Pennsylvania Îmbunătățire Acasă Legea privind Protecția Consumatorilor

Pennsylvania recent adoptat de Îmbunătățire Acasă Legea privind Protecția Consumatorilor (HICPA), care necesită antreprenori să se înregistreze la Biroul de Protecție a Consumatorilor din Pennsylvania Procurorul General (Biroul) și mandatele forma și conținutul contractelor.hicpa oferă o protecție a consumatorilor de mai sus și dincolo de cele stabilite în practicile UnfairTrade Pennsylvania și Legea privind protecția consumatorilor., În timp ce HICPA a fost creat pentru a proteja consumatorii de contractori fără scrupule și artiști înșelători, acesta plasează, de asemenea, sarcini, costuri și restricții semnificative pentru fiecare contractant. HICPA va intra în vigoare la 1 iulie 2009, iar toți contractanții trebuie să fie pregătiți să-și aducă contractele în conformitate și să se înregistreze la birou. Consilierea juridică adecvată poate fi esențială pentru a asigura conformitatea contractantului.

cui se aplică HICPA?

HICPA se aplică contractorilor care fac peste $5,000 de afaceri de îmbunătățire a locuinței anual.,actorii care sunt implicați în procesul de construcție, înlocuirea, instalarea sau îmbunătățirea:

• alei, piscine, sisteme de energie solară, piscină case, garaje, acoperis, siding, izolare termică, sisteme de securitate, pardoseli, terase, garduri, chioscuri, casute, cabane, pictura, usi, ferestre, hidroizolatii, instalarea de centrale de încălzire sau de aer condiționat, și instalarea de furtună windows sau copertine

în General, HICPA nu se aplică pentru servicii de amenajare a teritoriului, cu excepția cazului în care peisagist este implicat în construcția, înlocuirea, instalarea sau îmbunătățirea oricare dintre cele de mai sus., În mod special, peisagisti se va încadra în domeniul de aplicare al HICPA dacă ele sunt implicate cu sisteme de iluminat, non-garduri decorative, trotuare de beton, ferestre, uși și instalarea de ziduri de sprijin, fântâni sau sisteme de drenaj. Este probabil ca HICPA se va aplica peisagisti, ca multe întreprinderi de amenajare a teritoriului efectua o varietate de servicii de mai sus pentru clienții lor.

cine trebuie să se înregistreze la birou?

contractorii care fac mai mult de $500 în valoare de muncă pentru un consumator în casa lor sau pe terenul din jurul casei lor trebuie să se înregistreze la birou.,definiția celor care trebuie să se înregistreze la birou este destul de largă. Dacă un contractant efectuează oricare dintre lucrările descrise mai sus, este obligat să se înregistreze individual și ca afacere.

cine nu are nevoie să se înregistreze la birou?

În ciuda definiției expansive a „contractanților” care trebuie să se înregistreze la birou, există unele scutiri. De exemplu, orice persoană care își vinde serviciile pentru uz comercial sau de afaceri este scutită de cerința de înregistrare, la fel ca și construcția de locuințe noi., În plus, cineva care vinde aparate, cum ar fi sobe, frigidere, congelatoare sau aparate de aer condiționat, nu este obligat să se înregistreze. În cele din urmă, un retailer de îmbunătățire acasă, care are o valoare netă de mai mult $50,000,000, cum ar fi Home Depot și Lowe lui, nu trebuie să se înregistreze la Biroul.

cerințe de înregistrare

un parteneriat individual, general, corporație, societate cu răspundere limitată și parteneriat limitat toate au relativ aceleași cerințe de înregistrare., Un solicitant trebuie să prezinte: nume, adrese, numere de telefon, permise de conducere numere, numere de securitate socială, și înainte de toate de afaceri nume și adrese de îmbunătățire acasă întreprinderi operate de către individ sau fiecare partener, ofițer,manager, etc. HICPA prevede că informațiile personale ale contractantului nu vor fi dezvăluite publicului, iar o adresă de domiciliu și un număr de telefon vor fi eliberate publicului numai dacă contractantul folosește informații de contact la domiciliu pentru afacere.,

HICPA necesită, de asemenea, fiecare solicitant, indiferent dacă este o persoană sau o companie, pentru a oferi o descriere completă a naturii de afaceri și să ofere o declarație în care menționează dacă el sau compania a fost vreodată condamnat pentru o infracțiune referitoare la o îmbunătățire acasă tranzacție, fraudă, furt, înșelăciune sau frauduloase a practicilor de afaceri. În plus, fiecare solicitant trebuie să dezvăluie orice hotărâri civile finale introduse împotriva sa referitoare la o tranzacție de îmbunătățire acasă în ultimii 10 ani, sau dacă a depus vreodată pentru faliment.,o preocupare pentru orice antreprenor este potențialul de a fi nevoit să raporteze chiar și cea mai mică judecată, indiferent de motivul introdus. Evident, în evaluarea costurilor de litigii sau soluționarea creanțelor, un contractant trebuie să cântărească acum riscul de a fi obligat legal să raporteze o hotărâre, care va rămâne la dosar cu Biroul.hicpa cere, de asemenea, un solicitant să dezvăluie dacă un certificat sau o licență similară emisă de un alt stat sau localitate a fost revocată sau suspendată de o instanță., Această prevedere a HICPA se extinde la orice altă afacere în care solicitantul a avut vreodată un interes, și nu se limitează la o afacere de îmbunătățire acasă. În plus, solicitantul trebuie să informeze biroul dacă este înregistrat într-un alt stat și dacă a avut loc o acțiune disciplinară în statul respectiv.hicpa mandate, de asemenea, că toți contractorii obține și să furnizeze dovada de asigurare de răspundere care acoperă vătămare corporală și de asigurare pentru daune materiale într-o sumă minimă de $50,000.,după respectarea fiecărei cerințe de înregistrare, un solicitant trebuie să-și reînnoiască înregistrarea la fiecare doi ani.odată ce un antreprenor a respectat toate cerințele de înregistrare, a plătit taxa de 50 USD și a obținut certificatul de înregistrare, activitatea sa nu este încă finalizată. Pe baza cerințelor HICPA, un contractant va fi obligat să rescrie toate contractele sale înainte de iulie 2009.

Contracte Trebuie să Respecte HICPA

De 1 iulie 2009, toate contractele care nu conțin cerințele specifice ale HICPA vor fi ANULATE., Prin urmare, dacă forma de contract pe care o afacere a folosit-o nu conține informațiile necesare, aceasta trebuie revizuită.HICPA impune ca fiecare contract:

• să conțină data aproximativă de începere și data finalizării lucrării. Această prevedere este foarte importantă și plasează o povară suplimentară asupra contractantului pentru a fi atât rezonabilă, cât și precisă în furnizarea datelor de început și finalizare.
• Include o descriere a lucrărilor care urmează să fie efectuate, materialele care urmează să fie utilizate și un set de specificații., Cel mai important, aceste specificații nu pot fi modificate fără o comandă de modificare scrisă semnată de proprietar și contractant. Acest lucru creează o povară suplimentară pentru contractant pentru a se asigura că o comandă de modificare scrisă este executată pentru orice modificare față de contractul inițial.
• includeți numele, adresele și numerele de telefon ale tuturor subcontractanților din proiect. Cu toate acestea, HICPA necesită doar informații de subcontractanți care sunt cunoscute ca de la data semnării contractului.,
• afirmă că contractantul este de acord să mențină asigurarea și identifică valoarea curentă a asigurării menținute la momentul semnării contractului.,ul>

  În plus, contractul trebuie să conțină, de asemenea, aceste cerințe de bază:

  • să Fie lizibile, în scris, și include numărul de înregistrare al contractantului
  • să Fie semnat de către proprietarul casei, agentul sau alte permise persoană și contractantul sau un agent de vanzari de antreprenor
  • Constituie întregul acord
  • Conține data tranzacției
  • Listă de informații de contact de antreprenor
  • Include prețul total al vânzărilor din cauza
  • Include o sumă de orice plată în jos plus, separat, orice sumă avansată specială pentru materiale.,o copie a contractului va fi furnizată consumatorului în momentul semnării acestuia.

    în Timp ce cele mai multe contracte în utilizarea probabil conțin unele dintre dispozițiile necesare, un contract trebuie să includă acum tollfree numărul de telefon de la Birou și a unui aviz de Dreptul de Reziliere, care prevede că un consumator poate anula contractul în termen de trei zile lucrătoare de la semnarea contractului.

    HICPA prevede cerințe suplimentare care vor necesita contractori să imprimați din nou toate acordurile lor., În cazul în care un contractant include o clauză de arbitraj într-un contract, clauza trebuie să fie cu majuscule, 12 puncte, tip de caractere aldine, și pe o bucată separată de hârtie. Mai mult, acesta trebuie să precizeze dacă arbitrajul este obligatoriu sau poate fi atacată, și dacă arbitrajul va fi considerat confidențial. De asemenea, trebuie să conțină o linie separată pentru fiecare dintre părți pentru a semna și data. Toate elementele cerute de HICPA trebuie să fie prezent sau clauza de arbitraj poate fi anulată de către un consumator.,hicpa oferă, de asemenea, o listă de dispoziții, care, dacă sunt incluse în contract, va da un consumator capacitatea de a anula un contract. Cea mai importantă prevedere a acestei secțiuni a HICPA interzice unui contractant să includă într-un contract o dispoziție care să permită o atribuire a onorariilor și costurilor avocatului. HICPA a legiferat departe dreptul unui contractant de a contracta în mod privat cu clienții săi pentru capacitatea de a obține taxele de avocat și costurile în cazul în care un proces este început., Cu toate acestea, în timp ce contractantul a pierdut o bucată semnificativă de pârghie în urmărirea creanțelor, consumatorul are încă capacitatea de a primi un premiu de taxe și costuri de avocat, precum și daune înalte în conformitate cu Pennsylvania practici comerciale neloiale și Legea privind protecția consumatorilor. Prin urmare, se recomandă ca un contractant să obțină consultanță juridică pentru a determina alte modalități de a-și proteja interesele.,în timp ce un Retailer” cutie mare”, un retailer de îmbunătățire acasă având o valoare netă de mai mult de $50,000,000, nu trebuie să se înregistreze la birou, contractele sale sunt obligate să conțină multe dintre aceleași dispoziții ca și toate celelalte contractori. Mai mult decât probabil, comercianții cu amănuntul cu cutii mari vor fi obligați să își schimbe Contractele pentru a se conforma cu IAPPA.,moștenitorul autoritatea de a semna contractul

  • Semnătura proprietarului
  • Întregul acord
  • Data de tranzacție
  • Aproximativă data de începere și data de finalizare
  • Descrierea activității ce urmează a fi efectuate, materialele folosite și caietul de sarcini, care nu poate fi schimbat fără o scris schimba ordinea
  • prețul Total de vânzare din cauza
  • în Jos de plată, plus orice sumă pentru materiale speciale
  • Dreptul de Anulare
  • Clauză de Arbitraj cerințele

  Cutie Mare Retailer de asemenea, nu pot include o prevedere care se poate obține un premiu de avocat taxe sau costuri.,

  legiuitorul a lăsat o căptușeală de argint pentru contractori după ce a luat dreptul lor de a recupera taxele de avocat. Contractorii pot recupera în continuare pe o îmbogățire fără justă cauză sau quantum meruit cerere. Acest lucru este mică răsplată pentru contractori în lumina de consumatori de fixare pârghie pentru a amenința o cerere pentru onorariile de avocat sub UnfairTrade Practici și Legea privind Protecția Consumatorilor.în cazul în care diferitele restricții create de HICPA nu fac un contractant destul de greu de mulțumit,HICPA a creat, de asemenea, atât infracțiuni civile și penale pentru acasă îmbunătățire fraudă.,

  Civile Și Penale Încălcări

  definirea a ceea ce este de origine îmbunătățire fraudă este ceea ce de obicei s-ar fi așteptat:denaturând adevărat numele de agent de vânzări, antreprenor sau de afaceri; deteriorarea o persoană de proprietate, cu intenția de a induce consumatorul în achiziționarea de servicii de îmbunătățire acasă;denaturând costul materialelor; modificarea unui acord,ipoteca, etc.; sau publicarea unei reclame false., Cu toate acestea, primirea unei plăți în avans pentru lucrările de îmbunătățire a locuinței și nerealizarea lucrărilor atunci când sunt specificate în contract și nu returnează plata, este acum definită ca fraudă de îmbunătățire a locuinței. Ca și în cazul oricărui nou act legislativ, există incertitudine în ceea ce privește interpretarea anumitor dispoziții. Cu toate acestea, un contractant Ar trebui să se pregătească cu sfaturi adecvate pentru a preveni chiar încălcări accidentale ale HICPA.comiterea fraudei de îmbunătățire a locuinței poate fi urmărită penal ca un delict sau o infracțiune de gradul al treilea., Dacă victima are 60 de ani sau mai mult, clasificarea infracțiunii va crește. HICPA oferă, de asemenea, o instanță capacitatea de a revoca sau suspenda certificatul unui contractant. Dacă este revocat, un contractant poate solicita instanței reinstituirea numai după ce au trecut cinci ani. Inutil să spun, pedeapsa creată de HICPA este destinată să fie severă, astfel încât contractorii să respecte cu strictețe litera legii.,pe lângă cerințele de înregistrare și contractuale impuse,HICPA extinde practicile comerciale neloiale și Legea privind protecția consumatorilor pentru a prevedea acte interzise suplimentare care vor da naștere unei acțiuni civile din partea consumatorilor.un contractant este obligat să ramburseze integral orice sumă plătită de un client în termen de 10 zile de la primirea unei cereri scrise de rambursare dacă au trecut 45 de zile de la începerea lucrării și nu a fost efectuată nicio parte substanțială a lucrării., Un contractant încalcă, de asemenea, practicile neloiale și Legea privind protecția consumatorilor dacă se abate semnificativ de la planuri sau specificații fără o comandă de modificare scrisă care conține modificarea prețului pentru abatere. Acest lucru este foarte important. Este o practică obișnuită ca mulți contractori mai mici să schimbe verbal anumite specificații pentru un proiect mic. Cu toate acestea, în cazul în care orice modificare a planului, CAIETUL DE SARCINI, etc. a proiectului se face, trebuie executată o comandă de modificare scrisă. Acest lucru se poate dovedi a fi o modalitate comună pentru un antreprenor de a încălca în necunoștință de cauză HICPA.,o altă extindere importantă a Legii privind practicile comerciale neloiale și Protecția Consumatorilor susține că pentru un contract mai mare de 1.000 USD, contractantul nu poate accepta un depozit care depășește 1/3 din prețul contractului sau 1/3 din prețul contractului plus costul materialelor speciale de comandă.

  lecția = să fie pregătit

  HICPA încearcă să protejeze consumatorii de contractori fără scrupule. Cu toate acestea, în acest sens, pune o povară grea pentru contractori, mari și mici. În primul rând, este foarte important ca toți contractanții să se înregistreze la birou., Biroul va avea formulare disponibile atât în format electronic, cât și pe suport de hârtie. Datorită domeniului larg de aplicare a cerințelor de înregistrare și necesității de a furniza o declarație care să conțină informații despre afacerea dvs. și tranzacțiile anterioare, va fi util ca un avocat să vă revizuiască pilitura de înregistrare.

  la fel de important ca pilitura de înregistrare, va fi necesitatea ca fiecare contractant să își revizuiască contractele. Există multe cerințe tehnice care trebuie îndeplinite pentru a se asigura că un contract va fi valabil și obligatoriu., Ar fi recomandabil să aibă sfatul revizui toate contractele pentru a asigura respectarea HICPA, și pentru a evita contractul fiind considerată nulă de către un consumator nemulțumit.mai mult, rețineți că taxele și costurile avocatului nu mai pot fi recuperate de un contractant într-o acțiune împotriva unui consumator care nu plătește. Această problemă trebuie să fie luate în considerare atunci când discuta HICPA cu sfatul dumneavoastră.din cauza sancțiunilor dure impuse de HICPA, contractorii ar putea dori să aibă contractele lor revizuite de către un avocat cu experiență., Fox Rothschild LLP este o firmă de avocatură cu servicii complete, capabilă să asiste contractorii pentru a asigura respectarea HICPA.

  Dacă aveți orice întrebări cu privire la HICPA, contact Adam Silverstein la 215.918.3611 sau , sau Julie Goldstein de la 215.918.3558 sau .

---