o decizie chiar acolo în sala de judecată, fie o trimite (adesea în câteva zile).