3 sätt att öka ditt hem värde under det första året

mitt första år av hem ägande såg ut så här: tre badrumsuppdateringar, källare renovering, uppdaterad bakgård landskapsarkitektur och en hel del färg., Även om min man och jag avsiktligt planerade på de flesta av dessa projekt började vi också göra en önskelista över andra saker vi ville göra, som att expandera master bathroom eller byta matta för trägolv, vilket fick mig att tänka—det finns en fin linje mellan att göra uppdateringar som lägger till omedelbart återförsäljningsvärde och investera i val med noll ROI på vägen.

en 2018 Homeowner Protection Survey av Chubb, som frågade mer än 1,200 US., villaägare om deras inställning till egendom, fann att 58% av villaägare kommer” definitivt ”eller” förmodligen ” genomgå en renovering eller förbättringsprojekt under de kommande 12 månaderna. Av dem som planerar att göra det planerar 65% att spendera minst $ 10,000, med 20% budgetering mellan $ 10,000-40,000 och 15% spenderar mer än det.

men när du fattar beslut om hem uppgraderingar, renovering och stora projekt, är det viktigt att ägna stor uppmärksamhet åt marknadsvärdet på ditt hem och hem omkring dig., ”Var uppmärksam på vad Hem top out för i ditt grannskap,” råder Leneiva Huvud, fastighetsmäklare och grundare av Welcome Home Realty i Tennessee. ”Om de toppa ut på $500,000, och din är redan värt $475,000, du kan förlora pengar om ditt projekt är mer än $25,000. Även som bär övervägande eftersom om du spenderar $ 25,000, då du bara bryta även. Kontrollera marknaden mot ditt hem nuvarande värde, sedan planera dina renoveringar.”

föga förvånande, husägare är mest sannolikt att spendera pengar renovera eller förbättra kök och badrum, enligt Chubb data., Här är varför, tillsammans med ytterligare två smarta sätt att öka ditt hem värde under det första året.

1. Uppdatera kök och badrum för den största avkastningen på investeringen.

Brad Hunter, chefsekonom på HomeAdvisor, konstaterar att tusenåriga husägare är nu dubbelt så sannolikt som baby boomers att ta itu med kök och badrum remodels. Baserat på resultaten från HomeAdvisor årliga True Cost report, har de flesta millennials äventyras på storleken och tillståndet i deras första hem, och många köpa äldre hem som behöver reparationer för att kunna ha råd hem ägande alls., Dessa statistik i kombination med det faktum att de flesta människor uppfattar badrum och kök uppdateringar som mest effektfulla på hem återförsäljningsvärde—och kök och badrum är hög användning, hög trafik rum-resulterar i en hög grad av intresse för dessa typer av projekt. Också, säger Indiana mortgage banker Corey Vandenberg, värderingsmän tenderar att leta efter uppdateringar inom dessa områden först, på grund av överklagandet för potentiella köpare.

kök ger dig en av de största avkastningarna på din investering, säger Aaron Bowman, en fastighetsmäklare i Connecticut., Börja med att byta ut gamla apparater med nya, och se till att alla apparater matchar om möjligt. Du kan förfina eller ersätta föråldrade skåp, samt återuppliva gamla golv med nyare kakel eller vinylalternativ. Och även mycket enkla uppdateringar, som en backsplash eller nya apparater, kan vara en värdefull plats att sätta dina pengar, tillägger Des Moines-baserade mäklaren Sara Hopkins.

”till exempel, om du just köpt ett hem med standardskåp och Formica bänkskivor i köket, kommer en enkel byte ut för kvarts eller granit att gynna dig i dina ansträngningar för att uppnå en avkastning på din investering”, säger Head., ”Lägg till gourmet-stil skåp och byta ut fluorescerande overhead ljus för monorail belysning och du har en vinnare.”

Med badrum säger Bowman att en fullständig renovering vanligtvis inte krävs. Du kan ta itu med billiga element som fåfänga, toaletter och armaturer, och ändå få utseendet på en uppdatering utan att bryta banken.

2. Prioritera curb överklagande med landskapsarkitektur.

”landskapsarkitektur är förmodligen det bästa och enklaste, mest prisvärda sättet att öka ditt hemvärde under det första året”, säger Hopkins., Det är vettigt-friska träd, blommande blommor eller växter och snyggt trimmade gräsmattor gör ett hus, bra, snyggare. Cassy Aoyagi, ordförande för FormLA landskapsarkitektur, säger att några av de mest effektiva ROI kan tjänas utanför hemmet, och delar tre enkla, billiga steg villaägare kan ta för att få det att hända.,l>

Strategiskt plantera inhemska träd, som kan sänka energikostnaden med så mycket som 50%, plus att höja värdet på närliggande bostäder

Plantera unga buskar och lämna plats för den att växa till full storlek, eftersom detta kommer att hjälpa till att kyla av din fastighet

Ersätta ettåriga växter eller blommor med perenn vegetation för att bidra till att minska kostnaderna

Vad man inte ska göra: Aoyagi varnar för att installera konstgräs och gravelscaping, som både kan öka energikostnaderna och försämra miljön motståndskraft, samt att ta bort etablerade träd.,

3. Ändra planlösningen eller lägg till kvadratmeter.

”om du har köpt ett hem som är stängt och hackigt vid en tidpunkt då de flesta föredrar en mer öppen design, då tar du bort en vägg här eller där kommer att öka värdet inom ett år”, säger Head. ”Till exempel köpte ett par ett äldre hem med en vägg mellan köket och vardagsrummet. De tog bort väggen (lämnar ungefär två fot i varje ände), slipas trägolv, och lagt till en ö i köket—som skapade den öppna utseende människor föredrar.,”

eller, helt enkelt lägga kvadratmeter genom ett andra badrum, familjerum eller fyra säsong rum. Större hem leder vanligtvis till högre värden, och det är något köpare tenderar att märka. Meghan Chomut, en certifierad finansiell planerare som specialiserat sig på att stödja familjer och fastighetsägare, säger att lägga till ett annat anständigt stort sovrum ensam kan bredda din köparlista om du säljer, eftersom många människor alltid kommer att överväga fler sovrum än deras familj kräver, men sällan överväga att titta på fastigheter med mindre., Slutligen kan du också fokusera på att skapa ytterligare bostadsutrymme, till exempel att avsluta en källare, bygga ett däck eller konvertera en vind.

Om du inte är säker på var du ska börja, Remodeling magazine erbjuder en stor ”kostnad kontra värde” rapport, som analyserar vad du ska betala för olika uppgraderingar tillsammans med hur mycket du kan förvänta dig att återhämta sig vid försäljning. ”Fördubblingen av homeowner equity under de senaste sex åren har gett människor den ekonomiska varmed och förtroendet att göra investeringar i sina hem”, säger Hunter., ”Detta dyker upp nu som villaägare tar på projekt som de kan ha tidigare skjutit upp, eller som de skämma bort sig i diskretionära uppgraderingar som de nu har råd med. Människor visar en större tendens att stanna i hemmet de redan har och förbättra det snarare än att flytta.”

---