25 av de största Design misstag nya husägare gör
du sätter på din stora flicka byxor, träffade din ekonomiska rådgivare, fick en inteckning, och köpte ett hus. Hurra! Nu kommer den svåra delen: att göra det till ditt eget. Oavsett om du är i för en tarmrenovering eller bara försöker renovera, det finns mycket mer att utforma en fastighet än du kanske tror. Vi pratade med två experter-en renovering konsult och en inredningsarkitekt—att lära sig om de vanligaste misstag som nya husägare gör, så att du inte kommer att följa i deras fotspår.,
starta renoveringar för tidigt
om möjligt, bo i ditt hus ett tag innan du gör några planer på att se över. ”Lär dig dess flöde, där matvarorna landar, där tvätten vill gå, hur solen träffar den, där chokepunkterna är, vilket sätt regnet slants, får till och med en känsla av sin själ”, säger Bruce Irving, en oberoende renoveringskonsult och fastighetsmäklare från Cambridge, Massachusetts. ”Allt detta kommer att informera dina val när du gör dina planer på att ändra saker.,”
underskatta kostnader
de flesta jobb kommer att kosta mer och ta längre tid än du förväntar dig, så lägg alltid till 20 procent till vad du tror att ett projekt kommer att totala när du budgeterar ”om du inte har medel,” varnar Irving”, minska jobbet tillbaka. Om du råkar slå dessa prognoser är dina överraskningar glada.”
förväntar sig att allt ska gå enligt plan
arbete på äldre byggnader kan ge många oförutsedda händelser. Vem vet vad som finns bakom muren du öppnar?, Nybyggnation är mer kontrollerad, men det betyder inte alltid smidig segling. Var beredd på det oväntade. ”Det är ett mänskligt misslyckande”, säger Irving. ”Vi hoppas alla och ber allt går enligt plan.”Lita på oss: ingenting kommer.
att inte anställa en designer från början
”Du kommer att spendera mer än du någonsin trodde var möjligt”, säger Irving. ”Det kan lika gärna vara för en korrekt utformad sak.”Interiörer designers och arkitekter vanligtvis antingen avgift per timme eller ta en procentandel av det totala jobbet (säg, 10 procent)—en liten summa jämfört din totala utbetalning.,
går till lägsta bud
”bra professionell hjälp är värt pengarna”, säger Irving. ”Det betyder både design och konstruktion.”Var villig att betala för en bra entreprenör, och var försiktig med den som är billig och tillgänglig direkt.
anställa en professionell som inte är en bra passform
bara för att någon är en bra designer betyder inte att hon kommer att vara en bra passform för dig. Har du samma estetiska? Prioriteringar?, ”Om han eller hon inte frågar dig många frågor om dina behov, önskningar och hur du bor, hitta någon annan”, säger Irving. ”Lyssnande färdigheter och nyfikenhet är avgörande.”
inte be om referenser
Irving rekommenderar att du kontaktar de tre tidigare kunderna för alla du planerar att hyra. ”Dessa människor kommer att ha upplevt personen på hans eller hennes nuvarande nivå av prestation och bemanning”, påpekar han. Nå ut till generalentreprenörer för en arkitekts referenser, och vice versa., ”Och besök dina kandidaters jobbwebbplatser för att ta reda på om du gillar vad du ser när det gäller renlighet och vibe.”
väntar för länge på att konsultera en Generalentreprenör
be en entreprenör att titta på planer i det schematiska skedet, snarare än på detaljerade färdiga planer, säger Irving. ”På så sätt kan du ta reda på om ditt projekt är i rätt budget ballpark innan du blir kär i en plan—och betalar för en komplett uppsättning budbara ritningar. Det är också ett bra sätt att träffa potentiella entreprenörer, få sin input, och inte missbruka sin tid.,”
låtsas förstå ett designschema
fakta: De flesta kan inte läsa ritningar. Istället för att ögonglobera det, lägg ut ett rum eller en byggnad eller trädgård på riktigt. ”Maskeringstejp kan vara en flickas bästa vän”, säger Jocelyn Chiappone, inredare och ägare-rektor Gräver Design Företag i Newport, Rhode Island. Tejpa ut ett utrymme fungerar bättre än någon skiss eller design app för att förstå hur saker och ting kommer att passa.
inte ställa tillräckligt med frågor
”Ställ massor av frågor”, säger Irving., ”Det finns inget sådant som en dum, och dessutom är det dina pengar du spenderar. Du borde veta varför och på vad.”
att göra för många ändringar längs vägen
ändringar som verkar enkla för dig kan kräva mycket arbete på baksidan, så se till att du kontrollerar med din designer eller byggare på även små justeringar. ”Även flytta en strömbrytare några fötter kan kosta $1,500,” påminner Irving.
inte ställa in en tidslinje
arbeta med din entreprenör för att sammanställa en lista över objekt som måste köpas och tidsfrister för att fatta beslut., ”Det sista du vill är att känna under pistolen för att göra ett viktigt fixturval som du senare kommer ångra”, säger Chiappone.
tänker inte utanför boxen, bokstavligen
rännor, gradering och tak kan låta tråkigt när det finns ljuskronor att besatt över, men du måste bygga ett solidt kuvert om du vill att ditt hus ska hålla upp. ”Om du står inför ett val att arbeta på utsidan eller insidan, börja på utsidan”, säger Irving. ”Ingen mening med att sätta i ett nytt golv om taket blir inställd på att läcka.,”
svepande interiörer under mattan
å andra sidan är interiörer för många gånger en eftertanke. Nybörjare tror ofta att de kan göra avsluta arbetet själva eller kasta sin gamla soffa i ett nytt rum. Men om du vill älska ditt utrymme—och öka dess värde-se till att du lämnar utrymme i budgeten för att arbeta med inredning och inredning.
underskattar psykologiska stressorer
”alla byggprojekt i ditt eget hem är fylld med kraftdynamik”, säger Irving, som föreslår att par tar på sig ett mindre projekt—bygger ett fågelhus, säg först. Allvar., Du kan bli förvånad över hur olika dina stilar, idéer och tillvägagångssätt är. ”Det händer i ditt bo, med din deg”, tillägger Irving, ” i stora mängder. Om du inte kan göra ett mindre projekt först, bör du åtminstone veta att det skulle vara bättre om du gjorde.”
Skimping på kvalitet
”spendera bra pengar på saker du rör varje dag,” erbjuder Chiappone”, som dörrhårdvara, dörrar, kranar, apparater, köksskåp. Den taktila upplevelsen skickar en daglig påminnelse till dig och dina gäster om soliditeten och kvaliteten på ditt hem.,”
Splurging där du ska spara
på baksidan säger hon, ” bli inte låst i tanken att de största objekten ska kosta mest.”Nice kasta kuddar kan klä upp en mellanklass soffa. Eller blanda en low-end matbord med ett uttalande armatur. Reglazing kakel kommer att vara mycket mer kostnadseffektiv än en total översyn. ”Och sisal mattor är ekonomiska och ser alltid chic ut! säger hon.
ersätter windows
”tänk länge och hårt innan du byter ut windows., Om de är originella till huset och är i halv anständig form, de kan och bör återupplivas,” råder Irving. Lägga storm fönster kan göra susen där det gäller energieffektivitet. ”Den som hävdar att du kommer att tjäna dina pengar tillbaka i energibesparingar genom att installera ersättningsfönster är antingen felinformerad eller letar efter dina pengar själv.”
inte veta mätningar
När du vet vilken storlek soffor, tabeller och lampetter du behöver, skriva ner dem och bära listan med dig alltid. Man vet aldrig när det perfekta objektet kommer att hoppa in i din väg., ”Bli inte kär i en 94-tums soffa när du bara kan passa en 84”, varnar Chiappone.
köpa jätte möbler
medan du är på det, anteckna dina dörrbredder också. ”Se till att dina nya inköp kan passa genom ytterdörren”, säger Chiappone. ”Du kommer inte tro hur ofta detta blir förbisett.”
köpa miniatyr mattor
underdimensionerade mattor är det vanligaste misstaget Chiappone ser. ”Din matta ska jorda dina möbler så att åtminstone frambenen på klädseln finns på mattan”, säger hon., ”Oroa dig inte om en standardstorlek inte fungerar. Hit upp din lokala matta butik – de kan göra någon broadloom till en annan storlek och form.”
inte få alla på samma sida
”om du köper apparater, belysning och andra objekt för en renovering, Skriv ut alla dina specifikationer och/eller installationsanvisningar”, säger Chiappone. ”Jag satte dem i ett bindemedel för entreprenören och subs och hålla på plats så att alla har tillgång till dessa dokument.”Bonus tips:” om du någonsin skulle sälja eller hyra din egendom, är detta ett värdefullt verktyg.,”
försök att vara din egen Generalentreprenör
bortsett från deras erfarenhet av konstruktion, material och källor har allmänna entreprenörer något annat att erbjuda: ansvarsskyldighet. ”Du har inte mycket sväng över en elektriker”, säger Irving. Underleverantörer har dock relationer med G. C. som kommer att lida om de inte får jobbet gjort rätt. Ibland kommer det att fungera, särskilt om dina jobb är relativt små. Men vet att det kan vara en risk.,
spendera för mycket på tech
teknik kan vara dyr och bli föråldrad snabbt. Medan ledningar varje rum i ditt hus för video kan verka cool, det är inte nödvändigtvis en stor investering. Ditt hem nästa köpare är osannolikt att bli imponerad av ett åldrande system.
arbetar på för många rum på en gång
För någon på en budget (dvs alla av oss) chiappone föreslår att fokusera på vardagsrum först. ”Att göra lite här och där i flera rum kommer bara att lämna dig orolig och frustrerad,” noterar hon., ”Den plats där du spenderar mest tid borde verkligen fungera som fokus för din energi och investering. När budgeten tillåter, gå vidare till nästa utrymme.”